Nur Zinsen zu zahlen ist eine der besten Möglichkeiten, Ihren Cashflow als Investor zu verwalten, aber ist eine Verlängerung Ihres Zinszeitraums möglich?
Wenn Ihre IO endet, werden Sie feststellen, dass Ihre Hypothekenrückzahlungen erheblich steigen werden, was Sie möglicherweise daran hindert, weiter zu investieren.
Zum Glück gibt es die Möglichkeit, Ihren Zinszeitraum zu verlängern, wenn er abläuft.
COVID-19 / Coronavirus: Änderung der zinsgebundenen Wohnungsbaudarlehen
ANZ bietet zusammen mit CBA und Westpac bestehenden Kunden die Möglichkeit, auf eine zinsgebundene Rückzahlung umzusteigen oder ihre zinsgebundene Darlehenslaufzeit um 12 Monate zu verlängern, ohne dass eine vollständige Bewertung der Gebrauchstauglichkeit erforderlich ist.
Dies folgte, nachdem die APRA ihre Richtlinien für die verantwortungsvolle Kreditvergabe für bestehende Kredite vorübergehend gelockert hatte.
Kunden können jetzt auf zinslose Tilgung umsteigen oder ihre IO-Laufzeit um 12 Monate verlängern. Um berechtigte Kunden zu sein:
- darf nicht in Verzug sein.
- darf sich nicht in finanzieller Not befinden.
- muss angestellt sein und derzeit Einkommen erhalten (einschließlich JobKeeper) – Einkommenskürzungen müssen vorübergehend und als Reaktion auf COVID-19 erfolgen.
- muss ihr aktuelles Darlehen mindestens sechs Monate zuvor beglichen haben.
- darf keine LMI zahlen.
- darf kein zusätzliches Guthaben anfordern.
- darf keine andere COVID-19-Hilfe erhalten.
Bitte beachten Sie, dass die vollständige Gebrauchstauglichkeitsprüfung weiterhin für neue Kredite erforderlich ist.
Sollten Sie Ihren Zinszeitraum verlängern?
Sie sollten eine Erweiterung in Betracht ziehen, wenn:
- Sie sparen, um mehr Anlageimmobilien zu kaufen.
- Sie leiten Ihr Geld um, um Ihre Autokredit- und Kreditkartenschulden abzuzahlen.
- Sie haben Ihr Wohnungsbaudarlehen noch nicht zurückgezahlt.
- Sie befinden sich in finanziellen Schwierigkeiten und würden es schwer haben, höhere Rückzahlungen zu leisten.
Sie sollten in Betracht ziehen, Kapital und Zinsen zu zahlen (P&I), wenn:
- Sie planen nicht, weitere Anlageimmobilien zu kaufen.
- Sie haben Ihre nicht steuerlich absetzbaren Schulden wie Ihr Wohnungsbaudarlehen und Ihre Kreditkarten bereits beglichen.
- Sie befinden sich in einer starken finanziellen Position mit einem Überschuss an Cashflow.
15 jahre Interesse nur? Echt?
Ja, wirklich! Während die meisten Banken Ihnen nur erlauben, Zinsen nur für 5 Jahre zu zahlen, gibt es andere, die Zinsen nur Wohnungsbaudarlehen für bis zu 15 Jahre erlauben!
- Fix für bis zu 15 Jahre.
- Wechseln Sie jederzeit wieder zu Kapital und Zinsen.
- Machen Sie zusätzliche Rückzahlungen ohne Einschränkungen.
- Große professionelle paket rabatte sind verfügbar.
Wenn Sie mehr über langfristige Zinsperioden erfahren möchten, rufen Sie unsere Hypothekenmakler unter 1300 889 743 an oder füllen Sie unser kostenloses Bewertungsformular aus.
Werden zinslose Kredite meine Kreditfähigkeit verringern?
Ja. Zinsen nur Rückzahlungen reduzieren Ihre Kreditaufnahme Macht mit einigen Kreditgebern. Dies liegt daran, dass sie Ihre Gebrauchstauglichkeit basierend auf den Rückzahlungen nach dem Ende Ihrer Zinszahlungen berechnen.
Mit anderen Worten, bei einem 30-jährigen Darlehen mit einer 10-jährigen Zinsperiode werden sie Ihre Fähigkeit bewerten, das Darlehen über 20 Jahre zurückzuzahlen!
Es gibt eine einfache und eine schwierige Möglichkeit, sich dafür zu bewerben
In einigen Fällen kann Ihr Kreditgeber Ihre Zinsfrist nur telefonisch, über Ihren Hypothekenmakler oder durch Ausfüllen eines Formulars verlängern. Sie müssen Ihre gesamte Situation nicht neu bewerten.
Wenn Sie jedoch bestimmte Bankkriterien nicht erfüllen, müssen Sie einen vollständigen Antrag für die Bewertung durch die Bank einreichen. Das bedeutet, dass Sie Ihr Einkommen nachweisen und in einigen Fällen Erklärungen für Ihre anderen Schulden vorlegen müssen.
Die meisten Banken verlangen eine vollständige Bewertung, wenn Sie eine Verlängerung um mehr als 5 Jahre beantragen oder Ihr Darlehen insgesamt mehr als 10 Jahre mit Zinszahlungen hat.
So führen Sie eine schnelle Erweiterung durch
Rufen Sie uns zunächst unter 1300 889 743 an, und wir können Sie darüber informieren, ob Sie berechtigt sind. Ja, Sie können uns anrufen, auch wenn Sie uns nicht als Hypothekenmakler genutzt haben, und wir helfen Ihnen kostenlos weiter.
Wir können Ihnen dann ein Formular zum Unterschreiben senden, um Ihre Zinsfrist zu verlängern. Bei einigen Banken können wir sie einfach anrufen oder Sie bitten, einen Abschnitt in ihrem Internetbanking auszufüllen.
So führen Sie eine vollständige Bewertung durch
Wenn Sie nicht für eine schnelle Verlängerung in Frage kommen, müssen Sie eine interne Refinanzierung durchführen. Das bedeutet, dass wir Ihre Gehaltsabrechnungen und ein paar andere Dokumente benötigen und einen vollständigen Kreditantrag einreichen werden.
Ihre Darlehenslaufzeit wird normalerweise auf 30 Jahre verlängert, aber Sie können dies nicht tun, wenn Sie Ihre ursprüngliche Darlehenslaufzeit beibehalten möchten. Ihre Zinsfrist verlängert sich ebenfalls, wenn die Bewertung abgeschlossen ist.
Was ist, wenn meine Bank meine Zinslaufzeit nicht verlängert?
Keine Sorge, es gibt andere Kreditgeber, die helfen können.
Rufen Sie uns unter 1300 889 743 an oder füllen Sie unser kostenloses Bewertungsformular aus.
Warum könnte die Bank mein Darlehen neu bewerten?
- Sie beantragen eine Verlängerung um mehr als 5 Jahre.
- Ihr Darlehen hat nur Zinszahlungen für insgesamt mehr als 10 Jahre.
- Sie haben Zahlungen verpasst oder eine Zahlungsvereinbarung mit der Bank getroffen.
- Ihr Wohnungsbaudarlehen ist Eigentumswohnung (nicht für Investitionszwecke).
Was ist, wenn mein Wohnungsbaudarlehen fest und nur verzinst ist?
Viele Anleger kombinieren eine Zinsperiode mit einem festen Zinssatz. Da die meisten Banken verlangen, dass die Laufzeit der Zinsperiode und des festen Zinssatzes gleich ist, ist es sehr wahrscheinlich, dass auch Ihr fester Zinssatz ausläuft.
Sie können unsere Seite lesen, was zu tun ist, wenn Ihr fester Tarif abläuft, um weitere Informationen zu erhalten.
Welche Gebühren erheben Banken für die Verlängerung?
In den meisten Fällen gibt es keine Gebühren für Wohnungsbaudarlehen, die unter einem professionellen Paket sind. Für Basiskredite fallen jedoch geringe Gebühren von etwa 300 USD an.
Wie wechsle ich von nur Zinsen zu P&I?
Oft können Sie einfach die Bank anrufen und sie bitten, die Lastschriften von Ihrem Bankkonto zu erhöhen.
Technisch gesehen ist Ihre Hypothek immer noch nur Zinsen, weil die Mindestzahlungen nur die Zinsen sind. In der Praxis leisten Sie jedoch Rückzahlungen, als würden Sie ein P & I-Darlehen zurückzahlen. Wenn Sie dies auf diese Weise tun, vermeiden Sie Bankgebühren für den Wechsel der Darlehensarten.
Sind Zinsrückzahlungen nur für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien?
Es kann schwierig sein, für Zinsrückzahlungen für ein Wohnungsbaudarlehen genehmigt zu werden, das nicht zu Investitionszwecken dient.
Warum? APRA ist besorgt über die Kreditvergabepraktiken der Banken, und nach dem NCCP-Gesetz könnte argumentiert werden, dass Zinsrückzahlungen nicht immer für „Eigenheimkredite“ geeignet sind.
Wenn Sie einen guten Grund für Zinsrückzahlungen haben, rufen Sie uns unter 1300 889 743 an oder füllen Sie unser kostenloses Online-Bewertungsformular aus.