Partner hat einen Betrug im Kaufvertrag gemacht und dem Geschäftsmann Bargeld und Stift ausgehändigt… unterzeichnung des Vertrags Korruption Bestechung Konzept.
Heutzutage bleiben die meisten Menschen nicht in ihren Häusern, bis ihre Hypothek vollständig zurückgezahlt ist, was viele Verkäufer dazu bringen kann, sich zu fragen, ob sie ihr Haus verkaufen können, wenn sie noch Geld schulden. Die einfache Antwort ist ja, aber wenn Sie einer dieser Verkäufer sind, lesen Sie weiter. Nachfolgend finden Sie eine Erklärung, was mit Ihrer Hypothek passiert, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.
Was passiert in einem typischen Verkauf
Einfach gesagt, in einem traditionellen Verkauf, sollten Sie in der Lage sein, Ihr Haus für mehr zu verkaufen, als Sie derzeit auf Ihrer Hypothek schulden. Wenn Sie Ihre Hypothek im Laufe der Jahre zurückgezahlt haben, haben Sie Eigenkapital in Ihrem Haus aufgebaut, das Sie beim Verkauf einlösen können.
Wenn ein Haus zwischen der Anzahlung und dem Hypothekendarlehen geschlossen wird, bringt der Käufer Mittel zur Abrechnung, die dem Verkaufspreis Ihres Hauses entsprechen. Diese Mittel werden dann verwendet, um Folgendes auszuzahlen:
- Der verbleibende Betrag Ihrer Hypothek
- Alle Eigenheimkredite oder HELOCs, die Sie möglicherweise haben
- Ihre Abschlusskosten (Maklerprovisionen, Steuern usw)
Wenn nach vollständiger Bezahlung dieser Schulden noch Geld übrig ist, wird der Rest als Gewinn an Sie ausgezahlt. Sie können diese Mittel dann verwenden, um die Anzahlung für ein neues Zuhause zu finanzieren oder wie Sie es für richtig halten.
Was passiert in einem Leerverkauf
Ein Leerverkauf tritt auf, wenn das Haus für weniger als den Gesamtbetrag der Schulden verkauft wird, die gegen die Immobilie sind. Hier müssen Sie als Eigentümer mit Ihrer Hypothekenbank sprechen und sie bitten, einen Verlust zu akzeptieren, da der Erlös aus dem Verkauf des Eigenheims geringer ist als das, was sie schulden.
Bei einem Leerverkauf funktioniert der Verkaufsprozess etwas anders. Anstatt das letzte Wort darüber zu haben, ob Sie ein Angebot annehmen oder nicht, müssen Sie die Genehmigung Ihres Kreditgebers einholen, bevor Sie fortfahren können. Dies kann den Prozess oft etwas verlangsamen.
Was passiert, wenn Sie ein Haus gleichzeitig kaufen und verkaufen
Wenn Sie zuerst verkaufen
Wenn Sie versuchen, ein Haus gleichzeitig zu kaufen und zu verkaufen, ist der erste Verkauf der einfachere Weg. Mit dieser Methode erhalten Sie die Auszahlung aus dem Verkauf Ihres alten Hauses, mit der Sie dann die Anzahlung für Ihr neues Zuhause leisten können.
Wenn Sie zuerst kaufen
Wenn Sie zuerst kaufen, ist es wichtig zu erkennen, dass Sie ein wenig härter arbeiten müssen, wenn Sie die Details beider Transaktionen arrangieren. In diesem Fall haben Sie nicht die Mittel aus Ihrem Verkauf zur Verfügung, um die Anzahlung und die Abschlusskosten für Ihr neues Zuhause zu decken, so dass Sie sich auf eine der folgenden Optionen stützen müssen, damit die Finanzierung funktioniert:
- Verwenden Sie eine Home Sale Contingency: Wenn Sie ein Angebot für Ihr neues Zuhause verfassen, haben Sie die Möglichkeit, eine Home Sale Contingency einzubeziehen. Ein Hausverkaufskontingent besagt effektiv, dass Sie einen Käufer für Ihr altes Haus finden müssen, bevor Sie sich für das neue entscheiden können. Wenn Sie keinen Käufer finden, gibt Ihnen diese Klausel das Recht, den Vertrag zu kündigen. Beachten Sie jedoch, dass die Verwendung dieser Kontingenz zwar eine Option ist, Ihr Angebot für Verkäufer jedoch möglicherweise weniger attraktiv macht.
- Holen Sie sich einen Überbrückungskredit: Ein Überbrückungskredit ist ein kurzfristiges Darlehen, mit dem Sie Ihre alte Hypothek abbezahlen und Ihre Anzahlung für Ihr neues Zuhause leisten können. Dann, wenn Sie Ihr altes Haus verkaufen, können Sie die Mittel aus dem Verkauf verwenden, um den Überbrückungskredit abzuzahlen.
- Tragen Sie zwei Hypotheken: Obwohl es nicht lustig klingt, wenn Sie es sich leisten können, kann die einfachste Option sein, zwei Hypotheken zu tragen, bis Sie einen Käufer für Ihr altes Zuhause finden können. Auf diese Weise können Sie Angebote für ein neues machen, ohne einem Hausverkauf verpflichtet zu sein.