Wenn Sie sich darauf vorbereiten, Ihr Haus in Texas zu verkaufen, ist es wichtig, sich an einige versteckte Kosten zu erinnern, die Teil Ihres Abschlusses sind. Wie Sie bald feststellen werden, ist es nicht billig, ein Haus zu verkaufen und umzuziehen. Neben der Bezahlung von Reparaturen, einem Listing Agent, Staging und Umzugskosten sind Sie auch für die Abschlusskosten am Haken. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist es nie ein gutes Gefühl, herauszufinden, dass Sie weniger verdient haben, als Sie ursprünglich dachten. Wenn Sie also finanziell vorbereitet sind, wissen Sie, wie viel Sie wirklich mitnehmen und in Ihr nächstes Zuhause stecken können. Im Folgenden erfahren Sie alles, was Sie über die Abschlusskosten in Texas wissen müssen, wer was bezahlt, wie viel sie sind und wie Sie den von Ihnen gezahlten Betrag möglicherweise reduzieren können.
Abschlusskosten beim Verkauf Ihres Hauses in Texas
Was sind Abschlusskosten?
Vielleicht ist es schon eine Weile her, dass Sie ein Haus gekauft oder verkauft haben, aber die Abschlusskosten sind ein typischer Teil einer Wohnungstransaktion. Der Abschluss ist die letzte und letzte Phase des Hausverkaufsprozesses und erfolgt, wenn alle Unterlagen unterzeichnet und Zahlungen verarbeitet werden. Der letzte Schritt ist die Übertragung des Eigentums von Ihnen an den Käufer.
Dieser Prozess läuft reibungslos ab, da Drittanbieter- wie eine Treuhandgesellschaft oder eine Titelgesellschaft – den Abschlussprozess abwickeln und entschädigt werden müssen.
Sowohl Sie als auch der Verkäufer und der Käufer sind für eine Reihe von Abschlusskostengebühren verantwortlich. Als Verkäufer beziehen sich Ihre Abschlusskosten höchstwahrscheinlich auf die Übertragung des Eigentums an Ihrer Immobilie, während der Käufer hauptsächlich die mit seinem Kreditgeber verbundenen Abschlusskosten zahlt.
Wie hoch sind die Abschlusskosten in Texas?
Die Abschlusskosten können zwischen 1% und 7% des Verkaufspreises Ihres Hauses liegen; Weder Sie noch der Käufer zahlen jedoch den vollen Betrag. In der Regel zahlt der Verkäufer zwischen 1% und 3%, und der Käufer zahlt zwischen 3% und 4% der Abschlusskosten.
Denken Sie daran, auch wenn Sie die Hauptlast der Abschlusskosten vermeiden können, muss der Verkäufer (Sie) immer noch die Kosten für Provisionen tragen, die sich auf bis zu 6% des endgültigen Verkaufspreises belaufen können.
Was Sie wahrscheinlich denken „Das klingt teuer, wie viel wird das kosten?“
Es ist einfach, einen eigenen Kostenvoranschlag für den Abschluss zu erstellen. Um die Kosten für den Abschluss zu schätzen, multiplizieren Sie einfach den Preis Ihres Hauses mit dem typischen Abschlusskostenprozentsatz von 1% -3%.
Ab Januar 2021 beträgt der mittlere Verkaufspreis in Texas beispielsweise 275.000 USD. Wenn Sie das mit dem typischen Abschlusskostenprozentsatz (1% bis 3%) multiplizieren, werden Sie feststellen, dass Ihre Abschlusskosten zwischen $ 2.750 und $ 8.250 liegen.
Gebühren im Abschluss enthalten
Sie fragen sich also wahrscheinlich, was genau all diese Gebühren beinhalten? Normalerweise werden diese Kosten zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt, aber wer zahlt, was verhandelbar ist. Es wäre jedoch hilfreich zu wissen, was diese Gebühren beinhalten, wenn der Käufer Sie auffordert, einen Teil seiner Abschlusskosten zu zahlen.
Hier ist eine allgemeine Vorstellung davon, woraus die Abschlusskosten bestehen:
Titelsuche
Kosten: $ 300 bis $ 600
Vor dem Schließen wird eine Titelsuche durchgeführt, um die Besitzhistorie des Hauses zu bestätigen und sicherzustellen, dass Sie der rechtmäßige Eigentümer sind. Eine Titelsuche alarmiert auch, wenn irgendwelche Pfandrechte oder Urteile gegen das Eigentum archiviert worden sind.
Titelversicherung
Kosten: im Durchschnitt $ 1.400 +
Titelversicherung schützt den Käufer vor finanziellen Verlusten aufgrund von Problemen, die bei der Titelsuche auftreten, wie z. B. ausstehende Pfandrechte. Die Titelversicherungsgebühr hängt von Ihrem Haus ab; Für den Texas Median Hauspreis von $ 275.000, wird Ihre Titelversicherung mehr kosten, um $ 1.815,00.
Hausinspektion
Kosten: $ 450
Vor dem Schließen wird eine Hausinspektion durchgeführt, um den Zustand des Hauses zu beurteilen und auf größere strukturelle oder Fundamentschäden zu prüfen. Die Kosten können je nach Unternehmen und Region von Texas variieren.
Appraisal
Kosten: $ 430
Ein Home Appraisal hilft, den Wert des Hauses zu bestimmen und stellt sicher, dass der Kreditgeber, dass die Immobilie den Betrag wert ist, den sie dem Käufer leihen.
Umfrage
Kosten: $ 450
Kreditgeber benötigen in der Regel eine Immobilienbefragung, um den Standort eines Gebäudes und die Grenzen des Hauses zu bestimmen. Die Kosten können je nach Grundstücksgröße und Art der Immobilie variieren.
Kredit-Bericht
Kosten: $ 20 bis $ 50
Ein Kredit-Bericht wird gezogen, um den Kredit des Käufers zu überprüfen, und diese Gebühr deckt die Kosten für den Kreditgeber, um eine Kredit-Geschichte und Score zu bekommen.
Darlehensauszahlung
Kosten: 0,5% bis 1,5% des Verkaufspreises
Die Darlehensauszahlungskosten umfassen Anmeldegebühren, vorausbezahlte Zinsen und Darlehensgebühren.
Hypothekenauszahlung / Vorfälligkeitsentschädigung
Kosten: Variiert
Dies ist der Betrag, den Sie Ihrer Hypothek noch schulden. Sie müssen den Rest Ihres Wohnungsbaudarlehens bei Abschluss abbezahlen, und wenn Sie zahlen, bevor Ihre Hypothek endet, kann Ihnen eine Strafe für die Vorauszahlung berechnet werden.
Ausstehende Schulden auf dem Grundstück geschuldet
Kosten: Variiert
Sie sind finanziell verantwortlich für die Begleichung von Zahlungen auf Ihrem Haus, die HOA-Gebühren, Grundsteuern, mögliche Kapitalertragsteuern, Stromrechnungen und Hausbesitzerversicherung umfassen. Alle diese Gebühren werden anteilig zu Ihrem Abschlussdatum berechnet.
Aufnahmegebühren
Kosten: Variiert je nach Landkreis
Dies deckt die Kosten für die Registrierung des Verkaufs und die Übertragung Ihrer Immobilie ab. Sobald die Übertragungsurkunde aufgezeichnet ist, wird sie Teil der öffentlichen Aufzeichnung.
Abwicklungsgebühr
Kosten: 2 USD pro 1.000 USD Verkaufspreis
Da Texas beim Abschluss keinen Anwalt benötigt, können Sie Anwaltsgebühren vermeiden. Eine Abwicklungsgebühr ist das, was Sie am Stichtag an die Titel- oder Treuhandgesellschaft für deren Dienstleistungen zahlen würden.
Andere Hausverkaufskosten in Texas
Je nachdem, wie Sie Ihr Haus verkaufen, vergessen Sie nicht, eine der größten Kosten für den Verkauf Ihres Hauses zu berechnen: Provisionen.
Als Verkäufer sind Sie für die Zahlung aller Provisionsgebühren verantwortlich – sowohl der Provision Ihres Agenten als auch der Provision des Käufers. Im Allgemeinen beträgt der Standardprovisionssatz 6% des Verkaufspreises Ihrer Immobilie, der zwischen den beiden Immobilienmaklern aufgeteilt wird.
Für ein Haus in Texas, das zum mittleren Verkaufspreis von 275.000 USD mit einer durchschnittlichen Provision von 6% in Texas verkauft wird, zahlen Sie 16.500 USD an Provisionen.
Selbst wenn Sie vom Eigentümer verkaufen würden, könnten Sie immer noch bis zu 3% an Käuferprovisionen zahlen.
Zusammen mit Agentenprovisionen sollten Sie auch alle Reparaturkosten budgetieren, die während der Inspektion auftreten können. Die Korrekturen könnten so einfach sein wie das Neulackieren einer abgenutzten Wand oder das Ersetzen einer rissigen Fliese, aber abhängig vom Umfang der gefundenen Arbeit könnten Sie Tausende von Dollar ausgeben.
Vergessen Sie nicht, dass die zusätzlichen Kosten für den Verkauf Ihres Hauses nicht erst am Ende des Verkaufsprozesses entstehen. Bevor ein Käufer Ihr Haus überhaupt sieht, müssen Sie etwas Geld in Hausverbesserungen und Upgrades investieren, um das Haus für offene Häuser vorzubereiten – wie z. B. die Attraktivität der Bordsteinkante oder die Inszenierung der Immobilie.
Wenn Sie all diese Ausgaben betrachten und die Dinge in Ihrem Kopf addieren, werden Sie bald feststellen, dass die wahren Kosten für den Verkauf eines Hauses in Texas nicht billig sind.
So reduzieren Sie die Abschlusskosten
Normalerweise gibt es wirklich keine Möglichkeit, die Abschlusskosten zu senken; wenn Sie keinen Käufer finden, der bereit ist, sie zu decken, müssen Sie Ihren Teil nicht bezahlen. Alles ist jedoch verhandelbar, aber in den meisten Fällen bietet der Verkäufer an, dem Käufer bei den Abschlusskosten zu helfen. Und hier ist der Grund – Käufer sind in der Regel mit den meisten Ausgaben in einer Immobilientransaktion belastet – von ihrer Anzahlung und Hypothekenzahlungen zu Grundsteuern, Hausbesitzer Versicherung und möglicherweise HOA Gebühren. Das Angebot, einen Teil der Abschlusskosten des Käufers zu bezahlen, hilft, den Druck und die finanzielle Belastung für ihn zu verringern, sodass er sich sicherer fühlt, den Hausverkauf abzuschließen.
Es ist auch bekannt, dass das Angebot, die Abschlusskosten zu zahlen, Verkäufern einen Vorteil verschafft, insbesondere auf dem Käufermarkt. Das Versüßen des Deals durch die Zahlung der Abschlusskosten kann ein entscheidender Faktor für den Käufer sein, Ihre Immobilie einer anderen vorzuziehen.
Die Quintessenz ist, ein Haus schnell in Texas zu verkaufen, kostet Sie Geld.
Aber bevor Sie zu entmutigt werden, dass Ihre Optionen begrenzt sind, um die Abschlusskosten zu senken, könnten Sie Ihr Haus an einen lokalen Hauskäufer verkaufen. Hauskäufer können Ihr Haus direkt von Ihnen kaufen und helfen, die Abschlusskosten zu bezahlen. Sie kaufen Häuser wie sie sind, so dass Reparaturen, Renovierungen und Inszenierungen nicht notwendig sind. Und weil Sie direkt mit ihnen arbeiten, müssen Sie keinen Immobilienmakler beauftragen, was keine Provisionsgebühren bedeutet – Sie sparen mehrere tausend Dollar.
Aber einige Leute haben falsche Vorstellungen über professionelle Hauskäufer und kommen zu dem Schluss, dass sie alle Betrüger sind – was sie nicht sind. Nehmen Sie vier 19 Eigenschaften, zum Beispiel, Sie sind eine lokale Texas Home Buying Company, die sich in Familienbesitz befindet und von einem Ehepaar betrieben wird. Sie sind seit mehreren Jahren im Geschäft und sind BBB-akkreditiert mit einem A + -Rating.
Sie sind immer auf der Suche nach Win-Win-Lösungen und möchten Menschen helfen, die verkaufen müssen. Sie haben geerbte Immobilien, Immobilien vor der Zwangsvollstreckung, abgeschottete Immobilien, steuerstrafrechtliche Immobilien, große Reha-Immobilien und alles dazwischen gekauft.
Ihr Hauskaufprozess ist wirklich einfach und beinhaltet, innerhalb von 24 Stunden ein Barangebot für Ihr Haus zu erhalten und innerhalb von 7 Tagen zu schließen: keine Reparaturen, keine Provisionen, keine Abschlusskosten.
Sie haben den Verkauf eines Hauses wirklich problemlos gemacht. Also, wenn Sie besorgt sind über die Zahlung von Abschlusskosten, Reparaturen, Provisionen und wie lange es dauern wird, Ihr Haus in Texas zu verkaufen, sollten Sie stattdessen Ihr Haus an Four 19 Properties verkaufen und diese Kosten und Monate der Unsicherheit vermeiden.
Abschließende Gedanken
Wenn es darum geht, Ihr Haus in Texas zu verkaufen, gibt es so viele versteckte Kosten, die Sie beachten sollten. Weil es ein überwältigendes Gefühl sein kann, herauszufinden, dass Sie für ein Stiftungsproblem, eine Maklerprovision, Abschlusskosten und Ihre Umzugskosten bezahlen müssen.
Wäre es nicht schön, wenn Sie Ihr Haus einfach ohne diese versteckten Kosten verkaufen und umziehen könnten, wenn es Ihnen passt? Nun, Sie können, wenn Sie mit vier 19 Eigenschaften arbeiten! Wir kaufen Häuser in Fort Worth, Dallas, Arlington, Granbury und anderen wichtigen Gebieten von Texas.
Bevor Sie erwägen, Geld aufzulisten und aus der Tasche zu ziehen, um Ihr Haus zu verkaufen, sprechen Sie mit Four 19 Properties. Sie könnten schnell verkaufen und finanziell besser positioniert sein, um Ihr nächstes Haus zu kaufen. Was unserer Meinung nach nach einer idealen Möglichkeit klingt, Ihr Haus in Texas zu verkaufen!