Eine Schritt-für-Schritt-Renovierungsanleitung und Zeitleiste
Wie lange dauert eine Badezimmerrenovierung? Sweeten Generalunternehmer sagen, dass die Bauzeit durchschnittlich zwei bis drei Wochen. Insgesamt, Erwarten Sie, dass die Renovierung zwischen sechs Wochen und drei Monaten von der Planung bis zum Einwickeln loser Enden dauert. Wenn Sie planen, Sanitär- oder elektrische Leitungen zu verlegen, seien Sie bereit, Stadtgenehmigungen und Genehmigungen des Verwaltungsrates zu beantragen — die größten Schuldigen für die Verzögerung von Renovierungen. Sweeten, ein kostenloser Renovierungsservice, der Hausbesitzer mit geprüften Generalunternehmern zusammenbringt, bietet die folgende schrittweise Aufschlüsselung einer typischen Badrenovierung.
VORBAUPHASE
Die visuellen Elemente des Badezimmers könnten die meiste Aufmerksamkeit auf sich ziehen, aber Ihr Projekt wird einiges an Arbeit hinter den Kulissen erfordern, bevor jemand einen Vorschlaghammer in die Hand nimmt.
SCHRITT 1: Schließen Sie auf Ihrem Eigentum (1-3 Monate)
Während einige Renovierer bereits besitzen, sind eine beträchtliche Anzahl von Hausbesitzern in Vertrag oder Vorbereitung auf eine Immobilie zu schließen, wenn sie beginnen, eine Renovierung zu planen. Sie sollten warten, bis Sie auf dem Grundstück geschlossen haben, mit den Schlüsseln in der Hand, bevor Sie etwas tun. Wenn Sie es eilig haben, warten Sie, bis Sie den Vertrag unterschrieben haben, bevor Sie mit dem Designprozess beginnen.
SCHRITT 2: Veröffentlichen Sie Ihr Projekt (1-3 Tage)
Veröffentlichen Sie Ihr Projekt bei Sweeten und laden Sie Generalunternehmer zum Bieten ein. Fügen Sie auf der Sweeten-Website die Details zu dem Raum hinzu, den Sie renovieren möchten, Ihre Inspirationsfotos (optional, aber nützlich) und alle anderen Informationen, die Ihnen bei der Suche nach Ihrem perfekten Auftragnehmer helfen würden. Dieser Leitfaden ist eine praktische Lektüre darüber, welche Informationen Sie Ihrem Auftragnehmer zur Verfügung stellen müssen, damit er ein genaues Gebot abgeben kann. Sie erhalten sofort 3-5 Auftragnehmerempfehlungen und können die Profile der Auftragnehmer auf sweeten.com. Jetzt haben Sie die Möglichkeit, sich die Bewertungen von Kunden und Fotos ihrer vergangenen Projekte anzusehen, um festzustellen, ob sie gut passen, und zu entscheiden, mit welchen Auftragnehmern Sie Ihr Projekt besprechen möchten.
SCHRITT 3: Planen Sie Besuche vor Ort und fordern Sie Gebote an (1-3 Wochen)
Nachdem Sie sich die Profile der Sweeten-Auftragnehmer angesehen haben, entscheiden Sie, mit wem Sie Ihr Projekt besprechen möchten. Ein Besuch vor Ort ist der beste Weg für einen Auftragnehmer, den Umfang des Projekts zu verstehen, die physischen Möglichkeiten, und Grenzen des Raumes, und für Sie beide zu sehen, ob Sie es verstanden haben. Nachdem Sie Ihren Besuch vor Ort geplant haben, Lesen Sie unseren Blogbeitrag zur Vorbereitung auf das Meeting. Sie sollten ein schriftliches Gebot innerhalb von 5-7 Werktagen nach Ihrem Besuch erwarten.
SCHRITT 4: Level Gebote und wählen Sie einen Auftragnehmer (1-2 Wochen)
Sobald alle schriftlichen Gebote eingegangen sind, ist es Zeit zu vergleichen und zu kontrastieren, was Sweeten Client Services Ihnen helfen kann. Diese Grundierung zum Nivellieren von Geboten könnte nützlich sein. Wenn Sie Follow-up-Fragen haben, ist jetzt die Zeit zu fragen. Wir empfehlen Ihnen, einen kostenlosen Anruf bei Ihrem Sweeten-Renovierungsspezialisten zu vereinbaren, um Sie durch die verschiedenen Angebote zu führen und die Auswahl abzuwägen.
SCHRITT 5: Vertrag unterschreiben und Bauplan abschließen (1 Woche)
Sobald Sie sich für einen Auftragnehmer entschieden haben, stellt er oder sie einen Vertrag zusammen, den Sie überprüfen können. Dies umfasst in der Regel eine Beschreibung der zu erledigenden Arbeit, eine Übersicht über die Kosten sowie den Zeitpunkt der Zahlungen während des gesamten Projekts.
SCHRITT 6: Genehmigungen und Genehmigungen einholen (reicht weit)
Von allen Schritten, die zu Verzögerungen führen können, ist dies der große. Die Einholung der richtigen Genehmigungen und Board-Genehmigungen hat viele Renovierungen aufgehalten, aber lassen Sie sich nicht einschüchtern: Unsere Auftragnehmer sind mit diesen Prozessen vertraut und können Sie beraten, wie Sie Ihre Renovierungsziele am besten mit dem geringsten Aufwand erreichen können. Wenn Sie Sanitär- oder Gasleitungen verlegen, benötigen Sie einen Architekten und zusätzliche DOB-Genehmigungen. Sweeten-Hausbesitzer haben berichtet, dass sie in nur zwei Wochen Genehmigungen erhalten haben – aber es dauert häufiger ein paar Monate. Wenn Sie in einem eigenständigen Haus wohnen, müssen Sie sich keine Sorgen um die Genehmigungen der Baubehörde machen, aber Sie benötigen weiterhin die erforderlichen Stadtgenehmigungen für Elektro- oder Klempnerarbeiten, um sicherzustellen, dass alles dem Code entspricht.
SCHRITT 7: Ausgangsmaterialien (reicht weit)
Wenn Sie für die Beschaffung aller oder einiger Materialien in Ihrer Renovierung verantwortlich sind, stellen Sie sicher, dass Sie die Bestellungen aufgeben, sobald der Entwurfsplan fertig ist. Bestimmte Artikel haben lange Vorlaufzeiten, und Sie möchten nicht, dass diese Wanne die gesamte Renovierung aufhält. Wenn die Zeit ein Problem darstellt, schauen Sie sich an, was derzeit auf Lager und versandfertig ist. Sprechen Sie mit Ihrem Auftragnehmer über den Zeitpunkt der Produktlieferung, der mit dem Zeitpunkt der Installation übereinstimmt.
SCHRITT 8: Sagen Sie Ihren Nachbarn (15 Minuten)
Seien Sie ein guter Nachbar und warnen Sie Ihren, dass eine Renovierung unmittelbar bevorsteht. Sagen Sie ihnen, was Sie erwartet und wie lange das Projekt dauern soll. Es ist immer einfacher, die Störung zu ertragen, wenn Sie wissen, dass ein Ende in Sicht ist! Es tut nicht weh, Süßigkeiten, eine Flasche Wein oder eine Geschenkkarte für einen örtlichen Coffeeshop mitzubringen.
BAUPHASE
Hinweis: Während die meisten Schritte unter „Bau“ in der Verantwortung Ihres Auftragnehmers liegen, ist es wichtig zu verstehen, was wann passieren sollte. Die wichtigsten Schritte, für die Sie hier verantwortlich sind, sind die geplanten Zahlungen an Ihren Auftragnehmer (in Ihrem Vertrag beschrieben) und die Offenhaltung Ihres Zeitplans für mehrere Stunden pro Woche, um Fragen zu Details oder Änderungen zu beantworten, die im Laufe des Baus auftreten.
SCHRITT 9: Es ist Demo-Zeit (1 Tag)
Raus mit dem Alten! Jetzt, da Sie mit dem Papierkram fertig sind, ist es Zeit (für Ihren Auftragnehmer), diesen Vorschlaghammer abzuholen. Achten Sie darauf, die Gegenstände, die bleiben, mit Plane oder Plastik zu schützen. Je nachdem, wie groß Ihr Badezimmer ist und wie umfangreich die Renovierung ist, sollte dies nicht länger als 4 Stunden dauern.
SCHRITT 10: Umleiten von Sanitär- und Elektroinstallationen (1-2 Tage)
Nachdem Sie den Platz bis zu den Stollen abgestreift haben, ist es einfach, neue Sanitär- und Elektroinstallationen dorthin zu bringen, wo sie hin müssen. Überlegen Sie, ob Pläne geändert werden müssen, da Sie sehen können, was sich hinter den Wänden befindet.
SCHRITT 11: Stadtbesichtigungen und Absperrungen (1 Stunde vor Ort)
Wenn Sie eine Stadtgenehmigung benötigen, benötigen Sie möglicherweise Inspektionen und eine Absperrung, bevor Sie die Wände schließen, sowie eine endgültige Absperrung. (Lesen Sie hier, was die Stadt über Sanitärgenehmigungen zu sagen hat, und elektrische Genehmigungen hier.) Während der Inspektor eine Stunde für seine Arbeit vor Ort benötigen kann, kann die Planung des eigentlichen Termins Tage oder Wochen dauern.
Während ein Klempnermeister im Falle eines Nichterscheinens des Stadtinspektors in der Regel Rohrleitungen für Wasserleitungen abzeichnen darf, muss ein Inspektor alle Arbeiten an Gasleitungen prüfen und genehmigen. Sie dürfen die Wände nicht schließen und mit der nächsten Phase des Projekts fortfahren, bevor diese Inspektion stattfindet.
Hinweis: Bei elektrischen Arbeiten sind Inspektoren im Allgemeinen für Besuche vorgesehen, sobald das Projekt zu 100 Prozent abgeschlossen ist, und sie überprüfen die Schalttafel, die Anschlussdosen und die Steckdosen. Aufgrund der Bürokratie und Verzögerungen in der Stadt kann Ihre elektrische Inspektion manchmal zwei- oder dreimal verschoben werden. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Bauunternehmer oder Architekten, was Ihr Projekt erfordert.
SCHRITT 12: Verlegung – Bodenfliesen (½ – 1 Tag)
Um zu vermeiden, dass der Bodenbelag erneuert werden muss, wenn Sie sich entscheiden, Ihren Raum in Zukunft neu zu konfigurieren, stellen Sie sicher, dass der Bodenbelag im gesamten Raum einheitlich ist, auch wenn einige davon ausgeblendet werden.
SCHRITT 13: Fertigstellung der Installation (1-3 Tage)
Installation von allem anderen, einschließlich Wanne, Waschtisch und Waschbecken, Toilette und allen eingebauten Regalen. Fliesen, Beleuchtung und Hardware kommen in der Regel zuletzt.
SCHRITT 14: Aufräumen (1 Tag)
In der Regel erlauben Verträge, dass der Raum in einem „besengefegten“ Zustand belassen wird. Möglicherweise möchten Sie jedoch nach dem Bau Reinigungsspezialisten einstellen, um sicherzustellen, dass Ihr neuer Boden sauber ist. Für eine Badezimmerrenovierung möchten Sie vielleicht immer noch, dass der Service Ihr gesamtes Haus reinigt, da Baustaub eine lästige Tendenz hat, sich an den unwahrscheinlichsten Orten niederzulassen.
NACHBAUPHASE
Die Ziellinie ist in Sicht. Aber vergessen Sie nicht diese letzten — aber wichtigen — Schritte.
SCHRITT 15: Abschließender Rundgang mit dem Auftragnehmer (30 Minuten)
Überprüfen Sie die Arbeit mit Ihrem Auftragnehmer: Probieren Sie alle Schubladen und Türen aus, schauen Sie sich die Kanten und Fugenlinien genau an und stellen Sie sicher, dass alles so funktioniert, wie es sollte. Wenn es Probleme gibt, weisen Sie darauf hin und fügen Sie sie der Punch-Liste hinzu. Der Auftragnehmer wird es entweder vor Ort reparieren (wenn es geringfügig ist) oder einen anderen Zeitpunkt für die Rückkehr festlegen. Jean Brownhill, Gründer und CEO von Sweeten, empfiehlt, Notizblöcke in jedem Raum aufzubewahren und zwei Wochen nach Abschluss des Projekts nicht mit Ihrem Auftragnehmer zu sprechen. Verbringen Sie die Zeit damit, mit dem Raum zu leben und Notizen zu machen, wenn Sie etwas entdecken, das repariert oder angepasst werden muss.
SCHRITT 16: Punch-Liste Artikel (1-5 Tage)
Je nachdem, was die Elemente sind—alles aus Richten einer Schranktür zu warten, auf die Installation der letzten Out-of-Stock—Artikel-es könnte überall von einem Tag bis zu mehreren Wochen dauern. Wenn es jedoch auf der langen Seite ist, liegt das normalerweise an nachbestellten Artikeln. Andernfalls sollte Ihr Auftragnehmer in der Lage sein, alles in wenigen Tagen zurückzugeben und zu reparieren.
SCHRITT 17: Die letzte Zahlung (10 Minuten)
Sie haben während der gesamten Renovierung Raten gezahlt, aber wenn der letzte Punkt auf Ihrer Stanzliste angesprochen wurde, ist es Zeit, den verbleibenden Prozentsatz an Ihren Auftragnehmer zu zahlen.
Bereit zu beginnen?
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Sweeten wählt die besten Generalunternehmer aus, die dem Standort, dem Budget und dem Umfang jedes Projekts entsprechen, und hilft bis zum Projektabschluss. Folgen Sie dem Blog für Renovierungsideen und Inspiration und wenn Sie bereit sind zu renovieren, beginnen Sie Ihre Renovierung auf Sweeten.
Rechnen Sie damit, dass es 3-1 / 2 bis 10 Wochen dauert, vorausgesetzt, Sie haben keine Verzögerungen bei Genehmigungen oder der Beschaffung von Materialien. Dies beinhaltet 2 bis 8 Wochen vor dem Bau (dies beinhaltet den Einstellungsprozess des Auftragnehmers, die Beschaffung von Materialien und die Einholung von Genehmigungen. Diese letzten beiden Punkte können noch mehr Zeit in Anspruch nehmen; Es ist nicht möglich, feste Vorhersagen zu treffen). Es folgen 6 bis 8 Tage tatsächlicher Bau (dies umfasst Abriss, Inspektionen und Abnahmen, Installationen, Abschlussarbeiten und Aufräumarbeiten). Schließlich gibt es 1 bis 5 Tage nach dem Bau (dies beinhaltet einen Rundgang mit dem Auftragnehmer, Korrekturen und Anpassungen von allem, was nicht stimmt, und die endgültige Zahlung).