Loft-Umbaukosten

Wie viel kostet ein Loft-Umbau?

Viele Hausbesitzer mit freiem Dachboden entscheiden sich dafür, es in einen nutzbaren Wohnraum umzuwandeln.

Aber wie viel kostet ein Loft-Umbau im Jahr 2021?

In diesem Leitfaden decken wir alle Kosten ab, die Sie kennen müssen – von den Material- und Installationskosten bis hin zu den zusätzlichen Kosten für den Umbau des Lofts, die Ihnen auf dem Weg entstehen könnten.

Kommen wir gleich zur Sache.

Obwohl die durchschnittlichen Kosten für einen Loft-Umbau je nach Größe Ihres Lofts und dem von Ihnen gewählten Typ variieren, sollten Sie Folgendes erwarten.

Ein 20-Quadratmeter-Dachboden-Umbau kostet etwa £ 25.000 bis £ 29.000, während eine 30-Quadratmeter-Dachboden-Erweiterung normalerweise zwischen £ 38.000 und £ 44.000 kostet.

Für alles, was größer als 40 Quadratmeter ist, sollten Sie zwischen £ 50.000 und £ 58.000 bezahlen.

Ein weiterer häufiger Loft-Umbau ist ein Hip-to-Gable-Loft-Umbau, der in der Regel £ 30.000 bis £ 50.000 für einen kleinen 20 Quadratmeter großen Loft-Umbau kostet.

Wenn Sie eine Fläche von bis zu 30 Quadratmetern haben, sollten Sie mit etwa £ 45.000 bis £ 75.000 rechnen, während ein Loft-Umbau von mehr als 40 Quadratmetern bis zu £ 60.000 bis £ 100.000 kosten kann.

Eine der teuersten Erweiterungen ist ein Mansarden-Loft-Umbau. Die Preise dafür beginnen bei £ 45.000 bis £ 50.000 für ein kleines Projekt und steigen auf £ 55.000 bis £ 60.000 – während eine große Dachbodenumwandlung zwischen £ 65.000 und £ 70.000 oder mehr kosten kann.

Was sind die Versorgungskosten eines Loft-Umbaus?

Möchten Sie ein bisschen Geld sparen, während Sie Ihr Loft umbauen lassen?

Sie könnten erwägen, die Verbrauchsmaterialien selbst bei einem Einzelhändler zu kaufen.

In den folgenden Unterabschnitten decken wir die verschiedenen Dachboden Umwandlung Versorgungskosten, die Sie erwarten sollten.

Loft Conversion Flooring Cost

Eine der wichtigsten Kosten, die Sie berücksichtigen müssen, ist der Bodenbelag für Ihren Loft-Umbau.

Frage ist: Wie viel kostet Loft Conversion Flooring?

Die Preise für Loft-Bodenbeläge variieren je nach gewähltem Material. Zum Beispiel kostet Vinylboden etwa £ 6 bis £ 14 pro Quadratmeter, während Laminat von £ 7 bis £ 25 pro m2 reicht.

Andere beliebte Loft-Umwandlung Bodenbelag Optionen gehören Hartholz – die normalerweise bei £ 35 bis £ 45 pro Quadratmeter festgesetzt wird. Und wenn Sie Teppich für Ihre Dachbodenumwandlung wünschen, sollten Sie erwarten, ungefähr £ 5 bis £ 30 pro m2 zu zahlen.

Heizkosten für den Loft-Umbau

Um sicherzustellen, dass Ihr Loft-Umbau ordnungsgemäß beheizt wird, müssen Sie ein neues Heizsystem installieren.

Dies kann den Preis für die Installation von Heizkörpern beinhalten, die an den Wänden Ihres Loft-Umbaus angebracht werden können, um den Raum zu heizen.

Sie können einen typischen horizontalen oder vertikalen Heizkörper für £ 50 bis £ 900 kaufen, während elektrische Heizkörper zwischen £ 90 und £ 400 liegen.

Eine alternative Möglichkeit ist die Installation einer Fußbodenheizung.

Aber es gibt einen Haken.

Die Kosten für eine Fußbodenheizung sind höher und müssten abgeschlossen werden, bevor Ihr Bodenbelag verlegt werden kann.

Nasse Fußbodenheizung kostet etwa £ 60 bis £ 80 pro m2. Dies funktioniert, indem Wasser durch Rohre gepumpt wird, um den Boden zu erwärmen.

Die zweite Option ist eine trockene Fußbodenheizung, die etwa £ 30 bis £ 40 pro Quadratmeter kostet. Dieses kennzeichnet elektrische Matten und Drähte, die an die Hauptstromversorgung angeschlossen werden, um den Boden oben zu erhitzen.

Loft Conversion Lighting Cost

Loft-Räume können ziemlich dunkel sein.

Dies bedeutet, dass es wichtig ist, dass Sie so viel Beleuchtung wie möglich integrieren.

Dies könnte Deckenleuchten einschließen. Diese beginnen so niedrig wie £ 7, können aber bis zu £ 4000 kosten, wenn Sie nach etwas Luxuriöserem suchen.

Weitere beliebte Beleuchtungsoptionen sind Lampen. Diese reichen von £ 3 bis £ 1000 für Tischlampen, während Stehlampen normalerweise von £ 12 bis £ 1800 festgesetzt werden.

Erweiterte Beleuchtungsoptionen umfassen intelligente Beleuchtung. Diese können von einem intelligenten Gerät (wie Ihrem Smartphone) gesteuert werden und helfen Ihnen, Ihre Energiekosten zu senken und Ihren Kohlenstoff-Fußabdruck zu reduzieren. Sie können intelligente Glühbirnen für etwa £ 15 bis £ 170 kaufen.

Loft Conversion Stairs Cost

Eine der wichtigsten Kosten, die Sie berücksichtigen müssen, ist eine neue Treppe – die es Ihnen ermöglicht, auf Ihren neuen Wohnraum zuzugreifen, sobald er erstellt wurde!

Die Lieferkosten für eine neue Treppe variieren je nach Art der Treppe, die Sie zusammen mit dem Material auswählen.

Zum Beispiel:

• Eine Nadelholztreppe könnte von £ 380 für eine gerade Treppe bis £ 800 für z-förmige Treppen reichen.
• Eine Hartholztreppe ist etwas teurer, mit Preisen ab £ 1400 für Single Winder Treppe und steigt auf £ 1900 für Triple Winder Schritte.
• Für ein moderneres Design können Sie sich für eine Glastreppe entscheiden. Im Durchschnitt kosten Glastreppen zwischen £ 2500 und £ 4000.
• Eine weitere einzigartige Option sind Metallstufen, deren Preis normalerweise zwischen £ 1000 und £ 3000 liegt.

Loft Conversion Windows Kosten

Es gibt eine letzte Sache zu beachten:

Loft Conversion Windows installieren.

Die Kosten für Loft-Umwandlungsfenster variieren je nach gewünschtem Stil.

Wenn Sie eine Dachgaube installieren, müssen Sie die Kosten für Dachgauben berücksichtigen. Diese kosten normalerweise £ 150 für ein kleines Fenster, während größere Gauben bis zu £ 300 pro Fenster kosten können.

Ein weiteres beliebtes Loft-Umbau-Fenster-Design ist Velux Dachfenster. Diese sind etwas teurer, da sie zwischen £ 320 und £ 550 kosten. Sie tragen dazu bei, einen zeitgemäßen und luftigen Wohnraum zu schaffen und die Ästhetik erheblich zu verbessern.

Was sind die zusätzlichen Kosten eines Loft-Umbaus?

Welche anderen verlorenen Konvertierungskosten müssen Sie kennen?

Hier sind ein paar.

Neue Kesselkosten

Wenn Sie Ihren Dachboden umbauen, müssen Sie möglicherweise einen Heizungsingenieur beauftragen, um zu überprüfen, ob Ihr vorhandener Kessel an den neuen Wohnraum angeschlossen werden kann. Wenn nicht, empfehlen sie möglicherweise die Installation eines neuen Kessels.

Hier ist der Deal.

Das kann teuer werden. Die Kosten für einen neuen Kessel variieren je nach gewähltem Kesseltyp, da einige schwieriger zu installieren sind als andere.

Eine der häufigsten Kesselanlagen ist ein Kombikessel, der von £ 1500 bis £ 3500 reicht, während ein Heizkessel mit £ 1500 bis £ 2500 etwas weniger kostet. Sie könnten auch einen Systemkessel installieren, der normalerweise zwischen £ 1500 und £ 2800 kostet.

Fußbodenheizung Kosten

Loft-Räume fühlen sich im Winter tendenziell kälter an – daher kann sich die Installation einer Fußbodenheizung lohnen, um Ihren neuen Wohnraum aufzuwärmen.

Wie bereits erwähnt, variieren die Kosten für Fußbodenheizungen je nach gewähltem System.

Ihre erste Option ist nasse Fußbodenheizung.

Dies besteht aus Rohrleitungen, die unter Ihrem Boden installiert werden, wodurch Wasser gepumpt werden kann. Für eine professionelle Installation sollten Sie mit etwa £ 90 bis £ 190 pro Quadratmeter rechnen.

Ihre zweite Option ist trockene Fußbodenheizung.

Hierbei werden elektrische Matten (oder Drähte) installiert, die an die Hauptstromversorgung in Ihrem Haus angeschlossen sind. Diese Art der Fußbodenheizung ist die günstigere der beiden, da sie etwa £ 40 bis £ 80 pro m2 kostet.

Loft Conversion Isolationskosten

Ein weiterer wichtiger Preis, den Sie berücksichtigen müssen, ist der Preis für die Montage der Isolierung in Ihrem neuen Loft-Umbau.

Der Endpreis richtet sich nach der Art der Isolierung, die Sie wählen.

Zum Beispiel:

• Die Plattenisolierung kostet etwa £ 15 bis £ 25 pro m2.
• Loose-Fill-Isolierung reicht von £ 5 bis £ 15 pro Quadratmeter.
• Eine teurere Option ist die Deckendämmung, die eine hohe Dicke bietet und normalerweise £ 12 bis £ 27 pro m2 kostet.

Handwerker Kosten für einen Loft-Umbau

Hier ist die Sache.

Die Arbeitskosten eines Loft-Umbaus sind von entscheidender Bedeutung, da für die Arbeit verschiedene Handwerker erforderlich sind, von denen jeder unterschiedliche Angebote unterbreitet.

Damit Sie sich ein Bild von den Kosten für den Umbau von Dachböden machen können, finden Sie hier die Preise, die Sie für jede Art von Handwerker erwarten sollten.

Tischlerkosten

Um Ihren Loft-Umbau zu bauen, benötigen Sie die Hilfe eines Tischlers. Sie helfen dabei, den Rahmen Ihres Loft-Umbaus zu bauen und anzupassen, zusammen mit der Installation einer neuen Treppe, Türrahmen, und mehr.

Für ein großes Projekt wie einen Loft-Umbau sollten Sie mit etwa £ 160 bis £ 240 pro Tag rechnen.

Maler & Dekorateurkosten

Sobald Ihre Wände gebaut sind, sollten Sie einen Maler und Dekorateur beauftragen, Ihre Wände zu streichen (oder zu tapezieren), um die Ästhetik Ihres Loft-Umbaus zu verbessern.

Maler und Dekorateure berechnen in der Regel zwischen £ 100 und £ 300 pro Tag, um einen brandneuen Wohnraum zu dekorieren.

Elektrikerkosten

Sie müssen einen qualifizierten Elektriker beauftragen, um sicherzustellen, dass alle elektrischen Vorrichtungen (wie Beleuchtung, Geräte oder elektrische Fußbodenheizung) ordnungsgemäß installiert sind.

Elektriker geben in der Regel einen Tagessatz von £ 170 bis £ 340 an.

Klempnerkosten

Wenn Sie ein Badezimmer in Ihrem Loft-Umbau haben, muss ein Klempner alles installieren – einschließlich Toilette, Waschbecken, Badewanne oder Dusche.

Für solche Dinge sollten Sie damit rechnen, einen Klempner zwischen £ 200 und £ 400 pro Tag zu bezahlen.

Kosten für Küchenmonteure

Wenn Sie eine Küche in Ihrem Loft-Umbau installieren lassen, ist die Hilfe eines erfahrenen Küchenmonteurs erforderlich. Sie installieren Ihre Küchenschränke, Arbeitsplatten und Geräte.

Ein typischer Küchenmonteur berechnet etwa £ 120 bis £ 200 pro Tag für eine durchschnittlich große Küche.

Heizungsingenieurkosten

Ein Heizungsingenieur installiert einen neuen Kessel, montiert Heizkörper und schließt eine trockene Fußbodenheizung an.

Der Tagessatz eines Heizungsingenieurs liegt bei £ 150 bis £ 500 pro Tag.

Gipserkosten

Bevor Ihre Wände dekoriert werden können, sollten Sie einen Gipser beauftragen, Ihre Wände vorzubereiten – da dies dazu beiträgt, sie zu schützen und zu grundieren (unabhängig davon, ob sie gestrichen oder tapeziert werden).

Stuckateure geben normalerweise einen Tagessatz zwischen £ 150 und £ 220 an.

Baukosten

Die Einstellung eines Baumeisters ist eines der wichtigsten Dinge, die Sie beim Bau eines Loft-Umbaus tun müssen, da er daran arbeitet, die Grundlagen und die Struktur des neuen Wohnraums zu schaffen.

Der durchschnittliche Tagessatz eines Bauherrn liegt zwischen £ 130 und £ 260.

Wie lange dauert der Bau eines Loft-Umbaus?

Die Zeit, die Sie für den Bau Ihres Loft-Umbaus aufgewendet haben, ist wichtig zu berücksichtigen, da dies die Endkosten erheblich beeinflusst. Je länger der Job dauert, desto teurer wird es.

Die benötigte Zeit hängt von der Art des gewünschten Loft-Umbaus und der Größe Ihres Raums ab. Die folgende Tabelle enthält verschiedene Laufzeiten für verschiedene Arten der Loft-Konvertierung.

Arten der Loft-Konvertierung

Haben Sie über die Art der Loft-Konvertierung nachgedacht, die Sie haben möchten?

In diesem Abschnitt behandeln wir, welche Arten von Loft-Konvertierung Sie haben könnten, wie viel sie Sie kosten werden, sowie die Vor- und Nachteile der einzelnen.

Dachgaubenumbaukosten

Ein Dachgaubenumbau wird normalerweise auf ein vorhandenes vertikal geneigtes Dach erweitert. Es verfügt normalerweise über vertikale Wände und eine horizontale Decke.

Die durchschnittlichen Kosten für eine Dachgaubenumwandlung liegen zwischen £ 25,000 und £ 58,000.

Was sind die Vorteile eines Gauben-Loft-Umbaus?

Ein Vorteil ist, dass es eine erhebliche Menge an zusätzlichem Platz bietet. Dies macht es ideal für ein neues Schlafzimmer plus ein eigenes Bad. Der zusätzliche Raum ermöglicht auch mehr natürliches Licht – was den Raum größer und ästhetischer erscheinen lässt.

Und es wird besser.

Es gibt weniger Einschränkungen, da Dachgaubenumbauten in der Regel unter zulässige Entwicklungen fallen, wenn sie den Größenvorschriften entsprechen.

Das sagte:

Da bei der Dachgaubenumwandlung das vorhandene Dach verändert wird, kann der Bau viel länger dauern als bei anderen Dachbodenumbauten. Es kann auch mehr strukturelle Änderungen im Vergleich zu einem Dach Licht Loft Umwandlung erfordern.

Mansarden-Loft-Umbaukosten

Das Hauptmerkmal eines Mansarden-Loft-Umbaus ist ein Flachdach mit einer um 72 Grad nach innen abfallenden Rückwand.

Eine Mansardenumwandlung kostet zwischen £ 45.000 und £ 70.000.

Ein Vorteil eines Mansardenlofts ist, dass es sich um eine vielseitige Erweiterung handelt, die sich gut für verschiedene Immobilientypen eignet. Es kann auch so gestaltet werden, dass es zum bestehenden Haus passt.

Aber der Nachteil?

Der Bau einer Mansardenerweiterung erfordert vor dem Bau eine Baugenehmigung – da dies erhebliche Änderungen an Dach und Gebäudestruktur mit sich bringt. Es ist auch einer der teuersten Loft-Umbauten und kann bis zu 11 Wochen dauern.

Hip-zu-Giebel-Loft-Umbaukosten

Hip-zu-Giebel-Loft-Umbauten beinhalten den Übergang von einem schrägen Walmdach zu einem flachen Giebelende.

Der Preis für eine Umwandlung von Hip in Gable Loft liegt zwischen £ 30,000 und £ 100,000.

Der Hauptvorteil eines Hüft-zu-Giebel-Loft-Umbaus besteht darin, dass er den Dachraum massiv erweitert – da Walmdächer in der Regel nur begrenzten Platz haben. Dies wird dazu beitragen, sowohl eine Treppe als auch einen Wohnraum unterzubringen und den Wert Ihres Hauses zu steigern.

Jedoch:

Diese Art der Dachbodenumwandlung erfordert, dass Sie eine Baugenehmigung beantragen, da sie als größere Dachveränderung eingestuft wird. Es kann auch sehr teuer sein, wenn Sie einen großen Dachraum haben.

Dachlicht Loft Umwandlungskosten

Eine Dachlicht Loft Umwandlung ist eine der grundlegendsten Erweiterungen, da es keine Änderungen am Dach beinhaltet. Stattdessen erfordert es nur Änderungen an der Innenseite des Dachbodens.

Im Durchschnitt kostet ein Dach Licht Loft Umwandlung zwischen £ 23.000 bis £ 54.000. Im Vergleich zu Alternativen ist dies ein ziemlich billiger Loft-Umbau.

Und deshalb entscheiden sich viele Hausbesitzer für einen Dachlicht-Loft-Umbau – es ist einfach eine der günstigsten Optionen, die nur etwa 4 bis 6 Wochen dauert.

Es ist auch ideal für Menschen, die in einem Naturschutzgebiet leben, da diese normalerweise keine Baugenehmigung benötigen.

Es gibt jedoch einige Einschränkungen bei dieser Art der Umwandlung; Da das Dach nicht erweitert wird, profitieren Sie nicht von zusätzlichem Wohnraum wie bei anderen Arten von Loft-Umbauten.

Wie viel kostet es, einen Loft-Umbau zu entfernen?

Hier ist etwas zu beachten:

Wenn es ein Problem mit Ihrer Loft-Konvertierung gibt, müssen Sie es möglicherweise entfernen.

Der beste und einfachste Weg, einen Loft-Umbau zu entfernen, besteht darin, die Treppe herauszureißen und durch eine Standard-Loft-Luke zu ersetzen. Dies würde etwa £ 500 bis £ 1000 kosten.

Möglicherweise müssen Sie auch die Kosten für die Abfallbeseitigung berücksichtigen. Dies würde £ 70 bis £ 180 pro Tag für ein professionelles Unternehmen kosten, um unerwünschte Gegenstände loszuwerden.

FAQs

F: Was ist ein Loft-Umbau?

EIN: Eine Dachbodenumwandlung bezieht mit ein, Dachbodenraum in verwendbare Wohnbereiche umzuwandeln, die über ein Treppenhaus – eher als eine Dachbodenluke erreicht werden können. Dies kann einfach eine Änderung des Innenraums erfordern, aber einige strukturelle Änderungen müssen möglicherweise vorgenommen werden, um den Kopfraum auf dem Dachboden zu vergrößern, bevor er umgewandelt werden kann.

F: Wie viel Wert bringt ein Loft-Umbau für Ihre Immobilie?

A: Loft-Umbauten können rund 15 bis 20 Prozent zum Gesamtwert Ihrer Immobilie beitragen. Dies hängt jedoch von der Art der Loft-Konvertierung ab, die Sie wählen.

Q: Benötigen Sie eine Baugenehmigung für einen Loft-Umbau?

A: Dachgauben- und Dachlichtumbauten bedürfen in der Regel keiner Baugenehmigung, solange sie den aktuellen Richtlinien entsprechen. Wenn Sie jedoch planen, das Dach erheblich zu erweitern oder zu verändern, müssen Sie einen Antrag stellen.

Es gibt bestimmte Einschränkungen, die Sie befolgen müssen. Sie müssen beispielsweise eine Genehmigung einholen, wenn Sie das Dach bei einem Reihenhaus um mehr als 40 Kubikmeter oder bei Doppel- oder Einfamilienhäusern um 50 Kubikmeter verlängern.

Der Dachausbau darf auch die vorhandene Dachneigung nicht überschreiten und darf nicht höher sein. Sie können auch keinen Balkon oder eine Veranda installieren, ohne vorher die Erlaubnis einzuholen.

F: Ist ein Loft-Umbau günstiger als eine Erweiterung?

A: Viele Hausbesitzer entscheiden sich eher für einen Loft-Umbau als für eine Erweiterung des gesamten Hauses, da dies erschwinglicher ist und viel weniger Zeit in Anspruch nimmt. Loft-Umbauten reichen von £ 23.000 bis £ 100.000, während eine Erweiterung bis zu £ 200.000 kosten kann.

F: Wohin führt die Treppe zum Dachboden?

EIN: Beim Bau eines Loft-Umbaus ist es wichtig, dass eine feste Treppe installiert wird, um einen einfachen Zugang zu Ihrem neuen Wohnraum zu ermöglichen. Die neuen Stufen können an der vorhandenen Treppe befestigt werden, um ein nahtloseres Design zu schaffen. Wenn dies keine Option ist, können Treppen in einem anderen Raum installiert werden, in dem mehr Platz vorhanden ist.

Sie können sich auch für eine platzsparende Treppe entscheiden, die neben der Dachbodenumbauöffnung installiert werden sollte, obwohl diese normalerweise nur als letzter Ausweg in Immobilien mit sehr begrenztem Platz verwendet wird.

Quellen

1. https://www.realhomes.com/advice/an-essential-guide-to-loft-conversions
2. https://www.jonpritchard.co.uk/heating-your-loft-conversion/
3. https://jsbuilders.co.uk/what-is-the-cost-of-fitting-a-new-staircase/
4. https://www.nklofts.co.uk/news/where-should-the-staircase-go-for-my-loft-conversion/
5. https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/36/loft_conversion
6. https://www.a9architecture.co.uk/blog/2019/2/11/how-much-does-it-cost-to-convert-a-loft
7. https://loftconversions.wales/hip-to-gable-loft-conversion/
8. https://abbeylofts.net/blog/mansard-loft-conversions/