du er kommet til at frygte at se pengene løbe ud af din bankkonto, når dine timeshare-betalinger og vedligeholdelsesgebyrer forfalder. På dette tidspunkt er udvej som en uhøflig gæst, der spiser al mad på en fest—og de får aldrig antydningen om, at du er træt af dem. Måske var det ikke altid sådan. Måske plejede du at nyde din timeshare, før børnene voksede op, din ægtefælle blev syg, eller din økonomi ændrede sig. Eller måske indså du, at det var en forfærdelig fejl dagen efter, at du underskrev papirerne.
uanset hvad der er tilfældet, føler du dig nu fanget. Og ligesom 85% af timeshare-ejere undrer du dig, hvordan kan jeg slippe af med min timeshare? 1 timeshare annullering kan være en smule tricky, men der er måder at komme ud. Tjek disse muligheder:
brug Recisionsperioden
recisionsperioden er et tidsvindue, hvor du kan tage din købsbeslutning tilbage og gå væk fra timeshare. Et kort vindue af tid.
i USA bestemmer hver stat, hvor lang dens recissionsperiode er. De spænder fra tre dage (Federal Trade Commission ‘ s minimumskrav) i stater som Indiana og Massachusetts til 15 dage i Alaska, den mest generøse stat.2
Recisionslove
Recisionslove er baseret på, hvor din timeshare er placeret—ikke hvor du bor—så sørg for at slå lovene op i den rigtige tilstand. Og hvis du har købt en timeshare uden for USA, skal du undersøge landets love. Denne artikel er beregnet til at være nyttig, men det er ikke juridisk rådgivning, så gør din forskning.
Tag kontrol over dine penge med en gratis Ramsey+ prøve.
recisionsperioden starter muligvis den dag, du køber timeshare—men den kan være baseret på andre faktorer, f.eks. når du modtager erklæringen om offentligt udbud. (Det er en liste over generelle oplysninger om timeshare, og det kan også kaldes en “timeshare disclosure” eller en “disclosure statement.”)
og selvfølgelig, find ud af, hvornår denne recissionsperiode også slutter. Nogle stater diskvalificerer dig, hvis du har den offentlige udbudserklæring for længe, før du køber timeshare. Andre stater ved, hvor skyggefulde timeshare er, og de er villige til at give dig ekstra tid, hvis du opfylder visse krav.
gennemgå dine timeshare-dokumenter, og sammenlign din recisionsperiode med timeshare-lovene i din stat eller dit land for at vide, om du stadig er kvalificeret.
timeshare Annulleringsbreve
hvis du stadig er i recisionsperioden, fantastisk! Nu skal du bare annullere det irriterende timeshare-køb.
for at gøre dette skal du skrive et afbestillingsbrev, der fortæller udvej, at det er forbi, og sende det til deres afbestillingsadresse. Men da disse resorts er luskede og underhåndede, mange af dem skjuler den adresse i lille småt eller udelader den helt. (De vil gøre alt for at undgå aflysninger, der koster dem penge.)
hvis du ikke kan finde adressen, så spørg udvej for det. Tag ikke nej til et svar-du har lovligt ret til disse oplysninger! (Den gode nyhed er, at nogle stater faktisk ikke starter din recissionsperiode, før du modtager annulleringsadressen og instruktionerne. Så hvis din timeshare er et af disse steder, har du noget at være taknemmelig for.)
selvfølgelig betyder det bare at sende dit brev ikke, at udvej pludselig begynder at spille fair. De kan ofte lide at foregive, at de mistede annulleringsbreve. Det er op til dig at sikre, at brevet kommer derhen. USPS-certificeret mail fungerer godt-så skal udvej underskrive det og bevise, at de faktisk fik det. Hold ekstra kopier handy også, så du kan sende så mange som det tager!
en ting mere: nogle resorts forsøger at opkræve “afbestillingsbøder” og andre gebyrer. Men der er faktisk love om, hvorvidt sælgere kan gøre dette. De kan normalt ikke, så se dem som en høg. De bryder ikke bare en tilfældig lov-de prøver at røve dig. Fald ikke for det!
Bed udvej om at tage det tilbage
hvis du gik glip af recisionsperioden, er der stadig måder at komme ud af din timeshare. Nogle er overraskende enkle, som en timeshare deed-back. Dette er en lovlig, billig måde at give ejendommen tilbage til udvej.
Se gennem din timeshare papirarbejde for at se, om dette er en mulighed for dig.
du vil måske endda prøve Dave Ramsey ‘ s tilgang og tilbyde resortets salgschef et incitament, da de bliver nødt til at købe din timeshare tilbage fra dig og derefter videresælge den.
bare vær forsigtig! Nogle gange, når du ringer, ser udvej det som en mulighed for at opgradere din timeshare. Du ønsker ikke at gå væk med en ekstra kontrakt kæde dig ned.
Sælg din Timeshare
Okay, så du gik glip af recisionsperioden, og udvej tager ikke din timeshare tilbage. Hvad nu?
sælg det til en anden!
forbered dig på at sælge
det første skridt er at se, om du kan sælge din timeshare. Hvis du stadig har et lån på det, din timeshare vil blive opført som “behæftet.”Desværre er der virkelig ingen fremadrettet med et salg, før lånet er betalt.
hvis din timeshare er berettiget til at sælge, finde ud af, hvad det er værd. Check med en ejendomsmægler, eller se online for timeshare videresalg sites eller generelle notering sites som eBay og Craigslist. Prøv at finde de endelige salgspriser for timeshare svarende til din (ikke kun det beløb, de er angivet for).
medmindre det er i et varmt marked (tænk Disney verden), er din timeshare måske ikke meget værd. Det er okay! I så fald er dit mål ikke at inddrive udgifter, du allerede har betalt. Det er for at undgå fremtidige omkostninger. Denne ting vil dræne dine penge i årevis, hvis du holder fast i det—det gennemsnitlige timeshare vedligeholdelsesgebyr er $1.000 hvert år og stiger med 5% årligt.
Skær dine tab og kom ud nu!
Angiv din Timeshare
du kan liste din timeshare til salg online—men vælg en hjemmeside uden forudgående gebyrer, så du ikke bliver slået af virksomheder, der opkræver en arm og et ben for at skrive på deres “eksklusive” hjemmeside.
du kan også tale med ejeren, der købte ugen før eller efter din. De ønsker måske at købe din kontrakt, så de kan udvide deres feriemuligheder. Hvis du ikke kender dem personligt, kan du muligvis få en ejerkatalog fra udvej. Eller kontakt amtsretten, hvor timeshare er placeret, og anmod om en kopi af gerningen, da det er en offentlig registrering.
brug en advokat
har du nogensinde hørt sætningen, “en mundtlig kontrakt er ikke værd at papiret er skrevet på”? Nå, din timeshare kontrakt er på et stykke papir. Det er bindende.
og hvis du har taget timeshare “upgrade” tilbud (endda bare ændre din ferieuge), anses de normalt for at være nye kontrakter. Det betyder, at syv eller otte individuelle kontrakter kan vikles rundt om dig som pigtråd, fastgør dig til den smertefulde timeshare. Du bliver nødt til at skære hver separat kontrakt for at undslippe.
det er meget at gøre på egen hånd, så du kan få brug for en advokat til at hjælpe dig med at arbejde dig ud af alle disse kontrakter.
Find en, der har specialiseret sig i aftaleret og med succes har fået folk ud af deres timeshare. Du betaler allerede gennem næsen for timeshare-gebyrer, så bliv ikke ved med at smide penge væk ved at betale en advokat, der ikke ved, hvad du er imod og ikke kan få dig ud af din timeshare-kontrakt.
brug et Timeshare-Udgangsfirma
endnu bedre end en individuel advokat, ville du ikke elske at have et team af mennesker, der arbejder på dit timeshare-problem?
det er, hvad en timeshare udgang selskab gør! Du har brug for en, der er erfaren med ins og outs i timeshare-branchen. Det betyder, at de har en dokumenteret track record og allerede har hjulpet mange andre mennesker med at afslutte deres timeshare-ejerskab for godt.
bliv ikke suget ind i skyggefulde tilbud fra virksomheder, der siger, at de får dig ud af dit engagement til en “lav, lav pris”, kun for at forsvinde om et par måneder—med dine penge!
hvis de bruger højtrykssalgstaktik eller beder om et kreditkortnummer, før du har underskrevet en kontrakt med dem, er de afskum og kan ikke stole på. Og selvfølgelig, løbe væk skrigende, hvis de beder dig om at deltage i ulovlige eller uetiske aktiviteter!
omkostninger til at komme ud af en Timeshare
i gennemsnit koster det omkring $5.000 til $6.000 og tager 12-18 måneder at komme ud af din timeshare-kontrakt ved hjælp af et timeshare-udgangsfirma. Men omkostningerne og tidsrammen kan variere afhængigt af en række faktorer, herunder, hvor mange kontrakter der er knyttet til din timeshare.
tro det eller ej, din one timeshare kan have flere kontrakter på det. Hver gang du opgraderede din timeshare, eller foretaget ændringer i dine feriedatoer, timeshare-firmaet slog en ny ny kontrakt oven på den gamle. Disse kontrakter tilføjes over tid. Og for at få dig ud, din timeshare-udgangstjeneste skal annullere hver enkelt. Masser af kontrakter på din timeshare betyder mere arbejde for dem og en potentielt højere pris.
men selvom du har været i din timeshare i år og år, kan det stadig være det værd at ansætte et timeshare-udgangsfirma. At gøre det selv kan føles som at prøve at løbe gennem en mur, og et professionelt udgangsteam kan faktisk spare dig penge i det lange løb.
muligheder for at undgå
du har sandsynligvis fået masser af råd om, hvordan du slipper af med din timeshare—men vær forsigtig. De fleste dumme ideer lyder godt i starten, indtil de sprænger i dit ansigt. Komplicere ikke din situation med nogen af disse risikable muligheder.
udlejning af din Timeshare
nogle mennesker—som de selvudråbte timeshare “eksperter”, du møder online eller din kendte onkel Lou-siger, at det er smart at leje din timeshare ud. Deres logik er, at i det mindste får du nogle penge til dine problemer.
men denne mulighed stinker som en død possum under verandaen af flere grunde. For det første tillader de fleste resorts det ikke. For det andet tager det kun en dårlig lejer at smide stedet og efterlade dig med et massivt reparationsprojekt, der koster dig flere penge og får dig i problemer med udvej. Hvilken hovedpine!
og selvom du finder gode lejere, dækker de penge, du tjener, sandsynligvis ikke dine omkostninger. Timeshare-huslejer er i bedste fald et båndhjælpemiddel-og de udvider snittet i værste fald. Du prøver at stoppe blødningen, så hold dig væk.
at give din Timeshare væk
en anden ide kommer fra godhjertede mennesker som din søde tante Mary, der bare ikke forstår, hvordan timeshare fungerer. De siger, at du skal give det til velgørenhed eller en elsket. Lyder godt, ikke?
sagen er, de fleste velgørende organisationer er ikke så modtagelige som du måske forestiller dig. De har for travlt med at gøre gode gerninger til at tage en ferie. Og de vil heller ikke have de uendelige omkostninger!
dem, der har retreats eller off-site sammenkomster kan acceptere det, hvis du accepterer at betale gebyrerne i flere år. Ouch – Nej tak! (Forresten er enhver” løsning”, der holder dig til at betale udvej, ikke en løsning. Løb væk!)
hvad angår at give det væk, er det heller ikke et godt svar. Hvis det har været så elendigt for dig at eje en timeshare, hvorfor lægge den modgang på en elsket?
stop betalinger
denne er vores favorit. Denne ide siger, at hvis du bare lukker øjnene, ignorerer det og ønsker virkelig hårdt, vil din timeshare gå væk.
så meget som du ønsker det var sandt, er det ikke. du skylder disse mennesker penge. Og de vil ikke lade dig glemme det.
hvis du ikke betaler, overfører de dine ubetalte gebyrer til inkassobureauer. Cue de manipulerende telefonopkald på alle tidspunkter af dagen og natten! Hvis du stadig ikke betaler, kan din timeshare gå i afskærmning, men det er ikke garanteret. Nogle udviklere vil ikke udelukke, fordi de hellere vil fortsætte med at chikanere dig for betalinger og ødelægge din kredit. Vi taler måneder med domstolskampe, advokatsalærer og hjertesorg—alt sammen fordi du lyttede til din dumme nabo, der fortalte dig at holde op med at foretage dine betalinger.
vi ved, at du er syg og træt af at betale disse gribbe, men de er ikke værd at frustrationen over at blive chikaneret og jaget.
er det værd at komme ud af en Timeshare?
Ja! Og du vil blive glad for, at du gjorde det. Mens du sandsynligvis betaler et par tusind dollars for at komme ud af dine timeshare-kontrakter, vil du inddrive dine omkostninger og spare penge i det lange løb.
lad os nedbryde det: i 2019 var de gennemsnitlige timeshare-vedligeholdelsesgebyrer $1.000 om året.4 gebyrer stiger med 5% hvert år i gennemsnit. Så selvom det koster et par tusind dollars at komme ud af timeshare, efter 5-6 år, betaler det sig selv—for ikke at nævne, hvor meget du sparer på rejseomkostninger og andre gebyrer. Og med alle de penge—og din nyfundne følelse af frihed-kan du tage hele familien til Cabo og betale kontant!