Wenn Sie sich fragen, wie Sie herausfinden, wie viel ein Haus verkauft für, Sie sind an der richtigen Stelle. Unser vollständiger Leitfaden enthält alles, was Sie über die Bewertung eines kürzlich getätigten Hausverkaufs wissen müssen. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.
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Springe zu:
- So finden Sie heraus, wie viel ein Haus verkauft wurde
- Arbeiten mit einem Agenten
- Online-Immobilienportale
- Lokale Immobilienaufzeichnungen
Egal, ob Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, neugierig auf den Zustand des lokalen Immobilienmarktes sind oder einfach nur sehen möchten, wie viel Ihre Nachbarn für ihr Haus bezahlt haben, es ist eine gute Idee zu erfahren, wie Sie herausfinden, wie viel ein Haus verkauft hat.
Immobiliendatensätze sind größtenteils nicht privat. Es gibt Möglichkeiten, genau zu sehen, wie viel ein Haus verkauft. Sie können auch sehen, an wen es verkauft wurde, und das Datum des letzten Verkaufs.
Sie können sogar sehen, wie viel ein Eigentümer jedes Jahr an Grundsteuern zahlt, die Urkunde für ein Haus und die rechtliche Beschreibung der Immobilie finden, indem Sie sich die öffentlichen Eigentumsunterlagen ansehen.
Aber zuerst müssen Sie wissen, wo Sie suchen müssen! Wir haben drei einfache Methoden, um diese Informationen schnell online oder persönlich zu finden. Ihre Methode hängt davon ab, wofür Sie die Informationen verwenden möchten.
Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie viel ein Haus verkauft hat, und greifen Sie auf alle zugehörigen Immobiliendatensätze zu.
So finden Sie heraus, für wie viel ein Haus verkauft wurde
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um herauszufinden, für wie viel ein Haus verkauft wurde, aber einige Methoden sind genauer als andere. Die Methode, die Sie verwenden sollten, hängt davon ab, was Ihre Ziele sind.
Möchten Sie einen fairen Listenpreis für Ihr Eigenheim ermitteln? Fragen Sie sich, wie viel ein Haus auf dem Markt an Wert gewonnen hat, seit die letzten Käufer es gekauft haben?
Vielleicht möchten Sie nur sehen, ob Sie einen fairen Preis für Ihr Haus zahlen im Vergleich zum letzten verkauften Preis.In jedem Fall möchten Sie die genauesten Informationen, die Sie finden können.
Websites wie Zillow und Trulia können zwar ein guter Ausgangspunkt sein, bieten jedoch nicht die aktuellsten Informationen oder wichtigen Datensätze wie die Eigentumsurkunde. Schauen wir uns alle Methoden an, mit denen Sie zuverlässige Informationen finden können.
Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler
Genauigkeitsstufe: Hoch / Komfort: Mittel
Immobilienmakler haben Zugriff auf ein wertvolles Tool, das die meisten von uns nicht haben: Den Multiple Listing Service oder MLS. Für den Zugriff auf die MLS sind eine Immobilienlizenz und eine jährliche Mitgliedschaft erforderlich.
Und Nicht-Agenten können nicht von der Fülle der dort enthaltenen Informationen profitieren, ohne direkt mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten.
Wenn Sie daran denken, Ihr Haus zu verkaufen und herausfinden möchten, für wie viel Sie Ihr Haus auflisten können, ist die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler die beste Methode. Ein Agent kann sich bei der MLS anmelden, um bei jedem Verkauf die genaue Preisentwicklung Ihres Hauses im Laufe der Jahre zu ermitteln.
Während einige Methoden zum Ermitteln des früheren Verkaufspreises für ein Haus nicht immer korrekt sind, werden die MLS-Daten regelmäßig aktualisiert und korrekt. Ein Immobilienmakler kann Ihnen auch eine vergleichende Marktanalyse (Comps) zeigen, die hervorhebt, wie viel ähnliche Häuser in Ihrer Nähe in letzter Zeit verkauft wurden.
Der Wert dieses Dienstes gibt Ihnen, dem Hausbesitzer, eine Vorstellung davon, wie viel Sie Ihr Haus auf dem aktuellen lokalen Wohnungsmarkt auflisten können.
Das Ausführen von Comps ist viel genauer, als nur die Verkaufspreise anderer Häuser in Ihrer Nachbarschaft zu betrachten oder sich auf den Preis zu verlassen, für den Sie das Haus gekauft haben.
Möglicherweise haben Sie Renovierungen vorgenommen oder im Laufe der Zeit eine Wertsteigerung des Hauses festgestellt. Andere Häuser in Ihrer Nachbarschaft können größer, kleiner, älter oder neuer sein, auf weniger oder mehr Anbauflächen oder Funktionen enthalten, die Ihre nicht haben.
Ausführen von Comps ermöglicht es einem Agenten, bestimmte zu vergleichende Hausmerkmale zu berücksichtigen, wie:
- Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer
- Anzahl der Stockwerke
- Quadratmeterzahl
- Anbaufläche
- Lage des Hauses
- Renovierungen oder besondere Innenausstattung
- Baujahr des Hauses
- Einzigartige Außenmerkmale (Garage, Pool usw.).)
Dies führt zu einem sehr individuellen, genauen Vergleich zwischen den ähnlichsten Immobilien in der Nähe, anstatt nur andere Häuser in Ihrer Nachbarschaft zu betrachten.
Immobilienmakler arbeiten auf Provision, die nur an sie gezahlt wird, sobald ein Haus verkauft wird, so dass ihre Zeit besser mit Kunden verbracht wird, die Anleitung durch den Kauf oder Verkauf von Eigenheimen benötigen.
Merken: Wenn Sie nicht planen, Ihr Haus zum Verkauf anzubieten oder mit einem Makler zusammenzuarbeiten, um herauszufinden, ob ein gelistetes Haus einen angemessenen Preis hat, verwenden Sie am besten eine andere Methode, um herauszufinden, wie viel ein Haus verkauft hat.
Online-Immobilienportalsuche
Genauigkeitsstufe: Mittel / Bequemlichkeit: Hoch
Wenn Sie nur nach einer bequemen Möglichkeit suchen, den vorherigen Verkaufspreis eines Hauses zu finden, können Sie mit der Online-Suche ziemlich genaue Informationen erhalten. Es wird nicht 100% der Zeit korrekt sein.
Dennoch berichten viele Benutzer, dass Online-Suchen auf Websites wie Redfin, Zillow, Trulia und Realtor.com sie neigen dazu, die korrekten vorherigen Verkaufspreise anzuzeigen, da sie auf diese Informationen aus Immobiliendatenbanken von Drittanbietern zugreifen.
Es ist auch unmöglich, dass diese Websites genaue Preisinformationen zu Immobilien in bestimmten Geheimhaltungsstaaten wie Alaska, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Texas und Utah veröffentlichen.
Diese Staaten haben Gesetze, die verhindern, dass der Verkaufspreis eines Hauses öffentlich bekannt gegeben wird, um die Privatsphäre der Bürger zu schützen. Bei der Online-Suche wird normalerweise eine Website besucht (z. B. Redfin).
verkauft wirdDann geben Sie die Adresse eines Hauses in die Suchleiste ein oder wählen Sie den Ort auf einer Karte des Gebiets aus, nachdem Sie eine Postleitzahl eingegeben haben. Sobald Sie die Immobilie ausgewählt haben, für die Sie frühere Verkaufspreise anzeigen möchten, können Sie nach unten scrollen, um Steuerinformationen, Verkaufshistorie, Immobiliendetails und mehr zu überprüfen.
Während der Blick auf den vorherigen Verkaufspreis für ein Haus in Online-Immobilienportalen ziemlich genau sein kann, verlassen Sie sich nicht auf einige der zusätzlichen Preisinformationen, auf die Sie wahrscheinlich stoßen werden.
Ein Beispiel ist das von Zillow bereitgestellte „Zestimate“. Diese Schätzung soll Ihnen eine Vorstellung davon geben, wie viel ein bestimmtes Haus heute unter den aktuellen Marktbedingungen auf dem Markt wert ist. Das Problem ist, dass diese Zahlen nahe am tatsächlichen Marktwert liegen, ein kleiner Bruchteil der Zeit – etwa 53%.
Zillow hat zahlreiche Klagen über die Zestimate Ungenauigkeit konfrontiert, so dass, wenn Sie ein Online-Portal verwenden, um für Vorverkaufspreise zu suchen, nicht durch irgendwelche geschätzten Marktwertschätzungen, die Sie stoßen, beeinflusst werden.
Eine vergleichbare Marktanalyse (fragen Sie einen Immobilienmakler um Hilfe) liefert immer eine genauere Schätzung. Diese werden in der Regel von einem Agenten als Teil ihres Intro-Prozesses durchgeführt.
Suche nach lokalen Immobiliendatensätzen
Genauigkeitsstufe: Hoch / Bequemlichkeit: Niedrig
In vielen Landkreisen ist dies zwar nicht die bequemste Option, aber Sie können immer genau herausfinden, wie viel ein Haus verkauft hat, indem Sie sich auf Ihre lokalen Aufzeichnungen beziehen.
Abhängig von Ihrer Grafschaft können Sie das Steuerbewertungsbüro, das Bezirksgericht oder das County Records Office besuchen. In einigen Landkreisen befinden sich diese Büros möglicherweise alle im Gerichtsgebäude.
In anderen Fällen können sie Teil eines Gerichtsgebäudes oder eines separaten Verwaltungsgebäudes sein. Möglicherweise müssen Sie mehr als ein Büro besuchen, um die gesuchten Informationen zu erhalten. Mit jeder dieser Optionen können Angestellte im Büro Ihnen helfen, die Informationen zu finden.
- Steuerberater: Sie sollten in der Lage sein, die Eigentumsurkunde für die Adresse zu finden, an der Sie interessiert sind hier. Möglicherweise finden Sie auch die rechtliche Beschreibung der Immobilie, in der die genauen Maße einer Immobilie aufgeführt sind.
- County Courthouse: Die Eigentumsurkunde wird in einem der Büros des County Courthouse erhältlich sein, zusammen mit Informationen über den vergangenen Verkaufspreis und alle Grundsteuern, Übertragungssteuern und mehr. Das Büro kann je nach Landkreis variieren. Aber jeder Angestellte im Gerichtsgebäude kann Sie in die richtige Richtung weisen.
- Bezirksamt: Bei Ihrem örtlichen Records Office können Sie eine Titelsuche durchführen, die die Geschichte eines bestimmten Hauses in Bezug auf Verkaufspreise, Hypotheken, Steuern und Pfandrechte an der Immobilie zeigt. Sie können wichtige Informationen über alle Dienstbarkeiten finden, die auf dem Grundstück sein können.
Im Allgemeinen haben größere Landkreise diese Datensätze eher für den Online-Zugriff verfügbar. Aber es ist das 20.Jahrhundert, so ist es wahrscheinlich, dass Sie ein digitales Suchportal auf einem dieser finden.
So wissen Sie, wie viel ein Haus verkauft hat
Wenn Sie nur wissen möchten, wie viel ein Haus verkauft hat, ist Ihr Ziel, den vorherigen Verkaufspreis zu kennen, wichtig. Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, lassen Sie einen Immobilienmakler Comps ausführen, um ähnliche Immobilien in Ihrer Nähe zu finden, die kürzlich verkauft wurden.
Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wie viel Ihr Haus auf dem aktuellen lokalen Wohnungsmarkt verkaufen kann. Diese Methode wird am besten verwendet, wenn Sie bereit sind, ein Haus zu verkaufen oder detailliertere Informationen über die Preise eines Hauses auf dem Markt zu erhalten, den Sie kaufen möchten.
Wenn Sie sich nur fragen, wie viel ein Haus in der Vergangenheit verkauft hat, können Sie Online-Immobilienportale wie Zillow, Redfin, Trulia oder Realtor.com .
Diese Websites verwenden zwar keine Daten direkt aus der MLS, verwenden jedoch Immobiliendatenbanken von Drittanbietern, die viele der Informationen enthalten, die die MLS enthält. Der Nachteil beim Versuch, diese Informationen selbst online zu finden, besteht darin, dass Sie nicht sicher sein können, ob die angezeigten Zahlen korrekt sind.
Wenn Sie nach eingehenderen Informationen zu potenziellen Pfandrechten, Dienstbarkeiten, Grundstücksgrenzen und Grundsteuerinformationen suchen, gehen Sie am besten direkt zu Ihrem örtlichen Gerichtsgebäude oder Steuerberater.
Hier finden Sie genaue und vollständige Informationen. Der Nachteil dieser Methode ist, dass sie zeitaufwändig sein kann und mehr als einen Bürobesuch erfordert, um alle Informationen zu erhalten.
Also, was ist die beste Methode?
Mit einer dieser Methoden müssen Sie sich nicht fragen, wie Sie herausfinden können, wie viel ein Haus verkauft hat – Sie können jederzeit über einen Immobilienmakler, online oder über eines Ihrer Bezirksverwaltungsbüros auf diese öffentlichen Informationen zugreifen.
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