Es gibt eine Reihe von möglichen Gründen, die dazu führen können, dass ein Mieter seinen Mietvertrag kündigen möchte, bevor er seinen Lauf genommen hat. Ist es jedoch möglich, dass er aus einem Mietvertrag aussteigt, ohne gegen den Vertrag zu verstoßen?
Die Antwort auf die Frage hängt von der Kündigungsklausel im Mietvertrag ab. Sofern keine Gründe für die Kündigung des Vertrags vorliegen, die in der Kündigungsklausel festgelegt sind, kann es ziemlich schwierig sein, einen Mietvertrag ohne Rückgriff zu kündigen. Auch wenn der Mietvertrag keine Kündigungsklausel enthält, kann der Mieter dennoch als vertragswidrig angesehen werden, wenn er beschließt, den Vertrag vorzeitig zu kündigen. Hat der Mieter gegen den Vertrag verstoßen, steht es dem Vermieter zu, vom Mieter die Zahlung des ihm geschuldeten Mietbetrages für den Rest der vereinbarten Mietdauer zu verlangen.
Wenn ein Vermieter alle Bedingungen des Mietvertrags erfüllt hat, kann der Mieter den Mietvertrag nicht einfach kündigen. Sie müssen die Angelegenheit mit dem Vermieter besprechen und eine Lösung vereinbaren, z. B. dass ein anderer Mieter den aktuellen Mietvertrag übernimmt oder die Immobilie für den Rest der Mietdauer untervermietet. Es ist zwingend erforderlich, dass jede Vereinbarung zwischen den beiden Parteien schriftlich getroffen wird, um Verwirrung oder Gegenreaktion auf der ganzen Linie zu vermeiden.
Das Verbraucherschutzgesetz (CPA) erlaubt es Mietern, dem Vermieter 20 Tage im Voraus mitzuteilen, wenn sie ihren Mietvertrag vor Ablauf kündigen, dies entbindet den Mieter jedoch nicht vollständig von jeglicher Verantwortung. Während ein Mieter das Recht hat, sich zu bewegen, wenn der Vermieter die Anforderungen des Mietvertrags erfüllt hat, haben sie das Recht, angemessene Kosten zu erstatten, die ihnen bei der Suche nach einem Ersatzmieter entstehen können. In bestimmten Fällen kann der Mieter verpflichtet sein, für den Verlust von Mieteinnahmen, die Werbung für die Immobilie und die Maklerprovision zu zahlen. Während der CPA nicht festlegt, was als vernünftige Zahl angesehen werden würde, kann der Vermieter keine exorbitanten Zahlen aufstellen und dem Mieter in Rechnung stellen, wie er sich fühlt. Es ist auch illegal für den Vermieter, die Zahlung der Kaution an den Mieter einzubehalten, es sei denn, es gibt erhebliche Schäden am Eigentum, die vom Mieter verursacht wurden.
In dem Fall, in dem der Vermieter sein Vertragsende nicht erreicht hat und daher gegen den Mietvertrag wesentlich verstößt, kann der Mieter den Mietvertrag vorzeitig kündigen, ohne dass er gegen den Vertrag verstößt und die Strafen zahlt. Beispiele hierfür sind, wenn die Immobilie unbewohnbar geworden ist oder der Vermieter es versäumt hat, Aspekte der Immobilie zu erhalten, die er im Mietvertrag festgelegt hat – der Mieter hat das Recht, den Vertrag zu kündigen. In dieser Situation ist es jedoch Sache des Mieters, nachzuweisen, dass der Vermieter gegen den Vertrag verstößt und seine Seite des Geschäfts nicht eingehalten hat.
Mieter, die das Ende ihres Mietvertrags erreicht haben und einen Umzug planen, sollten in ihrem Vertrag prüfen, ob er eine Verlängerungsklausel enthält, die die Kündigungsfrist festlegt, die der Vermieter benötigt. Wenn der Mietvertrag abgelaufen ist und der Mieter noch in der Immobilie lebt, haben sie durch ihre Handlungen bereits einen neuen Mietvertrag abgeschlossen und müssen die richtigen Verfahren befolgen, um den Vertrag zu kündigen. Wenn der ursprüngliche Mietvertrag weder eine Kündigungsklausel noch eine Verlängerungsklausel enthält, muss der Mieter den Vermieter einen Monat vor Ablauf schriftlich benachrichtigen.