spørgsmål
min søster og jeg delte et hus i de sidste mange år, men hun døde i sidste måned, og nu skal jeg sælge det og flytte ind i et senior levende center. Hendes død var en fredelig og naturlig, i hendes soveværelse, med familien ved hendes side. Ikke desto mindre har et par mennesker, som jeg har nævnt, at jeg sælger, sagt ting som: “Åh, du har problemer med at sælge, når købere finder ud af, at nogen døde der!”eller” bedre ikke fortælle købere om døden i hjemmet.”
min Ejendomsmægler synes at tro, at jeg ikke skulle bekymre mig om dette, men jeg er bekymret. Skal jeg lovligt fortælle købere om den nylige død? Vil det køre væk købere?
svar
hvad du taler om er spørgsmålet om “psykologisk skade” på en ejendom, der skal skelnes fra “fysisk skade.”I nogle tilfælde er den psykologiske skade så stor—som efter et voldeligt eller meget offentliggjort mord eller selvmord eller udbredte rapporter om Hjemsøgelse—at huset betragtes som” stigmatiseret ” og derfor mindre værdifuldt.
i de fleste stater forventes ejeren faktisk at afsløre en mangel, der får huset til at blive stigmatiseret, så købere kunne justere deres forventninger og købspris i overensstemmelse hermed. Som en praktisk sag vil denne oplysning sandsynligvis blive foretaget på en sælgers oplysningsformular, hvoraf en version er påkrævet i de fleste amerikanske stater.
men en fredelig død er en anden sag. Lad os ikke glemme, at for et århundrede siden var det at dø derhjemme normen—få mennesker gik til hospitaler. Hvis hvert hus, hvor nogen var død, blev en naturlig død stigmatiseret, ville der være meget færre salgbare huse i USA. Jo da, et par mennesker kan være tilstrækkeligt afskrækket til at se andre steder, men masser af købere ser hjemmet for, hvad det er—en tom struktur, venter på, at de bringer ny energi ind i det.
hvilket bringer os til spørgsmålet om din juridiske forpligtelse, når du udfylder den oplysningsformular, der sandsynligvis kræves i din stat. Du bliver nødt til at tjekke ind i din stats lov.
hvis du for eksempel bor i Californien, skal du oplyse, om der er sket dødsfald på ejendommen inden for de sidste tre år. Få andre staters love indeholder dog et sådant krav. Faktisk er sælgere i nogle stater udtrykkeligt fortalt (inden for loven eller ved retsafgørelser), at de ikke behøver at oplyse dødsfald på ejendommen til købere. Det er f.eks. tilfældet i Georgia og Pennsylvania. Hvis du er i tvivl, skal du kontakte en advokat.
selvfølgelig, hvis en potentiel boligkøber spørger dig direkte, om nogen er død i hjemmet, kan du ikke lyve (medmindre du vil risikere at blive senere sagsøgt for svig). Vær også forberedt på enhver køber, der er interesseret i dette problem (eller skal vi sige besat af det?) at have allerede fundet oplysningerne online, på et sted som DiedinHouse.com.
chancerne er dog, at din ejendomsmægler har ret i at sige, at du ikke behøver at afsløre døden, og købere ville ikke være så ked af det, hvis de lærte om det alligevel.