du har dine øjne indstillet på boligejerskab. Men huse i disse dage er skøre dyre–så meget, at det måske har været en udfordring at prøve at spare op til en stor nok udbetaling eller ansøge om et pant.
på dette tidspunkt kan det at vælge et hus til leje (eller leje-til-eget) hjem lyde som et godt alternativ til at købe et hjem den traditionelle rute. Men leje—til-egne programmer kan være risikabelt-især for købere.
for at hjælpe dig med at træffe en smart beslutning om din boligejerskabsrejse forklarer vi nøjagtigt, hvordan leje-til-eget hjem fungerer, og hjælper dig med at afveje fordele og ulemper.
Hvad er leje-til-egne huse?
et leje-til-eget program henviser til en type kontrakt, hvor du accepterer at leje et hus i en bestemt periode (måneder eller år), før du får ejerskab.
i løbet af denne tid accepterer sælgeren at holde et bestemt beløb fra hver lejebetaling for at gå mod din egenkapital (den del af hjemmet, du ejer i modsætning til hvad du skylder), når du køber det.
Hvordan fungerer leje-Til-eget arbejde?
Lease-til—egne programmer er anderledes end den typiske boligkøbsproces, fordi de forsinker boligejerskab for dem, der ikke er klar til at forpligte sig til et boligkøb-og tillader den potentielle køber at bo i huset som lejer i mellemtiden.
Find ekspertagenter, der hjælper dig med at købe dit hjem.
her er de grundlæggende trin til, hvordan et leje-til-eget program fungerer:
forhandle en købspris før eller efter leje
Lej-til-egen-aftalen angiver, hvordan og hvornår købsprisen afgøres. Prisen kan være baseret på hjemmets aktuelle værdi—eller en forudsagt.
i nogle tilfælde bliver prisen Officiel, når køber og sælger underskriver kontrakten. I andre situationer afgøres købsprisen ikke, før lejekontrakten udløber.
Find ud af, om lejebetalinger inkluderer penge, der er afsat til købet
som en del af kontrakten accepterer du at betale et bestemt lejebeløb hver måned. Disse betalinger er typisk højere end lejepriserne i området, fordi en procentdel af hver betaling er afsat som en kredit for dit fremtidige køb af hjemmet.
spørg, om reparationer og vedligeholdelse er dit ansvar, mens du lejer
i en leje-til-egen aftale kan sælgeren bede dig om at dække omkostninger såsom reparationer, vedligeholdelse, HOA-gebyrer og ejendomsskatter, mens du lejer.
du kan være på krogen for alt fra landskabspleje til en ødelagt klimaanlæg.
derfor er det så vigtigt at gennemgå kontrakten med en advokat, der klart kan forklare, hvad hver part er ansvarlig for.
Betal et Forhåndsgebyr for at sikre din mulighed for at købe huset
du skal betale sælgeren et engangsgebyr, der ikke kan refunderes-normalt kendt som optionspenge, optionsgebyr eller mulighed for vederlag.
dette giver dig mulighed for at købe huset, og i nogle tilfælde vil sælgeren acceptere at sætte dette beløb mod din egenkapital i hjemmet.
der er ingen standard option penge beløb—det er typisk en procentdel af boligens købspris.
aftale en lejeperiode, der fører op til købet
du og sælgeren accepterer en bestemt lejeperiode i kontrakten. Der er typisk to forskellige typer leje-til-egne kontrakter:
- leasing option aftale. Dette giver dig mulighed for at købe hjemmet efter den aftalte tidsperiode.
- Leasing købsaftale. Denne ene lovligt forpligter dig til at købe huset efter din lejeperiode er op.
på den anden side, hvis du ikke er i stand til at kvalificere dig til finansiering, kan købsoptionen udløbe.
overgang fra leje til at købe hjemmet
medmindre du sparer nok penge til at købe huset direkte, mens du lejer, skal du sikre finansiering i slutningen af lejeperioden, hvis du planlægger at købe huset.
på det tidspunkt, din pant långiver vil sætte en slutdato, hvor du vil blive givet ejerskab af ejendommen som køber. Afhængigt af vilkårene i aftalen krediteres den procentdel af lejepenge, der er afsat til dit køb og/eller optionspenge.
husk: alt er omsætningspapirer med leasing-til-eget hjem
fordi leasing-til-egen proces er mindre reguleret end en typisk købs-eller lejeproces, er der ingen standard leje-til-egen kontrakt. Vilkårene er fuldstændig omsættelige.
hvis du indgår et leje-til-eget program, skal du tale med en betroet Ejendomsmægler og en advokat i frontenden for at sikre dig, at du forstår—og er okay med—vilkårene i din unikke kontrakt.
er leje-til-eje en god ide?
leje—til-egne programmer kan lyde som en god ide til købere, der ikke helt kan kvalificere sig til et pant endnu, men ønsker at få deres fod i døren-bogstaveligt talt!
ulempen er leje-til-eget hjem kommer med store risici at overveje. Så lad os grave i fordele og ulemper, før du beslutter dig for at få en.
fordele for købere
du bygger en udbetaling over tid
i stedet for at skulle gaffel over en betydelig udbetaling, når du flytter ind, bygger du egenkapital over en bestemt periode ved at betale højere husleje.
du kan undgå Køberkonkurrence
ved afslutningen af lejeaftalen vil du ikke være imod andre købere for ejendommen.
du behøver ikke at kvalificere dig til et pant med det samme
du kan blive trukket til et leje-til-eget program, fordi du ikke har råd til at købe et hjem endnu. Måske betaler du stadig gæld, eller du har ikke gemt en forskudsbetaling.
at flytte ind i et hus uden at kvalificere sig til et pant kan virke som svaret. Men her er sandheden: chancerne for, at din leje-til-egen aftale falder igennem, går langt op, hvis du allerede er i et økonomisk rod.
ulemper for købere
din leje vil være dyrere
selvom din kontrakt er oprettet, så en del af din leje går mod egenkapital i hjemmet hver måned, vil dine lejepriser være højere på grund af det.
hvorfor ikke bare leje et sted for færre penge og beholde de penge, du afsætter til en forskudsbetaling på din egen bankkonto i stedet for din udlejer?
du betaler ekstra for gebyrer og reparationer
husk—Du skal betale det forudgående gebyr (se #4 ovenfor) for at få mulighed for at købe hjemmet nede ad vejen. Du får sandsynligvis ikke det tilbage, hvis aftalen ikke fungerer.
og glem ikke—du kan være ansvarlig for alle reparationer og vedligeholdelse selv under leje. Uventede nødsituationer kan lægge et alvorligt hul i lommen—til et hus, der ikke engang er dit endnu!
du kunne betale mere end hjemmet er værd
hvis du har en leje-til-egen kontrakt i et par år, har du ingen måde at vide, hvad ejendomsmarkedet eller den lokale økonomi kunne gøre i løbet af den tid.
jo da, dit hjem værdi kunne gå op, men det kunne også falde. Den købspris, du låser ind i starten af kontrakten, er normalt oppustet for at tage højde for stigende hjemmeværdier.
det betyder, at du kan ende med at betale mere end ejendommen faktisk er værd!
du mister penge, hvis du beslutter dig for ikke at købe huset
lad os sige, at du får et nyt job, der kræver, at du flytter. Eller måske kan du stadig ikke kvalificere dig til et pant i slutningen af kontraktperioden. Måske beslutter du bare, at dette hus ikke er noget for dig.
hvis du er i en leasingaftale, kan du gå væk fra kontrakten. Men hvad sker der med alle de penge, du forked over i højere husleje og option penge? Det er tusindvis af dollars, du ikke får tilbage.
kontrakten favoriserer sælgeren
noget så lille som en sen lejekontrol eller ikke at betale for en reparation på en “rettidig måde” kunne frigøre udlejer fra enhver forpligtelse til at overholde kontrakten. Der vil ikke være en ridder i skinnende rustning på vej for at redde dagen—eller din kontrakt.
du kan miste den egenkapital, du bygger
hvis udlejerens økonomiske situation ændres, og huset går i afskærmning, går huset til banken—ikke til dig.
eller hvis sælgeren bare op og skifter mening, efter at de har underskrevet en leje-til-egen kontrakt, ville det tage dyre retssager for at håndhæve kontrakten i dette scenario. Det er en omkostning, du måske ikke kan (eller villig) til at betale.
bundlinie: er leje-til-egen det værd?
mens en leje-til-egen aftale er et juridisk bindende dokument, har den alt for mange smuthuller til at være en garanti. Plus, du mister så mange penge i processen, hvis aftalen bliver sur.
så hold dine penge på din egen bankkonto og undgå leje-til-egne kontrakter—de er ikke det værd!
alternativer til leje-til-egen proces
når det kommer til leje-til-eget hjem, opvejer ulemperne fordelene. Hvis du vil tage en smart beslutning for din fremtid, er det simpelt: undgå en lejekontrakt til egen situation, selvom det betyder, at du skal vente med at flytte.
Stol på os—det er det værd at købe et hus på den smarte måde. Hvis du har brug for tid til at rydde op i din økonomi, er det okay.
her er hvad man skal gøre:
- bliv ved med at leje. Der er ingen skam i at leje, mens du betaler ned gæld og gemme en nødfond. Faktisk er det det bedste, du kan gøre!
- bliv ved med at spare. Når din økonomi er i orden, skal du begynde at spare for en stor udbetaling. Køb ikke et hus—eller Underskriv en aftale om at købe et hus—når du er brudt!
vi får det. Det er ikke let at rydde op i dit økonomiske rod og gemme en forskudsbetaling. Det kræver hårdt arbejde og ofre. Men det er det værd!
når du flytter ind i dit nye sted, har du ro i sindet ved at vide, at du har lavet et valg, der vil velsigne din familie i de kommende år.
Find en ejendomsekspert
at købe et hus på den traditionelle måde kan tage mere tid, men du vil være glad for, at du gjorde det. Når du er klar til at købe, kan en ejendomsmægler hjælpe dig med at finde et hus i dit budget, du elsker.
for en hurtig og nem måde at finde de bedste agenter i dit område, prøv vores godkendte lokale udbydere (ELP) program. Vi har gjort det hårde arbejde for dig og undersøgt Ejendomsmæglere rundt om i landet.
vi anbefaler kun agenter, der har opnået vores RamseyTrusted godkendelsesstempel, så du kan være sikker på, at du arbejder med de bedste.
Find en top ejendomsmægler i nærheden af dig!