Februar 13, 2019
Während ich dies schreibe, absolviert meine Cherry Hill Real Estate Pre-Licensing-Klasse die Abschlussprüfung in unserer 75-stündigen Real Estate Salesperson Pre-Licensing-Klasse. Als wir heute Morgen unsere letzte Kursüberprüfung durchliefen, kamen die Fragen:
„Wie viele mathematische Fragen wird es geben?“
„Ich verwechsle die verschiedenen Arten von Gütern, wird es dazu viele Fragen geben?“
„Was sind die schwierigsten Fragen, denen wir im Staatsexamen begegnen werden?“
Es geht wieder los!
Ich war kaum überrascht; Die gleichen Fragen werden von den meisten unserer Immobilienlizenzstudenten gestellt. Die wahre Antwort ist natürlich, dass wir absolut keine Ahnung haben, welche Fragen der Staat jeder Prüfung zufällig zuweist. Sie werden aus Tausenden von Fragen ausgewählt, die sich im System befinden.
Wenn ich jedoch die falschen Antworten überprüfe, die wir am häufigsten in unserer eigenen Abschlussprüfung im Vorlizenzierungskurs sehen, kann ich einen Trend zu den Bereichen erkennen, in denen viele Schüler Probleme in denselben Fragenbereichen haben.
Oh Gut: Mathe!
Ich wäre ein reicher Mann, wenn ich einen Dollar von jedem Schüler hätte, der gesagt hätte: „Ich bin schrecklich in Mathe!“ Lassen Sie uns also die mathematischen Fragen ganz vorne ansprechen.
Zunächst betrafen nur etwa 10% der Fragen reine Mathematik. Damit meine ich, dass es zusätzliche Fragen zu Themen wie Hypotheken oder Grundsteuern geben kann, die noch einige Berechnungen erfordern.
Zweitens sind einige davon wahrscheinlich Fragen, die ein Drittklässler beantworten könnte, wie die Berechnung der Quadratmeterzahl eines Raumes 10 Fuß breit und 20 Fuß lang.
Drittens, das Tolle an mathematischen Fragen, im Gegensatz zu jeder anderen Art von Problem, das Sie in der Prüfung finden, ist, dass Sie Ihre Antwort testen können, indem Sie mit einer der vier Antworten beginnen und zurückgehen, um zu sehen, ob diese Antwort mit der Frage übereinstimmt. Nehmen wir zum Beispiel eine sehr simple Frage: „Ein Haus mit 1.456 Quadratmetern kostet 64.005 US-Dollar. Was war der Verkaufspreis pro Quadratmeter?“ Die Prüfung gibt Ihnen vier mögliche Antworten:
- $39.40
- $51.16
- $43.96
- $28.61
Stellen wir uns vor, Sie haben keine Ahnung, wie Sie dies berechnen sollen. Nehmen Sie also einfach die erste Antwort: 39,40 USD und Sie wissen, dass das Haus 1.456 Quadratmeter hat, also 39,40 USD x 1456 = 57.366 USD — wir wissen also, dass dies nicht die richtige Antwort ist, da die Frage uns sagte, dass das Haus für 64.005 USD verkauft wurde. Wir versuchen, zweite Antwort: 51.16 x 1456 und kommen zu $74,489. Also ist B falsch. Versuchen Sie C. OMG! Wir kommen mit $ 64.005! Selbst wenn wir nicht wissen, wie wir das Problem lösen sollen, können wir die richtige Antwort beweisen, indem wir uns mit den Antworten darauf befassen, um zur Frage zurückzukehren.
Genug von Mathe!
Am Tag der Abschlussprüfung unserer Schule erzählte mir kürzlich ein Student: „Ich habe gestern Abend den ganzen Abend damit verbracht, 1031 Börsen und Abschreibungen auf als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu studieren, und ich weiß alles auswendig. Ich wollte ihn fragen: „Warum? Warum sollten Sie einen ganzen Abend damit verbringen, sich mit Themen zu beschäftigen, die nur zwei der 110 Fragen zum Staatsexamen haben?
Wenn Sie nur einen Abend zum Lernen hatten … oder sagen wir, Sie sitzen in Ihrem Auto und überprüfen den Inhalt in letzter Minute, bevor Sie das Testzentrum betreten, widmen Sie diese kostbaren Minuten den Themen, die die meisten Fragen haben. Zum Beispiel hat die New Jersey Real Estate Licensing Exam:
- 12 der 110 Fragen zu „Die Praxis der Immobilien“
- 11 der 110 Fragen zu „Verträge“
- 10 der 110 Fragen zu „Agentur“ und
- 22 der 110 Fragen-20% der gesamten Prüfung!-zu „Statuten und Regeln für Lizenznehmeraktivitäten.“
Die „harten“ Themen
Was für eine Schülerin ein schwer fassbares Konzept ist, begreift die direkt neben ihr Sitzende oft sofort. Es ist unmöglich, die schwierigsten Fächer des Staatsexamens genau zu definieren, weil verschiedene Menschen unterschiedlich lernen. Aber ich finde, dass Schüler oft zusätzliche Zeit brauchen, wenn wir unterrichten:
- Vertragsrecht
- New Jersey Vermieter- / Mietergesetze, einschließlich Arten von Mietverträgen und Mietverhältnissen
- Berechnung der anteiligen Abschlüsse
- Bewertung von Immobilien und Anpassungen bei Beurteilungen
- Agenturrecht, einschließlich Treuhandpflichten, Agenturverantwortlichkeiten und Agenturarten
- Dienstbarkeiten, pfandrechte und Belastungen
- Unterschiede in den Arten von Urkunden, Pacht und Eigentum
- Rechtsbeschreibungen
- Arten der Immobilienfinanzierung, primäre und sekundäre Hypothekenmärkte und Wahrheit in den Kreditgesetzen.
Stoppt das negative Selbstgespräch!
Es erstaunt mich, wie viele Schüler immer wieder sagen, dass sie in Mathematik „schrecklich“ sind oder Dinge auswendig lernen oder Tests machen usw. Zig Ziglar pflegte zu sagen, dass solche Neinsager eine „Untersuchung vom Hals aufwärts“ haben sollten, und ich glaube wirklich an diesen weisen Rat. Stellen Sie einen Studienplan zusammen und halten Sie sich daran. Verwenden Sie unser zufälliges „Potpourri-Quiz“ mit 135 Fragen als Last-Minute-Studienführer und lesen Sie dann einige motivierende Zitate, um Sie in die richtige Einstellung zu bringen, bevor Sie ins Testzentrum gehen.
Und wenn Sie das erste Mal nicht bestehen, denken Sie daran, dass vier von zehn Personen die NJ State Real Estate-Prüfung beim ersten Versuch nicht bestehen. Niemand wird jemals wissen, ob Sie den ersten oder den fünften Versuch bestanden haben.
Viel Glück!
David C. Forward ist lizenzierter Immobilienmakler und Ausbilder und wurde vor 30 Jahren zum ersten Mal als Realtor® lizenziert. Er ist Schulleiter der Garden Real Estate Academy, hat zahlreiche Preise für Immobilienverkäufe gewonnen, ist ein gefragter Redner, der auf sechs Kontinenten vor Publikum gesprochen hat, und Autor von 14 Büchern. David kann erreicht werden unter [email protected]