Datum: 1. März 2016
Wenn Sie auf dem Markt sind, um Ihr erstes Haus zu kaufen, fühlen Sie sich wahrscheinlich von Emotionen, Fragen und möglicherweise sogar Sorgen überwältigt. Schließlich wurde Ihnen zweifellos mitgeteilt, dass der Kauf eines Eigenheims einer der größten Einkäufe ist, die Sie jemals tätigen werden. Natürlich möchten Sie keinen Fehler machen, daher sind alle Fragen, die Sie möglicherweise stellen, und Bedenken, die Sie möglicherweise haben, mehr als natürlich.
Um Erstkäufer von Eigenheimen durch ihren großen Kauf zu führen, haben wir eine Liste mit einigen der am häufigsten gestellten Fragen zusammengestellt, die wir erhalten haben. Hier sind ein paar dieser Fragen, zusammen mit einigen Antworten, um Ihren Geist während des Hauskaufprozesses zu erleichtern:
1. Woher weiß ich, ob ich bereit bin, ein Haus zu besitzen?
Während es kein einzelnes Zeichen gibt, das bestätigt, dass eine Person für Wohneigentum bereit ist, gibt es ein paar Hinweise, die signalisieren, dass es Ihre Zeit sein könnte. Wenn Sie die Gegend lieben, in der Sie leben, und Sie planen, für eine Weile zu bleiben, können Sie bereit sein, sich niederzulassen und ein Haus zu kaufen. Wenn Sie einen Sparplan haben, mit dem Sie Schulden abbezahlen und ein kleines Notgroschen sparen können, sind Sie möglicherweise bereit für die finanzielle Seite des Wohneigentums. Schließlich, wenn Sie rund um das Haus ziemlich praktisch geworden sind, könnten Sie bereit sein für die Wartung, die mit dem Besitz eines Hauses einhergeht.
2. Warum sollte ich ein Haus kaufen, anstatt eines zu mieten?
Der Immobilienmarkt verändert sich ständig, aber oft ist es kostengünstiger, ein Haus zu kaufen, als eines zu mieten. Nachdenken. Wenn Sie kaufen, investieren Sie in Ihre eigene Zukunft. Wenn Sie mieten, helfen Sie Ihrem Vermieter, in seine Zukunft zu investieren! Es gibt auch finanzielle Vergünstigungen wie Steuerabzüge und Eigenheimkapital, die mit dem Besitz eines Eigenheims einhergehen.
3. Woher weiß ich, wie viel Haus ich mir leisten kann?
Damit Sie nicht blind in den Hauskaufprozess eintreten, ist es eine gute Idee, sich mit einer Bank oder einem Kreditgeber zu treffen, der Ihnen helfen kann, eine Reihe von Hauspreisen zu bestimmen, die Sie möglicherweise kaufen können. Kreditgeber werden prüfen, wie viel ein Käufer macht, wie viel Schulden sie haben, alle Vermögenswerte, die sie besitzen und ihre Kredit-Geschichte vor der Ausgabe eines Preapproval Brief, die Details der Menge, die sie kaufen können, vorausgesetzt, ihr finanzielles Bild ändert sich nicht drastisch während des Hauskaufprozesses.
4. Wie finde ich den richtigen Kreditgeber?
Wenn es um die Finanzierung eines Eigenheims geht, ist es eine gute Idee, nach den besten Hypothekenkonditionen zu suchen. Viele Käufer beginnen oft mit ihren eigenen persönlichen Bankinstituten oder Kreditgenossenschaften. Die Bundesregierung bietet auch wettbewerbsfähige Darlehensprogramme für Erstkäufer von Eigenheimen an. Käufer sind in der Lage, Hypothekenzinsen von mehreren Kreditgebern zu suchen, bevor sie diejenige auswählen, die für sie am besten ist.
5. Kann ich ein Haus mit durchschnittlichem Kredit und wenig oder gar keinem Geld kaufen?
Diese Frage ist ein Grund, warum es immer eine gute Idee ist, sich nach einer Hypothek umzusehen. In den meisten Fällen gibt es Kreditprogramme für fast jeden Hauskäufer, der in den Immobilienmarkt einsteigen möchte. Die Kreditwürdigkeit und die Anzahlung eines Käufers können sich auf den Betrag auswirken, für den er zum Kauf zugelassen ist, oder auf seinen Finanzierungssatz, aber es gibt in der Regel Hypothekenoptionen, um viele finanzielle Situationen zu erfüllen.
6. Wie viel Geld benötige ich für eine Anzahlung?
Der Geldbetrag, den Sie für ein neues Zuhause benötigen, hängt vom Preis des von Ihnen ausgewählten Hauses sowie von den Hypothekenbedingungen ab, für die Sie zugelassen sind. Verschiedene Kreditgeber bieten verschiedene Kreditoptionen an, die es einem Käufer ermöglichen, so wenig wie 3-5% oder sogar weniger zu setzen. Sie können jedoch während eines Teils Ihres Darlehens auf eine private Hypothekenversicherung (PMI) stoßen, die Ihre monatliche Hypothekenzahlung erhöht, bis Sie den PMI abbezahlen.
7. Was ist PMI?
PMI oder private Hypothekenversicherung ist etwas, das Kreditgeber verwenden, um sich gegen einen Käufer zu schützen, der mit seinem Wohnungsbaudarlehen in Verzug gerät. PMI ist Geld, das ein Käufer zusammen mit seinem Kapital und seinen Zinsen zahlt, um einen Kreditgeber zu erstatten, falls er in Verzug gerät. Diese Gebühr wird normalerweise in die monatliche Hypothekenzahlung eines Käufers eingerechnet, bis etwa 80% seines Eigenheims ausgezahlt sind.
8. Was deckt eine monatliche Hypothekenzahlung ab?
Wenn ein Erstkäufer ein Haus kaufen möchte, ist es wichtig zu wissen, dass eine monatliche Hypothekenzahlung nicht alle monatlichen Ausgaben abdeckt, die mit dem Wohneigentum einhergehen. Oft deckt eine monatliche Hypothekenzahlung den geliehenen Kapitalbetrag, Hausbesitzerversicherung, Grundsteuern, Zinsgebühren und PMI, falls zutreffend. Monatliche Hypothekenzahlungen decken nicht Dinge wie Versorgungsunternehmen, Kabel-und Internet-Service oder Hausbesitzer Verband Gebühren.
9. Brauche ich einen Immobilienmakler?
Technisch gesehen ist es möglich, ein Haus ohne einen professionellen Immobilienmakler zu kaufen. Es ist nur viel schwieriger, es alleine zu machen. Professionelle Immobilienmakler wurden nicht nur geschult, um Käufern zu helfen, sondern sind auch über die aktuellen Marktbedingungen, Immobilienverfahren und den Abschlussprozess auf dem Laufenden. Sie haben auch hilfreiche Branchenkontakte wie Kreditgeber, Gutachter und andere Serviceprofis zur Verfügung, die den Kaufprozess reibungsloser gestalten können. Schließlich ist ein professioneller Immobilienmakler glücklich, einen Käufer zu vertreten, während er ein erstes Angebot macht, über den Preis verhandelt und zu jeder anderen Zeit während des Hauskaufprozesses.
10. Was passiert während des Schließvorgangs?
Nachdem sich Käufer und Verkäufer auf den Preis eines Eigenheims geeinigt haben, beginnt der Abschlussprozess und dauert in der Regel zwischen 30 und 60 Tagen. Während dieser Zeit wird der Kaufvertrag erstellt und unterzeichnet, Finanzdokumente werden abgeschlossen, Hausinspektionen und Gutachten werden abgeschlossen und verschiedene andere rechtliche Aspekte werden ebenfalls behandelt. Am Schlusstag treffen sich sowohl Kauf- als auch Verkaufspartys (oft zum ersten Mal!), um die endgültigen Dokumente zu unterschreiben und die Schlüssel zu übergeben!
Hoffentlich hat diese FAQ-Liste dazu beigetragen, ein paar Fragen und Sorgen in den Köpfen einiger Erstkäufer von Eigenheimen zu zerstreuen.