Sie haben Ihre Augen auf Wohneigentum gerichtet. Aber Häuser sind heutzutage verrückt teuer – so sehr, dass es vielleicht eine Herausforderung war, für eine ausreichend große Anzahlung zu sparen oder eine Hypothek zu beantragen.
An diesem Punkt könnte die Wahl eines Rent-to-Own (oder Lease-to-own) Hauses wie eine gute Alternative zum Kauf eines Hauses auf dem traditionellen Weg klingen. Aber Rent—to-Own-Programme können riskant sein – vor allem für Käufer.
Um Ihnen zu helfen, eine kluge Entscheidung auf Ihrer Reise zum Eigenheim zu treffen, erklären wir Ihnen genau, wie Rent-to-Own Homes funktionieren, und helfen Ihnen, die Vor- und Nachteile abzuwägen.
Was sind Mietwohnungen?
Ein Rent-to-Own-Programm bezieht sich auf eine Art von Vertrag, bei dem Sie zustimmen, ein Haus für einen bestimmten Zeitraum (Monate oder Jahre) zu leasen, bevor Sie Eigentum erwerben.
Während dieser Zeit stimmt der Verkäufer zu, einen bestimmten Geldbetrag von jeder Mietzahlung zu halten, um zu Ihrem Eigenkapital zu gehen (der Teil des Hauses, den Sie besitzen werden, im Gegensatz zu dem, was Sie schulden), wenn Sie es kaufen.
Wie funktioniert Rent-to-Own?
Lease-to-Own-Programme unterscheiden sich vom typischen Hauskaufprozess, da sie das Wohneigentum für diejenigen verzögern, die nicht bereit sind, sich für einen Hauskauf zu engagieren — und es diesem potenziellen Käufer ermöglichen, in der Zwischenzeit als Mieter im Haus zu leben.
Finden Sie Experten, die Ihnen beim Kauf Ihres Hauses helfen.
Hier sind die grundlegenden Schritte, wie ein Rent-to-Own-Programm funktioniert:
Verhandeln Sie einen Kaufpreis vor oder nach der Anmietung
Der Mietvertrag legt fest, wie und wann der Kaufpreis festgelegt wird. Der Preis könnte auf dem aktuellen Wert des Hauses basieren — oder einem vorhergesagten.
In einigen Fällen wird der Preis offiziell, wenn Käufer und Verkäufer den Vertrag unterzeichnen. In anderen Situationen wird der Kaufpreis erst nach Ablauf des Mietvertrags festgelegt.
Bestimmen Sie, ob die Mietzahlungen das für den Kauf vorgesehene Geld enthalten
Im Rahmen des Vertrags stimmen Sie zu, jeden Monat einen bestimmten Mietbetrag zu zahlen. Diese Zahlungen sind in der Regel höher als die Mietpreise in der Region, da ein Prozentsatz jeder Zahlung als Gutschrift für Ihren zukünftigen Kauf des Hauses vorgesehen ist.
Fragen Sie, ob Reparaturen und Unterhalt während der Anmietung in Ihrer Verantwortung liegen
In einem Mietvertrag kann der Verkäufer Sie bitten, Kosten wie Reparaturen, Wartung, HOA-Gebühren und Grundsteuern während der Anmietung zu übernehmen.
Sie könnten für alles, von der Landschaftsgestaltung bis zu einer kaputten Klimaanlage, am Haken sein.
Deshalb ist es so wichtig, den Vertrag mit einem Anwalt durchzugehen, der klar erklären kann, wofür jede Partei verantwortlich ist.
Zahlen Sie eine Vorabgebühr, um Ihre Option zum Kauf des Hauses zu sichern
Sie müssen dem Verkäufer eine einmalige, nicht erstattungsfähige Gebühr zahlen – normalerweise bekannt als Optionsgeld, Optionsgebühr oder Option der Gegenleistung.
Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, das Haus zu kaufen, und in einigen Fällen wird der Verkäufer zustimmen, diesen Betrag auf Ihr Eigenkapital im Haus zu setzen.
Es gibt keinen Standard-Option Geldbetrag-es ist in der Regel ein Prozentsatz des Kaufpreises des Hauses.
Vereinbaren Sie eine Leasinglaufzeit, die zum Kauf führt
Sie und der Verkäufer vereinbaren im Vertrag eine bestimmte Leasinglaufzeit. Es gibt in der Regel zwei verschiedene Arten von Rent-to-Own-Verträgen:
- Mietoptionsvertrag. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach dem vereinbarten Zeitraum zu kaufen.
- Mietkaufvertrag. Dieser verpflichtet Sie gesetzlich, das Haus nach Ablauf Ihrer Mietdauer zu kaufen.
Wenn Sie sich jedoch nicht für eine Finanzierung qualifizieren können, kann die Kaufoption ablaufen.
Übergang von der Miete zum Kauf des Hauses
Wenn Sie nicht genug Geld sparen, um das Haus während der Miete zu kaufen, müssen Sie die Finanzierung am Ende der Mietdauer sichern, wenn Sie planen, das Haus zu kaufen.
Zu diesem Zeitpunkt legt Ihr Hypothekengeber einen Stichtag fest, an dem Sie als Käufer das Eigentum an der Immobilie erhalten. Abhängig von den Vertragsbedingungen wird Ihnen der für Ihren Kauf und / oder Ihr Optionsgeld vorgesehene Prozentsatz des Mietgeldes gutgeschrieben.
Denken Sie daran: Alles ist verhandelbar mit Lease-to-Own Homes
Da der Lease-to-Own-Prozess weniger reguliert ist als ein typischer Kauf- oder Mietprozess, gibt es keinen Standard-Rent-to-Own-Vertrag. Die Bedingungen sind völlig verhandelbar.
Wenn Sie ein Rent-to-Own—Programm abschließen, müssen Sie mit einem vertrauenswürdigen Immobilienmakler und einem Anwalt am Frontend sprechen, um sicherzustellen, dass Sie die Bedingungen Ihres einzigartigen Vertrags verstehen und damit einverstanden sind.
Ist Rent-to-Own eine gute Idee?
Rent-to-Own-Programme mögen für Käufer, die sich noch nicht für eine Hypothek qualifizieren können, aber ihren Fuß in die Tür bekommen wollen, wie eine gute Idee klingen — buchstäblich!
Der Nachteil ist, dass die Vermietung von Eigenheimen mit großen Risiken verbunden ist. Also lassen Sie uns in die Vor- und Nachteile graben, bevor Sie sich entscheiden, einen zu bekommen.
Vorteile für Käufer
Sie bauen im Laufe der Zeit eine Anzahlung auf
Anstatt beim Einzug eine erhebliche Anzahlung leisten zu müssen, bauen Sie über einen bestimmten Zeitraum Eigenkapital auf, indem Sie höhere Mieten zahlen.
Sie können Käuferkonkurrenz vermeiden
Am Ende des Mietvertrags werden Sie nicht gegen andere Käufer für die Immobilie antreten.
Sie müssen sich nicht sofort für eine Hypothek qualifizieren
Möglicherweise werden Sie von einem Rent-to-Own-Programm angezogen, weil Sie es sich noch nicht leisten können, ein Haus zu kaufen. Vielleicht zahlen Sie immer noch Schulden ab oder Sie haben keine Anzahlung gespart.
Der Umzug in ein Haus, ohne sich für eine Hypothek zu qualifizieren, scheint die Antwort zu sein. Aber hier ist die Wahrheit: Die Chancen, dass Ihr Mietvertrag durchfällt, steigen, wenn Sie bereits in einem finanziellen Durcheinander sind.
Nachteile für Käufer
Ihre Miete wird teurer
Selbst wenn Ihr Vertrag so eingerichtet ist, dass ein Teil Ihrer Miete jeden Monat in Richtung Eigenkapital im Eigenheim fließt, sind Ihre Mietpreise daher höher.
Warum nicht einfach einen Platz für weniger Geld mieten und das Geld, das Sie für eine Anzahlung beiseite legen, auf Ihrem eigenen Bankkonto anstatt auf dem Ihres Vermieters aufbewahren?
Sie zahlen extra für Gebühren und Reparaturen
Denken Sie daran — Sie müssen diese Vorabgebühr bezahlen (siehe # 4 oben), um die Möglichkeit zu haben, das Haus auf der Straße zu kaufen. Sie werden das wahrscheinlich nicht zurückbekommen, wenn der Deal nicht klappt.
Und vergessen Sie nicht—Sie können für alle Reparaturen und Unterhalt auch während der Vermietung verantwortlich sein. Unerwartete Notfälle können ein ernstes Loch in Ihre Tasche stecken – für ein Haus, das noch nicht einmal Ihnen gehört!
Sie könnten mehr bezahlen, als das Haus wert ist
Wenn Sie einen Mietvertrag für ein paar Jahre haben, haben Sie keine Möglichkeit zu wissen, was der Immobilienmarkt oder die lokale Wirtschaft in dieser Zeit tun könnte.
Sicher, Ihr Eigenheimwert könnte steigen, aber auch fallen. Der Kaufpreis, den Sie zu Beginn des Vertrags festlegen, wird normalerweise aufgeblasen, um steigende Eigenheimwerte zu berücksichtigen.
Das bedeutet, dass Sie am Ende mehr bezahlen könnten, als die Immobilie tatsächlich wert ist!
Sie verlieren Geld, wenn Sie sich entscheiden, das Haus nicht zu kaufen
Angenommen, Sie erhalten einen neuen Job, bei dem Sie umziehen müssen. Oder Sie können sich am Ende der Vertragslaufzeit immer noch nicht für eine Hypothek qualifizieren. Vielleicht entscheidest du einfach, dass dieses Haus nichts für dich ist.
Wenn Sie sich in einem Leasingoptionsvertrag befinden, können Sie den Vertrag verlassen. Aber was passiert mit all dem Geld, das Sie in höhere Miete und Optionsgeld gegabelt haben? Das sind Tausende von Dollar, die du nicht zurückbekommst.
Der Vertrag begünstigt den Verkäufer
Etwas so Kleines wie eine verspätete Mietprüfung oder die „rechtzeitige“ Nichtbezahlung einer Reparatur könnte den Vermieter von jeglicher Verpflichtung zur Einhaltung des Vertrags entbinden. Es wird keinen Ritter in glänzender Rüstung geben, der auf dich zukommt, um den Tag zu retten — oder deinen Vertrag.
Sie könnten das Eigenkapital verlieren, das Sie bauen
Wenn sich die finanzielle Situation des Vermieters ändert und das Haus in die Zwangsvollstreckung geht, geht dieses Haus an die Bank — nicht an Sie.
Oder wenn der Verkäufer einfach aufsteht und seine Meinung ändert, nachdem er einen Mietvertrag unterzeichnet hat, würde er in diesem Szenario teure rechtliche Schritte einleiten, um den Vertrag durchzusetzen. Das sind Kosten, die Sie möglicherweise nicht bezahlen können (oder wollen).
Fazit: Lohnt sich Rent-to-Own?
Während ein Mietvertrag ein rechtlich bindendes Dokument ist, hat er viel zu viele Schlupflöcher, um eine Garantie zu sein. Außerdem verlieren Sie dabei so viel Geld, wenn der Deal sauer wird.
Also halten Sie Ihr Geld auf Ihrem eigenen Bankkonto und meiden Sie Rent—to-Own-Verträge – sie sind es nicht wert!
Alternativen zum Rent-to-Own-Prozess
Wenn es um die Vermietung von Eigenheimen geht, überwiegen die Nachteile die Vorteile. Wenn Sie eine kluge Entscheidung für Ihre Zukunft treffen möchten, ist es ganz einfach: Vermeiden Sie eine Lease-to-Own-Situation, auch wenn dies bedeutet, dass Sie warten müssen, um umzuziehen.
Vertrauen Sie uns – es lohnt sich, ein Haus auf intelligente Weise zu kaufen. Wenn Sie Zeit brauchen, um Ihre Finanzen aufzuräumen, ist das in Ordnung.
Hier ist was zu tun ist:
- Mieten Sie weiter. Es ist keine Schande zu mieten, während Sie Schulden abbezahlen und einen Notfallfonds sparen. In der Tat ist das das Beste, was Sie tun können!
- Sparen Sie weiter. Nachdem Ihre Finanzen in Ordnung sind, sparen Sie für eine große Anzahlung. Kaufen Sie kein Haus – oder unterschreiben Sie eine Vereinbarung, um ein Haus zu kaufen — wenn Sie pleite sind!
Wir verstehen es. Es ist nicht einfach, Ihr finanzielles Durcheinander zu bereinigen und eine Anzahlung zu sparen. Es erfordert harte Arbeit und Opfer. Aber es lohnt sich!
Wenn Sie an Ihren neuen Ort ziehen, können Sie beruhigt sein, wenn Sie wissen, dass Sie eine Wahl getroffen haben, die Ihre Familie für die kommenden Jahre segnen wird.
Finden Sie einen Immobilienexperten
Der Kauf eines Hauses auf traditionelle Weise kann mehr Zeit in Anspruch nehmen, aber Sie werden froh sein, dass Sie es getan haben. Wenn Sie bereit sind zu kaufen, kann ein Immobilienmakler Ihnen helfen, ein Haus in Ihrem Budget zu finden, das Sie lieben.
Probieren Sie unser ELP-Programm (Endorsed Local Providers) aus, um schnell und einfach die besten Agenten in Ihrer Nähe zu finden. Wir haben die harte Arbeit für Sie erledigt und Immobilienmakler im ganzen Land überprüft.
Wir empfehlen nur Agenten, die unser RamseyTrusted-Gütesiegel erhalten haben, damit Sie sicher sein können, dass Sie mit den Besten zusammenarbeiten.
Finden Sie einen Top-Immobilienmakler in Ihrer Nähe!