Wenn Sie ein Hausverkäufer sind, der versucht, Ihr Haus im Jahr 2021 selbst zu verkaufen, benötigen Sie Papierkram für den Verkauf eines Hauses. Es ist ein häufiger Fehler, nicht vorauszudenken und die richtigen FSBO-Dokumente zu erhalten. Hier werde ich die Dokumente durchgehen, um Ihr Haus einfach zu verkaufen und vor allem einfach zu kaufen.
Die Bedeutung von Papierkram für den Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer
Ein Hausverkauf ist ein Rechtsgeschäft mit dem Verkauf von Grundstücken, daher sind für einen FSBO-Hausverkauf Dokumente erforderlich. Darüber hinaus wird Ihr Haus leichter gekauft, wenn Sie die richtigen Werkzeuge haben, um einen Verkauf abzuschließen. Der FSBO-Papierkram für den Verkauf eines Hauses ist das richtige Werkzeug. Denken Sie nur darüber nach; Es ist ein schöner Samstagnachmittag, jemand tourt durch Ihr Zuhause und liebt es. Wie bringen Sie diese Person dazu, den nächsten Schritt zu tun?
Der Papierkram, der für FSBO-Hausverkäufe benötigt wird, ist das Fahrzeug, das erfasst, wie der Käufer bereit ist, Ihr Haus zu kaufen und wie Sie bereit sind, es zu verkaufen. Der FSBO-Papierkram erinnert an die Absicht der Parteien. Machen Sie Ihr Zuhause einfach zu kaufen, indem Sie alle Bedingungen des Verkaufs erfassen können.
Wie finde ich FSBO-Unterlagen, die für den Verkauf eines Hauses in 2021-2022 erforderlich sind?
Leider haben Hausverkäufer und Käufer nur wenige Möglichkeiten, die rechtlichen Unterlagen für den Verkauf eines Hauses zu erhalten. Es ist schwierig, qualitativ hochwertige, umfassende FSBO-Dokumente und -Formulare zu finden.
Die beste Ressource ist ein Immobilienmakler in Ihrem Bundesstaat. Die Immobilienkommission jedes Staates verfügt über einen staatlich genehmigten Satz von Dokumenten für Immobilienkäufe. Immobilienmakler dürfen diese jedoch nicht nur an Nichtkunden weitergeben. Sie könnten in Betracht ziehen, einen Immobilienmakler zu kontaktieren, um die Transaktion gegen eine Gebühr zu überwachen. Obwohl dies ein Preis ist, ist es wahrscheinlich weniger als das, was Sie bezahlen würden, wenn Sie das Haus mit dem Agenten verkaufen, der das Marketing macht.
Anwälte haben Zugang zu geeigneten Formularen, um einen Immobilienverkauf zu verwalten. Wenden Sie sich an einen Anwalt in Ihrer Nähe. Dies könnte jedoch auch erhebliche Kosten verursachen.
Es gibt viele Datenbanken online. Einige der Online-Tools ermöglichen es Ihnen sogar, die Lücken online auszufüllen. Es wird dann einen Vertrag basierend auf Ihren Antworten erstellen. Ich möchte Sie ermutigen, sich vor einem fadenscheinigen Vertrag eines dieser Dienste zu hüten. Darüber hinaus möchten Sie sicherstellen, dass alle Dokumente verfügbar sind, falls das Geschäft geändert werden muss. Am wichtigsten ist, dass ich äußerst vorsichtig wäre, wenn ich Tools verwenden würde, die kostenlosen Papierkram für den Verkauf eines Hauses durch den Eigentümer anbieten.
Wie lange sollten Sie nach dem Verkauf eines Hauses Papierkram aufbewahren?
FSBO-Unterlagen, die für einen Hausverkauf benötigt werden, sollten nach Abschluss des Verkaufs aufbewahrt werden. Hausverkäufer sollten die Statuten ihres Staates konsultieren, wie lange ihre Transaktionsdokumente aufbewahrt werden sollen. Jeder Staat hat eine andere Verjährungsfrist für schriftliche Verträge. In Indiana, wo Quadwalls.com wurde gestartet Hausverkäufer und Käufer sollten ihre Dokumente für 10 Jahre aufbewahren.
FSBO-Papierkram, bevor Sie auflisten
Die Mindestanforderung für die Vorbereitung der Auflistung Ihres Home FSBO besteht darin, alle staatlichen oder lokal erforderlichen Angaben zum Verkauf von Wohnimmobilien zu vervollständigen. Wahrlich, es gibt nicht viel anderes, was ihr tun müsst, was getan werden muss.
Formular zur Offenlegung von Wohnverkäufen, das von Ihrem Bundesstaat verlangt wird
Nicht alle Bundesstaaten verlangen von Hausverkäufern, dass sie ein Formular zur Offenlegung von Wohnverkäufen ausfüllen. Sie können leicht herausfinden, ob Ihr Staat von Hausverkäufern verlangt, eine Offenlegung des Verkaufs von Wohnimmobilien abzuschließen. Einfach online suchen. Eine großartige Abfrage wäre: Offenlegung des Verkaufs von Wohnimmobilien.
Quadwalls.com ist in Indiana ansässig. Wenn Sie also ein Indiana-Haus als FSBO verkaufen, sparen wir Ihnen etwas Zeit. Klicken Sie hier, um mehr über die Indiana Sales Disclosure Rules zu erfahren und das Formular zu erhalten.
Außerdem haben einige Landkreise und Gemeinden zusätzliche Regeln für die Offenlegung von Verkäufen. Eine Titelgesellschaft oder ein Immobilienanwalt in Ihrer Nähe wird wissen, ob es zusätzliche, lokale Verkaufsangaben gibt, die ausgefüllt werden müssen.
Offenlegung von Farben auf Bleibasis
Die Bundesverordnung verpflichtet Hausverkäufer, bekannte Gefahren von Farben auf Bleibasis und / oder Farben auf Bleibasis in Wohneinheiten offenzulegen. Diese Anforderung gilt für alle Wohnungstypen in allen Staaten, wenn ein Teil der Struktur vor 1978 gebaut wurde. Verkäufer sollten den Käufern auch die Informationsbroschüre der EPA „Schützen Sie Ihre Familie vor Blei in Ihrem Haus“ zur Verfügung stellen.
Das Tool zur Erstellung dieser Informationsbroschüre zum Offenlegungsformular finden Sie auf der Website der EPA.
Andere FSBO-Unterlagen, die Sie möglicherweise benötigen, bevor Sie Ihr Haus auflisten
Unter bestimmten Umständen können zusätzliche Dokumente für den Verkauf eines Hauses erforderlich sein. Dies ist entweder auf ein einzigartiges Merkmal in Ihrem Bundesstaat oder Ihrer lokalen Regierung oder auf einen besonderen Umstand in Bezug auf Ihr Zuhause zurückzuführen. Nachfolgend finden Sie eine Liste möglicher zusätzlicher Dokumente, die für den Verkauf eines Hauses erforderlich sind. Einige davon, und vielleicht keiner von diesen, wird auf Ihre Situation anwendbar sein.
- Alle Mitteilungen von Regierungs- oder Quasi-Regierungsbehörden (d. H. Mitteilungen zur Umwidmung von Zonen, Mitteilung zur Anhörung wegen einer Abweichung, Annexionsmitteilungen, neue Steuerbescheide).
- Dokumentation einer größeren Reparatur, insbesondere wenn eine übertragbare Garantie besteht
- Inspektion des Klärgrubensystems (einige Ortschaften verlangen, dass die Klärgrube innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach einem Verkauf inspiziert wird)
- Wasserqualitätstest (wiederum können einige Gemeinden dies verlangen)
- Dokumentation für anhängige Rechtsstreitigkeiten über oder direkt auf das Grundstück
- Vertrauensdokumente, wenn sich das Haus in einem Trust befindet
- Estate settlement Dokumente wie ein Testament, Testament oder probate Order für ein geerbtes Haus
- Scheidungsurteil, wenn das Haus früher oder derzeit war besitz eines Ex-Ehepartners
- Kopie der Urkunde, damit Sie sehen können, wessen Name (en) auf dem Titel erscheinen. Ihr Bezirksrekorder kann Ihnen eine Kopie Ihrer Urkunde besorgen.
FSBO Papierkram, während Ihr Haus auf dem Markt
Mit den richtigen Dokumenten zum Verkauf durch Eigentümer Hausverkäufer müssen Ihr Haus schneller und einfacher verkaufen. Vertriebsprofis wissen etwas, das Sie auch wissen, aber wahrscheinlich nie darüber nachgedacht haben. Eine wichtige Strategie beim Verkauf einer Sache besteht darin, es einfach zu machen, diese Sache zu kaufen. Hier werde ich Dokumente besprechen, die Sie den Käufern zur Verfügung stellen sollten, damit sie die Informationen und Werkzeuge erhalten, die sie benötigen, um ein Angebot zum Kauf Ihres Hauses zu machen.
Abgeschlossene Immobilienangaben
FSBO-Hausverkäufer sollten alle erforderlichen Offenlegungsformulare ausgefüllt haben, bevor sie das Haus vermarkten. Dies liegt daran, dass Sie diese Dokumente potenziellen Käufern zur Verfügung stellen möchten. Erstens sind Käufer an diesen Informationen interessiert und es wird ihnen helfen, eine Entscheidung zu treffen. Zweitens ist in vielen Staaten, in denen Verkaufsangaben erforderlich sind, ein Angebot nur gültig, wenn der / die Käufer auch die Offenlegungsformulare unterzeichnet hat / haben.
Titelbewertung & Engagement
Es ist eine gute Idee für Hausverkäufer, eine Titelsuche in ihren Häusern durchzuführen und diese potenziellen Hauskäufern zum Lesen zur Verfügung zu stellen. Im Immobiliengeschäft nennen wir dies einen vorläufigen Titelbericht. Rufen Sie die Titelfirma an, die Sie für Ihren Hausverkauf verwenden möchten. Teilen Sie der Titelfirma mit, dass Sie sich auf den Verkauf Ihres FSBO-Eigenheims vorbereiten und einen vorläufigen Titelbericht wünschen. Sie werden Ihnen dann einen schicken, sobald sie den Titel Ihres Hauses überprüft haben. Dies kann bis zu 10 Werktage dauern, um zurück zu kommen.
Survey Location Report
Eine Umfrage ist gut, aber nicht erforderlich. Die meisten Kreditgeber benötigen keinen Umfragestandortbericht. In einigen Bundesstaaten muss jedoch möglicherweise ein aktueller Bericht über den Vermessungsstandort ausgefüllt werden, damit ein Hausverkauf stattfinden kann. Unabhängig davon möchten einige Käufer möglicherweise eine Umfrage.
Ein Umfragestandortbericht kann Ihr Haus marktfähiger machen, da er Fragen für den Käufer beantwortet. Der Bericht bietet eine gewisse Sicherheit, damit Käufer besser verstehen, was sie kaufen. Umfragestandortberichte haben Kosten, die je nach Ihrer Immobilie variieren. Darüber hinaus kann es mehrere Wochen dauern, bis eine abgeschlossen ist. Um eine Umfrage zu erhalten, wenden Sie sich an einen Landvermesser in Ihrer Nähe.
Covenants, Einschränkungen und HOA- oder POA-Regeln
Potenzielle Käufer möchten wissen, ob für Ihre Immobilie Covenants, Einschränkungen oder HOA- (Homeowner’s Association) oder POA- (Property Owner’s Association) Regeln gelten. Und Sie möchten, dass potenzielle Käufer auch die Regeln kennen. Es gibt nichts Schlimmeres, als einen Käufer zu finden, ein Angebot anzunehmen, nur um die Transaktion fünf Wochen später aufgrund einer Nutzungsbeschränkung für Immobilien zu beenden, die für den Käufer nicht funktioniert. Der Käufer hätte das sofort wissen können.
Sammeln Sie aktuelle Kopien von Covenants, Einschränkungen und HOA- oder POA-Regeln und stellen Sie diese Käufern zur Überprüfung zur Verfügung. Covenants & Einschränkungen und HOA / POA-Regeln finden Sie, indem Sie sich an Ihren HOA / POA-Vorstand, Ihren County Recorder oder eine Titelfirma wenden.
Kaufvertrag
Ein Kaufvertrag ist ein Instrument, mit dem Käufer ein Angebot für eine Immobilie abgeben. Wenn Sie einen For Sale by Owner durchführen, haben Sie keinen Agenten und der Käufer hat möglicherweise auch keinen Agenten. Mit einem Kaufvertrag, den Sie potenziellen Käufern zur Verfügung stellen können, können Sie ihnen helfen, den nächsten Schritt zu machen, und indem Sie ihnen das Werkzeug geben, das Sie benötigen, um ein Angebot zu schreiben.
Gegenangebotsformulare
Möglicherweise möchten Sie dem Angebotspreis oder den Bedingungen eines Käufers widersprechen. Sie können dem Käufer ein Gegenangebot unterbreiten, das nur die Artikel ändert, denen Sie widersprechen. Dies ist viel besser als die Alternative, den Käufer dazu zu bringen, sein Angebot vollständig neu zu schreiben und zu überdenken.
FSBO-Dokumente, die Sie zwischen Vertrag und Abschluss benötigen
Nach Annahme eines Angebots gibt es mehrere Dokumente für den Verkauf eines Hauses, die Ihnen helfen, die Transaktion aufrechtzuerhalten. Zu diesem Zeitpunkt werden Sie auf Inspektionen reagieren oder Sie und der Käufer müssen möglicherweise eine Änderung an der Transaktion vornehmen. Die FSBO-Dokumente sind das Werkzeug, um Ihnen zu helfen, diese Dinge zu tun, während Sie Ihre Transaktion auf Kurs halten.
Änderungen
Es ist üblich, dass eine Transaktion angepasst werden muss. Die Anpassung einer Frist oder eines Termins ist nicht das Ende der Welt. Wirklich, es passiert die ganze Zeit. Mit dem richtigen Tool ist eine Transaktion einfach durchzuführen. Dieses Tool ist ein Änderungsformular. Daher sollten FSBO-Verkäufer Kopien von leeren Änderungsformularen haben.
Inspektionsantworten
Mit den Antwortformularen für die Hausinspektion können Sie und die Käufer klar und konstruktiv über Reparaturen von Immobilien verhandeln. Hauskäufer haben oft eine Hausinspektion. Danach kann der Käufer um einige Reparaturen bitten. Inspektionsantwortformulare sind ein hervorragendes Werkzeug, um im Detail klar zu beschreiben, was wann und von wem getan wird.
HOA, POA Und Bündnisse & Einschränkungen
Ja, ich wiederhole diesen Abschnitt, aber ich mache es aus einem anderen Grund. Einige Staaten verlangen von einem Verkäufer, dass er einem Käufer eine Kopie der Vereinbarungen, Beschränkungen und Dokumente zu Regeln und Vorschriften einer obligatorischen HOA oder POA zur Verfügung stellt. Das Versäumnis eines Verkäufers, dies zu tun, macht das Angebot des Käufers ungültig. Lassen Sie mich Ihnen ein reales Beispiel aus dem Bundesstaat Indiana geben.
Quadwalls.com wurde in Indiana gegründet. Indiana hat ein Gesetz, das Verkäufer verpflichtet, Käufern die obligatorische Mitgliedschaft in HOA- oder POA-Regel- und Regulierungsdokumenten zur Verfügung zu stellen. Darüber hinaus schreibt der Käufer in das Angebot innerhalb von wie vielen Tagen der Verkäufer zur Verfügung stellen muss und wie viele Tage der Käufer die Dokumente überprüfen kann. Wenn Sie dies nicht tun, wird das Angebot ungültig.
Also, mein Rat an Sie ist, wenn Sie Zweifel haben, gehen Sie auf Nummer sicher. Senden Sie Ihrem Käufer eine Kopie aller Vereinbarungen per E-Mail, Einschränkungen, und HOA- oder POA-Dokumente, unabhängig davon, ob die Mitgliedschaft obligatorisch ist oder nicht. Eine gute Zeit, dies zu tun, ist, wenn Sie dem Käufer das unterschriebene akzeptierte Angebot per E-Mail senden. E-Mail ist auch großartig, weil es als Datensatz fungiert. Bitten Sie den Käufer, zu antworten, indem Sie einfach bestätigen, dass die Dokumente eingegangen sind.
FSBO-Abschlussdokumente
Hausverkäufer brauchen nicht viel in der Art von for sale by Owner Abschlusspapiere. Fast alle Abschlussdokumente werden von der Titelgesellschaft und dem Kreditgeber des Käufers bereitgestellt. Dies ist, was Sie die Titelgesellschaft bezahlen zu tun. Es gibt jedoch zwei Dokumente, die Sie als Verkäufer beachten sollten, wenn Sie sich auf den Abschluss der Transaktion vorbereiten. Dies liegt daran, dass jeder von Ihnen von Ihnen kommen wird.
Angaben
Viele Staaten mit Offenlegungsvorschriften für Immobilien verlangen von Verkäufern, dass sie die Offenlegungserklärungen beim Abschluss erneut unterzeichnen. Der Zweck besteht darin, Ihre Aussage zu bestätigen, dass sich die Immobilie in demselben oder einem besseren Zustand befindet als zu dem Zeitpunkt, als Sie die Verkäuferangaben abgeschlossen haben. In Indiana, wo Quadwalls.com ist davon wahr. Vergessen Sie also nicht, eine Kopie Ihrer Verkäuferangaben mitzubringen und diese zu unterschreiben. Dann geben Sie dem Käufer eine Kopie.
Endgültiges Walk-Through-Formular
Ich ermutige Hauskäufer, einen endgültigen Walk-Through der Immobilie abzuschließen. Einige Käufer beschließen, dies nicht zu tun. Unabhängig davon sollten Sie eine Aufzeichnung haben, aus der hervorgeht, dass a) der Käufer die Möglichkeit hatte, eine endgültige exemplarische Vorgehensweise abzuschließen, b) ob der Käufer die Gelegenheit genutzt hat oder nicht, und c) ob der Käufer die Zeit und das Datum, an dem dies geschah, abgeschlossen hat. Der Käufer sollte dieses Dokument dann unterschreiben.
Fazit
Wenn Sie die Dokumente zum Verkauf von Eigenheimverkäufern benötigen, haben Sie den Verkauf und den Kauf Ihres Eigenheims erleichtert. Dies erhöht Ihre Chancen, Ihr Haus FSBO erfolgreich zu verkaufen und Immobilienprovisionen zu vermeiden, erheblich.
Wenn Sie sich darauf vorbereiten, Ihr Haus aufzulisten, stellen Sie sicher, dass Sie die erforderlichen Offenlegungsregeln für Ihren Staat oder Ihre Region kennen. Holen Sie sich die richtigen Formulare und lassen Sie diese ausfüllen. Als nächstes, wie Sie Ihr Haus vermarkten, mit mehr Informationen und Tools wird Ihnen helfen, Ihr FSBO-Haus zu verkaufen. Dazu gehören Eigentumsangaben, Titelarbeiten, eine Umfrage, Covenants & -Einschränkungen und alle HOA- oder POA-Regeln und -Vorschriften. Ein Kaufvertrag ist auch hilfreich für Käufer, die bereit sind, ein Angebot zu machen.
Bei der Annahme eines Angebots ist es gut, leere Änderungsformulare und Antwortformulare für die Immobilieninspektion bereit zu haben. Dies wird die Transaktion voranbringen. Wenn Sie sich auf den Abschluss der Transaktion vorbereiten, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Verkäufer-Offenlegungsformulare erneut bestätigen, falls dies in Ihrem Bundesstaat erforderlich ist. Dokumentieren Sie auch, ob der Käufer einen endgültigen Walk-Through abgeschlossen hat, obwohl er die Möglichkeit dazu hatte.
Wird dir das alles zu viel? Mieten Sie uns, um Ihr Haus zu verkaufen. Quadwalls und sein Team von Quadwalls Connected Agents bieten einige der niedrigsten Immobilienprovisionen der Branche für seine umfassenden Hausverkaufsdienste. Fühlen Sie sich frei, uns bei Fragen zu kontaktieren.
Zusammenfassung der Unterlagen für den Verkauf eines Hauses ohne Makler®
Vor Ihrer Liste
- Angaben zu Wohnverkäufen in Ihrem Bundesstaat oder Ihrer Stadt erforderlich
- Offenlegung von Bleifarben (erforderlich für alle vor 1978 gebauten Häuser)
- Mögliche Dokumente für die Umstände einiger Immobilien und Standorte
- Alle Regierungsmitteilungen, die Sie erhalten haben
- Reparaturrechnungen
- Septische und Wasserqualitätstestergebnisse
- Aktuelle Urkunde
- Treuhand-, Nachlass- oder Scheidungsunterlagen
FSBO Papierkram bereit zu haben, während Ihr Haus auf dem Markt ist
- Abgeschlossene Immobilienangaben
- Titelüberprüfung und Verpflichtung
- Vermessungsstandortbericht
- Landnutzungsvereinbarungen & Einschränkungen und HOA- oder POA-Dokumente
- Kaufvertrag
- Gegenangebotsformular
FSBO-Dokumente, die Sie zwischen Vertrag und Abschluss benötigen (wenn Sie sich in einem Treuhandkonto befinden)
- Änderungsformulare
- Inspection response forms
Abschlussdokumente
- Property Disclosures werden beim Abschluss erneut unterzeichnet
- Endgültig walk-through sign off
- Die Titelgesellschaft stellt den Rest der Dokumente zur Verfügung, um eine rechtliche Schließung in Ihrem Bundesstaat zu gedenken
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Checkliste der Unterlagen für den Verkauf eines Hauses ohne Makler®