Die 15 versteckten zusätzlichen Kosten beim Bau eines Hauses in Australien

Der Bau eines Hauses in Australien kann nicht auf einen einfachen Preis reduziert werden, mit dem Sie Ihre Gesamtkosten berechnen können. Es gibt viele versteckte zusätzliche Kosten beim Bau eines Hauses, und wenn Sie nichts davon wissen, gerät Ihr Budget schnell außer Kontrolle.

In diesem Artikel möchte ich einige der Kosten abdecken, die Sie beim Kauf von Grundstücken und beim Bau eines Hauses haben werden. Dies sind in der Regel NIE feste Preise, daher ist es immer eine gute Idee, mit Ihrem Bauherrn oder Bauunternehmen darüber zu sprechen, wie viel Sie genau erwarten sollten.

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Weitere Informationen zu den Gesamtkosten für den Bau eines Hauses (nicht nur die versteckten Gebühren) finden Sie in meinem Beitrag darüber, wie viel es kostet, ein Haus zu bauen, oder wenn Sie nach etwas Kleinerem suchen, können Sie sich die Kosten für den Bau einer Einliegerwohnung ansehen.

HINWEIS: Ich bin kein Finanzberater oder professioneller Buchhalter. Die Informationen in diesem Artikel dienen nur zu Informationszwecken und sollten nur als sehr grobe Schätzung angesehen werden. Machen Sie immer Ihre Zahlen, bevor Sie investieren, und lassen Sie sich professionell beraten.

Boden- und Konturprüfungen (~$1,400-$2,000)

Bevor ein Bauherr oder eine Baufirma Ihnen ein festes Angebot für einen Bau macht, müssen sie einen Boden- und Konturtest (2 separate Tests) durchführen, der bis zu 1.400 US-Dollar kosten kann.

Bodentest – Soweit ich weiß, kommen die Vermesser herein und bohren 3 Löcher in Ihr Grundstück und analysieren den Boden. Wenn Sie felsigen Boden oder Probleme mit Ihrem Boden haben, die das Bauen erschweren, fallen zusätzliche Kosten an.

Konturtest – Ein Konturtest untersucht das Land und gibt Details zur Neigung des Grundstücks an. Bauherren müssen Pläne basierend auf der Neigung der Immobilie anpassen und wenn Sie einen geneigten Block kaufen, entstehen Ihnen wahrscheinlich zusätzliche Kosten.

BASIX (~$8,000-$10,000)

Die Regierung von NSW verlangt von Neubauten, dass sie den neuen Vorschriften entsprechen, die als BASIX bekannt sind. Dies trägt dazu bei, die Nachhaltigkeit unserer Häuser zu verbessern und sie umweltfreundlicher zu machen. Dazu gehören Ergänzungen wie ein Wassertank auf Ihrem Grundstück.

Die Preise variieren je nach Qualität Ihres Grundstücks und Ihrer spezifischen Bauweise.

Standortkosten (~ $ 10.000- ~ $ 70.000 … durchschnittlich um $ 18.000)

Dies ist wahrscheinlich die größten versteckten Kosten, die Ihnen beim Bau Ihres Hauses entstehen, und leider hat es die größte Variabilität. Es wird weitgehend auf Ihrem Bodentest und Ihrem Konturtest basieren. Je schlechter der Boden und je größer die Neigung, desto größer die Standortkosten.

Wenn es schwierig ist, auf die Website zu gelangen, kann dies auch Kosten verursachen. Wenn Sie viele Bäume entfernen müssen, entstehen auch zusätzliche Kosten. Wenn Sie Stützmauern bauen müssen oder wenn Sie ein altes Grab auf Ihrem Grundstück finden, dann haben diese alle zusätzliche Kosten.

Sprechen Sie mit Ihrem Bauherrn über Ihre Kostenerwartungen für Ihren Block oder den Block, den Sie kaufen möchten. Für uns möchten wir vor dem Kauf eine grobe Schätzung erhalten, damit wir sicherstellen können, dass die Standortkosten das Budget nicht überschreiten.

Bodenbelag

Nicht alle Gebäudeangebote enthalten Fußböden in Ihrem Haus. Sie könnten einfach ein gebautes Haus auf der Betonplatte basieren. Sie müssen dann entscheiden, welchen Bodenbelag Sie haben möchten. Dazu gehören Dinge wie Teppich, Dielen und Fliesen.

Stellen Sie sicher, dass Sie mit Ihrem Bauherrn darüber sprechen, welche Art von Bodenbelag Sie ein Angebot erhalten möchten. Wenn Sie es auf einem guten Block billig machen, sollten Sie in der Lage sein, mit einfachen Böden und einer einfachen Auffahrt für etwa 10.000 US-Dollar davonzukommen.

Einfahrten

Viele Gebäudezitate enthalten nur das Gebäude. Das bedeutet, dass alles außerhalb des Gebäudes (wie Einfahrten) zusätzlich zu dem bezahlt werden muss, was Sie bereits bezahlen. Abhängig von Ihrer Einfahrt könnte dies ziemlich billig oder extrem teuer sein (für die Besten der Besten).

Um Geld zu sparen, können Sie versuchen, eine Auffahrt nicht sofort zu erledigen, und nach günstigen Möglichkeiten suchen, die Auffahrt selbst zu erledigen (z. kies), bis Sie genug Geld haben, um eine Betonauffahrt zu bauen.

HINWEIS: Wenn Sie sich keine strukturierte Auffahrt direkt nach oben leisten können, können Sie immer mit Ihrer Standard-Betonauffahrt beginnen und wenn Sie etwas mehr Geld haben, lassen Sie es malen, so dass es aussieht, als hätte es einen gemauerten Effekt oder einen anderen Effekt, den Sie wollen.

Landschaftsgestaltung

Einige Unternehmen bieten überhaupt keine Landschaftsgestaltung an, und einige bieten nur eine kleine Menge Landschaftsgestaltung an (z. 15 quadratmeter Rasen). Sie können Geld sparen, indem Sie Rasensamen selbst kaufen und Ihren Garten im Laufe der Zeit mit einigen billigeren Pflanzen und Ellbogenfett aufbauen.

Steigung

Im Allgemeinen sind die Kosten umso höher, je größer die Steigung Ihres Landes ist. Wir haben kürzlich mit ProCorp (Turnkey Homes) gesprochen, die einen guten Ruf haben, und sie schätzten die durchschnittlichen Kosten von 6.000 US-Dollar pro 1 Meter Sturz auf dem Grundstück. Wenn der Fall seitlich über den Block verläuft, sind es tatsächlich 9.000 US-Dollar pro 1 Meter Sturz.

Wenn Ihr Block einen extrem steilen Hang hat, ist es wahrscheinlich, dass die billigeren Hausbauunternehmen ihre Häuser nicht auf Ihrem Land bauen können. Sie benötigen dann ein benutzerdefiniertes Design und einen benutzerdefinierten Builder.

Schlechter Boden

Aus den Untersuchungen, die ich durchgeführt habe, ist der beste Boden als M-Klassifizierung bekannt. Darauf werden die Bauherren ihre Angebote stützen. Wenn Sie keinen gemähten Boden haben, entstehen Ihnen zusätzliche Kosten.

Ich würde gerne sagen, dass es für jede Erhöhung der Bodenklassifizierung zusätzliche 10.000 US-Dollar gibt, aber es hängt tatsächlich von Ihrem Bauherrn und der Art der Immobilie ab, die Sie bauen möchten.

Bushfire Attack Level (BAL)

Wenn Sie sich in einer sehr buschigen Gegend befinden oder in der Nähe von Busch oder Nationalpark, dann hat Ihre Unterkunft möglicherweise eine Bewertung von Bushfire Attack Level (BAL). Wenn Sie eine Buschfeuerangriffsstufe haben, müssen Änderungen am Gebäude Ihres Hauses vorgenommen werden, um es so buschfeuersicher wie möglich zu machen.

Für diese fallen Kosten an. Sprechen Sie also mit Ihrem Bauherrn, um genauere Zahlen zu erhalten.

1: 100 Hochwasser (hochwassergefährdete Gebiete)

Wenn das Gebiet anfällig für Überschwemmungen ist, entstehen auch Kosten, da Ihr Haus so gestaltet werden muss, dass bei einer Flut von 1 zu 100 Jahren niemand auf dem Grundstück stirbt. Wie immer sind diese Änderungen nicht Standard und verursachen somit zusätzliche Kosten.

Grundbucheintragung

Ich bin mit der Grundbucheintragung nicht vertraut, da ich nur Blöcke betrachtet habe, die bereits unterteilt und registriert sind. Wenn das Land jedoch neu und nicht registriert ist, können zusätzliche Kosten anfallen. (z. Anschluss von Strom, Sanitär und Kanalisation).

Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler oder Bauunternehmen für eine genaue Schätzung dieser Kosten auf Ihrem gewünschten Grundstück.

Mülltonnen

Möglicherweise müssen Sie Ihre eigenen Mülltonnen von Ihrem Gemeinderat für die Müllabfuhr kaufen. Aus meiner Forschung geht hervor, dass diese rund 600 US-Dollar kosten können. Für eine genaue Zahl sprechen Sie jedoch mit Ihrem Gemeinderat.

Gebühren für das Schließen von Straßen oder das Verursachen von Unterbrechungen

Wenn die Bauherren die Straße schließen oder den Verkehr unterbrechen müssen, kann dies eine Gebühr von Ihrem Gemeinderat oder Ihrer Landesregierung verursachen. Sprechen Sie dies mit Ihrem Baumeister durch, um zu sehen, ob dies auf Sie zutrifft.

Hypothekenversicherung des Kreditgebers

Wenn Sie mehr als 80% Ihres Darlehens ausleihen, dann werden Sie wahrscheinlich eine Hypothekenversicherung des Kreditgebers eingehen. Dies ist eine Gebühr, die direkt an die Bank gezahlt wird, da Ihr Darlehen ein höheres Risiko für sie birgt. Dieses kann dem Darlehen häufig hinzugefügt werden oder kann angefordert werden, im Voraus gezahlt zu werden. Sprechen Sie mit Ihrer Bank oder Ihrem Hypothekenmakler darüber.

Zinsrückzahlungen während des Baus der Immobilie

Wenn es sich bei der Immobilie um eine Investition handelt oder wenn Sie darin leben, müssen Sie Ihr Darlehen bezahlen, bevor die Immobilie fertiggestellt ist. Dies bedeutet, dass Sie entweder kein Einkommen aus der Immobilie erhalten (wenn Investition) oder wahrscheinlich Miete und Ihre Hypothek (wenn es sich um Ihr eigenes Zuhause handelt) für einen bestimmten Zeitraum zahlen, bis Sie in die Immobilie einziehen können.
Bauherren werden in der Regel nach Abschluss der Arbeiten in Raten bezahlt. Ihre spezifischen Raten basieren darauf, wer Ihre Immobilie baut und was sie in ihrer Vereinbarung mit Ihnen darlegen.

In den ersten Monaten müssen Sie nur Zinsen auf den Grundstückspreis und eine Kaution zahlen (vorausgesetzt, Sie behalten den Rest des Geldes auf einem Verrechnungskonto), aber wenn sich die Immobilie der Fertigstellung nähert und Sie mehr an den Bauherrn zahlen, wird Ihr Darlehen größer und Ihre Zinsrückzahlungen größer.

Bereiten Sie sich angemessen auf diese zusätzlichen Cashflow-Ausgaben vor. Dies hängt von der Höhe Ihres Darlehens, den Zinssätzen und Ihren geplanten Zahlungen an Ihren Bauherrn ab.

Sprechen Sie mit den Experten, wenn Sie versuchen, die versteckten zusätzlichen Kosten für den Bau eines Hauses zu berechnen

Am Ende des Tages können Sie die versteckten zusätzlichen Kosten für den Bau eines Hauses nicht genau abschätzen. Sie müssen sich von den Experten beraten lassen. Sprechen Sie mit Ihrem Immobilienmakler und dem Unternehmen / Bauherrn, den Sie für den Bau Ihres Hauses ausgewählt haben, um eine bessere Schätzung Ihrer Kosten zu erhalten.

Denken Sie daran, bis Sie Ihre Boden- und Konturvermessungen durchführen, können sich die Kosten erheblich ändern. Nach diesen Umfragen werden viele Unternehmen ihre Preise festlegen. Schlechte Dinge können jedoch immer passieren, daher kann es eine gute Idee sein, einen Pufferfonds für alle Fälle aufzubewahren.