Gibt es verschiedene Arten von bezahlbarem Wohnraum?
Ja. Die meisten Mieter des Rates oder der Wohnungsbaugesellschaft leben in sozialen Mietwohnungen. Mieter werden in der Regel zwischen 40% und 60% der Durchschnittsmieten in lokalen Gebieten berechnet. Aber es gibt eine Reihe neuer erschwinglicher Mietverhältnisse wie die erschwingliche Miete.
Was ist eine erschwingliche Miete?
Heute werden die meisten neu gebauten erschwinglichen Häuser im Rahmen des erschwinglichen Mietmodells vermietet. Nachdem die vorherige Koalitionsregierung das Budget für bezahlbaren Wohnraum um 60% gekürzt hatte, konnten die Wohnungsbaugesellschaften einige Einkommensverluste durch die Erhebung einer „erschwinglichen Miete“ ausgleichen. Dies sind bis zu 80% einer normalen Marktmiete. Einige Wohnungsbaugesellschaften berechnen 65% der Marktmiete für Immobilien mit drei Schlafzimmern oder mehr. Erschwingliche Mietverträge sind nicht auf Lebenszeit, wie es früher soziale Mietverträge waren.
Was ist „eine normale Marktmiete“?
Dies sind die typischen Mietobjekte in einem bestimmten Gebiet.
Also, wie viel sind erschwingliche Mieten?
Es hängt davon ab, wo Sie wohnen, da der Preis je nach Standort variiert. Im Zentrum von London kann eine 80% erschwingliche Miete mehr als £ 2.400 pro Monat betragen. In Orten wie Oxford oder Brighton kann eine erschwingliche Miete jedoch £ 1.000 pro Monat für eine Immobilie mit drei Schlafzimmern betragen. Dies bringt immer noch viele erschwingliche Mieten außerhalb der Reichweite der Menschen, selbst bei einem durchschnittlichen britischen Lohn von £ 2,200 pro Monat.
Tatsächlich ergab eine Studie des Future of London Policy Network aus dem Jahr 2013, dass Mieter, die in erschwinglichen Mietobjekten leben, in größerer Armut leben als diejenigen, die in sozialen Mietwohnungen leben.
Der relative Mangel an bezahlbaren Wohnungen war auch ein wichtiger Faktor für den Anstieg der Wohngeldrechnung der Regierung. Es wurde angenommen, dass die Regierung in der Lage wäre, das britische Wohngeldbudget, das jetzt bei £ 24bn liegt, zu reduzieren, wenn diejenigen, die Wohnraum benötigen, private Mietwohnungen verlassen, um in erschwinglichen Mietwohnungen zu leben. Aber es gibt Anzeichen dafür, dass dies nicht geschieht. Die Wohngeldrechnung unter der Koalitionsregierung betrug £ 21.4bn in 2010. Prognosen des Finanzministeriums deuten darauf hin, dass es bis April 2016 £ 25bn erreichen wird.
Was ist ein Zwischengehäuse?
Der mittlere Wohnungsbau bietet Menschen mit niedrigen Löhnen die Chance, einen Fuß auf die Wohnleiter zu setzen. Es gibt viele Möglichkeiten, dies zu tun. Eine Methode ist das Shared Ownership Model.
Was ist Shared Ownership?
Dies ermöglicht es den Menschen, einen Anteil an einem Haus zu kaufen und den Rest zu mieten. Sie können Ihren Anteil oder Ihr Eigenkapital an der Immobilie schrittweise erhöhen, um sie vollständig zu besitzen. Dies nennt man Treppen. Der Preis, zu dem Sie Aktien des Hauses kaufen, wird von einem unabhängigen Gutachter zum Zeitpunkt der Erhöhung Ihres Anteils festgelegt.
Gibt es einen Nachteil des Shared Ownership-Modells?
Laut dem Government Funded Lease Advisory Service betragen die Mieten für gemeinsames Eigentum 3% des Wertes des Gesamtanteils der Immobilie, die sich im Besitz des Vermieters befindet. Wenn Sie beispielsweise 50% einer Immobilie im Wert von £ 250.000 besitzen, beträgt Ihre Miete 3% von £ 125.000 oder £ 3.750 pro Jahr. Diese Summe erhöht sich jedes Jahr um einen vertraglich vereinbarten Prozentsatz, der über der Inflation liegt. Sie hätten auch eine £ 125.000 Hypothek zu bedienen, oft zu einem höheren Zinssatz als für gewöhnliche Hypotheken. Und größere Reparaturen liegen in der alleinigen Verantwortung des Käufers des gemeinsamen Eigentums. Dies bedeutet, dass gemeinsames Eigentum nicht unbedingt so billig ist.
Was wäre, wenn ich mein „Shared Ownership“ -Haus verkaufen wollte?
Es gibt bestimmte Beschränkungen für den Verkauf dieser Immobilien. Es kann beinhalten, den Anteil der Wohnungsbaugesellschaft am Haus zu kaufen und dann zu verkaufen. Oder die Wohnungsbaugesellschaft kann Ihren Anteil zu einem von einem Vermesser festgelegten Preis zum Verkauf anbieten und an alle bei der Vereinigung registrierten Personen vermarkten. Wenn innerhalb von acht Wochen kein Käufer gefunden wird, können Sie versuchen, Ihren Anteil über einen externen Immobilienmakler zu verkaufen.
Was sind die Wohnungsprioritäten der Regierung und was sind ihre Pläne für bezahlbaren Wohnraum?
In Bezug auf den Wohnungsbau heißt es in der Eröffnungszeile des jüngsten Manifests der Konservativen Partei, dass sie „leidenschaftlich an Wohneigentum glaubt“. Die Tories haben sich verpflichtet, 200.000 neue Starterhäuser für Erstkäufer zu bauen. Diese werden mit einem Rabatt von 20% verkauft. Es wird sein Help-to-Buy-Loan-Programm (siehe oben) ausweiten und ein neues Help-to-Buy-ISA einführen. Dadurch erhalten diejenigen, die £ 12,000 für eine Einzahlung auf ihr erstes Zuhause sparen, einen zusätzlichen £ 3,00-Beitrag von der Regierung.
Am umstrittensten ist, dass sich die Regierung verpflichtet hat, den Mietern von Wohnungsbaugesellschaften den Kauf ihrer Häuser zu erleichtern. Steile Rabatte werden den Mietern der Wohnungsbaugesellschaften angeboten, was eine bedeutende Erweiterung des Flaggschiffs der Konservativen darstellt Recht zu kaufen (RTB) Politik. Die RTB der Wohnungsbaugesellschaft wird bezahlt, indem die Räte gezwungen werden, ihre teuersten Immobilien zu verkaufen, wenn sie verfügbar sind. Die Politik hat starke Opposition von Unternehmensgruppen einschließlich der CBI und sogar große Immobilienberatungen wie JLL angezogen.
Die Regierung hat auch versprochen, bis 2020 275.000 bezahlbare Wohnungen zu bauen – das entspricht 55.000 pro Jahr über fünf Jahre. Dies liegt über dem 24-jährigen Durchschnitt für bezahlbaren Wohnraum von 48.000 pro Jahr. Es wird nicht erwähnt, welche Art von Amtszeit diese Häuser sein werden.