hvis du spekulerer på, hvordan du finder ud af, hvor meget et hus solgt til, er du på det rigtige sted. Vores komplette guide dækker alt hvad du behøver at vide om værdiansættelse af et nyligt boligsalg. Læs videre for at lære mere.
ansvarsfraskrivelse: REthority understøttes af annoncer og deltagelse i tilknyttede programmer. Vi kan tjene en provision, når du klikker på vores links. Oplysningerne i dette indlæg er kun til informationsformål og bør ikke tages som juridisk eller økonomisk rådgivning.
Spring til:
- Sådan finder du ud af, hvor meget et hus solgt til
- arbejde med en Agent
- online ejendomsportaler
- lokale ejendomsregistre
uanset om du noterer dit hjem til salg, nysgerrig efter tilstanden på det lokale boligmarked eller bare vil se, hvor meget dine naboer betalte for deres pude, er det en god ide at lære at finde ud af, hvor meget et hus solgt til.
ejendomsposter er for det meste ikke private. Der er måder at se præcis, hvor meget et hus solgt for. Du kan også se, hvem det solgte til, og datoen for det sidste salg.
du kan endda se, hvor meget en ejer betaler i ejendomsskatter hvert år, finde skødet til et hus og den juridiske beskrivelse af ejendommen ved at se på offentlige ejendomsregistre.
men først skal du vide, hvor du skal se! Vi har tre enkle metoder til at finde disse oplysninger hurtigt online eller personligt. Din metode varierer afhængigt af, hvad du vil bruge oplysningerne til at gøre.
Fortsæt læsning for at lære at finde ud af, hvor meget et hus solgt for og få adgang til alle relaterede ejendomsposter.
Sådan finder du ud af, hvor meget et hus solgt til
der er et par forskellige måder at finde ud af, hvor meget et hus solgt til, men nogle metoder er mere præcise end andre. Den metode, du skal bruge, afhænger af, hvad dine mål er.
vil du bestemme en rimelig noteringspris for dit eget hjem? Spekulerer du på, hvor meget et hus på markedet er steget i værdi siden de sidste købere købte det?
måske er du bare interesseret i at se, om du betaler en rimelig pris for dit hjem sammenlignet med den sidst solgte pris.Under alle omstændigheder vil du have de mest nøjagtige oplysninger, du kan finde.
mens sider som Trulia og Trulia kan være et godt udgangspunkt, vil de ikke tilbyde de mest opdaterede oplysninger eller vigtige poster som ejendomsakten. Lad os se på alle de metoder, du kan bruge til at finde pålidelige oplysninger.
arbejde med en ejendomsmægler
nøjagtighedsniveau: høj | bekvemmelighed: Medium
ejendomsmæglere har adgang til et værdifuldt værktøj, som de fleste af os ikke gør: tjenesten til flere lister eller MLS. En ejendomslicens og årligt medlemskab er påkrævet for at få adgang til MLS.
og ikke-agenter kan ikke drage fordel af det væld af oplysninger, der er indeholdt der uden at arbejde direkte med en ejendomsmægler.
hvis du overvejer at sælge dit hus og vil finde ud af, hvor meget du kan liste dit hjem til, er det at arbejde med en ejendomsmægler den bedste metode at bruge. En agent kan logge ind på MLS for at finde den nøjagtige prishistorik for dit hjem gennem årene, hver gang det er solgt.
mens nogle metoder til at finde den tidligere solgte pris for et hjem ikke altid er korrekte, opdateres og korrigeres MLS-data regelmæssigt. En ejendomsmægler kan også vise dig en sammenlignende markedsanalyse (comps), der fremhæver, hvor meget lignende boliger i dit område har solgt for nylig.
værdien i denne service giver dig, boligejeren, en ide om, hvor meget du kan liste dit hjem til på det nuværende lokale boligmarked.
Running comps er meget mere præcis end bare at se på de solgte priser på andre boliger i dit nabolag eller stole på den pris, du købte huset til.
du har muligvis foretaget renoveringer eller set en påskønnelse af værdien af hjemmet over tid. Andre boliger i dit nabolag kan være større, mindre, ældre eller nyere på mindre eller mere areal eller indeholde funktioner, som din ikke gør.
Running comps giver en agent mulighed for at tage hensyn til specifikke husfunktioner for at sammenligne, som:
- antal soveværelser og badeværelser
- antal historier
- kvadratmeter
- Areal
- placering af hjemmet
- renoveringer eller specielle indvendige funktioner
- år hjemmet blev bygget
- unikke udvendige funktioner (garage, pool osv.)
dette resulterer i en meget tilpasset, nøjagtig sammenligning mellem de mest lignende nærliggende ejendomme i stedet for bare at se på andre hjem, der tilfældigvis er i dit nabolag.
ejendomsmæglere arbejder på provision, der kun betales til dem, når et hjem er solgt, så deres tid er bedre brugt på at arbejde med kunder, der har brug for vejledning gennem boligkøbs-eller salgsprocessen.
husk: Hvis du ikke planlægger at liste dit hjem til salg eller arbejde med en agent for at finde ud af, om et børsnoteret hjem er rimeligt prissat, er det bedst at bruge en anden metode til at finde ud af, hvor meget et hus sælges til.
online Ejendomsportalsøgninger
nøjagtighedsniveau: Medium | bekvemmelighed: høj
hvis du bare leder efter en bekvem måde at finde den tidligere salgspris på et hus, kan online-søgninger give dig ret nøjagtige oplysninger. Det vil ikke være korrekt 100% af tiden.
stadig rapporterer mange brugere, at online søgninger på sider som Redfin, Trulia og Realtor.com har tendens til at vise de korrekte tidligere salgspriser, fordi de får adgang til disse oplysninger fra tredjeparts ejendomsdatabaser.
det er også umuligt for disse sider at sende nøjagtige oplysninger om tidligere salgspriser på boliger i visse ikke-afslørende stater, som Alaska, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri og Utah.
disse stater har love, der forhindrer, at den solgte pris på et hjem offentliggøres for at beskytte borgernes privatliv. Online søgninger involverer typisk besøger en hjemmeside (Redfin, for eksempel).
derefter indtaster du et hjems adresse i søgefeltet eller vælger placeringen på et kort over området efter at have indtastet et Postnummer. Når du har valgt den ejendom, du er interesseret i at se tidligere salgspriser for, kan du rulle ned for at gennemgå skatteoplysninger, salgshistorik, ejendomsdetaljer og mere.
mens du ser på den tidligere salgspris for et hus i online ejendomsportaler kan være rimeligt nøjagtige, skal du ikke stole på nogle af de yderligere prisoplysninger, du sandsynligvis vil støde på.
et eksempel er “tidsskemaet”, der leveres af Siv. Dette skøn skal give dig en ide om, hvor meget et bestemt hjem er værd på markedet i dag under de nuværende markedsforhold. Problemet er, at disse tal er tæt på den faktiske markedsværdi, en lille brøkdel af tiden – omkring 53%.
vi har stået over for adskillige retssager vedrørende den endelige unøjagtighed, så hvis du bruger en online portal til at søge efter tidligere salgspriser, skal du ikke blive påvirket af estimerede markedsværdiestimater, du støder på.
en sammenlignelig markedsanalyse (Spørg en ejendomsmægler om hjælp til dette) vil altid levere et mere præcist skøn. Disse udføres typisk af en agent som en del af deres introproces.
Søg i lokale ejendomsregistre
nøjagtighedsniveau: høj | bekvemmelighed: lav
selvom det ikke er den mest bekvemme mulighed i mange amter, kan du altid finde ud af nøjagtigt, hvor meget et hus solgte for ved at henvise til dine lokale amtsregistre.
afhængigt af dit amt kan du besøge skattemyndighedens Kontor, amtsretten eller amtsregistreringskontoret. I nogle amter, disse kontorer kan alle være inde i retsbygningen.
i andre kan de være en del af et retsbygningsbil eller en separat administrationsbygning. Du skal muligvis besøge mere end et kontor for at få de oplysninger, du leder efter. Med nogen af disse muligheder kan kontorister på kontoret hjælpe dig med at finde oplysningerne.
- Skattevurderingskontor: du skal være i stand til at finde ejendomsakten til den adresse, du er interesseret i her. Du kan også finde den juridiske beskrivelse af ejendommen, som beskriver de nøjagtige målinger af en ejendom.
- County Courthouse: ejendomsskatten vil være tilgængelig på et af kontorerne i county courthouse sammen med oplysninger om den tidligere salgspris og eventuelle ejendomsskatter, overførselsskatter og mere. Kontoret kan variere efter amt. Men enhver kontorist i retsbygningen kan pege dig i den rigtige retning.
- County Records Kontor: På dit lokale arkivkontor kan du foretage en titelsøgning, der viser historien om et givet hjem med hensyn til salgspriser, realkreditlån, skatter og eventuelle panterettigheder på ejendommen. Du kan finde vigtige oplysninger om eventuelle servitutter, der måtte være på ejendommen.
generelt er større amter mere tilbøjelige til at have disse poster tilgængelige for onlineadgang. Men det er det 20.århundrede, så det er sandsynligt, at du finder en digital søgeportal på nogen af disse.
sådan ved du, hvor meget et hus solgt til
hvis du bare vil vide, hvordan du finder ud af, hvor meget et hus solgt til, er dit mål for at kende den tidligere salgspris vigtig. Hvis du tænker på at sælge dit hus, har en ejendomsmægler køre comps at finde lignende egenskaber i dit område, der for nylig har solgt.
dette giver dig en ide om, hvor meget dit hus kan sælge for på det nuværende lokale boligmarked. Denne metode bruges bedst, når du er klar til at sælge et hjem eller ønsker at finde mere detaljerede oplysninger om prisfastsættelsen af et hus på det marked, du er interesseret i at købe.
hvis du bare spekulerer på, hvor meget et hus solgt til tidligere, kan du bruge online ejendomsportaler som f. eks. Realtor.com.
selvom disse hjemmesider ikke bruger data direkte fra MLS, bruger de tredjeparts ejendomsdatabaser, der indeholder mange af de oplysninger, MLS gør. Ulempen ved at forsøge at finde disse oplysninger online selv er, at du ikke kan være sikker på, at de tal, du ser, er korrekte.
hvis du leder efter mere dybdegående information om potentielle panterettigheder, servitutter, ejendomsgrænser og ejendomsskatteoplysninger, er dit bedste valg på vej direkte til dit lokale retsbygning eller skattevurderingskontor.
her kan du finde oplysninger, der er nøjagtige og fuldstændige. Ulempen ved denne metode er, at det kan være tidskrævende og kræver mere end et kontorbesøg for at få alle oplysninger.
så hvad er den bedste metode?
med nogen af disse metoder behøver du ikke undre dig over, hvordan du finder ud af, hvor meget et hus solgt til – du kan altid få adgang til disse offentlige oplysninger via en ejendomsmægler, online eller gennem et af dine amtsadministrationskontorer.
du kan også lide:
- Real Estate transaktion Management program
- udløbet notering brev Guide
- en nybegynder Guide til engros fast ejendom