2022 Räumungsprozess in Connecticut: Gesetze für Vermieter & Hausverwalter

Ein Räumungsprozess in Connecticut kann von Landkreis zu Landkreis unterschiedlich sein, aber alle folgen mehr oder weniger demselben Prozess:

1. Senden Sie eine klare schriftliche Mitteilung
2. Füllen Sie die Formulare aus
3. Dienen Sie dem Mieter
4. Nehmen Sie an der Verhandlung teil
5. Warten Sie auf das Urteil

Räumungen hängen stark von dem zwischen dem Mieter und dem Vermieter unterzeichneten Mietvertrag ab. Dieser Artikel enthält eine Zusammenfassung, auf die sich Vermieter bei der Räumung eines Mieters beziehen können. Alternativ kann ein Vermieter einen Anwalt um rechtliche Hilfe bitten, wenn er weitere Informationen zu den Mietvorschriften und dem Räumungsprozess erhalten möchte.

Räumungsgründe

Der Vermieter kann nicht damit beginnen, den Räumungsprozess zu beantragen, ohne zuvor eine schriftliche Räumungsmitteilung vorzulegen, die den vom Gesetz von Connecticut vorgeschriebenen Mitteilungsanforderungen entspricht.

Nichtzahlung der Miete oder Nichtzahlung der Miete

Der häufigste Grund für die Räumung ist die Nichtzahlung der Miete. Ein Vermieter kann einen Mieter vertreiben, weil er die Miete nicht rechtzeitig bezahlt hat.

Für Mieter mit einem 1-wöchigen Mietverhältnis gilt die Miete in Connecticut 4 Tage nach Fälligkeit als verspätet. Ein Beispiel dafür ist, dass, wenn Mietzahlungen am 20. fällig sind und der Mieter die Miete bis zum 24. nicht bezahlen konnte, die Zahlung als verspätet gilt.

Bei anderen Mietverhältnissen gilt die Miete als verspätet 9 Tage nach Fälligkeit. Wenn beispielsweise Mietzahlungen am 2. fällig sind und der Mieter die Miete bis zum 29. nicht bezahlen konnte, gilt die Zahlung der Miete als verspätet.

Dem Mieter kann eine Nachfrist eingeräumt werden, wenn dies im Mietvertrag angegeben ist.

Bevor ein Vermieter mit einer Räumungsklage wegen verspäteter Zahlung der Miete beginnen kann, muss er dem Mieter einen Räumungsbescheid mit der Bezeichnung 3-tägige Kündigungsfrist geben. Dies informiert den Mieter und / oder die Mieter, dass sie 3 Tage Zeit haben, um die Miete zu bezahlen oder die Räumlichkeiten zu räumen.

Sollte ein Mieter die rechtzeitige Zahlung der Miete nicht einhalten können, kann der Vermieter den Räumungsprozess weiter beantragen.

Begehen eines Mietvertragsverstoßes

Die Mietvertragsbedingungen variieren von Mieter zu Mieter. Es beschreibt die Verantwortlichkeiten jeder Partei für die gesamte Dauer des Aufenthalts des Mieters. Beide Parteien müssen die Bedingungen des Mietvertrags jederzeit einhalten.

Ein Mieter kann wegen Verstößen gegen den Mietvertrag geräumt werden. Bevor ein Vermieter mit der Räumung eines Mieters beginnen kann, muss er eine 15-tägige Kündigungsfrist einhalten. Dies gibt dem Mieter 15 Tage Zeit, um seinen Verstoß zu beheben oder die Räumlichkeiten zu verlassen.

Mietrechtsverletzungen bei einer Räumung in Connecticut umfassen:

• Beschädigung der Mieteinheit
• Rauchen in Nichtraucherbereichen
• Unterbringung eines Haustieres in einer haustierfreien Mieteinheit
• Nichteinhaltung der Material- / Gesundheitsschutzcodes

Beispiele für einen Verstoß gegen den Material Health /Safety Code sind:

• Müll nicht für längere Zeit wegwerfen, Käfer und / oder Nagetiere einladen
• Beschädigung der elektrischen Verkabelung einer Einheit
• Ruinieren der Sanitärarmaturen einer Einheit

Sollte ein Mieter den Verstoß nicht innerhalb der Kündigungsfrist beheben können, kann der Vermieter weiterhin eine Räumungsklage einreichen.

Durchführung illegaler Aktivitäten

Im Bundesstaat Connecticut kann ein Mieter, der illegale Aktivitäten in den Mieträumen ausgeübt hat, in einer Räumungsklage vor Gericht gestellt werden. Der Vermieter muss dem Mieter eine Kündigungsfrist von 15 Tagen einräumen, bevor er eine Räumungsklage einreicht.

Beispiele für illegale Aktivitäten umfassen, sind aber nicht beschränkt auf:

• Prostitution
• Diebstahl, Gewalt, Körperverletzung
• Ein ernstes Ärgernis sein
• Beteiligung an der Schaffung, Verteilung oder dem Konsum einer kontrollierten Substanz
• Bedrohung der physischen Sicherheit des Vermieters und anderer Mieter in den Mieträumen

Wenn der Mieter wurde wegen Prostitution oder illegalen Glücksspiels innerhalb der Mieteinheit verurteilt, ist der Vermieter gesetzlich nicht verpflichtet, eine schriftliche Mitteilung zu machen. Ist dies nicht der Fall, kann der Vermieter erst nach Ablauf der Kündigungsfrist eine Räumungsklage einreichen.

Unterlassene Nutzung des Mietobjekts

Der Vermieter könnte beschließen, das Mietobjekt aus dem Mietmarkt zu nehmen. Dies bedeutet, dass sie es nicht mehr vermieten wollen.

Wenn ja, müssen sie eine 3-tägige Kündigungsfrist ausstellen, bevor sie eine Räumungsklage einreichen. Den Mietern bleibt nichts anderes übrig, als auszuziehen, wenn der Vermieter beschließt, die Nutzung des Mietobjekts einzustellen.

Sollte der Mieter nach 3 Tagen auf dem Mietobjekt bleiben, kann der Vermieter weiterhin den Räumungsprozess beantragen.

Mieter akzeptiert keine Mietänderungen

Es gibt Fälle, in denen der Vermieter beschließt, die Mietpreise aus gutem Grund zu erhöhen. Wenn die Erhöhung der Mietgebühren angemessen und im Mietvertrag eindeutig zulässig ist, der Mieter sich jedoch weigert, ihnen zuzustimmen, muss der Vermieter dem Mieter eine Kündigungsfrist von 3 Tagen einräumen.

Verbleibt der Mieter nach drei Tagen im Mietobjekt, so kann der Vermieter weiterhin das Räumungsverfahren gegen den Mieter beantragen.

Mietobjekt ist vom Eigentümer zu nutzen

Manchmal interessiert sich ein Käufer für das Mietobjekt, möchte es aber nicht vermieten. Oder der Vermieter ändert seine Meinung und entscheidet, dass er stattdessen in der Immobilie bleiben möchte.

In beiden Fällen muss der Vermieter dem Mieter eine Kündigungsfrist von 3 Tagen einräumen. Sollte der Mieter nach 3 Tagen im Mietobjekt bleiben, kann der Vermieter weiterhin eine Räumungsklage einreichen.

Nichtverlängerung des Mietvertrags nach Ende der Mietzeit

Ein Räumungsverfahren in Connecticut erlaubt es einem Vermieter nicht, ohne wichtigen Grund einen Räumungsfall gegen einen Mieter einzureichen. Solange der Mieter keine Regeln aus dem Mietvertrag verletzt, kann er bis zum Ende seiner Mietdauer bleiben. Wenn der Mieter jedoch ein „Holdover“ -Mieter wird, kann der Vermieter mit der Einreichung eines Räumungsverfahrens beginnen.

Ein Holdover-Mieter ist jemand, der seine Mietdauer überschreitet, ohne eine Verlängerung zu beantragen. Ein Vermieter kann einen Mieter vertreiben, der auch einen Tag nach dem Ende seines schriftlichen Mietvertrags in der Immobilie bleibt (und keine Verlängerung des Mietvertrags vereinbart hat).

Diese Art der Räumung gilt nur, wenn der Vermieter den Mietvertrag des Mieters nicht verlängern möchte. Die erforderliche Kündigung ist eine 3-tägige Kündigungsfrist, unabhängig von der Miet- oder Leasingart des Mieters.

Sollte ein Mieter auch nach Ablauf der Kündigungsfrist auf dem Mietobjekt bleiben, kann der Vermieter den Fall vor Gericht bringen, um den Räumungsprozess einzuleiten.

Einreichung einer Beschwerde

Der nächste Schritt in einem Räumungsverfahren ist die Einreichung des zusammenfassenden Räumungsverfahrens. Der Vermieter muss warten, bis die Kündigungsfrist verstrichen ist, bevor er mit der Einreichung beginnen kann. Die Anmeldegebühren für den Bundesstaat Connecticut betragen 175 US-Dollar.

Schritte zur Einreichung einer Räumungsklage

• Gehen Sie zum Housing Court oder Superior Court, dem das Mietobjekt gehört
• Füllen Sie die Gerichtsformulare aus und übergeben Sie sie dem Gerichtsschreiber. Stellen Sie sicher, dass alle aufgezeichneten Informationen korrekt sind.
• Bezahlen Sie die Anmeldekosten

Je nach Räumungsgrund dauert es drei bis fünfzehn Tage, bis ein Vermieter eine Beschwerde einreichen kann.

Bedienung des Mieters

Nach Einreichung einer Rechtsbeschwerde ist der nächste Schritt in Räumungsfällen die Zustellung der Ladung und Beschwerde an den Mieter. Die Vermieter dürfen die Unterlagen nicht selbst zustellen.

Die Ladung und ihre Belege müssen Informationen wie Datum und Uhrzeit des Räumungsgerichtsverfahrens enthalten.

Connecticut erlaubt es dem Marschall, dem Constable oder einem anderen Offizier, diese Dokumente zuzustellen. Sie müssen dem Mieter mindestens 12 Tage vor Beginn des Räumungsverfahrens zugestellt werden.

Zustellung von Dokumenten an einen Mieter

Die Ladung und Beschwerde müssen auf eine der folgenden Arten zugestellt werden:

1. Persönlicher Service: Die Ladung und Beschwerde wird dem Mieter persönlich zugestellt.
2. Alternativer Service: Eine Kopie der Ladung wird am Wohnort des Mieters hinterlassen. Es ist nicht erforderlich, eine Kopie zu senden, wenn der Beamte diesen Dienst auswählt.

Nach Zustellung der Ladung und Beschwerde

Gemäß dem Gerichtssystem des Staates Connecticut müssen Mieter beim Gericht erscheinen, damit sie am Räumungsverfahren vor Gericht teilnehmen können. Diese schriftliche Antwort dient dazu, das Gericht und den Vermieter darüber zu informieren, dass der Mieter über den Räumungsprozess informiert ist.

Neben der Einreichung des Antrags müssen Mieter auch ihre schriftliche Antwort einreichen, wenn sie die Ansprüche des Vermieters gegen sie bestreiten wollen. Sie haben 2 Tage ab dem in der Vorladung angegebenen Datum Zeit, um ein Erscheinen und eine schriftliche Antwort zu beantragen.

Andernfalls kann der Vermieter das Gericht auffordern, ein Versäumnisurteil zu seinen Gunsten zu fällen, ohne dass eine Räumungsverhandlung erforderlich ist. Wenn der Mieter nur ohne schriftliche Antwort ein Erscheinen beantragt hat, kann der Vermieter dennoch das Gericht um ein Versäumnisurteil ersuchen. Der Mieter wird auch mit diesem Antrag bedient.

Sollte der Mieter 3 Tage nach Einreichung des Versäumnisurteils durch den Vermieter nicht auf die Beschwerde reagieren, findet keine Anhörung statt, und der Vermieter gewinnt automatisch den Fall.

Die Ladung und Beschwerde müssen mindestens 12 Tage vor dem geplanten Gerichtsverfahren zugestellt werden. Mieter müssen innerhalb von zwei bis fünf Tagen ein Erscheinen und eine schriftliche Antwort einreichen.

Um Besitz bitten

Einen Antrag stellen, um ein Urteil zu erhalten und ein Urteil für den Besitz zu erhalten

Um ein Urteil für den Besitz zu erhalten, muss der Vermieter ein starkes Argument vorlegen, das durch solide Beweise gegen seine Mieter gestützt wird. Sollten die Mieter nicht zur Anhörung erscheinen oder keinen Auftritt und keine schriftliche Antwort einreichen, kann der Vermieter standardmäßig gewinnen.

Ein Mieter kann gegen das Urteil innerhalb von 5 Tagen nach Erlass der Zusammenfassung der Vollstreckung zugunsten des Vermieters Berufung einlegen.

Nächstes Verfahren Wenn der Mieter nicht einverstanden ist und eine Antwort eingereicht hat

Die Einreichung einer Antwort und eines Auftritts ist erforderlich, damit eine Räumungsanhörung abgehalten oder geplant werden kann. Sollte der Mieter kein Erscheinen und keine schriftliche Antwort beantragen, wird die Anhörung abgebrochen, und der Vermieter erhält ein Versäumnisurteil.

Wenn jedoch beide Parteien anwesend sind, muss der Vermieter seine Forderung mit Beweisen belegen und dem Justizbeamten vorlegen. Dies beinhaltet, ist aber nicht beschränkt auf, die folgenden:

• Kopie der Urkunde und des Miet- /Mietvertrags
• Mieteinnahmen
• Mietbücher
• Kontoauszüge
• Zeugenaussagen
• Foto- und Videodokumentation der vom Mieter begangenen Verstöße

Der Mieter kann diesen Vorwürfen während der Anhörung widersprechen und eigene Beweise gegen die Räumung vorlegen prozess.

Zeitleiste

Eine Anhörung für eine Räumungsklage ist geplant, nachdem der Mieter ein Erscheinen und eine schriftliche Antwort beantragt hat. Sobald das Gericht beide erhalten hat, ist die Anhörung innerhalb von 7-10 Tagen geplant. Ein Mieter kann das Urteil innerhalb von 5 Tagen anfechten.

In Besitz nehmen

Nachdem der Vermieter den Fall gewonnen hat und einen Vollstreckungsbescheid erhalten hat

Sobald der Vermieter den Fall gewonnen hat und der Mieter keine Berufung oder erneute Prüfung beantragt, wird das Gericht einen Vollstreckungsbescheid ausstellen 5 Tage nachdem der Vermieter den Fall gewonnen hat.

Der Vollstreckungsbescheid ist ein Gerichtsbeschluss, der den Mieter darüber informiert, dass er aus seiner Wohnung auf dem Grundstück ausziehen oder gewaltsam vertrieben werden muss. Nach dem Gesetz des Staates Connecticut, Mieter haben 5 Tage, um die Mieteinheit aus eigenem Willen zu verlassen, bevor sie den Vollstreckungsbescheid erhalten.

Ausziehungsprozess

Der letzte Schritt bei Räumungen besteht darin, den Mieter aus der Wohnung oder Wohneinheit zu entfernen. Connecticut Gesetz gibt dem Mieter 24 Stunden auszuziehen, sobald sie den Vollstreckungsbescheid erhalten oder es ist auf der Miete Haushaltseinheit gebucht.

Sollten sie 1 Tag nach Erhalt des Schreibens in den Haushaltsräumen bleiben, kann ein Strafverfolgungsbeamter sie gewaltsam vertreiben. Die einzige Ausnahme ist, wenn der Mieter einen Vollstreckungsaufenthalt beantragt hat. Der längste Vollstreckungsaufenthalt kann 6 Monate betragen.

Sofern die Räumungen nicht unten aufgeführt sind, kann jeder Mieter einen Vollstreckungsaufenthalt von bis zu sechs Monaten beantragen:

• Der Mieter war ein schweres Ärgernis
• Der Mieter war ein Hausbesetzer
• Nichtzahlung der Miete

In Fällen der Nichtzahlung der Miete kann ein Mieter maximal 3 Monate für seinen Vollstreckungsaufenthalt verlangen.

Nur ein Strafverfolgungsbeamter wie ein Staatsmarschall kann den Mieter gewaltsam vertreiben. Ein Vermieter kann nicht auf eine Selbsthilfe-Räumung zurückgreifen.

Der Vollstreckungsbescheid wird 5 Tage nach dem Sieg des Vermieters ausgestellt. Der Mieter muss die Immobilie innerhalb von 24 Stunden nach Erhalt des Schreibens räumen, es sei denn, er beantragt einen Vollstreckungsaufenthalt, der zusätzliche 3-6 Monate beträgt.

Zeitleiste für die Räumung von Connecticut

Es dauert durchschnittlich 4 Wochen bis 7 Wochen für vollständige Räumungen in Connecticut.

Beweise zeigen

Räumungsanhörungen sind innerhalb von 7-10 Tagen geplant, sobald der Mieter eine Antwort eingereicht hat und das Gericht sie erhält.

Wie man gute Aufzeichnungen führt

Wenn der Mieter mit dem Räumungsantrag nicht einverstanden ist und dem Gericht antwortet, ist es wichtig, dass Sie extrem gute Aufzeichnungen über alles führen, damit Sie dem Richter Beweise vorlegen und Ihren Fall gewinnen können. Dieser Teil kann im Streitfall Ihren gesamten Räumungsantrag stellen oder brechen.

Sie können organisiert bleiben von:

1. Eine physische Papierspur führen – Dies ist SEHR schwer zu durchsuchen, nimmt viel Speicherplatz in Anspruch und kann verloren gehen, beschädigt, gestohlen oder bei einem Feuer verbrannt werden.
2. Dokumente scannen – Scannen Sie jedes Dokument in Ihren Computer. Ein großartiger Scanner ist der Brother ADS-1700W für unter 200 US-Dollar oder der Fujitsu ScanSnap iX1500 für 400 US-Dollar.
3. Backups – Speichern und sichern Sie jede Datei mit Dropbox, Google Drive, OneDrive oder einer anderen Option, die leicht durchsuchbar ist.
4. PMS – Verwenden Sie eine Immobilienverwaltungssoftware, um alles von Mietverträgen, unterschriebenen Dokumenten, Verstößen, E-Mails, Notizen, Rechnungen, Zahlungen, Erinnerungen, Wartungsanfragen, Bildern, Videos und allem, was Sie sich vorstellen können, zu speichern. Dies wird am besten verwendet, wenn Sie auch jedes Dokument in Ihre Software scannen.

Beweise für die Nichtzahlung der Miete

Wenn der Mieter keine Miete zahlt und diese Behauptung bestreitet, ist es wichtig, dass Sie dem Richter Folgendes zeigen:

1. Ihr Mietvertrag – Zeigt die Bedingungen der Vereinbarung, wenn Miete fällig ist, und alle Strafen für verspätete Zahlung.
2. Alle Zahlungen – Zeigt alle vorherigen Zahlungen an, wie sie normalerweise getätigt wurden (Scheck, Kreditkarte, ACH usw.) und an welchem Datum sie normalerweise bezahlt wurden.
3. Jede Zahlung kehrt zurück – Wenn ihr Scheck zurückprallte, ihr Bankkonto nicht über ausreichende Mittel verfügte oder sie einen Rückbuchungsstreit mit ihrer Kreditkarte führten, zeigen Sie dies dem Richter. Zeigen Sie auch alle Gebühren an, die Ihre Bank Ihnen möglicherweise in Rechnung gestellt hat, und alle Strafen, die Sie gemäß Ihrem Mietvertrag schulden.
4. Alle Nachrichten – Wenn Sie Ihrem Mieter automatisierte oder manuelle Zahlungserinnerungen per Text, E-Mail, Brief oder Post gesendet haben, ist es wichtig, dies anzuzeigen. Obwohl es normalerweise nicht benötigt wird, ist es immer noch gut zu zeigen, dass sie sich der Situation bewusst waren und Zeit hatten, zu heilen und zu bezahlen. Aus diesem Grund ist es immer am besten, alles schriftlich zu haben, anstatt Telefonate oder persönliche Besprechungen zu führen.

Nachweise für Verstöße gegen Mietverträge

Wenn Sie den Mieter wegen Verstößen gegen Mietverträge, z. B. Lärmbeschwerden, nicht autorisierten Haustieren oder Sachschäden, räumen, ist es wichtig, Beweise für eine der folgenden Methoden vorzulegen:

1. Überwachungskameras – Wenn Sie ein Überwachungssystem haben, das ihnen zeigen kann, dass sie das Verbrechen begehen oder einen Verstoß begehen, können Sie mit Sicherheit sagen, dass Sie diesen Streit normalerweise gewinnen werden.
2. Video – Wenn Sie sie nicht auf frischer Tat ertappt haben, ist es das nächstbeste, mit Ihrem Telefon ein Video über Schäden oder die Verletzung des Mietvertrags aufzunehmen.
3. Bilder – Man sagt, ein Bild sagt mehr als tausend Worte. In diesem Fall könnte ein Bild Tausende von Dollar wert sein! Selbst wenn Sie ein Video aufnehmen, ist es wichtig, dem Richter auch Bilder zu zeigen, da dies normalerweise einfacher per E-Mail oder gedruckt zu sehen ist.
4. Mietbedingungen – Zeigen Sie dem Gericht erneut, gegen welche Klausel sie in ihrem Mietvertrag verstoßen haben. Machen Sie sich keine Sorgen, wenn Sie nicht jeden einzelnen Begriff in Ihrem Mietvertrag festgelegt haben. Wenn der Verstoß schlimm genug ist, muss er möglicherweise nicht geschrieben werden. Beginnen Sie jedoch als gute Praxis damit, alle möglichen Gründe für die Räumung eines Mieters in Ihre Vereinbarung aufzunehmen.

Selbsthilfe-Räumung

Was ist eine Selbsthilfe-Räumung?

Beispiele für illegale „Selbsthilfe“ -Räumungen sind das Wechseln der Schlösser, das Mitnehmen der Sachen des Mieters, das Entfernen der Haustür oder das Ausschalten der Wärme oder des Stroms. Viele Staaten geben an, wie viel Geld ein Mieter verklagen kann, wenn der Vermieter versucht hat, den Mieter durch eine Art Selbsthilfemaßnahme illegal zu vertreiben. Einige staatliche Gesetze sehen auch die Gerichtskosten und Anwaltskosten des Mieters vor (wenn der Mieter den Vermieter erfolgreich verklagt) und / oder geben dem Mieter das Recht, in der Mieteinheit zu bleiben.

Kann ich einen Mieter zwingen, in Connecticut auszuziehen?

In fast jedem Bundesstaat der USA ist es einem Vermieter verboten, einen Mieter gewaltsam aus der Immobilie zu vertreiben. Der Mieter kann erst aus einer Mieteinheit entfernt werden, nachdem der Vermieter eine Räumungsklage erfolgreich gewonnen hat. Selbst dann ist die einzige Person, die berechtigt ist, den Mieter zu entfernen, ein Sheriff oder Polizist. Connecticut Gesetz hat es illegal gemacht für einen Vermieter persönlich den Mieter aus der Mieteinheit zu entfernen.

Was sind die möglichen Strafen für eine Selbsthilfe-Räumung?

Gemäß dem Zivilgesetzbuch von Connecticut haften Sie möglicherweise für die Gerichtskosten des Mieters & Anwaltskosten. Die Satzung gibt dem Mieter auch das Recht zu bleiben.

Ein Mieter kann Sie auf tatsächlichen Schaden plus Verstöße verklagen. Mieter können eine einstweilige Verfügung beantragen, die einen weiteren Verstoß während des Gerichtsverfahrens verbietet.