Räumung eines Mieters in Ontarioein Leitfaden für Vermieter
Die Räumung eines Mieters in Ontario kann eine lange und stressige Erfahrung sein.
Die online verfügbaren Ressourcen für Vermieter können verwirrend und überwältigend sein. Darüber hinaus können die begrenzten verfügbaren Ressourcen den Prozess der Räumung eines Mieters in Ontario nicht vollständig erklären.
Dieser Artikel ist ein Leitfaden für Vermieter zur Räumung eines Mieters in Ontario. Es führt Sie durch den gesamten Räumungsprozess, von der Zustellung des Räumungsbescheids bis zur physischen Entfernung Ihres Mieters aus der Mieteinheit.
Der Prozess der Räumung eines Mieters in Ontario
Der Prozess der Räumung eines Mieters in Ontario ist nicht einfach. Es gibt ein weit verbreitetes Missverständnis, dass der Mieter nach Abschluss des Papierkrams am Ende des Monats abwesend sein muss. Das ist falsch.
Bei Sturino Walker Legal unterstützen wir Sie, den Vermieter, während des gesamten Prozesses und stellen sicher, dass alles korrekt und rechtzeitig abgeschlossen wird.
Wir haben im Folgenden den Prozess der Räumung eines Mieters in Ontario beschrieben, würden uns jedoch über die Gelegenheit freuen, Ihre spezifische Angelegenheit über unseren persönlichen Service mit Ihnen zu besprechen.
Kann ein Vermieter einen Mieter ohne Grund in Ontario vertreiben?
Es muss einen gültigen rechtlichen Grund für einen Vermieter geben, einen Mieter zu vertreiben. Unter bestimmten Umständen kann der Vermieter oder Mieter, der miteinander spricht, das Problem oder Problem lösen. Wenn das Gespräch das Problem oder Problem nicht löst, hat der Vermieter nun die Wahl, dem Mieter eine Räumungs- oder Compliance-Benachrichtigung zu erteilen.
2) Rechtsgrund für die Räumung eines Mieters in Ontario
Sie haben die Entscheidung getroffen, dem Mieter eine Räumungs- oder Compliance-Benachrichtigung auszustellen. Die Form, die Sie wählen, hängt davon ab, was passiert ist und was passieren soll. Unser Beitrag 13 Gründe, Ihren Mieter in Ontario zu vertreiben, umreißt die häufigsten Gründe, warum ein Vermieter einen Mieter vertreiben würde.
Die Mitteilung, die dem Mieter zur Verfügung gestellt wird, muss eine genehmigte Mitteilung / ein genehmigtes Formular des Vermieters sein. Wir empfehlen nicht, ein eigenes Formular zu verwenden.
3) Eviction Notice Ontario Form
Der Vermieter Mieter Board hat Formulare, die Vermieter verwenden müssen, wenn sie versuchen, einen Mieter zu vertreiben. Diese Formulare enthalten alle notwendigen Details, die sowohl der Vermieter als auch der Mieter leicht verstehen können. Die Website des Vermieter-Mieter-Boards enthält alle erforderlichen Formulare. Für Ihre Bequemlichkeit finden Sie unten den Link zu ihrer Website.
Dies ist der kritischste Schritt im gesamten Prozess der Räumung eines Mieters in Ontario. Wenn das Formular / die Mitteilung, die Sie dem Mieter geben, einen Fehler enthält, kann Ihr gesamter Antrag abgewiesen werden, sobald Sie vor Gericht kommen. Stellen Sie sicher, dass Sie die Mitteilung / das Formular korrekt ausfüllen. Wenn Sie nicht wissen, welches Formular Sie Ihrem Mieter geben sollen oder rechtliche Hilfe in Anspruch nehmen möchten, können Sie eine kostenlose Beratung anfordern, und wir helfen Ihnen gerne weiter.
4) Mieter ordnungsgemäß benachrichtigen
Sie haben entschieden, mit welchem Formular / welcher Mitteilung Sie das Mietverhältnis kündigen möchten. Sie haben begonnen, die Kündigung auszufüllen, und es geht jetzt um das Kündigungsdatum und die Zeit, die Sie dem Mieter geben müssen.
Das ist extrem wichtig. Jedes Formular / jede Mitteilung hat seine eigenen spezifischen Regeln in Bezug auf die Zeit, die Sie einem Mieter geben müssen, bevor Sie ihn vertreiben dürfen. Wie Sie dem Mieter das Formular / die Kündigung zukommen lassen, kann sich auch auf das Kündigungsdatum auswirken, das Sie in Ihrer Kündigung verwenden. Stellen Sie sicher, dass Sie die Regeln und Anweisungen für jedes Formular / jede Mitteilung befolgen, damit Ihre Bewerbung nicht abgewiesen wird, sobald Sie vor Gericht kommen.
5) Wartezeit
Jedes Formular oder jede Mitteilung hat eine andere Wartezeit, bevor Sie den Antrag beim Vermieter einreichen können. Einige Formulare, wie z. B. eine N12-Benachrichtigung, haben keine Wartezeit. Sobald der Mieter die N12-Benachrichtigung erhält, kann der Vermieter sofort die Räumung eines Mieters beantragen. Andere Formulare, wie z. B. eine N4-Benachrichtigung, haben eine Wartezeit von ungefähr 14 Tagen, je nachdem, wie Sie den Mieter bedient haben. Sobald diese Wartezeit abgelaufen ist, können Sie Ihr Formular beim Vermieter Mieter Board einreichen.
6) Reichen Sie den Antrag beim Vermieter Tenant Board ein
Der Antrag ist das Dokument, das einen Gerichtstermin beim Vermieter Tenant Board beantragt. Der Antrag erfordert, dass ein Vermieter weitere Informationen zum Mietvertrag ausfüllt. Diese Informationen helfen dem Vorstandsmitglied besser zu verstehen, was mit der Angelegenheit los ist.
Es gibt verschiedene Arten von Anwendungen, die ein Vermieter einreichen kann, aber die häufigsten sind die L1- und L2-Anwendungen. Es gibt zwei Möglichkeiten, wie ein Vermieter einen Antrag stellen kann; persönlich oder online über die E-Datei des Vermieters. Bei der Einreichung des Antrags müssen Sie eine Kopie Ihres Räumungsformulars / Ihrer Räumungsmitteilung und eine Zustellungsbescheinigung vorlegen. Ein Certificate of Service ist ein Vermieter Mieter Board-Formular, das erklärt, wie und wann Sie den Mieter mit dem Räumungsformular / Mitteilung serviert.
Sobald alles korrekt ausgefüllt und eingereicht wurde, müssen Sie nun für den Antrag auf Beantragung Ihres Gerichtstermins bezahlen. Wenn Sie den Antrag persönlich einreichen, kostet er 190,00 USD. Wenn Sie die Anwendung online einreichen, es kostet $175.00. Sobald der Vermieter Mieter Board erhält Ihre Zahlung, der Vorstand wird dem Vermieter eine Mitteilung der Anhörung Mail, so dass sie wissen, der Gerichtstermin.
Wie der Mieter die Anhörung erhält
In der Vergangenheit forderte der Vermieter den Vermieter auf, dem Mieter die Anhörung zur Verfügung zu stellen. Wie Sie sich vorstellen können, gab es einige Probleme damit. Derzeit sendet der Vermieter Mieter Board die Mitteilung der Anhörung an den Mieter direkt.
7) Bereiten Sie die erforderlichen Beweise vor
Wenn der Vermieter beabsichtigt, sich in der mündlichen Verhandlung auf Beweise wie ein Bild oder ein Hauptbuch zu verlassen, müssen diese im Voraus vorbereitet werden. Der Vermieter muss drei (3) Kopien seiner Beweise mitbringen. Eine Kopie ist für das Mitglied, eine für den Mieter und eine für den Vermieter. Wenn der Vermieter nicht mit drei Kopien seiner Beweise vorbereitet kommt, kann das Mitglied dem Vermieter nicht erlauben, seine Beweise zu verwenden.
8) An der Anhörung teilnehmen
Der Tag ist gekommen, an dem Sie an der Anhörung teilnehmen müssen. Lassen Sie sich durch die sieben (7) Schritte des Hörprozesses führen.
1. Der Vermieter erklärt, warum er den Mieter vertreibt.
2. Der Mieter kann dem Vermieter Fragen zu dem stellen, was gerade gesagt wurde.
3. Der Mieter erzählt seine Geschichte, warum er bleiben sollte oder nicht.
4. Der Vermieter kann dem Mieter Fragen zu dem stellen, was gerade gesagt wurde.
5. Das Mitglied wird Fragen stellen, um etwaige Bedenken zu klären.
6. Der Vermieter und der Mieter werden ihren Fall zusammenfassen und ein Schlussargument geben.
7. Das Mitglied wird eine Entscheidung treffen.
9) Erhalten Sie den Räumungsbefehl
Sobald die Anhörung vorbei ist, entscheidet das Mitglied über die Angelegenheit. Diese Entscheidung kann mündlich beim Vermieter-Mieterbeirat getroffen werden, oder das Mitglied kann sich seine Entscheidung vorbehalten. Dies bedeutet, dass in den folgenden Tagen eine Entscheidung an den Vermieter und den Mieter gesendet wird.
Diese Entscheidung wird erklären, ob ein Räumungsbefehl erteilt wurde oder nicht. Wenn gewährt, Es werden die Optionen erläutert, die der Mieter hat, und das Datum, an dem der Mieter die Mieteinheit räumen muss.
10) Mieter weigert sich, aus der Mieteinheit in Ontario auszuziehen
Obwohl der Vermieter einen Räumungsbefehl hat, weigert sich der Mieter manchmal, aus der Mieteinheit in Ontario auszuziehen. Wenn dies der Fall ist, empfehlen wir, den Mieter zu kontaktieren, um zu sehen, ob er die Mieteinheit räumen wird. Der Vermieter wird schnell die Absichten des Mieters herausfinden. Der Mieter kann noch ein paar Tage benötigen, bevor er die Mieteinheit verlässt, oder er beabsichtigt, dass Sie das Court Enforcement Office (Sheriff) nutzen, um die Räumungsanordnung durchzusetzen.
So oder so, ein Vermieter muss auf diesen Rückschlag vorbereitet sein, wie es nur allzu häufig vorkommt.
11) Vollstreckung des Räumungsbefehls
Der Mieter beschließt, über das im Räumungsbefehl festgelegte Kündigungsdatum hinaus zu bleiben. Der Vermieter hat nun das Recht, zum Court Enforcement Office zu gehen, das als Sheriff’s Office bekannt ist, um den Mieter physisch aus der Mieteinheit entfernen zu lassen.
Wenn der Vermieter zum Büro des Sheriffs geht, benötigt er ein beglaubigtes Original und eine Kopie des Räumungsbefehls. Sobald der entsprechende Papierkram abgeschlossen ist und Sie die Gebühren bezahlt haben, plant das Court Enforcement Office eine Woche, in der der Sheriff zur Mieteinheit kommt und Ihren Mieter entfernt.
Für den Standort des Sheriff-Büros in Ihrer Nähe lesen Sie bitte das Online-Verzeichnis für Gerichtsdienste und Standorte in ganz Ontario.
Ontario Courts & Adressen des Sheriff Office
Landlord Legal Services in Ontario
Die Einstellung eines Landlord Legal Service in Ontario ist immer die richtige Entscheidung. Sie sind täglich vor Gericht und verstehen, was getan werden muss, um Ihren Mieter erfolgreich zu vertreiben. In der Regel kümmert sich dieser Rechtsdienstleister um den gesamten Prozess für den Vermieter. Unser Artikel Vermieter Rechtsdienstleistungen in Ontario geht näher auf das, was Sie erwarten können.
Sturino Walker Legal Services kümmert sich um den gesamten Papierkram, bedient den Mieter, reicht die Anträge beim Vermieter ein und nimmt im Namen des Vermieters am Gericht teil. Sie sprechen mit dem Mieter, nicht mit Ihnen.
Wie viel kostet es, einen Mieter zu vertreiben?
Die Kosten für die Räumung eines Mieters variieren je nach Umfang der auszuführenden Arbeiten. Sturino Walker Legal Services berechnet keinen Stundensatz. Sie erheben eine Blockgebühr, bei der es sich um einen festen Satz handelt, um alle erforderlichen Arbeiten an der Datei abzuschließen.
Häufige Fragen zum Prozess der Räumung eines Mieters in Ontario
Wir hoffen, dass unser Leitfaden für Vermieter zur Räumung eines Mieters in Ontario hilfreich ist und viele Ihrer Fragen beantwortet. Nachfolgend finden Sie einige häufig gestellte Fragen, die wir von Vermietern zur Räumung eines Mieters erhalten.
Kann ein Vermieter einen monatlichen Mietvertrag in Ontario kündigen?
Ja. Wenn ein Mieter einen monatlichen Mietvertrag hat, kann ein Vermieter das Mietverhältnis kündigen, wenn er die rechtlichen Gründe dafür hat. Unser Artikel 13 Gründe, Ihren Mieter in Ontario zu vertreiben, erklärt die rechtlichen Gründe, aus denen ein Vermieter einen Mieter vertreiben kann.
Wie lange dauert es, einen Mieter in Ontario zu vertreiben?
Die Räumung eines Mieters in Ontario dauert ungefähr 131 Tage. Im Durchschnitt ist dies die Wartezeit, die wir für unsere Kunden gesehen haben. Die Wartezeit für einen Gerichtstermin variiert je nach Region. Für weitere Informationen empfehlen wir Ihnen, sich mit unserem Büro in Verbindung zu setzen, um Ihre Angelegenheit eingehend zu besprechen.
Kannst du einen Mieter im Winter vertreiben?
Ja. Die Zeit des Jahres, und das Wetter, ist etwas, was ein Vermieter nicht berücksichtigen muss. Ein Vermieter Mieter Vorstandsmitglied wird eine Räumungsanordnung unabhängig von der Jahreszeit ausstellen.
Kann ein Vermieter einen Mieter aus der Mieteinheit sperren?
Nein. Es ist illegal für einen Vermieter, einen Mieter aus der Mieteinheit zu sperren. Wenn der Vermieter das Schloss an der Mieteinheit ändern muss, kann er dies tun. Nach Abschluss muss der Vermieter dem Mieter einen neuen Schlüssel für den Zugang zur Mieteinheit zur Verfügung stellen.
Können Sie einen Mieter ohne Mietvertrag in Ontario vertreiben?
Ja. Während ein Mietvertrag schriftlich erfolgen sollte, geschieht dies manchmal nicht immer. Um ein Vermieter-Mieter-Verhältnis zu schaffen, muss der Mieter dem Vermieter eine Zahlungsform für die Nutzung der Mieteinheit zur Verfügung stellen. Sobald dies geschieht, wird ein mündlicher Mietvertrag geschlossen. Zu diesem Zeitpunkt kann ein Vermieter einen Mieter ohne Mietvertrag in Ontario vertreiben.
Vermieter Mieter Board Ontario
Manchmal kann der Vermieter Mieter Board in Ontario sehr komplex zu navigieren sein. Wir haben einige zusätzliche Vermieter Ressourcen und Vertragsinformationen in Bezug auf den Vermieter und Mieter Bord unten enthalten.
Kontaktinformationen:
Webseite: www.sjto.gov.on.ca/ltb /
Telefon: 416-645-8080 oder gebührenfrei 1-888-332-3234
Persönlich: Sie können persönlich am Vermieter-Mieterbeirat teilnehmen, um Antworten auf Ihre Fragen zu erhalten. Ihre Standorte finden Sie auf ihrer Website HIER.