Die Trennung von Ihrem Partner kann sowohl emotional als auch finanziell schwierig sein.
Wenn Sie sich trennen, können Sie sich weniger sicher fühlen als früher – insbesondere, wenn Sie gemeinsam ein Haus besitzen.
Aber wenn Sie auf diese Weise finanziell an Ihren Partner gebunden sind, gibt es Schritte, die Sie unternehmen können, um diese Bindungen zu brechen und sich zum alleinigen Eigentümer zu machen.
Werfen wir einen Blick auf Ihre Optionen:
Eine Einigung erzielen
Es ist möglich, dass Sie in Ihrem Haus bleiben können und Ihr Partner auszieht. Aber wenn Sie und Ihr Partner die Immobilie gemeinsam besitzen (was bedeutet, dass Sie hypothekenfrei sind), wird Ihr Ex wahrscheinlich ihren Anteil wollen.
In diesem Fall können Sie möglicherweise eine Einigung erzielen, ohne kostspielige Gerichtsverfahren in Kauf nehmen zu müssen. Sie müssen damit beginnen, Ihr Haus zu bewerten, um herauszufinden, was es wert ist, und Sie können Ihren örtlichen Immobilienmakler bitten, dies zu tun – normalerweise kostenlos. Wenn Sie über die Mittel verfügen, um die Hälfte der Summe zu decken, haben Sie die Möglichkeit, den Anteil Ihres Partners zu kaufen, damit dieser keinen Teil der Immobilie mehr besitzt.
Wenn Sie es sich nicht leisten können, können Sie eine Hypothek auf die Hälfte des Eigenkapitals Ihrer Immobilie aufnehmen und damit den Anteil Ihres Ex decken (dazu später mehr).
Ihre andere Möglichkeit besteht darin, die Immobilie zu verkaufen und den Erlös zwischen Ihnen aufzuteilen. In diesem Fall sollte das Geld gemäß einer Vereinbarung aufgeteilt werden, die Sie beim Kauf hatten. Zum Beispiel, ob Sie sich entschieden haben, gemeinsame Mieter oder Mieter gemeinsam genannt zu werden, hat Auswirkungen darauf, wie das Geld aufgeteilt wird.
Einfach ausgedrückt, wenn Sie gemeinsame Mieter genannt werden, unabhängig davon, ob Sie beide eine andere Summe zur Kaution beigetragen haben oder nur einer von Ihnen die Hypothek bezahlt hat, sollten die Gewinne aus dem Verkauf Ihres Hauses 50: 50 aufgeteilt werden, da Sie beide Anspruch auf einen gleichen Anteil haben. Auf der anderen Seite, wenn Sie als Mieter gemeinsam benannt sind, haben Sie möglicherweise eine bereits bestehende Vereinbarung darüber, wie das Geld verteilt wird.
Gemeinsame Hypothek
Wenn Sie derzeit noch eine gemeinsame Hypothek mit Ihrem Partner haben, sollten Sie bedenken, dass Sie beide für die gesamte Hypothek verantwortlich sind, nicht nur für die Hälfte. Während Sie also Ihre Optionen in Betracht ziehen, stellen Sie sicher, dass Sie mit Ihren Rückzahlungen Schritt halten.
Fehlende Zahlungen können Ihr Haus dem Risiko der Wiederinbesitznahme aussetzen – ganz zu schweigen von negativen Auswirkungen auf Ihre Kredithistorie. Wenn Sie Probleme haben, lassen Sie es Ihren Kreditgeber wissen – er kann Ihnen möglicherweise einen Hypothekenrückzahlungsurlaub anbieten.
Remortgaging in nur Ihrem Namen
Wenn Sie immer noch eine Hypothek teilen, oder wenn Sie die Immobilie direkt besitzen, aber Sie planen, eine Hälfte zu verpfänden, um Ihren Ex zu kaufen, sollten Sie so schnell wie möglich mit Ihrem Kreditgeber sprechen. In der Tat sollte Ihr Hypothekenanbieter informiert werden, wenn sich Ihre Umstände ändern.
Um Ihren Ex-Partner aus dem ursprünglichen Hypothekenvertrag und den Eigentumsurkunden zu entfernen, müssen Sie eine Übertragung des Eigenkapitals abschließen. Dies bedeutet, dass Sie der alleinige Eigentümer der Immobilie sind und sich verpflichten, Ihrem Partner nach einer Bewertung seinen Anteil am Eigenkapital der Immobilie zu zahlen. Diese Bewertung wird von Ihrem Kreditgeber durchgeführt.
Der Hypothekenanbieter muss sicherstellen, dass Sie sich die monatlichen Hypothekenzahlungen selbst leisten können. Ihre Einnahmen und Ausgaben müssten bewertet und Ihre Erschwinglichkeit überprüft werden.
Um Ihren Partner zu kaufen, werden Ihre Hypothekenzahlungen wahrscheinlich erhöht. Nachdem Sie sich Ihre finanziellen Verhältnisse angesehen haben, können Sie Ihren Antrag ablehnen, wenn der Kreditgeber der Meinung ist, dass Sie sich die höheren Zahlungen nur schwer leisten können.
Bürgenhypothek
Einige Kreditgeber stimmen möglicherweise nur zu, Ihnen Kredite zu gewähren, wenn ein Bürge, normalerweise ein naher Verwandter, sich bereit erklärt, für die Hypothekenzahlungen verantwortlich zu sein, wenn Sie nicht zahlen können. Dies bedeutet, dass Ihr Bürge, wenn Sie Hypothekenzahlungen verpassen, rechtlich für die Schulden verantwortlich ist. Dies kann das Risiko für den Kreditgeber begrenzen.
Obwohl diese Art von Hypothek heutzutage ziemlich ungewöhnlich ist, kann es immer noch eine Option sein. Wenn Sie diese Route in Betracht ziehen, sollten Sie die Vor- und Nachteile abwägen. Sie können mehr über diese Art von Hypothek hier lesen.
Gesichertes Darlehen
Abgesehen von der Umschuldung können Sie auch ein gesichertes Darlehen aufnehmen, vorausgesetzt, Sie sind nicht hypothekenfrei. Mit dieser Art von Darlehen können Sie einen großen Geldbetrag ausleihen und über einen längeren Zeitraum zurückzahlen.
Seien Sie nur sicher, dass Sie es sich leisten können, diese Rückzahlungen zu leisten und Ihre Hypothek im Auge zu behalten. Wie der Name schon sagt, ist diese Art von Darlehen an Ihre Immobilie gesichert. Dies bedeutet, dass, wenn Sie nicht mit Ihren Rückzahlungen Schritt halten – wie bei einer Hypothek – Ihr Haus wieder in Besitz genommen werden kann.
Hier sind einige, können Sie überprüfen, ob Sie wahrscheinlich für ein gesichertes Darlehen akzeptiert werden, bevor Sie sich bewerben. Wir sind ein Makler für besicherte Kredite, über die Sie hier mehr erfahren können.