Wenn gewerbliche Immobilienbesitzer oder interessierte Käufer von Gewerbeimmobilien feststellen, dass sie eine Phase I Environmental Site Assessment benötigen, sehen sie dies als zusätzlichen Aufwand an und versuchen häufig, einen alten oder veralteten ESA-Bericht der Phase I für eine bestimmte Immobilie zu verwenden.
Phase I ESAs sind Investitionen für eine Immobilie – sie stellen sicher, dass ein Fachmann tatsächliche oder potenzielle Umweltschadstoffe auf einer Immobilie identifiziert, die den Gesamtwert der Immobilie beeinflussen würden. Umweltverbindlichkeiten, die auf einer Immobilie vorhanden sind, für die die Eigentümer in Zukunft verantwortlich wären. Die Kosten, die mit der Reinigung von Umweltschadstoffen verbunden sind, können extrem sein, und Sie möchten sich davor schützen, eine Immobilie zu erben, die nicht so wertvoll ist, wie Sie denken.
Phase I ESAs sollten nicht als rechtliche Barriere angesehen werden, die überwunden werden muss, um eine Immobilientransaktion abzuschließen.
Wie lange ist eine Phase-I-ESA gut?
Alte Phase I ESA berichtet genau das – alt. Phase-I-ESA werden erstellt, um als unabhängige Fachmeinung über den Umweltzustand einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt zu dienen. Sie sind nicht dazu gedacht, den Umweltzustand der Immobilie in der Zukunft vorherzusagen oder den zukünftigen Wert einer Immobilie vorherzusagen.
Nur weil Sie in der Lage waren, durch eine Phase-I-Umweltverträglichkeitsprüfung zu überprüfen, dass eine Immobilie vor einem Jahr frei von Umweltkontaminanten war, kann nicht garantiert werden, dass dieselbe Immobilie ab sofort frei von Umweltkontaminanten ist. Jede neue Aktivität auf dem Grundstück oder auf umliegenden Grundstücken könnte sich auf den Wert eines Grundstücks auswirken, den eine frühere Phase-I-ESA nicht abdecken könnte.
Um das Ganze abzurunden, ist der ASTM E1527-Standard, der von der ASTM für Phase-I-ESAs festgelegt wurde, ein sich änderndes Gesetz. Derzeit müssen alle Phase-I-ESA mindestens den in der E1527-13 festgelegten Standards entsprechen. Dieser Standard wurde 2013 veröffentlicht und ersetzte den 2008 veröffentlichten E1527-08-Standard. Diese Überarbeitung enthielt mehrere wichtige Änderungen, einschließlich Überlegungen zum Eindringen von Dampf und zur Überprüfung behördlicher Dateien. Sie können mehr über Änderungen an der E1527-13 lesen.
Wie lange ist eine Phase-I-ESA gültig?
Sie können auf die Besonderheiten fragen, wie lange eine Phase I ESA ist gut für in den Augen des Gesetzes für eine Immobilie. Die einfache Antwort lautet ein Jahr – wenn die Phase-I-ESA vor mehr als 365 Tagen abgeschlossen wurde, muss sie erneut abgeschlossen werden, da sie nicht mehr gültig ist.
Wenn das Phase-I-ESVG zwischen 180 und 365 Tagen abgeschlossen wurde, muss der Phase-I-Bericht erforderlichenfalls aktualisiert werden. Wenn die Phase-I-ESA vor weniger als 180 Tagen abgeschlossen wurde, ist sie noch gültig.
Besuchen Sie unsere Seite Phase 1 Environmental Site Assessment, um mehr über den ESA-Prozess der Phase I, Umweltbelange und unseren Leistungsumfang zu erfahren.