når du gør dig klar til at sælge dit hjem, er det vigtigt at huske nogle skjulte omkostninger, der vil være en del af din lukning. Som du snart vil opdage, er det ikke billigt at sælge et hus og flytte. Udover at betale for reparationer, en noteringsagent, iscenesættelse og flytteudgifter, vil du også være på krogen for at lukke omkostninger. Når du sælger dit hjem, er det aldrig en god følelse at finde ud af, at du lavede mindre, end du oprindeligt troede, du ville. Så at være forberedt økonomisk vil hjælpe dig med at vide, hvor meget du virkelig kommer til at gå væk med og lægge mod dit næste hjem. Nedenfor dækker vi alt hvad du behøver at vide om lukningsomkostninger i USA, hvem der betaler hvad, hvor meget de er, og nogle måder, du muligvis kan reducere det beløb, du betaler.
lukningsomkostninger ved salg af dit hus
Hvad er lukningsomkostninger?
måske er det et stykke tid siden du har købt eller solgt et hus, men lukningsomkostninger er en typisk del af en boligtransaktion. Lukningen er den sidste og sidste fase af hjemmet salgsprocessen og er, når al dokumentation er underskrevet, og betalinger behandles. Det sidste trin er overførsel af ejendomsejendom fra dig til køberen.
denne proces kører problemfrit, fordi tredjepartstjenester-som et spærret firma eller titelfirma håndterer lukningsprocessen og skal kompenseres.
både du, sælgeren og køberen vil være ansvarlig for et udvalg af lukningsomkostninger. Som sælger vil dine lukkeomkostninger sandsynligvis vedrøre overførsel af ejerskab af din ejendom, mens køberen hovedsageligt betaler lukkeomkostninger forbundet med deres långiver.
hvor meget koster det at lukke?
lukningsomkostninger kan variere fra 1% til 7% af dit hus salgspris; dog betaler hverken du eller køberen det fulde beløb. Typisk betaler sælgeren alt fra 1% til 3%, og køberen betaler mellem 3% og 4% af lukningsomkostningerne.
husk, selvom du kommer til at undgå hovedparten af lukningsomkostninger, skal sælgeren (dig) stadig dække omkostningerne ved provisioner, der kan tilføje op til så meget som 6% af den endelige salgspris.
som du sandsynligvis tænker ” dette lyder dyrt, hvor meget koster det?”
det er nemt at lave dit eget estimat for lukningsomkostninger. For at estimere omkostningerne ved lukning skal du blot multiplicere prisen på dit hus med den typiske lukningsomkostningsprocent på 1% -3%.
for eksempel er den gennemsnitlige salgspris i januar 2021 $ 275.000. Hvis du multiplicerer det med den typiske lukningsomkostningsprocent (1% til 3%), vil du opdage, at din lukningsomkostning vil variere mellem $2.750 og $8.250.
gebyrer inkluderet i Lukning
så du spekulerer sandsynligvis på, hvad der præcist inkluderer alle disse gebyrer? Normalt er disse omkostninger fordelt mellem køber og sælger, men hvem betaler hvad der er omsætningspapirer. Det ville dog være nyttigt at vide, hvad disse gebyrer inkluderer, hvis køberen anmoder dig om at betale en del af deres lukningsomkostninger.
her er en generel ide om, hvad lukkekostnader består af:
titelsøgning
omkostninger: $300 til $600
en titelsøgning udføres inden lukning for at bekræfte hjemmets ejerskabshistorik og sikre, at du er den juridiske ejer. En titelsøgning advarer også, hvis der er indgivet tilbageholdsret eller domme mod ejendommen.
titelforsikring
omkostninger: i gennemsnit $1.400+
titelforsikring beskytter køberen mod ethvert økonomisk tab på grund af problemer, der kommer med titelsøgningen, såsom udestående panterettigheder. Titelforsikringsgebyret afhænger af dit hus; for den gennemsnitlige boligpris på $275.000 koster din titelforsikring mere, omkring $1.815, 00.
hjemmeinspektion
omkostninger: $450
en hjemmeinspektion udføres inden lukning for at vurdere hjemmets tilstand og kontrollere for større strukturelle eller fundamentskadeproblemer. Omkostningerne kan variere afhængigt af virksomheden og området.
vurdering
omkostninger: $430
en hjemmevurdering hjælper med at bestemme hjemmets værdi og sikrer långiveren, at ejendommen er det beløb værd, de låner køberen.
Undersøgelse
Omkostninger: $ 450
långivere kræver typisk en ejendomsundersøgelse for at bestemme bygningernes placering og hjemmets grænser. Omkostningerne kan variere afhængigt af dit parti størrelse og type af ejendom.
kreditrapport
omkostninger: $20 til $50
en kreditrapport trækkes for at kontrollere købers kredit, og dette gebyr dækker omkostningerne for långiveren for at få en kredithistorik og score.
lån Payoff
omkostninger: 0,5% til 1,5% af salgsprisen
lån payoff omkostninger omfatter ansøgningsgebyrer, forudbetalte renter og lån oprindelse gebyrer.
pant Payoff/ forudbetaling straf
omkostninger: varierer
dette er det beløb, du stadig skylder på dit pant. Du bliver nødt til at betale resten af dit boliglån ved lukning, og hvis du betaler inden din pantperiode slutter, kan du blive opkrævet en bøde for forudbetaling.
udestående gæld på ejendommen
omkostninger: varierer
du er økonomisk ansvarlig for afregning af betalinger på dit hjem, der inkluderer HOA-gebyrer, ejendomsskatter, mulige kapitalgevinstskatter, brugsregninger og husejers forsikring. Alle disse gebyrer vil blive forholdsmæssigt til din slutdato.
Optagelsesgebyrer
omkostninger: varierer efter amt
dette dækker omkostningerne ved registrering af salget og overførsel af din ejendom. Når overførselsakten er registreret, bliver den en del af den offentlige rekord.
Afregningsgebyr
omkostninger: $2 pr. $1.000 i salgspris
da USA ikke kræver en advokat til stede ved lukning, kan du undgå advokatgebyrer; du skal dog stadig betale et afregningsgebyr. Et afregningsgebyr er, hvad du vil betale til titlen eller spærret selskab for deres tjenester på lukkedagen.
andre hjem salgsomkostninger i USA
afhængigt af hvordan du sælger dit hjem, glem ikke at beregne en af de største omkostninger ved at sælge dit hus: provisioner.
som sælger er du ansvarlig for at betale alle provisionsgebyrer – både din agents provision og købers agents provision. Generelt er standardprovisionssatsen 6% af din Ejendoms salgspris, som er opdelt mellem de to Ejendomsmæglere.
for et hjem, der sælger til den gennemsnitlige salgspris på $275.000, med en gennemsnitlig provision på 6% i USA, betaler du $16.500 i provisioner.
selvom du skulle sælge af ejeren, kunne du stadig betale op til 3% i køberprovisioner.
sammen med agentprovisioner vil du også budgettere for eventuelle reparationsomkostninger, der kan dukke op under inspektionen. Rettelserne kan være så enkle som at male en scuffed væg eller udskifte en revnet flise, men afhængigt af omfanget af det fundne arbejde kan du være tusindvis af dollars.
glem ikke, den ekstra udgift ved at sælge dit hus opstår ikke kun i slutningen af salgsprocessen. Før en køber selv ser dit hus, skal du investere nogle penge i boligforbedringer og opgraderinger for at få hjemmet klar til åbne huse – som curb appel eller iscenesættelse af ejendommen.
når du kigger på alle disse udgifter og tilføjer ting i dit hoved, vil du snart indse, at de sande omkostninger til at sælge et hus i Italien ikke er billigt.
Sådan reduceres lukningsomkostninger
normalt er der virkelig ingen måde at skære hjørner på at betale lukningsomkostninger; medmindre du kan finde en køber, der er villig til at dække dem, vil du sidde fast og betale din del. Alt er dog omsætningspapirer, men i de fleste tilfælde er det normalt sælgeren, der tilbyder at hjælpe køberen med lukkeomkostninger. Og her er hvorfor – købere er typisk belastet med de fleste udgifter i en ejendomstransaktion – fra deres udbetaling og pantbetalinger til ejendomsskatter, husejers forsikring og muligvis HOA-gebyrer. At tilbyde at betale for nogle af køberens lukningsomkostninger hjælper med at lindre noget af presset og økonomisk stress på dem, hvilket får dem til at føle sig mere sikre på at færdiggøre boligsalget.
at tilbyde at betale lukningsomkostninger har også været kendt for at give sælgere en fordel, især på et købers marked. Sødning af aftalen ved at betale lukkeomkostninger kan være en afgørende faktor for køberen at vælge din ejendom frem for en anden.
den nederste linje er at sælge et hus hurtigt i Italien vil koste dig penge.
men før du bliver for modløs over, at dine muligheder er begrænset til at reducere lukningsomkostningerne, kan du sælge dit hjem til en lokal boligkøber. Boligkøbere kan købe dit hus direkte fra dig og hjælpe med at betale lukningsomkostninger. De køber huse som de er, så reparationer, renoveringer og iscenesættelse er ikke nødvendige. Og fordi du arbejder direkte med dem, behøver du ikke at ansætte en ejendomsmægler, hvilket betyder ingen provisionsgebyrer – hvilket sparer dig flere tusinde dollars.
men nogle mennesker har misforståelser om professionelle boligkøbere og springer til den konklusion, at de alle er svindel – hvilket de ikke er. Tag fire 19 Ejendomme, for eksempel, de er et lokalt Hjemmekøbsfirma, der er familieejet og drevet af en mand og kone duo. De har været i branchen i flere år og er BBB akkrediteret med en A+ rating.
de er altid på udkig efter Vind-Vind løsninger og ønsker at hjælpe folk, der har brug for at sælge. De har købt nedarvede egenskaber, pre-afskærmning egenskaber, afskærmet egenskaber, skat-kriminelle egenskaber, Store rehab egenskaber, og alt derimellem.
deres boligkøbsproces er virkelig enkel og indebærer at få et kontant tilbud til dit hjem inden for 24 timer og lukke inden for 7 dage: ingen reparationer, ingen provisioner, ingen lukningsomkostninger.
de har virkelig gjort sælge et hus problemfri. Så hvis du er bekymret for at betale lukningsomkostninger, reparationer, provisioner, og hvor lang tid det vil tage at sælge dit hus i Italien, overveje at sælge dit hjem til fire 19 ejendomme i stedet og undgå disse udgifter og måneder med usikkerhed.
Final Thoughts
når det kommer til at sælge dit hjem, er der så mange skjulte omkostninger, du vil være opmærksom på. Fordi det kan være en overvældende følelse at finde ud af, at du skal betale for et fundamentproblem, en ejendomsmæglerprovision, lukningsomkostninger og dine flytteudgifter.
ville det ikke være rart, hvis du bare kunne sælge dit hjem uden disse skjulte udgifter og flytte, når det passer dig? Nå, du kan, hvis du arbejder med fire 19 ejendomme! Vi køber huse i Dallas, Arlington, Granbury og andre større områder.
før du overvejer at liste og trække penge ud af lommen for at sælge dit hus, skal du tale med fire 19 ejendomme. Du ville være i stand til at sælge hurtigt og være bedre positioneret økonomisk til at købe dit næste hjem. Hvilket vi synes lyder som en ideel måde at sælge dit hjem på!