(Teil 1 in einer Reihe)
Der Erhalt einer Zwangsvollstreckung ist herzzerreißend, besonders wenn Sie Wurzeln geschlagen haben. Sie brauchen jedoch nicht in Panik zu geraten. New Jersey Gesetz bietet Ihnen viele rechtliche Schutz. Und New Jersey hat eine der längsten Fristen für einen Kreditgeber, um Ihr Haus tatsächlich wegzunehmen.
Selbst im schlimmsten Fall dauert der Abschottungsprozess viele Monate. In vielen Fällen dauert es zwei oder drei Jahre, bis Hausbesitzer physisch rausgeschmissen werden und den Anspruch auf die Immobilie verlieren. Mit rechtlicher Hilfe können Sie möglicherweise die Zwangsvollstreckung anfechten und Zeit gewinnen, um die Hypothek nachzuholen.
New Jersey hat eine der längsten Abschottungszeiten
Die Mehrheit der Amerikaner, selbst in höheren Einkommensklassen, lebt von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck. Es dauert nur eine Krise, um bei den Hauszahlungen ins Hintertreffen zu geraten. Arbeitsplatzes. Gesundheitsprobleme. Ein eigensinniges Kind. Scheidung.
Wenn Sie eine Hypothekenzahlung überspringen oder routinemäßig zu spät bezahlen, wird der Kreditgeber dies auf jeden Fall zur Kenntnis nehmen. Wenn Sie zwei Zahlungen hintereinander oder mehrere in einem Jahr verpassen, beginnen sie, die Zwangsvollstreckungsmaschine anzukurbeln.
Die gute Nachricht ist, dass das staatliche Recht auf Ihrer Seite ist. Das New Jersey Fair Foreclosure Act gibt Hausbesitzern wichtigen Schutz. Kreditgeber können Sie nicht einfach vertreiben, weil Sie ein paar Hauszahlungen verpasst haben, oder Ihre Immobilie unter Ihnen verkaufen. Sie benötigen eine gerichtliche Genehmigung durch ein Verfahren namens gerichtliche Zwangsvollstreckung. Es ist ein langwieriger Prozess mit strengen Regeln für Hypothekenbanken und mehreren Möglichkeiten für Sie, Ihr Haus zu retten (oder die günstigste Alternative zu arrangieren).
Nach Nolo.com , New Jersey hat die drittlängste Abschottung Timeline. Der Durchschnitt beträgt 1.161 Tage (38 Monate) ab dieser ersten Zwangsvollstreckungsmitteilung. Auf der einen Seite, das ist eine großzügige Menge an Zeit für Sie, um wieder auf Kurs mit der Hypothek. Auf der anderen Seite haben Ihr Hypothekengeber oder Retter von Drittanbietern aufgrund des langwierigen Gerichtsverfahrens wenig Dringlichkeit. Lösungen wie Kredit-Workouts und Kredit-Modifikationen dauern auch mehrere Monate, so dass es immer noch ein Wettlauf gegen die Zeit wird.
Es gibt Zeit … aber keine Zeit zu verlieren
Es ist am besten, frühzeitig einen Anwalt zu konsultieren, um Ihre Rechte zu verstehen und Ihre Optionen zu maximieren. Menschen, die ihre Häuser durch Zwangsvollstreckung verlieren, ignorieren das Problem entweder zu lange oder versuchen, selbst aus dem Loch zu klettern. Es ist nicht immer möglich, Zwangsvollstreckung zu vermeiden, aber es gibt Hilfe. Die Anwaltskanzlei von Rajeh A. Saadeh hat es vielen Hausbesitzern in New Jersey ermöglicht, Zwangsvollstreckungen erfolgreich zu bekämpfen, Lösungen mit Kreditgebern auszuhandeln oder so wenig wie möglich von einer „Unterwasser“ -Hypothek wegzugehen. Warte nicht bis zum Verkauf des Sheriffs.
Weiter in der Serie: New Jerseys hausbesitzerfreundlicher Zwangsvollstreckungsprozess