Im Jahr 2013 beanspruchten zwei Männer erfolgreich zwei Landblöcke auf Moreton Island durch nachteiligen Besitz (auch bekannt als „Hausbesetzerrechte“). Die Blöcke hatten einen Gesamtwert von $ 1.3M.
Mr. Lees und Mr. Moore wurden nach einem Prozess, der sich anscheinend über 35-Jahre erstreckte, die eingetragenen Eigentümer der Blöcke.
Laut Dokumenten des Queensland Civil and Administrative Tribunal entdeckten Herr Lees und Herr Moore die verlassenen Grundstücke 1978 und führten Titelrecherchen durch, die ergaben, dass der Vorbesitzer jedes Grundstücks zuletzt in den 1860er Jahren auf Titel registriert worden war. Die damalige Frau von Herrn Lees und Herr Moore nahmen die Blöcke im selben Jahr in Besitz (Frau Lees übertrug später ihre halben Anteile an den Blöcken an Herrn Lees).
Im Laufe der Jahre wurden Grenzlinien geräumt, Zäune errichtet, Unkraut getötet und Steuern und Grundsteuern gezahlt. Herr Lees und Herr. Moore baute schließlich ein Ferienhaus auf einem der Blöcke und einen Grill auf dem anderen.
Nach einem gescheiterten Antrag im Jahr 1991 reichten Mr. Lees und Mr. Moore’s 2012 beim Registrar of Titles einen Antrag ein, der eingetragene Eigentümer der Blöcke zu werden. Die Bearbeitung des Antrags dauerte über ein Jahr und war schließlich im April 2013 erfolgreich.
Also, wie gewinnt jemand Hausbesetzerrechte?
Nachteiliger Besitz tritt auf, wenn jemand anderes als der eingetragene Eigentümer des Landes, der Hausbesetzer, behauptet, der Eigentümer zu sein, basierend auf seinem Besitz des Landes.
Es gibt einige Elemente, die festgestellt werden müssen, um einen negativen Besitzanspruch geltend zu machen, und zwar zusammenfassend:
Absicht
Der Hausbesetzer muss feststellen, dass er die Absicht hatte, das Land zu besitzen. Sie müssen nachweisen, dass sie beabsichtigten, den Rest der Welt (einschließlich des eingetragenen Eigentümers) vom Land auszuschließen. Diese Absicht kann durch physische Handlungen wie das Errichten von Zäunen demonstriert werden.
Besitz
Der Hausbesetzer muss sich im „tatsächlichen Besitz“ befinden. Sie müssen physische Kontrolle über das Land ausüben. Der Besitz darf nicht geheim sein und darf nicht mit Gewalt ergriffen werden. Beispiele für „tatsächlichen Besitz“ sind das Zahlen von Raten, das Wohnen auf dem Land, das Mieten des Landes und das Errichten von Zäunen.
Besitzdauer
Der Hausbesetzer muss lange genug im Besitz sein, um jede Handlung des registrierten Eigentümers zu verhindern. Derzeit erfordert dies je nach den Umständen 12 bis 30 Jahre konsequenten Besitz. Im Fall von Herrn Lees und Herrn Moore entschied der Oberste Gerichtshof, dass 30 Jahre nachteiliger Besitz erforderlich waren.
Verfahren für die Registrierung
Der Hausbesetzer muss ein spezifisches Verfahren befolgen, das im Land Title Act festgelegt ist, einschließlich der Einreichung eines Antrags beim Titelregister und der Übermittlung von Mitteilungen an den eingetragenen Eigentümer und die Öffentlichkeit.
Wenn der Antrag erfolgreich ist, werden sie als rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie registriert.
Fazit
Es ist sicherlich ein zeitaufwändiger und komplexer Prozess, aber es ist möglich, das Eigentum an Land durch Hausbesetzerrechte zu beanspruchen, wenn alle Elemente erfüllt sind.