Zonengesetze sind die notwendigen Regeln, die vorschreiben, wie wir unser Eigentum nutzen können und wie nicht. Sie tragen dazu bei, Konflikte zwischen Grundbesitzern und Nutzern zu minimieren, indem sie beispielsweise das Aufstellen einer lauten Fabrik in einem Wohnviertel verhindern. Die Zonengesetze variieren in jedem Bereich und können Gebäudehöhe, Dichte, Hofrückschläge und mehr abdecken.
Es gibt verschiedene Arten der Zoneneinteilung, um Gebiete in ihrer Landnutzung homogen zu halten, z. B. Wohn-, Gewerbe-, Industrie-, Landwirtschafts-, ländliche, historische und mehr. Die Bedürfnisse der Gebiete ändern sich jedoch im Laufe der Zeit, was den Landbesitzern Chancen bietet. Was passiert, wenn es in einer wachsenden Stadt nicht genug Wohnraum gibt? Oder wenn die Bewohner nicht eine Stunde Verkehr trotzen wollen, um zu einem Lebensmittelgeschäft zu gelangen?
Die Zoneneinteilung ändert sich im Laufe der Zeit, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden und das Land besser zu nutzen. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie die Zoneneinteilung ändern, wenn sich eine Gelegenheit bietet, und einige andere Überlegungen, die Sie anstellen sollten.
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Rezone-Eigenschaft ändern
Das Umzonieren von Eigenschaften kann ein langer, herausfordernder und teurer Prozess sein, der das gewünschte Ergebnis nicht garantiert. Die Zonengesetze werden sorgfältig abgewogen, um die beste Landnutzung für die Mehrheit der Menschen in dem betreffenden Gebiet zu bestimmen. Die Regulierungsbehörden und die Bevölkerung in Ihrer Region stimmen möglicherweise nicht mit Ihren Ideen für die optimale Nutzung des Landes überein. Es ist wichtig, diese Fakten zu kennen, bevor Sie eintauchen, aber die Umwidmung einer Immobilie kann für alle in der Region sehr profitabel und vorteilhaft sein, wenn die Umwidmung nach Plan verläuft.
Jeder Bereich ist einzigartig, wenn es um Zoning geht. Städte, Gemeinden und Landkreise haben jeweils ihre eigenen Besonderheiten in Bezug auf Landnutzungsregeln und -verfahren. Es gibt keine Möglichkeit, eine Immobilie ohne sorgfältige Abwägung und Rücksprache mit der Aufsichtsbehörde Ihrer Region, z. B. der städtischen Planungs- und Bauabteilung, in eine Zone umzuwandeln. Möglicherweise müssen Sie sich mehreren Gesetzesrunden, Anhörungen und Besprechungen unterziehen, um die Genehmigung zur Umwidmung Ihrer Immobilie zu erhalten. Die Umwidmung wird jedoch oft mit besseren Möglichkeiten belohnt, das Land in vollem Umfang zu nutzen. Diese Schritte sind eine allgemeine Anleitung, um Ihre Immobilie umzuzonieren, aber seien Sie bereit, zusätzliche Überlegungen in Ihrer Region anzugehen.
1) Vermessung Ihrer Immobilie und Umgebung
Führen Sie eine allgemeine Vermessung Ihrer Immobilie und des umliegenden Landes durch. Möglicherweise befinden Sie sich in einem Wohngebiet mit nur Häusern und keinen Geschäften. Sie könnten sich in einem gemischt genutzten Gebiet mit Büros, Geschäften, Wohngebäuden und Häusern befinden. Achten Sie darauf, wie sich Ihre Region mit der Zeit zu verändern scheint. Erlebt Ihre Stadt oder Gemeinde ein großes Wachstum? Ist es schwierig, genügend Wohnraum oder Einkaufsmöglichkeiten zu bieten?
Sie müssen Ihre gewünschten Änderungen an der leitenden Körperschaft begründen, und sie werden dann entscheiden, ob Ihre Änderungen der Region zugute kommen. Oft haben dicht besiedelte Städte die meisten Barrieren, da sie jeden Zentimeter, der Hunderte oder Tausende von Menschen versorgen könnte, sorgfältig prüfen müssen. Wenn Sie ein Gewerbegebiet in einer dicht besiedelten Stadt in einen Wohnblock verwandeln möchten, stehen Sie wahrscheinlich vor viel mehr Herausforderungen als ein Landbürger, der einen Teil seines Landes für landwirtschaftliche Zwecke nutzen möchte.
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2) Recherchieren Sie nach den Regeln in Ihrer Region
Das Erlernen der Zonenregeln in Ihrer Region ist entscheidend, um die Schritte zur Umzonung so effizient wie möglich auszuführen. Online-Recherchen auf den Regierungswebsites Ihrer Region, das Lesen der aktuellen Zoneneinteilung für Ihre Immobilie und das Öffnen eines Gesprächs mit Ihrer örtlichen Planungsbehörde sind der beste Weg, um loszulegen.
3) Sprechen Sie mit Ihren umliegenden Nachbarn oder Grundbesitzern
Sie haben ein Mitspracherecht bei Ihrem Umzonungsprozess. Es ist wichtig, mit ihnen zu sprechen und Ihre Absichten mit Ihrer Immobilie zu besprechen. Erhöhter Verkehr, Lärm und andere neue externe Faktoren auf Ihrem Land wirken sich ebenfalls auf sie aus, und sie werden nicht immer bereit sein, Ihre Änderungen zu akzeptieren. Beachten Sie, ob die Meinung überwiegend positiv, negativ oder neutral ist, da dies die Sichtweise der Beamten auf Ihren Fall stark beeinflusst. Höchstwahrscheinlich wird es jemanden geben, der die vorgeschlagenen Änderungen nicht mag, aber seine Bedürfnisse können oft außer Kraft gesetzt werden.
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4) Anwendung auf Rezone
Sobald Sie eine gute Vorstellung von den aktuellen Zonenregeln haben und Ihre Due Diligence durchgeführt haben, ist dies die Zeit, um eine Rezoning-Anwendung mit Ihrer Planungsabteilung zu öffnen. Treffen Sie sich mit ihnen, um zu besprechen, was Sie wollen, und starten Sie den Papierkram. Ihre Planungsbehörde wird Sie um eine Reihe von Dingen bitten, die Sie bei dem Fall berücksichtigen müssen, z. B. eine Landvermessung, Karten, Lagepläne, Verkehrsstudien und mehr. Sie müssen auch einen Betrag zahlen, der (abhängig von Ihrer Region) zwischen Hunderten und Tausenden von Dollar liegt.
5) Planungsüberprüfung
Ihre örtliche Planungsabteilung überprüft die von Ihnen vorgelegten Materialien und gibt eine Empfehlung an die höheren gesetzgebenden Körperschaften ab. Es ist wichtig, während des gesamten Prozesses so freundlich, höflich und hilfsbereit wie möglich zu sein. Stellen Sie alles bereit, was sie benötigen, und überarbeiten Sie Ihre Pläne nach Bedarf, um die besten Chancen zu haben, die gewünschten Ergebnisse zu erzielen.
6) Treffen mit der Planungskommission
Als nächstes treffen Sie sich mit der Planungskommission, um Fragen oder Bedenken zu Ihrer Anfrage zu besprechen. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, dass dies ein öffentliches Treffen sein wird, bei dem auch Ihre Nachbarn kommen können, um ihre Beschwerden zu äußern. Sie sollten alle Fragen beantworten und Bedenken freundlich, professionell und informiert ansprechen. Das Ziel ist es, eine Empfehlung zu erhalten, die sie an das Leitungsgremium Ihrer Region senden.
7) Treffen mit der leitenden Körperschaft
Sie sind fast an der Ziellinie, um Ihre Immobilie neu zu ordnen. Ihr letzter Schritt besteht darin, Ihren Fall in einer öffentlichen Anhörung vor einer gesetzgebenden Körperschaft zu wiederholen, bevor sie abstimmen. Dies ist eine weitere Gelegenheit für diejenigen, die gegen Sie sein könnten, gehört zu werden, also denken Sie daran. Sie haben die Möglichkeit, sich zu Wort zu melden und auf Bedenken einzugehen, und dann wird über Ihren Fall abgestimmt. Wenn sie dafür stimmen, dass Ihre Immobilie in Zonen aufgeteilt wird, können Sie sich darauf freuen, die Änderungen an Ihrer Immobilie vorzunehmen. Wenn sie negativ stimmen, müssen Sie ein Jahr oder länger warten, bevor Sie es erneut versuchen.
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Jetzt wissen Sie, wie Sie mit der Umwidmung Ihrer Immobilie beginnen können. Denken Sie daran, dass dieser Prozess sechs Monate bis zu einem Jahr dauern kann, also ist früher besser als später!
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