Top-Tipps zum Bau eines Minispeichers

Vor nicht allzu langer Zeit wurden Minispeicher hauptsächlich von Personen genutzt, die einen Platz zum vorübergehenden Aufbewahren überschüssiger Haushaltsgegenstände benötigten. Der Mini-Speicher beantwortete den Bedarf an kostengünstiger Lagerung, während sich die Person mitten in einem Umzug befand, aufs College ging oder in den Streitkräften diente. Heute bedient der Mini-Speicher praktisch jedes Segment unserer Gesellschaft:

• STUDENTEN: Mini-Storage dient der College-Bevölkerung, indem es die Aufbewahrung von Fahrrädern, Möbeln und vielen anderen Gegenständen anbietet, die in einem Schlafsaal oder einer Wohnung unpraktisch wären.
• MIETER: Aufgrund der hohen Mietkosten mieten viele Menschen kleinere Wohnungen. Der Mini-Speicher bietet einen sicheren Ort, um zusätzliche Möbel, Geräte und Haushaltswaren zu speichern.
• HAUSBESITZER: Oft müssen Hausbesitzer das Beste aus jedem Quadratmeter ihres Hauses machen. Dachböden werden oft in zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt, während Keller und Garagen für Familienzimmer genutzt werden. Mini-Storage erfüllt die Bedürfnisse des Hausbesitzers, indem es Stauraum zu einem Bruchteil der Kosten eines Zimmerzusatzes bietet. In der Regel machen Hausbesitzer und Mieter 60% des Geschäfts eines Minispeichers aus.
• BESITZER VON FREIZEITFAHRZEUGEN: Viele Gemeinden verbieten das Parken von Freizeitfahrzeugen in Einfahrten oder auf der Straße. In anderen Gemeinden zögern die Eigentümer, ihre Anhänger, Boote und Wohnmobile den Elementen und Vandalismus auszusetzen. Mini-Speicher bietet diesen Menschen eine sichere Speicheralternative zu geringeren Kosten.
• SAMMLER UND BASTLER: Viele Male benutzen Leute, die antike oder klassische Autos sammeln, Minispeicher, um ihre Sammlungen unterzubringen. Hobbyisten lagern oft Vorräte in den Einrichtungen.
• UNTERNEHMER: Immer mehr Unternehmer e wenden sich Mini-Storage zu, um ihre überfüllten Arbeitsbereiche zu entlasten. Einzelhandelsunternehmen verwenden Mini-Speicher, um Bereiche, die einst als Lagerräume genutzt wurden, in Verkaufsflächen umzuwandeln. Die Leichtindustrie verwendet Minispeicher, um überschüssiges Inventar zu lagern, bis es versendet werden kann. Büroleiter wenden sich an Minispeicher, um Geschäftsausrüstung, Dateien und Geschäftsformulare zu speichern. Unternehmen machen in der Regel 40% der Mini-Storage-Miete aus.

Bestimmung der Menge und Größe der Einheiten

Der wichtigste Faktor bei der Bestimmung der Größe der einzelnen Speichereinheiten ist, was in ihnen gespeichert wird. Als Investor in Ihr Mini-Storage-Geschäft ist es hilfreich, sich der Speicheranforderungen Ihrer Community bewusst zu sein, z:

• DIE BEVÖLKERUNG DER GEMEINSCHAFT: Unabhängig davon, ob Sie Ihre Anlage in einer kleinen ländlichen Gemeinde oder in einem großen städtischen Gebiet bauen, ist die Bevölkerung ein wichtiger bestimmender Faktor für die Größe Ihrer Anlage. In kleineren Gemeinden ohne andere Speichermöglichkeiten gilt als Faustregel eine Einheit pro 100 Einwohner. Eine Gemeinde von 10.000, zum Beispiel, würde in der Regel eine Mini-Speicheranlage mit rund 100 Einheiten erfordern.
• STEIGERN SIE IHRE KONKURRENZ: Andere Lagereinrichtungen in der Umgebung konkurrieren um Ihre Kunden. Wenn der Speichermarkt in einer bestimmten Gemeinde gesättigt ist, sollten Sie in Betracht ziehen, in einer nahe gelegenen Gegend zu bauen, in der die Konkurrenz nicht so groß ist. Wenn Sie jedoch feststellen, dass in einer bestimmten Community immer noch Nachfrage besteht, besuchen Sie die Einrichtungen Ihres Konkurrenten. Finden Sie heraus, welche Einheitsgrößen immer vermietet sind und welche Größen normalerweise leer sind. Überprüfen Sie die Mietgebühren und die Stunden. All diese Informationen verschaffen Ihnen einen echten Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Minispeichern in der Region.
• KENNEN SIE DEN SPEICHERBEDARF IHRER GEMEINDE: Befindet sich die Gemeinde in der Nähe eines Erholungsgebiets? Eine Universität? Ein Industriepark? Ich denke, all dies hätte wahrscheinlich Auswirkungen auf die besonderen Speicheranforderungen Ihrer Community. Erholungsgebiete würden wahrscheinlich die Lagerung von Booten, Anhängern und Wohnmobilen erfordern. All dies würde höhere Seitenwände und größere Einheiten erfordern als das typische Mini-Lagergebäude. Universitätsstudenten würden meistens kleinere Lagerflächen nutzen, um Gegenstände über die Sommerpause zu lagern. Größere Einheiten in dieser Art von Einstellung würden oft ungenutzt bleiben. Wenn Sie Ihr Gebäude um den Geschäftsspeicher herum entwerfen, müssen Sie über die Installation zusätzlicher Sicherheitsfunktionen nachdenken, um das Inventar der Mieter zu schützen.

Ein Beispiel dafür, wie unsere Kunden den Gerätemix verteilt haben, umfasst:

• 5′ x 5′ = 10%
• 5′ x 10′ = 25%
• 10′ x 10′ = 25%
• 10′ x 15′ = 20%
• 10′ x 20′ = 15%
• 10′ x 30′ = 5%

Denken Sie daran, eine ausreichende Anzahl von 20 ‚und 30′ breiten Gebäuden zu planen, da die 5’x 5′ bis 10’x 15‘ Einheiten 80% der Gesamtfläche ausmachen.

Es ist wichtig zu beachten, dass in einigen Fällen Mini-Storage-Investoren geneigt sind, das Gebäude in eine große Anzahl von kleinen Einheiten zu teilen. Der Nachteil dieser Denkweise ist, dass die Türen wahrscheinlich der teuerste Gegenstand im Gebäude sind. Je mehr Türen Sie installieren, desto höher sind Ihre Baukosten.

Diese Faktoren bestimmen einen guten Standort für ein Mini-Lager

Die beiden wichtigsten Faktoren bei der Auswahl einer Baustelle sind Sichtbarkeit und Sicherheit. Sichtbarkeit ist wichtiger als der Standort. Wenn die Öffentlichkeit Ihr Gebäude sehen kann, kann sie einen Weg finden, dorthin zu gelangen. Sichtbarkeit dient dazu, neue Geschäfte zu tätigen und Ihren bestehenden Kunden zu versichern, dass ihre gelagerten Waren sicher sind. Wenn sich Ihre Einrichtung beispielsweise in der Nähe einer großen Autobahn befindet, können Sie davon ausgehen, dass Sie von einem „Drive-by“ -Geschäft profitieren. Die Leute sehen Ihre Einrichtung und erinnern sich daran, wenn sie Speicher benötigen. Ein gut sichtbarer Standort ermöglicht es auch denjenigen, die Ihre Einrichtung bereits nutzen, gelegentlich bequem vorbeizufahren, um sich zu versichern, dass alles in Ordnung ist.

Sicherheit ist der andere Hauptfaktor. Sie möchten das Geschäft nicht in einem Gebiet mit hoher Kriminalität oder an einem Ort eröffnen, der so isoliert ist, dass sich Ihre Kunden dort nicht sicher fühlen. Je mehr Verkehr an Ihrer Einrichtung vorbeifließt, desto besser.

Holen Sie sich so viel Gebäudeabdeckung wie möglich auf das Grundstück. Wenn Sie in der Nähe der Grundstücksgrenze bauen können, denken Sie an ein Perimetergebäude mit Türen nur auf einer Seite. Wenn ein Rückschlag aufrechterhalten werden muss, verwenden Sie diesen Bereich als Auffahrt. Erlauben Sie 15 ‚breite Antriebe und mindestens 35‘ an den Enden des Gebäudes für einen Drehbereich. Wenn die Antriebe 25 ‚breit sind, kann der Wendebereich an den Enden der Gebäude auf 30′ reduziert werden. Es wird jedoch empfohlen, die Antriebe nicht breiter als 15‘ auszulegen. Dies verhindert, dass die Kunden das Gebäude sichern und möglicherweise beschädigen. Vermeiden Sie Sackgassen im Site-Layout. Kunden sollten in einem Ende des Antriebs kommen und aus dem anderen, es sei denn, ein großer Turn-a-Round-Bereich für Fahrzeuge mit Anhängern zur Verfügung gestellt. Dieses Site-Layout ist rein durch Versuch und Irrtum abhängig von der lokalen Zoneneinteilung, Grundstücksgröße und Einfahrt Lage.

Sie sollten auch die Entwässerung bei der Auswahl eines Standorts für Ihre Einrichtung berücksichtigen. Ein gut durchlässiges Grundstück hat einen großen Vorteil gegenüber einem Gebiet, in dem gelegentlich Wasser steht. Eine schlecht entwässerte Stelle sorgt für einen ständigen Kampf mit Schlamm, nassen Füßen und, am schlimmsten, nassem Inhalt. Achten Sie darauf, die Mitte des Bodens zu krönen, damit sich das Wasser, das in das Gebäude gelangt, nicht sammelt und unter den Türen herauslaufen kann. Überlegen Sie, welche Art von Auffahrt, Blacktop oder Kies, am besten zu Ihren Bedürfnissen passt, unter Berücksichtigung der Entwässerung und des Grades Ihrer Baustelle.

Ob Sie sich für einen kleineren Premium-Standort oder einen größeren, abgelegeneren Standort entscheiden, hängt von Ihrer Bewertung der Bedürfnisse der Community ab. In einer großen Community mit mehreren Wettbewerbern kann der Standort der wichtigste Schlüssel zu Ihrem Erfolg sein. Kleine Gemeinden geben Ihnen mehr Möglichkeiten für den Standort.

Einige Dinge, die bei der Auswahl einer Site zu beachten sind:

• Allgemeine wirtschaftliche Merkmale
• Bevölkerungsmerkmale
• Landnutzungsmerkmale
• Zonenklassen
• Gebäudeabtretungen, Standards & Brandcodes
• Grundsteuern
• Bestehender Self-Storage-Wettbewerb

So sorgen Sie für Sicherheit in der Einrichtung

Die beste Investition, die Sie in die Sicherheit tätigen können, ist eine gute Beleuchtung. Eine 24/7-Beleuchtung der Zufahrten ist für die Sicherheit unerlässlich. Zäune, die die Anlage vollständig umgeben, geben potenziellen Kunden auch das Gefühl der Sicherheit. In einigen Bereichen ist das Fechten wichtiger als andere. Das hängt nicht nur von der Bevölkerung ab, sondern auch davon, was in den Gebäuden gelagert wird. Bei der Installation eines Zauns, suchen Sie das Tor nicht weniger als 40 ‚von der nächsten Straße, so dass ein LKW, oder Auto und Anhänger am Tor gestoppt kann frei von Verkehr sein.

Eine weitere Sicherheitsmaßnahme besteht darin, Ihre Gebäude so zu positionieren, dass sie senkrecht zur Straße verlaufen. Auf diese Weise kann jeder, der an der Anlage vorbeifährt, sehen, wer dort ist und was er tut.

Die Einstellung einer Person, die die Einrichtung jederzeit überwacht, hängt wiederum von ihrem Standort ab. In einer kleinen Gemeinde mit einer niedrigen Kriminalitätsrate wäre die zusätzliche Sicherheit die zusätzlichen Kosten nicht wert. Aber, in einem städtischen Gebiet, es könnte etwas zu beachten sein.

Isolieren oder nicht isolieren

Die Entscheidung, ein Gebäude zu isolieren, hängt davon ab, was dort gelagert wird. Viele Gegenstände, die in einen Minispeicher gelegt werden, sind von extremer Hitze oder Kälte nicht betroffen. Wenn Sie jedoch in einem besonders kalten Klima bauen, sollten Sie die Vorteile der Isolierung Ihrer Anlage in Betracht ziehen, insbesondere wenn Sie den kommerziellen Speichermarkt anstreben. Im Süden entscheiden sich immer mehr Minilager für eine Klimaanlage, um die gelagerten Gegenstände vor extremer Hitze und Feuchtigkeit zu schützen.

Tipps zur Auswahl eines Daches

Bei der Entscheidung über die Art des zu installierenden Daches sind verschiedene Dinge zu beachten. Erstens, sollten Sie ein Metalldach oder eines mit Asphaltschindeln angeben? Zweitens, sollte das Dach Überhänge haben? Und schließlich, welche Art von Belüftung sollte vorgesehen werden?

• METALL VS. SCHINDELN: Nach einem Schneefall wird ein Metalldach von der Sonne erwärmt und lässt den Schnee vom Dach rutschen, um vor den Lagereinheiten zu landen. Rinnen und Fallrohre würden normalerweise den Abfluss zu den Enden der Gebäude tragen, aus dem Weg. Bei besonders starkem Schnee kann das plötzliche Gewicht des Abflusses jedoch die Dachrinnen beschädigen. Bei Verwendung eines Metalldaches sollte das Gebäude nach Norden / Süden ausgerichtet sein. Dies ermöglicht ein gleichmäßigeres Abschmelzen des Schnees vom Dach. Es ermöglicht auch jedem Laufwerk, Sonnenlicht zu bekommen, um den Schnee und das Eis von den Laufwerken zu schmelzen.
• ÜBERHÄNGE: Die Entscheidung für Überhänge hängt von mehreren Faktoren ab: dem Klima, der Höhe der Seitenwand und dem Dämm- / Lüftungsbedarf des Gebäudes. In Gebieten mit erheblichen Niederschlägen halten Überhänge den Abfluss von den Gebäuden und Türen fern. Eine hohe Seitenwand verringert die Wahrscheinlichkeit, dass der Überhang durch einen Rückhalt im Gebäude beschädigt wird. Darüber hinaus ermöglicht der Überhang die Installation von belüfteten Laibungen, um gegebenenfalls eine ordnungsgemäße Belüftung eines Dachbodenbereichs zu gewährleisten. Mini-Speichereinrichtungen haben in der Regel entweder keinen Überhang, einen 6 „-Überhang oder einen 1′-Überhang.
• LÜFTUNG: Lüftung ist notwendig, um die Kondensation in den Wänden und im Dachboden zu kontrollieren. Morton Buildings bietet eine komplette Vent-a-Ridge-Option an der Firstkappe sowie belüftete Laibungen und Überhänge für eine ordnungsgemäße Belüftung.

Für weitere Informationen über Mini-Storage-Einrichtungen, durchsuchen Vergangenheit Mini-Storage-Projekte oder kontaktieren Sie Ihren lokalen Construction Center!