Sie müssen möglicherweise nicht nach Hause ziehen, wenn Sie in Konkurs gehen. Es hängt davon ab, ob Sie Ihr Haus mieten oder besitzen und mit wem Sie leben.
Die Person, die entscheidet, was mit Ihrem Haus passieren soll, wird als ‚offizieller Empfänger‘ bezeichnet.
Wenn Sie nach einer Insolvenz umziehen möchten, ist es möglicherweise schwieriger, eine Hypothek oder ein neues Mietverhältnis für mehrere Jahre zu erhalten. Dies liegt daran, Konkurs bleibt auf Ihrem Kredit-Bericht für 6 Jahre.
Wenn Sie Ihr Haus mieten
Wenn Sie Ihr Haus mieten, ist es unwahrscheinlich, dass Sie es verlieren, wenn Sie bankrott gehen. Der offizielle Empfänger muss Sie genug Geld behalten lassen, um Ihre Miete zu bezahlen.
Ihr Vermieter wird in der Regel nicht über Ihre Insolvenz informiert, es sei denn, Sie sind mit Ihrer Miete im Rückstand. Dies nennt man in ‚Verzug‘ zu sein.
Wenn Sie Ihre gesamte Miete bezahlt haben und der offizielle Empfänger immer noch Ihren Vermieter kontaktieren möchte, überprüfen Sie Ihren Mietvertrag. Wenn Ihr Mietvertrag besagt, dass es sich um ein gesichertes, geschütztes oder sicheres Mietverhältnis handelt, sollte der offizielle Empfänger Ihrem Vermieter nicht mitteilen, dass Sie bankrott gegangen sind.
Wenn Ihr Mietvertrag besagt, dass eine bankrotte Person kein Mieter in Ihrem Haus sein kann, kann Ihr Vermieter Sie bleiben lassen, wenn Sie die Miete weiter bezahlen.
Ihr Vermieter könnte Sie vertreiben, wenn es einen anderen Grund gibt, wie Mietrückstände. Sie können:
- Überprüfen Sie, wie Sie mit Mietrückständen umgehen, wenn Sie von einem privaten Vermieter mieten
- Überprüfen Sie, wie Sie mit Mietrückständen umgehen, wenn Sie vom Rat mieten
Wenn Sie Ihr Haus besitzen
Wenn Sie das Haus besitzen, in dem Sie leben, möchte der offizielle Empfänger es möglicherweise verkaufen, um Ihre Insolvenzschulden zu begleichen.
Sie dürfen Ihr Haus nicht verschenken oder für weniger verkaufen, als es wert ist, um zu vermeiden, dass der offizielle Empfänger es verkauft. Wenn der offizielle Empfänger herausfindet, dass Sie dies getan haben:
- Möglicherweise müssen Sie zusätzliche Regeln befolgen, die als Bankruptcy Restrictions Order (BRO) bezeichnet werden
- Sie könnten mit einer Geldstrafe belegt oder ins Gefängnis geschickt werden
- Der offizielle Empfänger könnte Ihr Haus von der Person zurücknehmen, der Sie es gegeben oder verkauft haben
Wenn Sie Ihr Haus bereits an jemanden gegeben oder verkauft haben, können Sie überprüfen, wann Sie einen BRUDER bekommen könnten.
Wenn Sie Ihr Haus noch besitzen, können Sie möglicherweise den offiziellen Empfänger stoppen oder verzögern, der es verkauft.
Um herauszufinden, was mit Ihrem Zuhause passieren wird, sollten Sie die folgenden Schritte ausführen:
- Überprüfen Sie, ob jemand anderes ein Recht auf Ihr Haus hat
- Überprüfen Sie, ob Sie den offiziellen Empfänger stoppen oder verzögern können, der Ihr Haus verkauft
- Überprüfen Sie, was Sie dem offiziellen Empfänger mitteilen können
- Überprüfen Sie, ob sich Ihre Unterstützung für Hypothekenzinsen ändern könnte
- Überprüfen Sie, was passiert, wenn Ihr Haus nach 3 Jahren nicht verkauft wurde
Überprüfen Sie, ob jemand anderes ein Recht auf Ihr Zuhause hat
Jemand könnte ein Recht auf Ihr Zuhause haben, wenn er entweder:
- bei dir leben
- geholfen, für Ihr Zuhause zu bezahlen – zum Beispiel, wenn sie einen Teil der Kaution oder Hypothek bezahlt haben
Wenn jemand bei Ihnen lebt und Ihre Frau, Ihr Ehemann, Ihr Lebenspartner oder Ihr Kind ist, hat er das Recht, im Haus zu bleiben.
Wenn jemand geholfen hat, Ihr Haus zu bezahlen, hat er möglicherweise Anspruch auf einen Teil des Geldes, wenn Ihr Haus verkauft wird. Ihr Anteil wird als ‚Beneficial Interest‘ bezeichnet.
Jemand kann ein vorteilhaftes Interesse haben, auch wenn er das Haus nicht besitzt oder woanders wohnt.
Das wirtschaftliche Interesse jeder Person ist der Geldbetrag, den sie erhalten würde, nachdem alles, was auf Ihrem Haus gesichert ist, zum Beispiel Hypotheken oder Kredite, zurückgezahlt wurde.
Wenn Sie die Immobilie gemeinsam besitzen, wird das wirtschaftliche Interesse normalerweise zu gleichen Teilen zwischen Ihnen und den anderen Eigentümern geteilt.
Wenn ein anderer Eigentümer mehr bezahlt hat als Sie, hat er möglicherweise Anspruch auf einen größeren Anteil. Sprechen Sie mit einem Berater, wenn Sie beweisen müssen, dass jemand einen größeren Anteil haben sollte als Sie.
Überprüfen Sie, ob Sie den offiziellen Empfänger stoppen oder verzögern können, der Ihr Haus verkauft
Möglicherweise können Sie den Verkauf Ihres Hauses stoppen oder verzögern, wenn:
- jemand anderes hat ein Recht auf Ihr Haus
- Jemand wird Ihren Anteil am Haus kaufen
- Ihre Hypothek deckt das meiste oder alles ab, was Ihr Haus wert ist – genannt ’niedriges oder negatives Eigenkapital‘
Wenn jemand anderes ein gesetzliches Recht an Ihrem Haus hat
Der offizielle Empfänger verkauft Ihr Haus normalerweise erst, nachdem Sie ein Jahr lang bankrott waren. Dies liegt daran, dass jemand mit einem gesetzlichen Recht an Ihrem Haus mehr Rechte hat, es ein Jahr lang zu behalten, nachdem Sie bankrott gegangen sind.
Wenn Sie Ihr Zuhause länger als ein Jahr behalten müssen, müssen Sie nachweisen, dass außergewöhnliche Umstände vorliegen, die dazu führen, dass Sie nicht früher umziehen können. Beispielsweise, Möglicherweise können Sie nicht früher umziehen, wenn jemand, mit dem Sie zusammenleben:
- ist in der Schule und muss die Unterstützung behalten, die sie von der Schule erhalten
- hat ein psychisches Problem
- ist behindert und das Haus wurde an ihre Bedürfnisse angepasst
- ist über 70 Jahre alt
Wenn Sie Ihr Zuhause länger als ein Jahr behalten müssen, wenden Sie sich an einen Berater, um finden Sie heraus, ob Ihre Umstände außergewöhnlich sind.
Wenn jemand Ihren Anteil kauft
Sie können möglicherweise verhindern, dass Ihr Haus verkauft wird, wenn jemand zustimmt, Ihren Anteil daran zu kaufen.
Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass Sie Ihren Anteil an Ihrem Haus nicht einfach an jemand anderen unterschreiben können, um zu vermeiden, dass es verkauft wird. Wenn Sie Ihre Aktie verkaufen möchten, müssen Sie dies zum Marktwert tun.
Wenn Sie Ihr Haus selbst besitzen, müssen Sie die Erlaubnis des offiziellen Empfängers einholen, bevor Sie es verkaufen. Dies liegt daran, dass der offizielle Empfänger die Kontrolle über Ihr Zuhause hat, sobald Sie bankrott gegangen sind.
Wenn Sie Ihr Haus mit jemand anderem besitzen, benötigen Sie keine Erlaubnis des offiziellen Empfängers, um Ihren Anteil zu verkaufen. Sie sollten es immer noch dem offiziellen Empfänger mitteilen, bevor Sie es verkaufen.
Wenn sich Ihr Haus in einem niedrigen oder negativen Eigenkapital befindet
Ihr Haus wird erst verkauft, wenn der Wert Ihres Anteils mehr als £ 1.000 beträgt, nachdem alle Verkaufskosten abgenommen wurden.
Wenn Ihr Anteil mehr als £ 1.000 beträgt, verkauft der offizielle Empfänger Ihr Haus möglicherweise immer noch nicht. Es hängt davon ab, wie viel Geld nach der Zahlung der Verkaufskosten übrig bleibt.
Nach 2 Jahren und 3 Monaten nach Erlass des Insolvenzbeschlusses wird die Situation überprüft. Wenn Ihr Anteil an der Immobilie immer noch niedrig ist, ist es unwahrscheinlich, dass das Haus verkauft wird.
Der offizielle Empfänger kann eine Bestellung beantragen, damit er Ihr Haus irgendwann in der Zukunft verkaufen kann, solange Sie es noch besitzen. Die Bestellung wird als ‚Charging Order‘ bezeichnet.
Wenn der offizielle Empfänger einen Ladeauftrag hat und beschließt, Ihr Haus zu verkaufen, muss er zuerst die Erlaubnis des Gerichts einholen.
Überprüfen Sie, was Sie dem offiziellen Empfänger mitteilen sollen
Der offizielle Empfänger muss alle Ihre Umstände berücksichtigen, wenn er entscheidet, was er mit Ihrem Zuhause tun soll.
Sprechen Sie mit einem Berater, um herauszufinden, welche Umstände Sie dem offiziellen Empfänger mitteilen müssen.
Überprüfen Sie, ob sich Ihre Unterstützung für Hypothekenzinsen ändern könnte
Wenn Sie eine Unterstützung für Hypothekenzinsen (SMI) haben, sollten Sie auch überprüfen, wie sich Ihr SMI ändern könnte.
Überprüfen Sie, was passiert, wenn Ihr Haus nach 3 Jahren nicht verkauft wurde
Ihr vorteilhaftes Interesse an Ihrem Haus wird wieder Ihnen gehören, wenn der offizielle Empfänger innerhalb von 3 Jahren ab dem Datum, an dem Ihr Konkursantrag gestellt wurde, keine der folgenden Maßnahmen ergriffen hat:
- verkaufte Ihre wirtschaftlichen Interessen an jemanden wie Ihren Partner, Freund oder Familienmitglied
- beantragte beim Gericht eine Anordnung, dass Sie und alle anderen in Ihrem Haus lebenden Personen gehen müssen
- beantragte beim Gericht eine Gebührenordnung
- Vereinbaren Sie, dass Sie ihnen den Betrag Ihrer wirtschaftlichen Interessen zahlen
Wenn Sie wegen Insolvenz obdachlos sind
Wenn Sie Gefahr laufen, wegen Insolvenz obdachlos zu werden, oder es Ihnen bereits passiert ist, sollten Sie sich so schnell wie möglich an Ihren Gemeinderat wenden. Sie werden Ihre Umstände prüfen, um festzustellen, ob Sie Anspruch auf Hilfe bei der Umsiedlung haben.
Sag dem Rat, dass du wegen deines Bankrotts obdachlos bist. Wenn Sie Ihr Zuhause wegen finanzieller Probleme verlieren, sollte der Rat nicht entscheiden, dass Sie sich obdachlos gemacht haben – genannt ‚absichtlich obdachlos‘.
Wenn der Rat sagt, dass er nicht helfen wird, weil Sie absichtlich obdachlos sind, können Sie möglicherweise seine Entscheidung anfechten. Prüfen Sie, ob Sie die Entscheidung des Rates über Ihren Antrag auf Obdachlosigkeit anfechten können.