Sie haben Angst, das Geld von Ihrem Bankkonto abfließen zu sehen, wenn Ihre Timesharing-Zahlungen und Wartungsgebühren fällig sind. An diesem Punkt ist das Resort wie ein unhöflicher Gast, der das ganze Essen auf einer Party isst — und sie bekommen nie den Hinweis, dass Sie es satt haben. Vielleicht war es nicht immer so. Vielleicht haben Sie Ihr Timesharing genossen, bevor die Kinder aufwuchsen, Ihr Ehepartner krank wurde oder sich Ihre Finanzen änderten. Oder vielleicht haben Sie am Tag nach der Unterzeichnung der Papiere gemerkt, dass es ein schrecklicher Fehler war.
Was auch immer der Fall ist, jetzt fühlst du dich gefangen. Und genau wie 85% der Timesharing-Besitzer fragen Sie sich, Wie kann ich mein Timesharing loswerden? 1 Timesharing Stornierung kann ein bisschen schwierig sein, aber es gibt Möglichkeiten, um aus. Schauen Sie sich diese Optionen an:
Verwenden Sie den Recission-Zeitraum
Der Recision-Zeitraum ist ein Zeitfenster, in dem Sie Ihre Kaufentscheidung zurücknehmen und das Timesharing verlassen können. Ein kurzes Zeitfenster.
In den USA entscheidet jeder Staat, wie lange seine Rückfallperiode ist. Sie reichen von drei Tagen (die Mindestanforderung der Federal Trade Commission) in Staaten wie Indiana und Massachusetts bis zu 15 Tagen in Alaska, dem großzügigsten Staat.2
Revisionsgesetze
Revisionsgesetze basieren darauf, wo sich Ihr Timesharing befindet — nicht wo Sie leben — also stellen Sie sicher, dass Sie die Gesetze im richtigen Zustand nachschlagen. Und wenn Sie ein Timesharing außerhalb der USA gekauft haben, müssen Sie die Gesetze dieses Landes recherchieren. Dieser Artikel soll hilfreich sein, aber es ist keine Rechtsberatung, also recherchieren Sie.
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Die Widerrufsfrist kann an dem Tag beginnen, an dem Sie das Timesharing kaufen — sie kann jedoch auf anderen Faktoren basieren, z. B. wenn Sie die Erklärung zum öffentlichen Angebot erhalten. (Dies ist eine Liste allgemeiner Informationen zum Timesharing, die auch als „Timesharing-Offenlegung“ oder „Offenlegungserklärung“ bezeichnet werden kann.“)
Und finden Sie natürlich heraus, wann auch diese Rezessionsperiode endet. Einige Staaten disqualifizieren Sie, wenn Sie die öffentliche Angebotserklärung zu lange haben, bevor Sie das Timesharing kaufen. Andere Staaten wissen, wie zwielichtig Timeshares sind, und sie sind bereit, Ihnen zusätzliche Zeit zu geben, wenn Sie bestimmte Anforderungen erfüllen.
Überprüfen Sie Ihre Timesharing-Dokumente und vergleichen Sie Ihren Rückwirkungszeitraum mit den Timesharing-Gesetzen in Ihrem Bundesstaat oder Land, um festzustellen, ob Sie sich noch qualifizieren.
Timeshare-Stornierungsbriefe
Wenn Sie sich noch in der Widerrufsfrist befinden, großartig! Jetzt müssen Sie nur noch diesen lästigen Timesharing-Kauf stornieren.
Um dies zu tun, müssen Sie einen Stornierungsbrief schreiben, der dem Resort mitteilt, dass es vorbei ist, und ihn an seine Stornierungsadresse senden. Aber da diese Resorts hinterhältig und hinterhältig sind, verstecken viele von ihnen diese Adresse in kleinem Kleingedrucktem oder lassen sie ganz weg. (Sie werden alles tun, um Stornierungen zu vermeiden, die sie Geld kosten.)
Wenn Sie die Adresse nicht finden können, fragen Sie das Resort danach. Nehmen Sie kein Nein als Antwort — Sie haben einen gesetzlichen Anspruch auf diese Informationen! (Die gute Nachricht ist, dass einige Staaten Ihre Widerrufsfrist erst beginnen, wenn Sie die Stornierungsadresse und die Anweisungen erhalten. Wenn sich Ihr Timesharing also an einem dieser Orte befindet, haben Sie etwas, wofür Sie dankbar sein können.)
Natürlich bedeutet das Versenden Ihres Briefes nicht, dass das Resort plötzlich fair spielt. Sie tun oft so, als hätten sie Stornierungsbriefe verloren. Es liegt an Ihnen, sicherzustellen, dass der Brief dort ankommt. USPS Certified Mail funktioniert gut – dann muss der Kunde dafür unterschreiben und beweisen, dass er es tatsächlich bekommen hat. Halten Sie auch zusätzliche Kopien bereit, damit Sie so viele wie nötig senden können!
Noch etwas: Einige Resorts versuchen, „Stornogebühren“ und andere Gebühren zu erheben. Aber es gibt tatsächlich Gesetze darüber, ob Verkäufer dies tun können. Sie können es normalerweise nicht, also beobachte sie wie ein Falke. Sie brechen nicht nur irgendein zufälliges Gesetz — sie versuchen dich auszurauben. Fallen Sie nicht darauf herein!
Bitten Sie das Resort, es zurückzunehmen
Wenn Sie die Widerrufsfrist verpasst haben, gibt es immer noch Möglichkeiten, Ihr Timesharing zu verlassen. Einige sind überraschend einfach, wie ein Timesharing-Back-Back. Dies ist eine legale, kostengünstige Möglichkeit, die Immobilie an das Resort zurückzugeben.
Schauen Sie sich die Unterlagen Ihres Timesharing an, um festzustellen, ob dies eine Option für Sie ist.
Vielleicht möchten Sie sogar Dave Ramseys Ansatz ausprobieren und dem Verkaufsleiter des Resorts einen Anreiz bieten, da er Ihr Timesharing von Ihnen zurückkaufen und dann weiterverkaufen muss.
Sei einfach vorsichtig! Manchmal, wenn Sie anrufen, sieht das Resort es als eine Gelegenheit, Ihr Timesharing zu aktualisieren. Sie möchten nicht mit einem zusätzlichen Vertrag davonkommen, der Sie verkettet.
Verkaufen Sie Ihr Timesharing
Okay, Sie haben die Widerrufsfrist verpasst und das Resort nimmt Ihr Timesharing nicht zurück. Was nun?
Verkaufen Sie es an jemand anderen!
Bereiten Sie sich auf den Verkauf vor
Der erste Schritt besteht darin, zu sehen, ob Sie Ihr Timesharing verkaufen können. Wenn Sie noch ein Darlehen haben, Ihr Timesharing wird als „belastet“ aufgeführt.“ Leider gibt es wirklich keinen Verkauf, bis sich das Darlehen ausgezahlt hat.
Wenn Ihr Timesharing zum Verkauf berechtigt ist, finden Sie heraus, was es wert ist. Erkundigen Sie sich bei einem Immobilienmakler oder suchen Sie online nach Timesharing-Wiederverkaufsseiten oder allgemeinen Auflistungsseiten wie eBay und Craigslist. Versuchen Sie, die endgültigen Verkaufspreise für Timeshares zu finden, die Ihren ähnlich sind (nicht nur den Betrag, für den sie aufgeführt sind).
Wenn es sich nicht um einen heißen Markt handelt (denken Sie an Disney World), ist Ihr Timesharing möglicherweise nicht viel wert. Schon gut! In diesem Fall besteht Ihr Ziel nicht darin, bereits bezahlte Ausgaben wieder hereinzuholen. Um zukünftige Kosten zu vermeiden. Dieses Ding wird Ihr Geld jahrelang abfließen lassen, wenn Sie dabei bleiben — die durchschnittliche Timesharing-Wartungsgebühr beträgt jedes Jahr 1.000 US-Dollar und steigt jährlich um 5%.
Reduzieren Sie Ihre Verluste und steigen Sie jetzt aus!
Listen Sie Ihr Timesharing auf
Sie können Ihr Timesharing online zum Verkauf anbieten – wählen Sie jedoch eine Website ohne Vorabgebühren, damit Sie nicht von Unternehmen betrogen werden, die einen Arm und ein Bein für die Veröffentlichung auf ihrer „exklusiven“ Website verlangen.
Sie können auch mit dem Besitzer sprechen, der die Woche vor oder nach Ihrer gekauft hat. Möglicherweise möchten sie Ihren Vertrag kaufen, damit sie ihre Urlaubsoptionen verlängern können. Wenn Sie sie nicht persönlich kennen, können Sie möglicherweise ein Eigentümerverzeichnis vom Resort erhalten. Oder wenden Sie sich an das Bezirksgericht, in dem sich das Timesharing befindet, und fordern Sie eine Kopie der Urkunde an, da es sich um eine öffentliche Aufzeichnung handelt.
Verwenden Sie einen Anwalt
Haben Sie jemals den Satz gehört: „Ein mündlicher Vertrag ist das Papier, auf dem er steht, nicht wert“? Nun, Ihr Timesharing-Vertrag steht auf einem Blatt Papier. Es ist verbindlich.
Und wenn Sie Timeshare- „Upgrade“ -Angebote in Anspruch genommen haben (auch wenn Sie nur Ihre Urlaubswoche ändern), werden diese normalerweise als neue Verträge betrachtet. Das bedeutet, dass sieben oder acht einzelne Verträge wie Stacheldraht um Sie gewickelt werden können und Sie an dieses schmerzhafte Timesharing binden. Sie müssen jeden einzelnen Vertrag abbrechen, um zu entkommen.
Das ist eine Menge auf eigene Faust zu tun, so dass Sie einen Anwalt benötigen, um Ihnen zu helfen, Ihren Weg aus all diesen Verträgen zu arbeiten.
Finden Sie jemanden, der sich auf Vertragsrecht spezialisiert hat und erfolgreich Menschen aus ihren Timeshares herausgeholt hat. Sie zahlen bereits durch die Nase für Timesharing-Gebühren, also werfen Sie kein Geld weg, indem Sie einen Anwalt bezahlen, der nicht weiß, womit Sie es zu tun haben und Sie nicht aus Ihrem Timesharing-Vertrag herausholen kann.
Verwenden Sie eine Timeshare-Exit-Firma
Noch besser als ein einzelner Anwalt, würden Sie nicht gerne ein Team von Leuten haben, die an Ihrem Timeshare-Problem arbeiten?
Das macht ein Timesharing-Exit-Unternehmen! Sie benötigen eine, die mit den Besonderheiten der Timesharing-Branche vertraut ist. Das bedeutet, dass sie eine nachgewiesene Erfolgsbilanz haben und bereits vielen anderen Menschen geholfen haben, ihren Timesharing-Besitz endgültig zu beenden.
Lassen Sie sich nicht in zwielichtige Geschäfte von Unternehmen verwickeln, die sagen, dass sie Sie zu einem „niedrigen, niedrigen Preis“ aus Ihrer Verpflichtung herausholen, nur um in ein paar Monaten zu verschwinden — mit Ihrem Geld!
Wenn sie Hochdruck-Verkaufstaktiken anwenden oder nach einer Kreditkartennummer fragen, bevor Sie einen Vertrag mit ihnen unterzeichnet haben, sind sie Abschaum und können nicht vertraut werden. Und natürlich, lauf schreiend weg, wenn sie dich bitten, an illegalen oder unethischen Aktivitäten teilzunehmen!
Kosten, um aus einem Timesharing herauszukommen
Im Durchschnitt kostet es etwa $ 5.000 bis $ 6.000 und dauert 12-18 Monate, um aus Ihrem Timesharing-Vertrag mit einer Timesharing-Exit-Firma herauszukommen. Die Kosten und der Zeitrahmen können jedoch abhängig von einer Reihe von Faktoren variieren, einschließlich, Wie viele Verträge an Ihr Timesharing gebunden sind.
Ob Sie es glauben oder nicht, Ihr Timesharing kann mehrere Verträge haben. Jedes Mal, wenn Sie Ihr Timesharing aktualisiert oder Änderungen an Ihren Urlaubsterminen vorgenommen haben, hat das Timesharing-Unternehmen einen weiteren neuen Vertrag über den alten Vertrag gelegt. Diese Verträge summieren sich im Laufe der Zeit. Und um Sie rauszuholen, muss Ihr Timesharing-Exit-Service jeden einzelnen stornieren. Viele Verträge auf Ihrem Timesharing bedeuten mehr Arbeit für sie und möglicherweise höhere Kosten.
Aber selbst wenn Sie jahrelang in Ihrem Timesharing tätig waren, lohnt es sich möglicherweise, eine Timesharing-Exit-Firma zu beauftragen. Es selbst zu tun, kann sich anfühlen, als würde man versuchen, durch eine Mauer zu rennen, und ein professionelles Exit-Team kann Ihnen auf lange Sicht Geld sparen und später mehr über das Kosten-Nutzen-Verhältnis erfahren.
Zu vermeidende Optionen
Sie haben wahrscheinlich viele Ratschläge erhalten, wie Sie Ihr Timesharing loswerden können — aber seien Sie vorsichtig. Die meisten dummen Ideen klingen zuerst gut, bis sie in deinem Gesicht explodieren. Komplizieren Sie Ihre Situation nicht mit einer dieser riskanten Optionen.
Vermietung Ihres Timesharing
Einige Leute — wie die selbsternannten Timesharing- „Experten“, die Sie online treffen, oder Ihr Besserwisser Onkel Lou – sagen, es sei klug, Ihr Timesharing zu vermieten. Ihre Logik ist, dass Sie zumindest etwas Geld für Ihre Probleme bekommen.
Aber diese Option stinkt aus mehreren Gründen wie ein totes Opossum unter der Veranda. Erstens erlauben die meisten Resorts dies nicht. Zweitens braucht es nur einen schlechten Mieter, um den Ort in den Müll zu werfen und Sie mit einem massiven Reparaturprojekt zu verlassen, das Sie mehr Geld kostet und Sie in Schwierigkeiten mit dem Resort bringt. Was für Kopfschmerzen!
Und selbst wenn Sie gute Mieter finden, wird das Geld, das Sie verdienen, wahrscheinlich nicht Ihre Kosten decken. Timesharing-Mieten sind bestenfalls ein Pflaster – und sie erweitern den Schnitt im schlimmsten Fall. Sie versuchen, die Blutung zu stoppen, also halten Sie sich fern.
Timesharing verschenken
Eine andere Idee kommt von gutherzigen Menschen wie deiner süßen Tante Mary, die einfach nicht verstehen, wie Timesharing funktioniert. Sie sagen, Sie sollten es für wohltätige Zwecke oder einen geliebten Menschen geben. Klingt gut, oder?
Die Sache ist, die meisten Wohltätigkeitsorganisationen sind nicht so empfänglich, wie Sie sich vorstellen können. Sie sind zu beschäftigt, gute Werke zu tun, um Urlaub zu machen. Und sie wollen diese nie endenden Kosten auch nicht!
Diejenigen, die Retreats oder externe Versammlungen haben, können dies akzeptieren, wenn Sie sich bereit erklären, die Gebühren für mehrere Jahre zu zahlen. Autsch-nein danke! (Übrigens ist jede „Lösung“, die Sie dazu bringt, das Resort zu bezahlen, keine Lösung. Lauf weg!)
Was das Verschenken angeht, ist das auch keine gute Antwort. Wenn es für Sie so elend war, ein Timesharing zu besitzen, warum sollten Sie diese Not einem geliebten Menschen auferlegen?
Zahlungen stoppen
Dieser ist unser Favorit. Diese Idee besagt, dass, wenn Sie nur die Augen schließen, ignorieren und wirklich hart wünschen, Ihr Timesharing verschwinden wird.
So sehr du dir wünschst, dass das wahr wäre, ist es nicht. Du schuldest diesen Leuten Geld. Und sie werden dich es nicht vergessen lassen.
Wenn Sie nicht zahlen, werden sie Ihre unbezahlten Gebühren an Inkassobüros übergeben. Cue die manipulativen Anrufe zu allen Stunden des Tages und der Nacht! Wenn Sie immer noch nicht bezahlen, kann Ihr Timesharing in die Zwangsvollstreckung gehen, aber das ist nicht garantiert. Einige Entwickler schließen nicht aus, weil sie Sie lieber für Zahlungen belästigen und Ihren Kredit ruinieren möchten. Wir sprechen von monatelangen Gerichtsstreitigkeiten, Anwaltskosten und Kummer — alles nur, weil Sie Ihrem dummen Nachbarn zugehört haben, der Ihnen gesagt hat, Sie sollen aufhören, Ihre Zahlungen zu leisten.
Wir wissen, dass Sie es satt haben, diese Geier zu bezahlen, aber sie sind die Frustration, belästigt und verfolgt zu werden, nicht wert.
Lohnt es sich, aus einem Timesharing auszusteigen?
Ja! Und du wirst froh sein, dass du es getan hast. Während Sie wahrscheinlich ein paar tausend Dollar zahlen, um aus Ihren Timesharing-Verträgen herauszukommen, werden Sie Ihre Kosten wieder hereinholen und auf lange Sicht Geld sparen.
Lassen Sie es uns aufschlüsseln: Im Jahr 2019 betrugen die durchschnittlichen Timesharing-Wartungsgebühren 1.000 USD pro Jahr.4 Die Gebühren steigen im Durchschnitt jedes Jahr um 5%. Obwohl es also ein paar tausend Dollar kostet, aus dem Timesharing auszusteigen, zahlt es sich nach 5-6 Jahren aus — ganz zu schweigen davon, wie viel Sie bei Reisekosten und anderen Gebühren sparen. Und mit all dem Geld — und Ihrem neu entdeckten Gefühl der Freiheit – können Sie die ganze Familie nach Cabo bringen und bar bezahlen!