von LawRato
Bei Immobilientransaktionen ist die Due Diligence ein wichtiger Schritt beim Kauf von Eigenheimen. Die Sorgfaltspflicht bei Immobilientransaktionen bezieht sich auf angemessene Maßnahmen, die jeder Einzelne vor Abschluss eines Vertrages in Bezug auf Immobilien und Immobilien anpassen sollte.
Durch die Durchführung einer Due-Diligence bewerten Sie die Risiken, die mit der Immobilie verbunden sind, die Sie kaufen möchten. Sie überprüfen die Dokumente und stellen sicher, dass es keine rechtlichen Belastungen auf dem Grundstück gibt. Es bedeutet im Grunde, Ihre Hausaufgaben zu machen, bevor Sie tatsächlich den Kauf tätigen.
Due-Diligence wird von einem Immobilienanwalt durchgeführt, aber es ist entscheidend für Sie, die im Bericht verwendeten Grundbegriffe zu verstehen und was sie bedeuten, um eine kluge Entscheidung zu treffen.
Die Typen
In erster Linie müssen Sie wissen, dass es sich um zwei Arten von Due-Diligence-Berichten handelt.
Vollständiger Recherchenbericht: Wenn ein vollständiger Due-Diligence-Bericht erstellt wird, wird er in der Regel für einen Zeitraum von 30 Jahren ab dem Datum der Gründung des betreffenden Verkäufers durchgeführt. Dieser Bericht enthält eine detaillierte Suche aller Aspekte im Zusammenhang mit der Geschichte einer Immobilie.
Begrenzter Suchbericht: Begrenzter Suchbericht wird im Allgemeinen für die Transaktionen erstellt, bei denen die Immobilie vermietet wird. Es ist in der Regel auf 15 Jahre beschränkt.
Die Bedeutung
Durch Due Diligence bestätigt man alle Fakten in Bezug auf die Geschichte, den Titel usw. einer Immobilie.
Ein Titel bedeutet Recht an der Immobilie. Das Wort Titel bedeutet nicht immer Eigentum an der Immobilie. Es kann auch das Recht über die Immobilie als Eigentümer oder Eigentümer oder Mieter bedeuten und ein marktfähiger Titel bedeutet einen Titel, der frei von allen vernünftigen Zweifeln ist. Die Titeldokumente sollten auch Papiere enthalten, die das sanktionierte Planlayout zeigen. Dieser Plan sollte vom Offizier der Grundbücher zertifiziert werden.
Dinge in einem Due-Diligence-Bericht zu überprüfen
Überprüfen Sie die Rechtsfähigkeit des Verkäufers: Ein Due-Diligence-Bericht sollte die Rechtsfähigkeit des Verkäufers kategorisch angeben.
*Der jetzige Eigentümer oder ein anderer Vorgängertitel sollte kein Minderjähriger oder eine Person mit gesundem Verstand sein.
*Wenn der Eigentümer der Immobilie ungesund ist, kann nur eine Person, die von einem zuständigen Gericht gemäß dem Mental Health Act von 1987 zum Vormund ernannt wurde, im Namen des Eigentümers verkaufen.
*Wenn der derzeitige Eigentümer minderjährig ist, kann die Immobilie ohne Genehmigung der zuständigen Behörden weder gekauft noch verpachtet werden.
*Der Bericht sollte auch die Art des Rechts des derzeitigen Eigentümers an der Immobilie erwähnen.
*Wenn sich die Immobilie im gemeinsamen Namen befindet, sollte ein NOC von den Miteigentümern eingeholt werden.
*Wenn eine Immobilie von einer hinduistischen ungeteilten Familie gehalten wird, überprüfen Sie den Stammbaum und überprüfen Sie die Fakten entsprechend.
*Wenn die Immobilie einer Partnerschaftsfirma, Gesellschaft oder einem Trust gehört, überprüfen Sie die Kopie der Partnerschaftsurkunde.
Sicherstellen, dass alle Ihre Steuern bezahlt werden
Sie müssen auch überprüfen, ob alle Steuern vom Verkäufer bezahlt wurden oder nicht. Steuern wie Grundsteuer müssen vom Verkäufer bis zu dem Zeitpunkt bezahlt werden, zu dem er die Immobilie hielt.
Sicherstellen, dass Dokumente vorhanden sind
Belegungs- und Abschlusszertifikate: Die Belegungsbescheinigung wird einem Gebäude von der Stadtverwaltung nach Überprüfung aller Belege ausgehändigt. Der Besitz einer Wohnung ist erst nach Erhalt einer Abschlussbescheinigung und einer Berufsbescheinigung gültig.
Kaufurkunde: Sie müssen die ursprüngliche Verkaufsurkunde überprüfen, die auf den Namen des Verkäufers lauten sollte, und sicherstellen, dass die Immobilie nicht verpfändet ist.
Vollmacht: Wenn der Verkäufer nicht physisch anwesend ist, um die Immobilie zu verkaufen, kann er einen Agenten mit der Vollmacht zum Verkauf ernennen, indem er ihm eine Vollmacht (PoA) erteilt. Falls der Eigentümer ein NRI ist und die PoA im Ausland ausgeführt wird, sollte sie zum Zwecke der Authentifizierung vor dem indischen Konsulat notariell beglaubigt werden. Es muss auch vom Sub-Registrar bestätigt werden.
Zuteilungs- und Besitzbrief: Wenn eine Immobilie vom State Industrial Area Development Board wie der Delhi Development Authority erworben wird, müssen Dokumente in Bezug auf Zuteilung, Pachtvertrag, Besitzbescheinigung oder Bauherren-Käufer-Vereinbarung überprüft werden.
Grundbucheinträge und Grundbucheinträge: Dies sind die Aufzeichnungen über Rechte, Pacht und Bewirtschaftung, die vom Registrar of Land Holdings ausgestellt wurden. Sie konnten aus dem Büro des Tehsildar erhalten werden.
Khata-Auszug und Zertifikat: Für jede Registrierung, die nach Zahlung der Steuer erfolgt, wird dem Eigentümer der Immobilie oder seinen Familienmitgliedern eine Khata-Bescheinigung ausgestellt. Dieses Zertifikat ist erforderlich, um den Wasser- und Stromanschluss zu beantragen.
Zusätzlich sollten Sie prüfen, ob dem Projekt grünes Licht gegeben wurde.