at bryde op med din partner kan være svært at tilpasse sig, både følelsesmæssigt og økonomisk.
opdeling kan få dig til at føle dig mindre sikker, end du engang var – især hvis du i fællesskab ejer et hus.
men hvis du er økonomisk bundet på denne måde til din partner, er der skridt, du kan tage for at bryde disse bånd og gøre dig selv til eneejer.
lad os se på dine muligheder:
nå til enighed
det er muligt, at du kan blive i dit hus, og din partner flytter ud. Men hvis du og din partner i fællesskab ejer ejendommen direkte (hvilket betyder, at du er pantfri), vil din eks sandsynligvis have deres andel.
i dette tilfælde kan du muligvis nå til enighed uden at gå ud for dyre retssager. Du skal starte med at få dit hjem værdsat for at finde ud af, hvad det er værd, og du kan bede din lokale ejendomsmægler om at gøre dette – normalt gratis. Hvis du har midlerne til at dække halvdelen af det beløb, de kommer med, har du mulighed for at købe din partners andel, så de ikke længere ejer en del af ejendommen.
hvis du ikke har råd til at gøre dette, kan du optage et pant på halvdelen af egenkapitalen i din ejendom og bruge dette til at dække din ekss andel (mere om dette senere).
din anden mulighed er at sælge ejendommen og opdele provenuet mellem dig. I dette tilfælde skal pengene opdeles i henhold til enhver aftale, du havde, da du købte dem. For eksempel, om du vælger at blive navngivet fælles lejere eller lejere til fælles vil have en effekt på, hvordan pengene er delt.
kort sagt, hvis du er navngivet fælles lejere, uanset om du begge har bidraget med et andet beløb til indbetalingen, eller kun en af jer betalte pantet, skal overskuddet fra salget af dit hjem opdeles 50:50, da du begge har ret til en lige stor andel. På den anden side, hvis du er navngivet som lejere til fælles, kan du have en allerede eksisterende aftale om, hvordan pengene deles ud.
fælles pant
hvis du i øjeblikket stadig har et fælles pant med din partner, skal du huske på, at du begge er ansvarlige for hele pantet, ikke kun halvdelen hver. Så mens du overvejer dine muligheder, skal du sørge for at holde trit med dine tilbagebetalinger.
manglende betalinger kan sætte dit hjem i fare for tilbagetagelse – for ikke at nævne have en negativ indvirkning på din kredit historie. Hvis du kæmper, lad din långiver vide-de kan være i stand til at tilbyde dig en pant tilbagebetaling ferie.
Remortgaging i bare dit navn
hvis du stadig deler et pant, eller hvis du ejer ejendommen direkte, men du planlægger at pantsætte den ene halvdel for at købe din eks, skal du tale med din långiver så hurtigt som muligt. Faktisk skal din realkreditudbyder informeres, når der er en ændring i dine omstændigheder.
for at fjerne din tidligere partner fra den oprindelige realkreditaftale og Titelhandlingerne skal du gennemføre en overførsel af egenkapital. Dette betyder, at du er eneejer af ejendommen og accepterer at betale din partner deres andel af egenkapitalen i ejendommen efter en værdiansættelse. Denne værdiansættelse vil blive udført af din långiver.
realkreditudbyderen skal være sikker på, at du har råd til de månedlige realkreditbetalinger på egen hånd. Dine indtægter og udgifter skal vurderes, og din overkommelighed kontrolleres.
for at købe din partner ud, vil dine realkreditbetalinger sandsynligvis blive øget. Efter at have kigget på dine økonomiske forhold, hvis långiveren mener, at du vil kæmpe for at have råd til de højere betalinger, kan de nægte din ansøgning.
Garantilån
nogle långivere accepterer muligvis kun at låne til dig, hvis en garant, normalt en nær slægtning, accepterer at være ansvarlig for pantbetalingerne, hvis du ikke er i stand til at betale. Dette betyder, at hvis du går glip af pantebetalinger, er din garant juridisk ansvarlig for gælden. Dette kan begrænse risikoen for långiveren.
selvom denne type pant er ret ualmindeligt i disse dage, kan det stadig være en mulighed. Hvis dette er en rute, du overvejer, skal du afveje fordele og ulemper. Du kan læse mere om denne type realkreditlån her.
sikret lån
andet end remortgaging, en anden mulighed, du kan overveje, er at tage et sikret lån, forudsat at du ikke er pantfri. Med denne type lån kan du låne en stor sum penge og tilbagebetale det over en længere periode.
bare være sikker på du har råd til at gøre disse afdrag og holde på toppen af dit realkreditlån. Som navnet antyder, er denne type lån sikret til din ejendom. Det betyder, at hvis du undlader at holde trit med dine afdrag – som med et realkreditlån – dit hjem kan tages tilbage.
her er Ocean, du kan kontrollere, om du sandsynligvis vil blive accepteret til et sikret lån, før du ansøger. Vi er mægler for sikrede lån, som du kan lære mere om her.