Die Auswahl des richtigen Immobilienmaklers für Ihr Zuhause kann Ihre Chancen, das Beste für Ihr Geld zu bekommen, um 10% steigern, was für jedermann eine bedeutende Menge ist!
Wenn Sie gerade kaufen oder verkaufen möchten. Wir haben einige großartige Tipps zum Interviewen von Immobilienmaklern. Diese Tipps helfen Ihnen sicher, das beste Angebot zu erhalten.
Beginnen wir also mit diesen Fragen und sehen, was sie für uns bereithalten.
Welche Immobilienerfahrung haben sie?
Der Kauf und Verkauf von Häusern ist nicht so einfach, wie es zunächst klingt. Obwohl jeder irgendwo anfangen muss, kann man die Erfahrung nicht schlagen.
Finden Sie heraus, welche Erfahrungen sie mit Häusern wie Ihrem gemacht haben. Und selbst wenn sie keine Erfahrung haben, haben Sie keine Angst zu fragen, warum. Manchmal finden die besten Leute für den Job ihre Berufung später im Leben.
Es besteht eine gute Chance, dass ein Immobilienmakler, der spät vor Ort ist, wertvolle Lebenserfahrung hat. Solche Erfahrungen können aus anderen Vertriebs- oder Geschäftsrollen stammen. Betrachten Sie diese Fähigkeiten und wie sie diese Person für Ihr Unternehmen richtig machen würden.
Haben sie Referenzen und Bewertungen?
Wenn Sie mehr über jemanden wissen möchten, bevor Sie ihn einstellen, überprüfen Sie die Online-Bewertungen. Sie werden alles lernen, ob sie zuverlässig sind, wie viel sie berechnen.
Sie können auch die vielen verschiedenen Arten von Immobilienmaklern entdecken. Einige spezialisieren sich auf eine Art von Immobilien, während andere sich auf viele Immobilien gleichzeitig konzentrieren. Das bedeutet, dass Sie sorgfältig auswählen müssen, wer Sie vertritt.
Wenn Sie online suchen, suchen Sie nach Beschwerden gegen den Agenten. Wenn sie Probleme mit Kunden hatten, könnte dies Probleme auf der Straße bedeuten.
Was ist ein fairer Preis für sie?
Bei der Auswahl eines Immobilienmaklers sollte nicht nur der Preis berücksichtigt werden. Es gibt viele Gründe, warum die Preise zwischen den Agenten so unterschiedlich sind – zum Beispiel, Standortangelegenheiten. Wenn Sie in der Nähe einer belebten Straße wohnen, zahlen Sie möglicherweise weniger als jemand, der in einer ruhigen Nachbarschaft lebt.
Es könnte auch von der Größe des Hauses abhängen. Ein großes Haus kostet wegen der zusätzlichen Arbeit mehr als ein kleines. Es ist wichtig, dies beim Vergleich von Zitaten zu berücksichtigen.
Sie können viel sagen, wenn Sie die Meinung aller zu einem fairen Preis vergleichen. Aber denken Sie daran, dass Sie nicht nur für Dienstleistungen bezahlen; Sie kaufen auch Seelenfrieden. Stellen Sie also sicher, dass Sie zuerst gründlich recherchieren.
Welche Immobilienoptionen gibt es?
Einige Makler bieten Dienstleistungen wie Inszenierung, Fotografie und Marketing an. Andere geben Rat und Anleitung. Finden Sie heraus, welche am besten zu Ihren Bedürfnissen passen, um die richtige Entscheidung zu treffen.
Zum Beispiel zieht die Inszenierung Käufer an. Es garantiert jedoch nicht immer den Erfolg. Manchmal geht es nach hinten los. Dies kann für einige Verkäufer zu Problemen führen.
In der Zwischenzeit können hochwertige Fotografie und Marketing Wunder für jeden wirken, der sich aus der Ferne bewegt. Das ist am häufigsten für Menschen, die sich quer durchs Land bewegen, die es sich nicht leisten können, ein Jahr lang zu reisen.
Wie lange dauert es, bis der Deal abgeschlossen ist?
Die Dauer der Schließung hängt von mehreren Faktoren ab. Dies alles hängt von der Komplexität der Transaktion ab.
Im Allgemeinen dauert es jedoch zwischen 30 und 90 Tagen. Dies hängt von der Situation ab.
Ein Faktor, der die benötigte Zeit beeinflusst, ist, ob der Verkäufer schnell verkaufen möchte. Je länger ein Eigentümer wartet, um sein Haus aufzulisten, desto höher sind die Chancen, Top-Dollar zu bekommen.
Immobilientransaktionen erfolgen über Monate statt über Wochen oder sogar Tage. Erwarten Sie daher nicht, innerhalb weniger Stunden nach der Auflistung Ihres Hauses einen Käufer zu finden. Stattdessen wird ein guter Immobilienmakler planen, indem er realistische Erwartungen setzt.
Können sie mir eine Schätzung der Abschlusskosten geben?
Abschlusskosten beinhalten Dinge wie Anwaltskosten, Titelversicherung und Bewertungsgebühren. Diese Kosten summieren sich schnell und können 10.000 US-Dollar übersteigen.
Natürlich sind nicht alle Kosten in der ersten Anfragephase leicht zu berücksichtigen. Angenommen, Sie haben einen geeigneten Agenten gefunden. Fragen Sie sie, wie viel diese Elemente insgesamt wären, bevor Sie etwas unterschreiben.
Sie möchten im Voraus wissen, welche Art von Geld Sie benötigen. Es lohnt sich, nach Schätzungen zu suchen.
Es ist auch erwähnenswert, dass sich die Abschlusskosten je nachdem, wo Sie kaufen, ändern können. Einige Staaten haben unterschiedliche Regeln für Grundsteuern. Und andere versteckte Gebühren kommen mit dem Verkauf von Häusern.
Kann ich Dokumente im Voraus überprüfen?
Scheuen Sie sich nicht, eine Vorschau der Dokumente anzufordern. Fordern Sie eine Kopie der Kotierungsvereinbarung und der Offenlegung des Verkäufers an. Fordern Sie auch Kopien von Verträgen oder Vereinbarungen im Zusammenhang mit dem Verkauf an.
Bitten Sie als Käufer um Kopien des Maklervertrags des Verkäufers. Fragen Sie auch nach anderen Dokumenten, um zu verstehen, wie viel Geld Ihr Agent bezahlt. Möglicherweise möchten Sie auch eine detaillierte Liste anfordern, in der alle vom Agenten berechneten Gebühren aufgeführt sind.
Wenn viele Broker an dem Deal arbeiten, stellen Sie sicher, dass die Abrechnung getrennt ist. Auf diese Weise wissen Sie, wer welche Teilekommission erhält.
Was ist der beste Marketingplan oder die beste Marketingstrategie für meine Bedürfnisse?
Wie der Immobilienmakler Ihr Haus vermarktet, hat einen großen Einfluss auf das Ergebnis. Die meisten Immobilienmakler mögen peggyyoung.com haben Sie eine Mischung von Fähigkeiten in ihren Plänen und Strategien. Aber natürlich hängt vieles davon von Ihren Umständen ab.
Fragen Sie sie beispielsweise, was Ihrer Meinung nach das Einzigartige an Ihrem Zuhause ist? Im Fachjargon ist dies das Alleinstellungsmerkmal (USP). Es ist die Essenz dessen, was den Verkauf oder Kauf eines Hauses antreibt.
Erfahren Sie auch, wie Sie eine Strategie am besten ausführen können. Bevorzugen sie zum Beispiel offene Häuser gegenüber privaten Vorführungen?
Verwenden sie Social Media Marketing Tools wie Facebook Ads? Oder konzentrieren sie sich mehr auf Printwerbung?
Haben sie ein Portfolio der vorherigen Inszenierung?
Home Staging Videografie und Fotografie sind zwei der wichtigsten Elemente des Start-End-Prozesses. Ein Portfolio früherer Projekte schafft realistische Erwartungen an das Endprodukt.
Wenn es um Videografie geht, finden Sie heraus, ob sie sich darauf spezialisiert haben, Häuser aus verschiedenen Blickwinkeln zu filmen. Es gibt Käufern eine bessere Vorstellung davon, wie das fertige Projekt aus verschiedenen Blickwinkeln aussehen könnte.
Fotografen sollten auch Beispiele ihrer Arbeit zur Verfügung stellen. Wenn möglich, sehen Sie sich einige Beispiele ihrer früheren Kunden an.
Es lohnt sich auch zu fragen, ob sie einen professionellen Fotografen verwenden oder ihre Fotos machen. Überlegen Sie, wie sich dies in den Kosten ihrer Dienstleistungen widerspiegelt.
Wie viele Kunden betreuen sie?
Diese Frage ist nicht immer einfach zu beantworten. Aber es gibt einen Hinweis darauf, ob der Agent Erfahrung hat, Kunden zu bedienen. Dies hilft Ihnen festzustellen, ob sie sich mit zu vielen Kunden zu dünn ausbreiten. Wenn sie viele Kunden bedienen, haben sie möglicherweise nicht die Zeit, sich Ihnen zu widmen.
Es ist ein häufiger Fehler, vor allem in den schwächeren Immobilienmakler. Weil sie die Arbeit nicht bekommen, neigen sie dazu, mehr zu übernehmen, als sie für ihre Zeit und Mühe aufwenden können. So leidet die Qualität der Arbeit, die sie in die Suche nach einem Käufer oder Verkäufer stecken.
Fragen Sie sie, wie lange sie schon Geschäfte machen und wie oft sie neue Angebote erhalten. Sind sie in der Lage, alles selbst zu handhaben? Und schließlich, können sie jemanden empfehlen, der Ihnen helfen könnte?
Wie lange dauert der Turnaround?
Es scheint jetzt kein großes Problem zu sein, aber sobald Sie diesen Angebotsbrief unterschrieben haben, möchten Sie schnell handeln! Sie müssen nicht bis nach dem Schließen warten, bevor Sie Änderungen an Ihrem Haus vornehmen. Erkundigen Sie sich also bei Ihrem Agenten, wie schnell die Bearbeitungszeit für ihn funktioniert.
Wenn die Bearbeitungszeit zu schnell ist, können Sie sich natürlich fragen, ob sie versuchen, die Quote zu erreichen oder einen Verkauf durchzusetzen. Wenn es jedoch überhaupt keine Eile gibt, wissen Sie genau, wo die Dinge stehen. In jedem Fall ist es gut, es im Voraus zu wissen, damit Sie nicht unvorbereitet sind.
Der Zugriff auf Fotos und Videos während der Vertragslaufzeit bietet jedoch Flexibilität. Sie können alle notwendigen Anpassungen vornehmen, ohne sich Gedanken über Geld zu verlieren.
Außerdem gibt es keinen Grund, warum Sie Ihr Haus auch nach Unterzeichnung einer Vereinbarung nicht in Szene setzen sollten. Der Grund dafür ist, falls der gesamte Prozess durchfällt.
Welche Kontakte haben sie, um den Erfolg zu maximieren?
Unabhängig von der Erfahrung hat ein guter Immobilienmakler viele Kontakte. Diese Kontakte sind in ihrem Arsenal, bereit, sich jederzeit zu nähern. Ob Käufer, Verkäufer oder andere Agenten, eine breite, aber vielfältige Kontaktbasis ist ein Muss für jeden erfolgreichen Makler.
Die Bedeutung einer Vielzahl von Kontakten ist enorm. Die besten Immobilienmakler verfügen über ein breites Netzwerk zuverlässiger Kontakte und eine hervorragende Beziehung zu ihnen. Das zeigt Vertrauenswürdigkeit und Zuverlässigkeit.
Fragen Sie Ihren potenziellen Agenten, an welchen Netzwerken er beteiligt ist. Fragen Sie auch, welche Art von Ergebnissen sie zusammen hatten.
Erkundigen Sie sich unbedingt nach ihren Empfehlungsquellen, damit Sie wissen, woher sie kommen. Haben sie ihr gesamtes Netzwerk auf LinkedIn gefunden, oder war es durch Ex-Kunden und Mitarbeiter?
Andere Faktoren, die bei der Auswahl eines Immobilienmaklers zu berücksichtigen sind
Berücksichtigen Sie bei der Auswahl eines Immobilienmaklers auch diese anderen Faktoren. Einige davon sind nicht so eindeutig, also recherchieren Sie zuerst!
Professionalität
Professionalität gilt sowohl persönlich als auch online. Eine professionelle Website sollte sauber, organisiert und einfach zu navigieren aussehen. Angenommen, Ihre erfüllen diese Standards nicht. Es könnte bedeuten, dass Sie es mit einem weniger erfahrenen Agenten zu tun haben.
Wie für in-person, denken Sie an die Art von Person, die Sie möchten, um Ihre teuersten Kauf oder Verkauf in Ihrem Leben zu behandeln. Bevorzugen Sie eine entspannte, freundliche Atmosphäre oder eine formellere?
Ihre Wahl hier hängt sehr von persönlichen Vorlieben ab. Es ist jedoch wichtig, dies bei der Auswahl eines Immobilienmaklers zu berücksichtigen.
Grad der Beteiligung am lokalen Markt
Wenn Sie an einem neuen Ort leben, sind Sie wahrscheinlich nicht mit lokalen Markttrends vertraut. Dies bedeutet, dass Sie am Ende zusätzliche Gebühren zahlen könnten, weil Sie es nicht besser wussten. Ein guter Immobilienmakler wird den Markt von innen nach außen verstehen und sicherstellen, dass Sie das beste Angebot erhalten.
Das heißt, manche Menschen leben davon, jede sich bietende Gelegenheit zu nutzen. Für andere, Wenn Sie die Besonderheiten der Region kennen, fühlen sie sich sicherer und selbstbewusster. Auch hier gibt es keine richtige Antwort, obwohl die Suche nach jemandem, der sich auskennt, Ihre Chancen verbessern wird.
Lokale Kenntnisse der Gegend und Nachbarschaft
Ein großer Immobilienmakler weiß genau, wie viel Immobilien in verschiedenen Bereichen kosten. Sie wissen auch, wem Immobilien in der Nähe gehören und ob sie bereit sind zu verkaufen. Diese Details sind wichtig, wenn Sie im Laufe der Zeit viele Häuser kaufen möchten.
Sie können Ihnen auch helfen, den Kauf in Nachbarschaften zu vermeiden, die für Sie nicht ideal sind. Es ist immer klug zu recherchieren, bevor man solche Entscheidungen trifft. Auf diese Weise bewegst du dich nicht in deinen schlimmsten Albtraum.
Und während ein Immobilienmakler da ist, um Ihnen zu helfen, müssen Sie sicherstellen, dass sie Ihre Anfragen an sie kennen. Sie mögen großartig darin sein, einen Deal abzuschließen, aber sie sind keine Mindreader.
Immobilienmakler zu interviewen muss nicht schwer sein.
Interviews mit Immobilienmaklern sind eines dieser Phänomene, bei denen Makler oft sagen: „Du musst mir vertrauen!“ Nun, wenn Sie sich für einen Immobilienprofi entscheiden, sollten Sie mehr tun, als ihnen zu vertrauen.
Angenommen, Sie fühlen sich wohl, diese Fragen zu stellen. Dann werden Sie wahrscheinlich jemanden finden, der Ihnen hilft, Ihre Ziele zu erreichen.
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