Frage
Meine Schwester und ich haben uns in den letzten Jahren ein Haus geteilt, aber sie ist letzten Monat gestorben und jetzt muss ich es verkaufen und in ein Seniorenwohnzentrum ziehen. Ihr Tod war friedlich und natürlich, in ihrem Schlafzimmer, mit Familie an ihrer Seite. Nichtsdestotrotz haben ein paar Leute, denen ich erwähnt habe, dass ich verkaufe, Dinge gesagt wie: „Oh, du wirst Schwierigkeiten haben zu verkaufen, nachdem Käufer herausgefunden haben, dass jemand dort gestorben ist!“ oder „Besser nicht sagen, Käufer über den Tod in der Heimat.“
Mein Immobilienmakler scheint zu denken, dass ich mir darüber keine Sorgen machen sollte, aber ich mache mir Sorgen. Muss ich Käufer rechtlich über den jüngsten Tod informieren? Wird es Käufer vertreiben?
Antwort
Sie sprechen von „psychischen Schäden“ an einer Immobilie, die von „physischen Schäden“ zu unterscheiden sind.“ In einigen Fällen ist der psychische Schaden so groß — etwa nach einem gewalttätigen oder stark publizierten Mord oder Selbstmord oder weit verbreiteten Berichten über Spuk -, dass das Haus als „stigmatisiert“ und daher als weniger wertvoll gilt.
In den meisten Staaten würde vom Eigentümer tatsächlich erwartet, dass er einen Defekt offenlegt, der zur Stigmatisierung des Hauses führt, so dass Käufer ihre Erwartungen und ihren Kaufpreis entsprechend anpassen können. In der Praxis würde diese Offenlegung wahrscheinlich auf einem Verkäufer-Offenlegungsformular erfolgen, von dem in den meisten US-Bundesstaaten eine Version erforderlich ist.
Ein friedlicher Tod ist jedoch eine andere Sache. Vergessen wir nicht, dass vor etwa einem Jahrhundert das Sterben zu Hause die Norm war — nur wenige Menschen gingen in Krankenhäuser. Wenn jedes Haus, in dem jemand eines natürlichen Todes gestorben wäre, stigmatisiert würde, gäbe es in den Vereinigten Staaten viel weniger verkaufsfähige Häuser. Sicher, ein paar Leute könnten ausreichend abgeschreckt sein, sich woanders umzusehen, aber viele Käufer sehen das Haus als das, was es ist — eine leere Struktur, die darauf wartet, dass sie neue Energie hineinbringen.
Das bringt uns zu der Frage Ihrer rechtlichen Verpflichtung beim Ausfüllen des Offenlegungsformulars, das wahrscheinlich in Ihrem Staat erforderlich ist. Sie müssen in das Gesetz Ihres Staates einchecken.
Wenn Sie beispielsweise in Kalifornien leben, müssen Sie angeben, ob in den letzten drei Jahren Todesfälle auf dem Grundstück aufgetreten sind. Nur wenige Gesetze anderer Staaten enthalten jedoch eine solche Anforderung. In einigen Staaten wird den Verkäufern ausdrücklich (im Rahmen des Gesetzes oder durch Gerichtsentscheidungen) mitgeteilt, dass sie den Käufern KEINE Informationen über die Immobilie mitteilen müssen. Dies ist beispielsweise in Arizona, Georgia und Pennsylvania der Fall. Wenden Sie sich im Zweifelsfall an einen Anwalt.
Wenn ein potenzieller Käufer eines Eigenheims Sie direkt fragt, ob jemand im Haus gestorben ist, können Sie natürlich nicht lügen (es sei denn, Sie möchten riskieren, später wegen Betrugs verklagt zu werden). Seien Sie auch auf jeden Käufer vorbereitet, der an diesem Thema interessiert ist (oder sollen wir sagen, besessen davon?), um die Informationen bereits online gefunden zu haben, auf einer Website wie DiedinHouse.com.
Die Chancen stehen jedoch gut, dass Ihr Immobilienmakler zu Recht sagt, dass Sie den Tod nicht offenlegen müssen, und die Käufer wären nicht so verärgert, wenn sie trotzdem davon erfahren würden.