Immobilienentwicklung. Wir haben alle gesehen, wie es auf unseren Fernsehgeräten problemlos funktioniert, aber ist es wirklich so einfach, wie sie es aussehen lassen? Passt es überhaupt zu Ihnen, Bauträger zu sein? Und wenn ja, wie werden Sie Bauträger? Alles wird in diesem Beitrag enthüllt!
Bevor wir uns mit der Entwicklung einer Immobilie in Großbritannien befassen, sollten wir uns zunächst ansehen, was es bedeutet, ein Immobilienentwickler zu werden.
Was macht ein Bauträger?
Die grundlegende Definition eines Bauträgers ist einfach: Jemand, der seinen Lebensunterhalt damit verdient, neue Immobilien zu bauen oder bestehende Häuser zu renovieren, um sie dann gewinnbringend weiterzuverkaufen. Einfach genug.
Warum Bauträger werden?
Trotz des Schicksals und der Dunkelheit in der nationalen Presse über den Zustand des Immobilienmarktes, Tatsache ist, dass das Land mehr Wohnraum braucht. Viel mehr. Ob dies in Form von Neubauten, in Wohnungen umgebauten Häusern oder einfach in Form einer besseren Nutzung bestehender Flächen geschieht, ist weitgehend irrelevant. Was zählt, ist, dass die Menschen Orte zum Leben brauchen, und die kaufende Öffentlichkeit (sowie die Mieter) werden mit jedem Jahr anspruchsvoller. All dies bedeutet, dass es sowohl finanziell als auch emotional äußerst lohnend sein kann, Bauträger zu werden.
Der andere große Vorteil ist, dass so ziemlich jeder Immobilien entwickeln kann. Sicher, es gibt eine Eintrittsbarriere für einige, die finanzielle Probleme haben, aber in Bezug auf formale Qualifikationen und Ausbildung gibt es nichts, was Sie aufhält.
Passt die Immobilienentwicklung zu mir?
Obwohl für die Immobilienentwicklung möglicherweise keine Qualifikationen erforderlich sind, sollten Sie sich vor Beginn Ihrer Reise als Immobilienentwickler auf die Probe stellen. Einige wichtige Dinge, die Sie sich fragen sollten, sind:
- Wie geht es dir mit Geld?
- Können Sie gut mit verschiedenen Arten von Menschen kommunizieren?
- Können Sie mit Druck umgehen?
- Sind Sie geschäftsorientiert?
- Wie risikoscheu sind Sie?
Sei ehrlich, wenn du diese Fragen beantwortest, da es dich beißen kann, wenn du es nicht tust.
Was sind die Risiken?
Von all den oben genannten Fragen ist es normalerweise die letzte, die diejenigen, die wollen, von denen trennt, die sollten. Immobilienentwicklung kann ein riskantes Geschäft sein, daher müssen Sie sich dessen bewusst sein, bevor Sie mit dem Kopf voran tauchen.
Es gibt eine Reihe von Dingen, die gegen Sie arbeiten könnten, einschließlich:
- Zinsänderungen
- Erhöhung der Baukosten (sowohl Teile als auch Arbeit)
- Teure Rechtsstreitigkeiten
- Veränderungen auf dem Immobilienmarkt oder in der Gesamtwirtschaft
- Neue Vorschriften treten in Kraft
- Schlechtes Wetter stoppt die Arbeit für längere Zeit
- Fehler machen (Es passiert! Vom Kauf zum falschen Preis bis hin zu Ausgaben für die Renovierung von Bereichen der Immobilie, die den Gesamtwert nicht erhöhen)
Natürlich gibt es Möglichkeiten, die mit der Immobilienentwicklung verbundenen Risiken zu verringern, aber es wird niemals ein völlig risikofreies Unterfangen sein. Selbst einfache Renovierungen brauchen Zeit, und je länger die Dinge dauern, desto größer sind die Chancen, dass die Dinge gegen Sie laufen.
Davon abgesehen können die Belohnungen für diejenigen, die sich für die Entwicklung von Immobilien entscheiden, groß sein. Sie müssen sich nur bewusst sein, dass, trotz allem, was TV-Produzenten wollen, dass Sie glauben, die Entwicklung von Immobilien ist nicht wie mit Ihrem eigenen Geldbaum im Hinterhof.
So werden Sie Bauträger
Sie haben sich also unserem Schnelltest unterzogen, das damit verbundene Risiko erkannt und sind dennoch der Meinung, dass Bauträger der richtige Karriereweg für Sie sind. Großartig! Jetzt ist es an der Zeit, sich ein wenig genauer anzusehen, wie man Bauträger wird.
Kennen Sie Ihre Exit-Strategie, kennen Sie Ihren Plan
Anstatt am Anfang zu beginnen, ist es bei der Entwicklung von Immobilien immer eine gute Idee, am Ende zu beginnen. Was meinen wir damit? Nun, ganz einfach, Sie müssen genau wissen, was Sie von Ihrer neuen Entwicklung erwarten, bevor Sie beginnen. Auf diese Weise sind Sie sich der Wege bewusst, die Sie einschlagen müssen, um Ihr Endziel zu erreichen.
Es gibt zwei wichtige Fragen, die Sie sich stellen müssen, bevor Sie beginnen:
- Wird die Immobilie nach ihrer Fertigstellung verkauft oder vermietet?
- Planen Sie, von Grund auf neu zu bauen oder ein „Fixer-Upper“ zu kaufen?
Wenn Sie diese beiden Dinge kennen, können Sie sowohl Ihre Exit-Strategie als auch den Weg planen, den Sie einschlagen müssen, um dorthin zu gelangen.
Schreiben Sie einen Geschäftsplan
Nachdem Sie sich um die oben genannten Punkte gekümmert haben, ist es an der Zeit, einen Immobiliengeschäftsplan zu entwickeln. Wenn Sie die beiden Antworten auf die obigen Fragen als Ihre allgemeinen Ziele behandeln, können Sie rückwärts arbeiten und Ihren Entwicklungsgeschäftsplan formulieren. Seien Sie spezifisch und brechen Sie diese großen Ziele so weit wie möglich auf.
In Ihrem Geschäftsplan – der auch dann wichtig ist, wenn Sie eine Immobilie als Nebenprojekt und nicht als Vollzeitgeschäft betreiben – müssen Sie Folgendes berücksichtigen:
- SWOT-Analyse (Stärken, Schwächen, Chancen, Bedrohungen)
- Marktforschung
- Wie Sie das Unternehmen finanzieren
- Wie hoch sind Ihre prognostizierten Renditen
- Wer ist an dem Projekt beteiligt (effektiv Ihre Unternehmensstruktur)
- Wie erwerben Sie die Immobilie oder das Grundstück
- Was Ihre Entwicklungsstrategie ist
- Wie Sie Auftragnehmer finden
- Wer kümmert sich um die administrative Seite
- Wie Sie mit Vertrieb und Marketing umgehen
- Ihre Exit-Strategie
Erarbeiten Sie Ihre finanzierung
Mit einem soliden Geschäftsplan können Sie sich dann mit der Beschaffung von Finanzmitteln für Ihr Projekt befassen. Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, die Sie ergreifen können, und einige werden lebensfähiger sein als andere, aber die häufigsten sind:
Überbrückungskredit – Für diejenigen, die eine Finanzierung benötigen, während sie auf Geld von anderswo warten.
Ungesichertes Darlehen – Privatkredite können für kleine Renovierungen verwendet werden, aber achten Sie darauf, mit Bedacht zu leihen.
Gesichertes Darlehen – Nützlich, wenn Sie eine große Geldspritze benötigen, kann aber teuer werden und wird auch Ihre Immobilie in Gefahr bringen, sollten Sie keine Rückzahlungen leisten.
Wohnhypothek – Ideal für diejenigen, die planen, in der Immobilie zu leben, die sie entwickeln.
Buy-to-Let-Hypothek – Für diejenigen, die planen, die Immobilie nach Fertigstellung zu vermieten.
Gewerbliche Hypothek – Dies ist der Finanzierungsweg, den Sie einschlagen müssen, wenn Sie vorhaben, Immobilien für Unternehmen, dh Restaurants, Geschäfte usw., zu erwerben.
Machen Sie Ihre Hausaufgaben
Dies ist etwas, was jeder tun sollte, der eine Immobilie kauft, aber es ist absolut notwendig für Entwickler. Einige Bereiche funktionieren besser als andere für die Entwicklung, und einige haben möglicherweise Möglichkeiten gleich um die Ecke, die ihren Wert erheblich steigern könnten, wenn Sie zur richtigen Zeit eintreten (denken Sie an Crossrail als Paradebeispiel).
Wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen, müssen Sie jedoch nicht nur das Gebiet bewerten und Ihre wichtigsten demografischen Daten ermitteln. Es lohnt sich auch, sich über Naturschutzgebiete, lokale Behördenregeln und alles andere zu informieren, was zwischen Ihnen und Ihrem Endziel stehen könnte.
Kennen Sie Ihre Zielgruppe
Dies bindet sowohl Ihr Endziel als auch die Hausaufgaben ein, die Sie in dem Bereich gemacht haben, in dem Sie einkaufen möchten, und es ist von größter Bedeutung, diesen Teil Ihres Plans genau zu erreichen. Wenn Sie Ihre Zielgruppe kennen, können Sie Ihre Immobilie für sie entwickeln, und auf diese Weise ziehen Sie natürlich die richtige Gruppe von Menschen an, wenn es an der Zeit ist, Ihre neue Entwicklung zu verkaufen oder zu vermieten.
Ein weiterer Vorteil des Wissens, an wen genau Sie Ihre Immobilie nach Fertigstellung vermarkten möchten, besteht darin, dass Sie die damit verbundenen Kosten besser einschätzen können. Denken Sie daran, dass Sie die Immobilie nicht für sich selbst umwandeln, sondern für diejenigen, die in Ihre demografische Forschung fallen.
Gut kaufen
So offensichtlich es auch klingt, Ihre Fähigkeit, gut zu kaufen, ist das, was Ihr Immobilienentwicklungsgeschäft ausmacht oder bricht. Viele gehen fälschlicherweise davon aus, dass der Entwicklungsteil am wichtigsten ist, aber der Kauf zum richtigen Preis wird Ihnen wirklich zugute kommen.
Eine andere Sache, in die neue Entwickler oft verwickelt werden, ist das Summen der Aktivität. Mehr Projekte zu jonglieren, als Sie bewältigen können, mag aufregend sein, aber im Wesentlichen ist es ein Weg zum Ruin. Machen Sie das Beste aus dem, was Sie haben, und haben Sie keine Angst, es abzuwarten, wenn Ihnen die richtige Gelegenheit nicht zur Verfügung steht, wenn Sie es möchten. Es wird kommen, aber Sie müssen immer noch im Spiel sein, um es zu nutzen, wenn es passiert.
Wenn Sie unnötige Risiken eingehen, haben Sie möglicherweise nie wieder diese Gelegenheit, also tun Sie es nicht!
Haben Sie eine Vision
Es ist wichtig, wenn Sie Immobilien suchen, in die Sie für die Entwicklung investieren können, dass Sie:
- Kennen Sie Ihr Endziel
- Haben Sie eine klare Vorstellung davon, wie Sie dies erreichen können
Der einfachste Weg für jeden, der Immobilien entwickelt, um sein Endziel zu erreichen, besteht darin, der erworbenen Immobilie einen Mehrwert zu verleihen. Auch das klingt offensichtlich, aber es ist eine Fähigkeit, die man nicht leicht nehmen sollte.
Verbessern Sie Ihre Fähigkeit, Möglichkeiten zur Wertschöpfung zu erkennen, indem Sie sich viele Immobilien ansehen und genau herausfinden, was Sie tun können, um mehr in dieses bestimmte Haus zu bringen. Würde es von einem Loft-Umbau profitieren? Gibt es noch freie Flächen zum Bauen? Wäre es besser, es niederzuschlagen und von vorne zu beginnen? Kann dieses Haus in Wohnungen umgewandelt werden?
Die Fragen, die Sie stellen können, sind ziemlich endlos, aber Sie müssen sich die richtigen zur richtigen Zeit stellen, um ein erfolgreicher Immobilienentwickler zu sein.