Als lizenzierter Grundsteuer-Beschwerdeberater und Eigentümer von Long Islands erfolgreichster Grundsteuer-Beschwerdefirma werde ich ständig von meinen Kunden gefragt, was ich tun kann, um die exorbitante Steuerrechnung meines Hauses zu senken?
1. Antrag auf Befreiung – Wenden Sie sich an das Büro Ihres örtlichen Stadtprüfers und erkundigen Sie sich, für welche Ausnahmen Sie sich qualifizieren können. Dies ist eine der einfachsten Möglichkeiten, um Ihre Steuerrechnung zu senken, das Folgende ist eine Liste von nur ein paar der vielen Ausnahmen, die existieren:
- STAR (Basic & Verbessert)
- Veteran
- Senior & Niedriges Einkommen
- Heimwerker
- Behinderung & Niedriges Einkommen
- Landwirtschaftliches Engagement
- Religiös & Gemeinnützig
- Erstmalige Hausbesitzer
- Freiwillige Feuerwehr & Rettungskräfte
Bitte besuchen Sie das Assessor-Büro oder die Website Ihrer Stadt, um weitere Informationen zu erhalten, da einige Ausnahmen je nach Gemeinde variieren können.
2. Genauigkeit – Stellen Sie sicher, dass die Informationen, die Ihre lokale Gemeinde für Ihr Zuhause gespeichert hat, korrekt sind. Auch hier können Sie dies tun, indem Sie sich an das Büro Ihres örtlichen Assessors wenden und anfordern, welche Informationen sie gespeichert haben. Im Folgenden finden Sie eine Liste der wichtigsten körperlichen Merkmale, die Ihre Beurteilung und damit Ihre Steuerrechnung erheblich beeinflussen können:
- Quadratmeterzahl
- Zimmeranzahl
- Schwimmbad
- Anzahl der Badezimmer
- Zentrale Klimaanlage
- Fertiger Keller
- Keller oder Platte
- Veranden, Decks oder Terrassen
- Anbaufläche
3. Schulbezirk – Ich habe gesehen, wie viele Hausbesitzer einfach überbewertet wurden, weil das Büro ihres Gutachters sie im falschen Schulbezirk hat. Schulbezirke können Ihre Einschätzung und Ihren Marktwert stark beeinflussen. Ich bin auf viele Fälle gestoßen, in denen der Gutachter glaubt, dass sich ein Haus in einem Schulbezirk befindet, wenn es sich wirklich in einem anderen befindet, Daher legt der Gutachter einen höheren Wert auf das Haus, als es haben sollte. Wenden Sie sich erneut an das Büro Ihres Assessors und stellen Sie sicher, dass Sie sich im richtigen Distrikt befinden.Dies kann besonders wichtig sein, wenn Sie „auf der Linie“ zwischen zwei verschiedenen Distrikten leben. Ich hatte erst letztes Jahr einen Fall im Rocky Point School District, das Assessorenbüro der Stadt Brookhaven hatte sie im benachbarten Miller Place School District, wo Häuser für einen satten 40% höheren Wert verkauft werden. Ich habe diesem Kunden $ 4.500 pro Jahr gespart!
4. Reichen Sie eine Grundsteuerbeschwerde ein – Reichen Sie jedes Jahr eine Steuerbeschwerde ein. Ich habe viele Kunden, die seit Jahren auf dem Zaun waren. Sie hatten von der Einreichung einer Grundsteuerbeschwerde gehört, hielten sich aber zurück, weil sie entweder Ausnahmen hatten oder nervös waren, dass die Stadt sie irgendwie für die Einreichung bestrafte. DIE EINREICHUNG EINER GRUNDSTEUERBESCHWERDE IST IHR GESETZLICHES RECHT, Des Weiteren, Hausbesitzer sind nach dem NYS-Gesetz vor jeder Gemeinde geschützt, die ihre Grundsteuern aufgrund der Einreichung einer Beschwerde erhebt.
5. Stellen Sie einen Fachmann ein – ich bin kein Anwalt, aber ich war vor Gericht. Vertrauen Sie mir, Sie wollen nicht ohne einen zugelassenen Anwalt vor Gericht gehen. Sie haben das alte Sprichwort gehört „Eine Person, die sich selbst vertritt, hat einen Narren für einen Anwalt“. Warum sollten Sie also selbst eine Steuerbeschwerde einreichen, wenn 99% dieser Fälle vor Gericht gehen, da die örtlichen Städte die meisten Petitionen auf Stadtebene ablehnen. Darüber hinaus sparen Hausbesitzer, die auf eigene Faust einreichen, viel weniger in ihren Steuern, daher kosten sie sich viel mehr, als sie einen Fachmann einstellen würden. Bevor Sie jedoch einen Fachmann einstellen, stellen Sie sicher, dass er lizenziert ist, das ganze Jahr über geöffnet ist, einen Gutachter hat und NIEMALS einem Unternehmen Vorabgebühren zahlt.