Beim Verkauf von Immobilien verwenden viele Menschen ihren endgültigen Verkaufspreis als entscheidenden Erfolgsfaktor und vergessen, alle Kosten, die sie auf dem Weg vor und während des Verkaufsprozesses bezahlt haben, zu beeinträchtigen.
Egal, ob Sie ein Immobilieninvestor sind oder Ihr Haus verkaufen, es ist wichtig, alle mit dem Verkaufsprozess verbundenen Kosten zu berücksichtigen.
Kommission
Immobilienmakler Kommission neigt dazu, ein heißes Thema zu sein – mit gutem Grund. Es ist eine der höchsten Verkaufskosten, denen Sie beim Verkauf von Immobilien gegenüberstehen. Die meisten Immobilienmakler berechnen zwischen 1% -3% Ihres endgültigen Verkaufspreises, der sich selbst für das durchschnittliche Haus auf Zehntausende von Dollar ansammelt.
Während Immobilienmakler behaupten, diesen Unterschied durch einen höheren Verkaufspreis auszugleichen, ist dieses Argument mit so vielen Ressourcen und Möglichkeiten, die jetzt verfügbar sind, um Ihr eigenes Haus zu verkaufen, umstritten. Es lohnt sich also zu bestimmen, welche Option zu Ihrer persönlichen Situation passt, um die höchste Rendite zu erzielen.
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Werbung
Heutzutage gibt es eine Vielzahl von Optionen, wenn es darum geht, Ihre Immobilie vor Käufern zu präsentieren; virtuelle Touren, Luftbilder, 3-D-Grundrisse, Digital, Print usw. Das Problem bei all diesen Entscheidungen ist, dass es leicht ist, sich mitreißen zu lassen und zu denken, je mehr Sie ausgeben, desto höher ist die Rendite, die Sie erzielen. Nicht immer der Fall. Wenn es um Werbung geht, müssen Sie Ihr Zuhause und den effektivsten Weg betrachten, um seine besten Aspekte zu präsentieren. Und da 90% der Käufer heutzutage das Internet nutzen, um Immobilien zu finden, sollten Sie auch überlegen, ob eine Printkampagne erforderlich ist. Das Internet bietet ein kostengünstiges, zielgerichtetes und gut sichtbares Mittel, um die richtigen Käufer ganz alleine zu erreichen.
Anwaltskosten
Ihr Anwalt oder Förderer kümmert sich um die rechtlichen Aspekte Ihrer Siedlung, einschließlich der erfolgreichen Übertragung des Eigentums von Ihnen auf den neuen Eigentümer. Die Gebühren variieren je nach Komplexität Ihres Verkaufs, liegen jedoch normalerweise zwischen 700 und 1500 US-Dollar.
Hypothekenausstiegsgebühren
Eine der am meisten verachteten Gebühren beim Verkauf von Immobilien ist die vorzeitige Ausstiegsgebühr für Wohnungsbaudarlehen. Diese Gebühr soll den Kreditgeber vor dem Verlust von Zinserträgen schützen, wenn ein Kreditnehmer seine Hypothek vor dem offiziellen Ende der Kreditlaufzeit zurückzahlt oder verlässt.
Die gute Nachricht ist, dass die Bundesregierung 2011 die Gebühren für Wohnungsbaudarlehen verboten hat. Die schlechte Nachricht ist, dass dies nur für Hypotheken gilt, die nach dem 1. Juli 2011 aufgenommen wurden.
Überprüfen Sie die Bedingungen Ihres Hypothekenvertrags, um festzustellen, ob eine Ausstiegsgebühr Teil der Bedingungen ist, für die Sie unterschrieben haben, und wenn ja, wie viel Ihnen in Rechnung gestellt wird.
Wenn Sie mit einer Ausstiegsgebühr konfrontiert sind und ein neues Darlehen für Ihre nächste Immobilie benötigen, können Sie versuchen, sich umzusehen, um zu sehen, ob ein neuer Kreditgeber die Ausstiegsgebühr für Ihr bestehendes Darlehen auszahlt Anreiz zur Refinanzierung mit ihnen.
Kapitalertragsteuer
Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz verkaufen, gilt die Kapitalertragsteuer (CGT) nicht für Sie. Investoren hingegen, die eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verkaufen, werden wahrscheinlich mit CGT konfrontiert.
Die Kapitalertragsteuer ist keine separate Steuer – sie wird als Teil Ihrer Einkommensteuer berechnet. So werden die Kapitalgewinne, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie erzielen, zu Ihrem bewertbaren Einkommen für das Jahr, in dem Sie die Immobilie verkaufen, addiert.
Die gute Nachricht ist, wenn Sie Ihre Immobilie vor dem Verkauf mindestens ein Jahr lang besessen haben, haben Sie Anspruch auf einen Rabatt von 50% auf CGT (also wird nur die Hälfte Ihrer Kapitalgewinne besteuert).
Vorbereitung Ihrer Immobilie zum Verkauf
Einige würden sagen, Sie machen die Kosten, die Sie zahlen, um Ihre Immobilie zum Verkauf vorzubereiten, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Aber um Ihren wahren Gewinn zu verstehen, müssen Sie immer noch diese Kosten berücksichtigen. Wie viel wir für die Vorbereitung unserer Immobilien ausgeben, ist sehr unterschiedlich. Von kompletten Renovierungen und hauseigenem Designer-Styling bis hin zu schnellen Farbumarbeitungen, Entrümpelungen und Frühjahrsputzungen, notieren Sie sich, was Sie ausgeben, und berücksichtigen Sie diese Kosten.
Bankgebühren
Viele Banken berechnen eine einmalige Entlastungszahlung, um den Abschluss Ihres Hypothekenprozesses und den Papierkram abzudecken. Entlastungsgebühren variieren von Kreditgeber zu Kreditgeber, kosten aber normalerweise zwischen 150 und 400 US-Dollar.
Outstanding council rates
Dies sind wahrscheinlich die am meisten vergessenen Kosten. Als derzeitiger Eigentümer der Immobilie sind Sie für die Berechnung der Raten bis einschließlich des Abrechnungstages verantwortlich. Alle ausstehenden Raten werden in der Regel aus Ihrem Verkaufserlös bezahlt.