for ikke så længe siden blev mini-lagerfaciliteter mest brugt af personer, der havde brug for et sted til midlertidigt at opbevare overskydende husholdningsartikler. Mini-lageret besvarede behovet for billig opbevaring, mens personen var midt i et træk, gik på college eller tjente i de væbnede styrker. I dag tjener mini-lagerfaciliteten stort set alle segmenter af vores samfund:
- studerende: Mini-opbevaring tjener kollegiets befolkning ved at tilbyde opbevaring af cykler, møbler og mange andre ting, der ville være upraktiske at opbevare i et kollegieværelse eller lejlighed.
- lejere: på grund af høje lejeomkostninger lejer mange mennesker Mindre Lejligheder. Mini-opbevaring giver et sikkert sted at opbevare ekstra møbler, apparater og husholdningsartikler.
- husejere: ofte skal husejere få mest muligt ud af hver kvadratfod i deres hjem. Lofter omdannes ofte til ekstra soveværelser, mens kældre og garager bruges til at lave Familieværelser. Mini-opbevaring svarer til boligejerens behov ved at give lagerplads til en brøkdel af prisen for en rumtilsætning. Typisk, husejere og lejere udgør 60% af en mini-storage virksomhed.
- ejere af rekreative køretøjer: mange samfund forbyder parkering af rekreative køretøjer i indkørsler eller på gaden. I andre samfund, ejere tøver med at forlade deres trailere, både, og autocampere udsat for elementerne og hærværk. Mini-opbevaring giver disse mennesker et sikkert opbevaringsalternativ til en lavere pris.
- SAMLERE OG HOBBYFOLK: Mange gange bruger folk, der samler antikke eller klassiske biler, mini-opbevaring til at huse deres samlinger. Hobbyister opbevarer ofte forsyninger i faciliteterne.
- virksomhedsejere: flere og flere, virksomhedsejere e henvender sig til mini-opbevaring for at lette deres overfyldte arbejdsområder. Detailvirksomheder bruger mini-opbevaring for at tillade, at områder, der engang blev brugt som lagerrum, konverteres til salgsgulv. Let industri bruger mini-opbevaring til at gemme overskydende lager, indtil det kan sendes. Office-ledere henvender sig til mini-opbevaring for at gemme forretningsudstyr, filer og forretningsformularer. Virksomheder tegner sig typisk for 40% af leje af mini-lager.
Sådan bestemmes mængden og størrelsen af enheder
den vigtigste faktor til bestemmelse af størrelsen på de enkelte lagerenheder er, hvad der vil blive gemt i dem. Som investor i din mini-lagervirksomhed er det nyttigt at være opmærksom på dit samfunds opbevaringsbehov, såsom:
- Fællesskabets befolkning: Uanset om du bygger dit anlæg i et lille landdistrikt eller et stort byområde, befolkningen vil være en vigtig afgørende faktor for størrelsen på dit anlæg. I mindre samfund uden andre lagerfaciliteter er den grundlæggende tommelfingerregel en enhed pr.hver 100 beboere. Et samfund på 10.000 ville for eksempel normalt kræve en mini-lagerfacilitet med omkring 100 enheder.
- størrelse op din konkurrence: Andre lagerfaciliteter i området vil konkurrere om dine kunder. Hvis lagermarkedet i et bestemt samfund er mættet, skal du overveje at bygge i et nærliggende område, hvor konkurrencen ikke er så formidabel. Hvis du dog finder ud af, at der stadig er efterspørgsel i et bestemt samfund, skal du besøge din konkurrents faciliteter. Find ud af, hvilke enhedsstørrelser der altid udlejes, og hvilke størrelser der normalt er tomme. Tjek leje gebyrer og timer. Alle disse oplysninger giver dig en reel konkurrencefordel i forhold til andre mini-lagerfaciliteter i området.
- Kend dit samfunds opbevaringsbehov: ligger samfundet i nærheden af et rekreativt område? Et universitet? En industripark? Jeg nogen af disse ville sandsynligvis have indflydelse på dit samfunds særlige opbevaringsbehov. Rekreative områder vil sandsynligvis kræve opbevaring af både, trailere og autocampere. Alle disse ville kræve højere sidevægge og større enheder end den typiske mini-lagerbygning. Universitetsstuderende bruger oftest mindre opbevaringsområder til at opbevare genstande i sommerferien. Større enheder i denne type indstilling vil ofte gå ubrugt. Hvis du designer din bygning omkring forretningslager, skal du overveje at installere ekstra sikkerhedsfunktioner for at beskytte Lejernes beholdning.
et eksempel på, hvordan vi har set vores kunder distribuere enheden blanding omfatter:
- 5′ K 5′ = 10%
- 5′ K 10′ = 25%
- 10′ K 10′ = 25%
- 10′ K 15′ = 20%
- 10′ K 20′ = 15%
- 10′ K 30′ = 5%
Husk at planlægge et tilstrækkeligt antal 20′ og 30′ brede bygninger, da 5′ 5′ til 10 ‘ 15 ‘ enheder udgør 80% af det samlede rum.
det er vigtigt at bemærke, at mini-storage investorer i nogle tilfælde er tilbøjelige til at opdele bygningen i et stort antal små enheder. Ulempen ved denne måde at tænke på er, at dørene sandsynligvis vil være den dyreste vare på bygningen. Jo flere døre du installerer, jo højere er dine byggeomkostninger.
disse faktorer bestemmer en god placering for en Mini-lagerfacilitet
de to vigtigste faktorer ved valg af en byggeplads er synlighed og sikkerhed. Synlighed er vigtigere end placering. Hvis offentligheden kan se din bygning, kan de finde en måde at komme til den. Synlighed tjener til at bringe i nye forretninger samt at forsikre dine eksisterende kunder, at deres lagrede varer er sikre. Hvis din facilitet er placeret i nærheden af en større motorvej, for eksempel, kan du forvente at tjene penge på nogle “drive-by” forretning. Folk ser dit anlæg og husker det, når de har behov for opbevaring. En god synlig placering giver også dem, der allerede bruger din facilitet, mulighed for bekvemt at køre forbi lejlighedsvis for at forsikre sig om, at alt er i orden.
sikkerhed er den anden hovedfaktor. Du ønsker ikke at åbne virksomheden i et område med høj kriminalitet eller et sted, der er så isoleret, at dine kunder ikke føler sig trygge, når de går der. Jo mere trafik, der går af dit anlæg, jo bedre.
få så meget bygningsdækning på ejendommen som muligt. Hvis du kan bygge tæt på ejendomslinjen, skal du tænke på en perimeterbygning med kun døre på den ene side. Hvis et tilbageslag skal opretholdes, skal du bruge dette område som en indkørsel. Tillad 15 ‘brede drev og mindst 35’ i enderne af bygningen til et drejeområde. Hvis drevene er 25 ‘brede, kan drejeområdet i enderne af bygningerne reduceres til 30′. Det anbefales dog at designe drevene ikke bredere end 15’. Dette forhindrer kunderne i at tage backup af bygningen og muligvis beskadige den. Undgå blindgyder i site layout. Kunder skal komme i den ene ende af drevet og ud af den anden, medmindre der er et stort turn-a-round-område til køretøjer med trailere. Dette site layout er udelukkende ved trial and error afhængigt af lokal regulering, parti størrelse og indkørsel placering.
du bør også overveje dræning ved valg af et sted til dit anlæg. En veldrænet ejendom vil have en stor fordel i forhold til et område, hvor der lejlighedsvis er stående vand. Et dårligt drænet sted vil skabe en konstant kamp med mudder, våde fødder og værst af alt vådt indhold. Sørg for at krone midten af gulvet, så alt vand, der kommer i bygningen, ikke Pooles og kan løbe ud under dørene. Overvej hvilken type indkørsel, blacktop eller grus, der bedst passer til dine behov, under hensyntagen til dræning og kvalitet på din byggeplads.
uanset om du beslutter dig for at gå til en mindre premium placering, eller en større, mere fjerntliggende site vil afhænge af din vurdering af samfundets behov. I et stort samfund med flere konkurrenter kan Placering være den vigtigste nøgle til din succes. Små samfund giver dig flere muligheder for placering.
nogle ting at overveje, når du vælger et sted:
- generelle økonomiske karakteristika
- Befolkningskarakteristika
- arealanvendelseskarakteristika
- Områdeklasser
- bygning cedes, standarder & brandkoder
- ejendomsskatter
- eksisterende konkurrence om selvopbevaring
Sådan giver du sikkerhed for anlægget
den bedste investering, du kan foretage i sikkerhed, er god belysning. 24/7 belysning af indkørsler er afgørende for sikkerheden. Hegn, der helt omgiver anlægget giver også potentielle kunder følelsen af sikkerhed. I nogle områder er hegnet vigtigere end andre. Dette afhænger ikke kun af befolkningen, men også af, hvad der opbevares i bygningerne. Når du installerer et hegn, skal du finde porten ikke mindre end 40′ fra den nærmeste gade, så en lastbil eller bil og trailer stoppet ved porten kan være fri for trafik.
en anden sikkerhedsforanstaltning er at placere dine bygninger, så de løber vinkelret på gaden. På denne måde kan enhver, der kører ved anlægget, se, hvem der er der, og hvad de laver.
ansættelsen af nogen til at holde øje med anlægget afhænger igen af dets placering. I et lille samfund med en lav kriminalitetsrate ville den ekstra sikkerhed ikke være den ekstra udgift værd. Men, i et byområde, det kan være noget at overveje.
for at isolere eller ikke isolere
beslutningen om at isolere en bygning afhænger af, hvad der skal opbevares der. Mange genstande, der sættes i mini-opbevaring, påvirkes ikke af ekstremer i varme eller kulde. Men hvis du bygger i et særligt koldt klima, kan du overveje fordelene ved at isolere dit anlæg, især hvis du går efter det kommercielle oplagringsmarked. I syd vælger flere og flere mini-lagerfaciliteter aircondition for at beskytte de lagrede genstande mod ekstrem varme og fugtighed.
Tips til valg af tag
der er flere ting at tænke på, når man beslutter, hvilken type tag der skal installeres. Først skal du angive et metal tag eller en med asfalt helvedesild? For det andet skal taget have overhæng? Og endelig, hvilken slags ventilation skal der leveres?
- metal VS. helvedesild: efter et snefald opvarmes et metaltag af solen og giver sneen mulighed for at glide af taget for at lande foran lagerenhederne. Tagrender og nedløb ville normalt bære afstrømningen til enderne af bygningerne, ude af vejen. Men i tilfælde af en særlig tung sne kan den pludselige vægt af afstrømningen beskadige tagrenderne. Ved brug af et metal tag, skal bygningen være placeret til at køre nord / syd. Dette giver mulighed for mere jævn smeltning af sneen fra taget. Det giver også hvert drev mulighed for at få sollys for at hjælpe med at smelte sneen og isen fra drevene.
- overhæng: beslutningen om at have overhæng afhænger af flere faktorer: klimaet, højden på sidevæggen og bygningens isolerings – / ventilationsbehov. I områder, der modtager betydelig nedbør, holder overhæng afstrømningen væk fra bygninger og døre. En høj sidevæg mindsker chancerne for, at overhænget bliver beskadiget af et princip, der bakker ind i bygningen. Derudover giver overhænget mulighed for installation af udluftede soffits for at sørge for korrekt ventilation af et loftsområde, hvis det er relevant. Mini-lagerfaciliteter har typisk enten intet overhæng, et 6″ overhæng eller et 1′ overhæng.
- VENTILATION: Ventilation er en nødvendighed for at kontrollere kondens i vægge og loftsområde. Morton Buildings tilbyder en komplet vent-a-ridge mulighed på ridge cap, samt udluftede soffits og overhæng for at muliggøre korrekt ventilation.
For mere information om mini-lagerfaciliteter, gennemse tidligere mini-lagringsprojekter eller kontakt dit lokale byggecenter!