Ein Vermieter kann keinen Gerichtsvollzieher gebrauchen. Es muss ein Gerichtsvollzieher sein. (Wer kann keine Schulden eintreiben.) Wenn ein Mieter nicht bis zum Besitzdatum räumt, kann der Vermieter einen Besitzbefehl beantragen (ein Gerichtsvollzieher des Bezirksgerichts).
Sobald ein Antrag auf Erlass eines Haftbefehls zusammen mit der entsprechenden Gerichtsgebühr beim Gericht eingereicht wurde, erteilt das Gericht eine Haftbefehlsnummer. Die Haftbefehlsnummer wird dann in eine Warteschlange gestellt, damit das Gericht einen Gerichtsvollzieher-Termin vereinbaren kann.
Wie alle öffentlichen Dienste sind die Gerichtsvollzieher gestreckt. Es kann einige Zeit dauern, bis der Termin bekannt gegeben wird, und das Datum selbst kann einige Zeit in der Zukunft liegen – normalerweise 4-6 Wochen. Ein Gerichtsvollzieher des Bezirksgerichts wird dann die Immobilie besuchen und die Räumung durchführen.
Der Gerichtsvollzieher verlangt vom Vermieter, ein Risikobewertungsformular auszufüllen, damit etwaige Risiken, die bei der Räumung auftreten können, im Voraus hervorgehoben werden können. Die Räumung wird nur durchgeführt, wenn das Risikobewertungsformular vor dem Räumungstermin beim Gericht eingereicht wird. Landlord Action sendet das Formular rechtzeitig an Vermieter, um eine rechtzeitige Rückkehr vor Gericht zu ermöglichen.
High Court Bailiff statt County Court Bailiff
Die Wartezeit für einen High Court Bailiff (auch bekannt als High Court Sheriff) ist deutlich kürzer als für einen County Court Bailiff. Um einen Gerichtsvollzieher zu beantragen, muss der Fall an den High Court weitergeleitet werden.
Bei der Anhörung vor dem Bezirksgericht wird der Anwalt nach Erteilung eines Besitzes in der Regel um Erlaubnis bitten, den Fall an den High Court zu übertragen. Einige Richter stimmen zu, andere nicht. Richter neigen dazu, zuzustimmen, wenn die Rückstände außergewöhnlich hoch sind oder der Mieter eine Belästigung der Nachbarschaft darstellt. Wenn die Erlaubnis erteilt wird, kann der Fall übertragen werden, was einen Papierantrag und eine Gebühr beinhaltet.
Ja, die High Court Route ist teurer als das County Court, aber es ist schneller. Und je länger der Mieter in der Immobilie ist, desto mehr Miete verliert der Vermieter. Wann immer also die Erlaubnis erteilt wird, an den High Court zu wechseln, lohnt es sich abzuwägen, welche Gerichtsvollzieherroute zu gehen ist.