Denken Sie daran, Ihr Haus in den Niederlanden zu vermieten?
Es gibt viele verschiedene Dinge zu beachten, wenn Sie dies tun, und es ist wichtig, dass Sie (Wortspiel beabsichtigt) eingegeben werden, bevor Sie die Entscheidung treffen. Wie…
Sollten Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
Zunächst müssen Sie herausfinden, ob Sie es wirklich vermieten möchten, und die Vor- und Nachteile ermitteln. Wenn Sie vorhaben, irgendwann zur Immobilie zurückzukehren, kommt der Verkauf natürlich nicht in Frage.
Ansonsten ist es ein guter Zeitpunkt, Ihr Haus in den Niederlanden zu verkaufen. Immobilien verkaufen sich schnell und die Preise sind höher.
Je länger Sie jedoch bei Ihrem Haus bleiben, desto mehr könnte es an Wert gewinnen.
In der Zwischenzeit kann die Vermietung Ihrer Immobilie teuer sein, wenn sie viele Probleme hat (und Sie diese weiterhin beheben müssen). Entscheidungen, Entscheidungen!
Steuern bei der Vermietung Ihrer Immobilie
Die ganze Steuersache kann bei der Vermietung Ihrer Immobilie ziemlich kompliziert werden. Kurz gesagt, wenn Sie Ihre Immobilie in den Niederlanden vermieten, wird der Wert der Immobilie besteuert (in der Regel etwa 30%).
Dies alles ist jedoch von Immobilie zu Immobilie sehr unterschiedlich und es hängt alles davon ab, ob Sie noch in den Niederlanden leben oder nicht, daher ist es unmöglich, genaue Zahlen zu nennen.
Sollten Sie eine niederländische Vermietungsagentur nutzen?
Um Ihnen das Leben 10 mal leichter zu machen, kann es sich lohnen, es über eine niederländische Vermietungsagentur zu mieten.
Einer der schlechten Punkte ist natürlich, dass es mehr kostet. Niederländische Vermietungsagenturen wissen jedoch, was sie tun.
Wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie vermietet haben, gibt es einige wichtige Dinge, die Sie möglicherweise verpassen — insbesondere wenn es darum geht, das Gesetz zu kennen (sehr wichtig)!
Eine Vermietungsagentur kann Ihnen auch dabei helfen, den Preis Ihrer Immobilie festzulegen. Sie kennen den Markt gut und werden wahrscheinlich besser wissen, was Ihre Immobilie wert ist als Sie.
Sie haben auch gute Kontakte, um Mieter zu finden, die Sie alleine wahrscheinlich nicht haben werden.
Dies ist besonders praktisch, wenn Sie mieten, weil Sie ins Ausland ziehen, da eine Vermietungsagentur den größten Teil der Verwaltungsarbeiten, Reparaturen und anderer Probleme erledigen kann, die während der Dauer des Mietverhältnisses auftreten können.
Den perfekten Mieter finden
Der beste Weg, dies zu tun, ist wieder, eine niederländische Vermietungsagentur in Betracht zu ziehen, da sie in der Lage sein wird, Hintergrundüberprüfungen des Mieters durchzuführen, um festzustellen, ob sie eine Erfolgsbilanz bei der Nichtzahlung ihrer Miete haben und ob sie sich die Miete leisten und bezahlen können.
Es ist schwer für Niederländer und Internationale, eine Unterkunft zu finden, und je nach Vermieter entscheiden sie letztendlich, an wen sie vermieten möchten.
Idealerweise möchten Sie jemanden finden, der:
- Kümmere mich um Ihr Haus
- Kann die Miete pünktlich bezahlen
- Ist zuverlässig und wird den Vertrag nicht überspringen
Die Vertragsdauer, die Ihnen gefallen könnte
Es gibt zwei verschiedene Arten von Verträgen, die Sie Ihren Mietern anbieten können: eine feste oder eine unbefristete Laufzeit.
Fest bedeutet, dass Sie dem Mieter ein vereinbartes Enddatum geben.
Wenn Sie sich für eine unbefristete Laufzeit entscheiden, bedeutet dies, dass sie nach dem Ende der ursprünglichen festen Laufzeit auf unbestimmte Zeit bleiben können.
Wenn der Vertrag gekündigt werden muss, kann dies erst bei einem befristeten Vertrag erfolgen, wenn der Vertrag ausläuft.
Bei einem unbefristeten Vertrag kann er jedoch mit ausreichender Frist gekündigt werden.
Ihr Mieter hat die Freiheit, ohne Grund zu kündigen, Sie müssen jedoch einen triftigen Grund angeben (und nach niederländischem Recht sind dies nur fünf Gründe).
Die einzige Ausnahme ist, wenn der befristete Vertrag weniger als zwei Jahre betrug.
Auch dies hängt von zahlreichen Faktoren ab, und das Gesetz ändert sich ständig, um Wohnungsprobleme anzugehen.
Zukünftige Wartungskosten
Die Instandhaltung der Immobilie liegt hauptsächlich auf Ihren Schultern, wenn Sie Ihr Haus mieten. Dies muss sowohl Ihnen als auch dem Mieter klar gemacht werden.
Sie müssen sich auch darüber im Klaren sein, dass einige Wartungskosten nicht billig sind und Sie dies tun müssen, wenn etwas Großes passiert.
Im Allgemeinen ist der Mieter für die Bemalung des Inneren der Immobilie usw. verantwortlich, aber wenn sie ernsthafte Änderungen ohne Ihre Erlaubnis vornehmen, dann haben Sie die Macht zu sagen, dass es wiederhergestellt werden muss, wie es war, als sie zum ersten Mal eingezogen sind.
Seien Sie sich immer Ihrer Verantwortung und der potenziellen Kosten bewusst.
Inspektion Ihrer Immobilie als Vermieter
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, besteht die Möglichkeit, dass Sie die Immobilie mindestens einmal während des Mietverhältnisses inspizieren möchten.
Sie dürfen nicht ungebeten auftauchen, da dies gegen das Gesetz verstößt. Dies gilt sogar, wenn Sie den Verdacht haben, dass in der Immobilie illegale Aktivitäten stattfinden (für die Sie verantwortlich sind).
Die besten Zeiten zu inspizieren ist zu Beginn des Mietverhältnisses (so dass Sie wissen, wie die Immobilie zu Beginn ist und dann natürlich, wenn der Mieter verlässt, um sicherzustellen, dass alles in gutem Zustand ist.
Machen Sie Fotos und auf diese Weise ist es einfacher, Kautionsprobleme zu lösen, wenn Sie den Nachweis haben, dass der Mieter die Immobilie beschädigt hat.
Hinweis: Dies beinhaltet nicht normalen Verschleiß! (Sei nicht einer dieser Vermieter)