Ist der Kauf einer Immobilie auf einer Auktion eine gute Idee?

11 Nov 2019

Die Auktionsverkäufe in Südafrika steigen und sind im Laufe des Jahres 2019 um 40% gestiegen. Trotz des Trends ist es jedoch ratsam zu erkennen, dass der Kauf einer Immobilie bei einer Auktion nicht unbedingt bedeutet, dass Sie immer ein gutes Schnäppchen machen werden!

Auktionen werden durch Abschnitt 45 des Verbraucherschutzgesetzes 68 von 2008 geregelt, und es ist wichtig, die Regeln des Auktionsspiels zu kennen, lange bevor Sie sich entscheiden, sich zu engagieren.

Verschiedene Arten von Auktionen in Südafrika

Es gibt viele verschiedene Arten von Auktionen und es ist wichtig, dass Sie sich mit den Protokollen vertraut machen, bevor Sie sich engagieren.

Freiwillige Auktionen

• Hier versteigert der Verkäufer seine Immobilie in Erwartung des höchsten Kaufpreises für die Immobilie.
• Oft legt der Verkäufer einen Mindestpreis fest, was bedeutet, dass der Verkauf der Annahme durch den Verkäufer unterliegt.
• Diese Art von Auktion begünstigt normalerweise den Verkäufer und nicht den Käufer.

Bankauktionen

• Hier versteigert die Bank die Immobilie freiwillig, weil der Verkäufer mit seiner Anleihenzahlung erheblich im Rückstand ist.
• Bankauktionen begünstigen den Käufer, da die Immobilien in der Regel zu einem reduzierten Betrag mit den üblichen Garantien verkauft werden und der Verkäufer bei Übertragung für die Preise und Steuern haftet.

Sheriff Auktionen

• Sheriff Auktionen sind, wo Eigentum in Ausführung verkauft wird. Das Gericht erlässt ein Urteil über die Pfändung und den Verkauf der Immobilie, um die Schulden des Eigentümers zu begleichen – dies wird vom Sheriff des Gerichts durchgeführt und an den Meistbietenden verkauft.
• Die Immobilie wird voetstoots verkauft, was ‚wie besehen‘ bedeutet, und der Käufer muss anschließend alle ausstehenden Schulden auf der Immobilie begleichen.
• In den meisten Fällen kauft die Bank diese Immobilien selbst.

Eigentum im Besitz (PIP)

• Wenn die Bank eine Immobilie bei einem Verkauf in Ausführung kauft, wird diese Eigenschaft als PIP bezeichnet. Die Bank tut dies in der Regel zu hohen Kosten für sich selbst und beim Weiterverkauf der Immobilie stellen sie sicher, dass der Kaufpreis hoch genug ist, um sich für die von ihnen ausgegebenen Gelder zu entschädigen.

Was beinhaltet der Auktionsprozess?

Es ist am besten, sich vor der Auktion gründlich vorzubereiten und am Tag Ihres Gebots bereit zu sein.

Vorbereitung vor der Auktion

• Versuchen Sie, die Immobilie vor dem Auktionstermin zu besichtigen und zu besichtigen.
• Sammeln Sie so viele zusätzliche Informationen wie möglich über die Immobilie und die Nachbarschaft. Die Auktionatoren sollten in der Lage sein, Ihnen gegebenenfalls Kopien der Eigentumsurkunde, des Standortdiagramms, der Grundstückspläne, des Mietvertrags und des Zonenzertifikats zur Verfügung zu stellen.
• Lesen Sie die Verkaufsbedingungen im Voraus.
• Vereinbaren Sie Ihre Finanzen im Voraus. Wenn Sie der gewinnende Bieter sind, können Sie im Nachhinein nicht versuchen, die Finanzierung zu arrangieren.

Am Tag der Auktion

1. Registrieren Sie sich als Bieter und erhalten Sie eine Nummer oder das „Paddel“ des Bieters.
   Sie benötigen Ihren Personalausweis, einen Nachweis Ihrer Wohnadresse (z. B. ein kommunales Konto) und die Anmeldegebühr, die in der Regel per EFT oder Bankscheck zu zahlen ist und vollständig zurückerstattet wird, wenn Sie sich entscheiden, nicht zu bieten oder wenn Ihr Gebot nicht erfolgreich ist.
2. Wenn Sie im Namen einer anderen Person oder einer Close Corporation (CC) oder eines Trusts bieten, müssen Sie auch den Registrierungsprozess abschließen. Sie können auch aufgefordert werden, eine Verpflichtung zur Übernahme der Verantwortung zu unterzeichnen, wenn die Person oder Organisation nach einem erfolgreichen Gebot ausscheidet.
3. Wenn Ihr Gebot sofort erfolgreich und nicht genehmigungspflichtig ist, müssen Sie die Verkaufsbedingungen unterzeichnen, die Ihren Kauf der Immobilie bestätigen.
4. Sie sind verpflichtet, die Provision des Auktionators (in der Regel 10% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer) und eine Anzahlung von mindestens 5% des Kaufpreises abzüglich Ihrer Erstregistrierungsgebühr zu zahlen. Der Restbetrag des Kaufpreises wird erst bei Übertragung der Immobilie fällig.
5. Denken Sie daran, noch einmal zu überprüfen, wann das Risiko in der Immobilie auf Sie übergeht, bevor Sie das Auktionsgelände verlassen. Dies geschieht entweder beim Fall des Hammers oder bei der Registrierung des Transfers. Dies ist wichtig, damit Sie die notwendigen Vorkehrungen für die Versicherung treffen können.

Nach der Auktion

Sollten Sie mit dem Verkauf nach der Auktion in Verzug geraten, hat der Verkäufer das Recht, rechtliche Schritte gegen Sie einzuleiten, da Sie eine rechtsverbindliche Vereinbarung unterzeichnet haben.

Wenn Sie den Auktionsmarkt richtig navigieren können, können Sie ein Schnäppchen finden

Machen Sie sich mit diesen wichtigen Grundlagen vertraut und es ist möglich, eine Schnäppchen-Immobilie zu finden, die auf einer Auktion verkauft wird. Wenn Sie Fragen zum Auktionsprozess haben oder Hilfe bei der Beurteilung des Kaufvertrags und der Auktionsbedingungen benötigen, Bitte wenden Sie sich an unsere sachkundigen Anwälte für Transport- und Immobilienrecht.

Siehe auch:

• Die Voetstoots-Klausel und was sie für Immobilienkäufer und -verkäufer bedeutet
• Entdeckung von Mängeln vor der Übertragung von Immobilien
• Zahlungen im Rahmen eines Ratenverkaufsvertrags für Immobilien

(Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und nicht zur Rechtsberatung. Für weitere Informationen zum Thema wenden Sie sich bitte an den/die Autor/in oder den jeweiligen Anbieter.)