Hausbewertung – finden Sie heraus, was Ihr Haus wert ist

Was ist eine Hausbewertung?

Eine Hausbewertung informiert Sie über die Immobilie und darüber, wie viel sie möglicherweise wert ist oder kostet.

Je nachdem, wohin Sie gehen, um eine Hausbewertung zu erhalten, sind diese Informationen genau genug, um eine Kauf- oder Verkaufsentscheidung für ein Haus zu treffen.

Vielleicht möchten Sie, dass Ihr eigenes Haus bewertet wird, damit Sie entscheiden können, ob es ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen ist, oder um ein besseres Gefühl dafür zu bekommen, wie viel Eigenkapital Sie in Ihrem Haus haben könnten, um ein weiteres Darlehen zu erhalten.

Wann benötigen Sie eine Immobilienbewertung?

Wenn Sie ein neues Zuhause kaufen, überprüfen Sie die Hauswerte in bestimmten Gebieten oder Straßen, damit Sie vergleichen können, wo Sie innerhalb Ihres Budgets am besten hinziehen können.

Wenn Sie eine bestimmte Immobilie im Auge haben, können Sie auch die Immobilienpreise in der Umgebung überprüfen, um zu sehen, wie der Preis des Verkäufers verglichen wird.

Wenn Sie kaufen, können Hausbewertungen Ihnen ein besseres Gefühl dafür geben, ob Sie ein gutes Geschäft bekommen oder nicht. Wenn Sie verkaufen, können Hausbewertungen Ihnen helfen zu verstehen, ob es sich lohnt, Ihr Haus zu verkaufen oder welchen Preis Sie festlegen sollten.

Andere Gründe für die Notwendigkeit einer Hausbewertung:

Wer kann Ihnen eine genaue Hausbewertung geben?

Chartered Surveyors können Ihnen eine genaue Hausbewertung ab £ 300 geben, und die Kosten der Umfrage sind ein Service, den die Leute bei der Berechnung der Kosten für den Kauf eines Eigenheims in Betracht ziehen.

Hypothekengeber werden auch ihre eigene Hausbewertung zur Verfügung stellen, aber auch dies wird während des Hauskaufprozesses geschehen.

Hypothekengeber geben eine Bewertung basierend auf dem, was sie denken, es ist wert, und kostet in der Regel eine zusätzliche £ 100 oder so, auf Ihre Hypothek Kosten.

Wenn Sie nur spekulativ nach einer Hausbewertung suchen, können Sie Websites überprüfen, die ihre Daten aus dem Grundbuchamt und anderen Quellen beziehen.

Zum Beispiel verwenden die Websites vieler Immobilienmakler Daten aus früheren Hauskäufen in der Region und dem Grundbuch, einem Register für Wohneigentum und -käufe.

Das Grundbuch wird jedoch nicht immer so schnell aktualisiert. Alle neuen Daten werden zu unterschiedlichen Zeiten hinzugefügt, sodass das, was Sie gerade sehen, möglicherweise nicht immer ganz genau ist.

Soll ich für eine Hausbewertung bezahlen?

Das Bezahlen einer Immobilienbewertung ist wahrscheinlich der genaueste Weg, aber wenn Sie nur neugierig sind und wissen möchten, ob es sich lohnt, in Kauf oder Verkauf zu schauen, ist es verständlich, dass Sie sich nicht von Ihrem Geld trennen möchten.

Sie können immer noch eine ziemlich genaue Bewertung kostenlos erhalten, aber Sie müssen eine Reihe von Quellen verwenden, um Ihnen die beste Chance zu geben, falsche und veraltete Informationen zu vermeiden.

Können Sie kostenlos eine Bewertung erhalten?

Es gibt eine Reihe von kostenlosen Online-Hausbewertungstools, mit denen Sie beurteilen können, wie viel ein Haus wert ist, sei es Ihr eigenes oder eines, das Sie kaufen möchten.

Es lohnt sich, daran zu denken, dass kostenlose Online-Hausbewertungen wahrscheinlich nicht genau sind – sie sollten nur als Leitfaden dienen. Wenn Sie auf mehreren Websites recherchieren, können Sie die Fehlerquote verringern. Es würde sich nicht lohnen, darauf basierend große Entscheidungen zu treffen.

Was ist der Unterschied zwischen einer Bewertung und einer Umfrage?

Eine Bewertung ist eine sehr grundlegende Art der Umfrage und gibt eine Schätzung des Wertes der Immobilie. Es wird auch als Homebuyers Survey bezeichnet. Vielleicht möchten Sie jedoch eine detailliertere Umfrage durchführen, die als vollständige strukturelle oder Level-3-Umfrage bezeichnet wird.

Diese Art der Umfrage wird empfohlen, wenn Sie in einer älteren Immobilie wohnen oder in einer Immobilie, die möglicherweise gelistet ist oder ungewöhnliche Merkmale aufweist. Es ist auch eine gute Idee, eine vollständige strukturelle Untersuchung durchzuführen, bevor Sie größere Bauarbeiten an Ihrem Haus durchführen.

Diese Vermessungen werden normalerweise von einem Vermesser durchgeführt, der Mitglied der Royal Institution of Chartered Surveyors ist.

Wie viel kostet eine RICS-Bewertung?

Es hängt von der Größe und Spezifikation Ihrer Immobilie ab, aber erwarten Sie, von £ 500 zu zahlen. Einige komplexere Umfragen kosten £ 1000 oder mehr.

Wie berechnen Immobilien-Websites Immobilienpreise?

Auf einigen Websites können Sie einfach eine Postleitzahl eingeben, um eine kostenlose Bewertung zu erhalten. Sie verwenden Daten aus dem Grundbuch, um Ihnen zu zeigen, wie viel das Haus verkauft hat, können Ihnen aber auch sagen, was es jetzt wert ist, basierend auf einer Schätzung. Diese sind nicht ganz genau und geben Ihnen normalerweise eine breite Baseballstadion-Figur.

Kostenlose Websites zur Bewertung von Eigenheimen sind ein guter Anfang, aber dann sollten Sie sich einige andere Optionen ansehen, um diese Bewertungszahl einzugrenzen.

Wenn Sie sehen möchten, wie viel Ihr Haus wert sein könnte, gibt es mehrere Online-Tools, um einen einfachen Leitfaden basierend auf schwankenden Hauswerten in jeder britischen Region bereitzustellen.

Natürlich berücksichtigen die kostenlosen Hausbewertungen keine Verbesserungen, die Sie möglicherweise an Ihrem Haus vorgenommen haben, und da sie sich einfach auf eine Region und nicht auf eine Straße oder sogar eine Postleitzahl konzentrieren, erhalten Sie keine genaue Bewertung.

Wie genau werden die Bewertungen von Immobilien-Websites sein?

Einige Websites werden versuchen, Hauspreiserhöhungen und Abstürze vorherzusagen. Es lohnt sich, einen Blick darauf zu werfen, wie das Risiko für Hauskäufer oder Hausverkäufer aussehen könnte.

Viele dieser Websites interpretieren jedoch verfügbare Daten und aktuelle Ereignisse – dies bedeutet nicht, dass das, was sie prognostizieren, passieren wird.

Worauf sollte ich bei der Online-Suche nach Hausbewertungen achten?

Wenn Sie ein anständiges Gefühl für die Werte von Eigenheimen in einem bestimmten Gebiet oder einer bestimmten Straße wünschen, haben Online-Immobilienanzeigen-Websites wie Zoopla Abschnitte, die sich auf die Kaufhistorie konzentrieren. Indem Sie sehen, wofür diese Immobilien verkauft wurden, können Sie eine bessere Vorstellung davon bekommen, wofür sie in Zukunft verkaufen könnten.

Sie sollten auch sehen, wie negative Aspekte den Wert eines Hauses beeinflussen können, das Sie kaufen oder verkaufen möchten. Police.uk ist die nationale Website für die Polizeiarbeit in Großbritannien und gibt Ihnen Kriminalitätszahlen für eine bestimmte Straße oder Nachbarschaft. Sie können auch sehen, welche Art von Verbrechen am weitesten verbreitet ist.

Sie können auch einen Blick auf die Website der Umweltagentur werfen, um zu sehen, welche Gebiete von Überschwemmungen oder Luftverschmutzung bedroht sind.

Vielleicht möchten Sie auch die örtlichen Schulen besuchen –

Eine Kombination aller oben genannten Bewertungsinstrumente kann Ihnen eine Idee geben, aber nicht genug, um das Geld zu übergeben oder Ihr Haus zu verkaufen. Es ist immer am besten, eine professionelle Hausbewertung von einem Vermesser zu erhalten.

Wie man ein Haus für eine Remortgage bewertet

Remortgaging könnte Ihnen Geld sparen, indem Sie einen günstigeren Zinssatz bekommen. Und wenn der Wert Ihres Hauses gestiegen ist, können Sie in der Regel ein billigeres Angebot bekommen.

Dies liegt daran, wenn der Wert Ihres Hauses steigt, könnte es Sie in eine andere Loan to Value (LTV) Klammer schieben.

Was ist LTV?

LTV ist die Größe Ihrer Hypothek gegen den aktuellen Wert Ihres Hauses. Zum Beispiel würde eine Hypothek von £ 150.000 auf ein Haus von £ 200.000 einem LTV von 75% entsprechen.

Je niedriger Ihr LTV, desto besser ist die Rate, die Sie erhalten können. Die günstigsten Tarife sind bei einem LTV von 60% erhältlich, der nächstbilligste bei 65%, der sich in Schritten von 5% bis zu 95% bewegt.

Also, wenn der Wert Ihres £ 200.000 Hauses auf £ 250.000 gestiegen wäre, vorausgesetzt, Sie haben noch eine £ 150.000 Hypothek (in Wirklichkeit hätten Sie etwas davon zurückgezahlt), wäre Ihr LTV auf 60% gesunken.

Wenn Sie Ihre Entscheidungen jedoch auf der Grundlage einer Bewertung treffen, sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Bewertung vollständig korrekt ist. Sie möchten nicht von einem Kreditgeber erwischt werden, der entscheidet, dass Ihr Haus weniger wert ist als Ihre Bewertung.