Posted at 12:32hbyMorgan Taylor IDX funktioniert, indem es eine Datenverbindung zwischen Ihrer Website und Ihrem MLS- oder IDX-Anbieter herstellt, Einträge importiert, auf Ihrem Front-End anzeigt und Updates ausführt. Da sich IDX auf jede Übertragung von Immobiliendaten bezieht, hängen die Besonderheiten der Funktionsweise von der Art der verwendeten IDX-Technologie ab.
Im Grunde genommen ist IDX oder Internet Data Exchange alles, was Sie brauchen, um MLS-Einträge auf Ihrer Website anzuzeigen und öffentlich für Benutzer anzuzeigen. In Wirklichkeit ist IDX eine riesige Welt von Regeln, Prozessen und Technologien, die den Immobilientechnologieraum regeln. Seit dem Wachstum des Internets ist IDX so weit explodiert, dass es heute als wesentlicher Aspekt des Geschäfts jedes Immobilienmaklers angesehen wird. Aus diesem Grund nutzen viele Agenten IDX, um potenzielle Käufer aus der ganzen Welt anzuziehen.
Dies hat eine ganze Branche von Entwicklern, Designern und Beratern hervorgebracht, die alle daran arbeiten, sicherzustellen, dass Agenten Angebote auf ihren Websites haben, wenn sie sie benötigen. Mit der wachsenden Nachfrage nach IDX sind auch die Technologien gewachsen. Was als rudimentäre Methode zur Übertragung von Rohdaten über das Internet begann, hat sich zu einer Reihe konkurrierender Immobiliendatentechnologien online und auf Mobilgeräten entwickelt.
In diesem Artikel werden wir die verschiedenen Technologien hinter IDX behandeln und erklären, wie sie funktionieren. Wie bei den meisten Dingen gibt es Vor- und Nachteile mit jedem.
Wie funktioniert IDX Framing?
IDX-Framing funktioniert, indem auf Ihrer Website ein Designmerkmal eingerichtet wird, das als Frame bezeichnet wird und es Besuchern ermöglicht, Einträge anzuzeigen, die sich an anderer Stelle im Web befinden. Unter IDX-Framing wird keine tatsächliche Datenverbindung hergestellt und keine tatsächlichen Daten übertragen.
Framing ist eine weit verbreitete Technologie, die eine Vielzahl von Anwendungen im Web hat. Im Immobilienkontext ist es allgemein als die günstigste Option bekannt, eine Immobiliensuche auf Ihrer Website zu erstellen. Es ist sehr einfach zu installieren und erfordert kein zusätzliches Hosting, das über das hinausgeht, was für Ihre grundlegende Site erforderlich ist. Framing erfordert nur, dass Sie Code kopieren und in Ihre Website einfügen. Aktivieren Sie Ihr Konto bei Ihrem IDX-Anbieter und Ihre Immobiliensuche sollte angezeigt werden.
Diese Einfachheit und die geringen Kosten haben jedoch einige gravierende Nachteile. Kurz gesagt, Google und andere Suchmaschinen erkennen Framing nicht, wenn sie eine Website für das Ranking indizieren. Dies bedeutet, dass alle Eigenschaften, die mit Ihrer Website verknüpft sind, nicht als Teil Ihrer Website gezählt werden, was Ihre Fähigkeit, auf Seite eins zu erscheinen, stark einschränkt.
Mit IDX Framing sparen Sie an Vorlaufkosten, zahlen aber in verlorenem SEO-Wert und vielen Leads.
Wie funktioniert IDX FTP?
IDX FTP überträgt Eigenschaftsdaten mithilfe des File Transfer Protocol (FTP), einer seit langem etablierten Methode zum Verschieben von Dateien zwischen zwei Computern. Unter IDX FTP wird die gesamte MLS-Datendatei auf einmal verschoben, was im Vergleich zu anderen IDX-Technologien langsamer und aufwändiger sein kann.
FTP ist eine der ältesten Möglichkeiten, Daten über das Internet zu übertragen. Und es ist immer noch weit verbreitet in geschäftlichen und persönlichen Einstellungen zum Hochladen und Herunterladen von Dateien von einem Server verwendet. FTP hat sich auch im Immobilienbereich eine Rolle erarbeitet, obwohl diese Rolle mit jedem neuen IDX-Technologie-Release zu schwinden scheint.
Insgesamt schneidet FTP in Bezug auf SEO besser ab als Framing. Da FTP eine tatsächliche Datenübertragung beinhaltet, werden die Einträge, die Sie auf Ihrer Website sehen, von Google und anderen Suchmaschinen auf Ihre Website angerechnet. Dies kann Ihnen in den Rankings helfen und mehr Leads anziehen.
Aber FTP ist eine Legacy-Technologie für IDX. Es erfordert die Übertragung der gesamten Auflistungsdatei, wodurch begrenzt wird, wie oft Sie Updates pro Tag ausführen können. Infolgedessen ist FTP im Allgemeinen langsamer als andere Technologien, was zu einer IDX-Anzeige führt, die immer etwas zurückliegt.
Außerdem gibt es keine Standards für FTP über MLS, was bedeutet, dass Entwickler für jeden Client neu beginnen müssen. Dies kann die Lieferung verzögern und die Kosten Ihres Projekts erhöhen.
Wie funktioniert RETS?
RETS stellt eine eindeutige Datenverbindung zwischen Ihrer Website und Ihrem MLS her. Dies funktioniert nach dem Framework im Real Estate Transaction Standard (RETS). RETS basiert auf XML und erfordert eine vollständige Duplizierung der MLS-Datenbank auf Ihren Servern. Später wird es dann inkrementell synchronisiert.
Die hohe Nachfrage nach IDX hat ein Problem in der Immobilienbranche aufgedeckt — die Fragmentierung. Da es in den Vereinigten Staaten keine zentrale Stelle gibt, die Immobilienanzeigen lagert, gab es in den frühen Tagen des Webs keine Standards für IDX. Jedes der über 700 MLS hatte seine eigenen Technologien und Prozesse.
Die National Association of Realtors hat dies herausgefunden und 1999 RETS eingeführt. RETS vereinfachte den Build-Prozess für Entwickler erheblich und bot Agenten und Brokern eine Reihe von Vorteilen. Wie FTP beinhaltet RETS eine echte Datenübertragung, die für eine starke SEO notwendig ist. Im Gegensatz zu FTP ermöglicht RETS inkrementelle Synchronisationen. Dies begrenzt die Menge der notwendigen Datenübertragung zu einem beliebigen Zeitpunkt. Dies bietet Agenten und Maklern eine schnellere und genauere Immobiliensuchfunktion.
LUKES SPITZE:
RETS ist seit fast zwei Jahrzehnten das Rückgrat von IDX. Es wird von praktisch jedem MLS angeboten und wird in Tausenden von Agenten-Websites im ganzen Land verwendet.
Wie funktioniert RESO Web API?
RESO Web API ermöglicht es einer Website, MLS-Datenbanken direkt über die Anwendungsprogrammierschnittstelle (API) abzufragen. Unter RESO Web API werden die Immobilienlisten nur aufgerufen, wenn sie benötigt werden. Dies begrenzt den Bedarf an lokalem Hosting, der unter RETS erforderlich ist.
Die RESO Web API wurde erstmals 2016 von der Real Estate Standards Organization (RESO) unter MLS eingeführt und soll RETS ersetzen, indem ihre Schwächen behoben werden. Durch die Begrenzung des Bedarfs an lokalem Hosting verspricht RESO Web API, die Kosten für Immobilienmakler und Makler zu senken und gleichzeitig die SEO-Vorteile zu erhalten.
RESO Web API basiert ebenfalls auf OData, einem globalen Technologieprotokoll. Diese vertraute Plattform sollte den Codierungsaufwand reduzieren, den Entwickler für die Einrichtung von IDX benötigen. Es sollte die Immobilienbranche tiefer in mobile und soziale Anwendungen drängen.
Ab 2018 plant RESO, RETS in den Ruhestand zu schicken. Es wird seine Ressourcen auf die Implementierung der RESO Web API und die Zertifizierung der Software konzentrieren, die sie verwendet. Weitere Informationen finden Sie unter RESO Web API und die Zukunft von RETS.
Wie funktioniert VOW?
Die Funktionsweise von VOW (Virtual Office Website) ist RETS sehr ähnlich. Der Unterschied besteht darin, dass VOW leicht unterschiedliche Arten von Immobiliendaten und unterschiedliche Regeln enthält. Ein GELÜBDE-Feed enthält mehr historische und abgelaufene Immobilienanzeigen. Aus diesem Grund müssen sich die Benutzer registrieren, bevor sie auf die Daten zugreifen können.
VOW-Feeds variieren je nach MLS, enthalten jedoch in der Regel eine größere Auswahl an „verkauften“ Angeboten (z. einschließlich derjenigen, die bis zu fünf Jahre zurückreichen), „abgelaufene“ Listings und andere Off-Market-Daten. Durch die Bereitstellung von mehr Informationen zu Immobilienlisten soll VOW denjenigen helfen, die die Welt der Ziegel und Mörtel verlassen und zu 100% webbasiert werden möchten.
LUKES TIPP:
Wie funktioniert DDF?
DDF oder die Data Distribution Facility basiert auf XML und funktioniert sehr ähnlich wie RETS. Aber anstatt Auflistungsdaten von einer lokalen MLS einzubeziehen, DDF enthält Daten aus einem landesweiten Pool gemeinsamer Auflistungen in Kanada.
Die USA. und Kanada Immobilienbranche haben sich auf unterschiedliche Weise entwickelt. Während die US-Industrie ohne eine zentrale Datenbank nationaler Listings dezentralisiert bleibt, hat die kanadische Industrie diesen Integrationsgrad in Form von DDF erreicht.
DDF wurde 2012 von der Canadian Real Estate Association (CREA) gegründet und ermöglicht es Hauskäufern, nach verfügbaren Angeboten in ganz Kanada zu suchen. Und es bietet einen IDX-ähnlichen Service für Agenten und Broker, deren Heimatverband keinen anbietet.
Weitere Informationen zu DDF finden Sie unter Data Distribution Facility (CREA DDF) Explained.
Das sind alle IDX-Technologien, die es gibt. Haben wir etwas verpasst? Lassen Sie es uns in den Kommentaren wissen. Oder um zu erfahren, wie die Realtyna-Software funktioniert, lesen Sie unseren Blogartikel Wie die organische MLS-Integration funktioniert. oder schauen Sie sich unser Video an.
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