Was ist ‚hartes Geld‘ in Immobilien investieren, und wie funktioniert es?

Preisgekrönter Immobiliencoach, Autor, Mitbegründer der Brüder Ligon & Mitbegründer von LYNK Wholesaling.

Der Begriff „Hartgeldkredit“ bezieht sich auf eine Art von Darlehen, das durch einen „harten“ Vermögenswert wie Immobilien gedeckt ist. Wenn Sie ein Immobilieninvestor oder House Flipper sind und eine Finanzierung für einen Deal benötigen, könnte ein Hartgeldkredit eine gute Option für Sie sein.

Aber als Immobilien-Investment-Coach, der Kunden oft hilft, den harten Geldtransaktionsprozess zu navigieren, weiß ich, dass es wichtig ist, zuerst die Vor- und Nachteile dieser Kredite zu verstehen, bevor ich eine endgültige Entscheidung treffe.

Was ist ‚hartes Geld?

Hartes Geld ist eine Art der Kreditvergabe, die häufig bei Immobilieninvestitionen verwendet wird. Hartgeldkredite werden auch als Asset-based Loans, Bridge Loans oder STABBL Loans (kurzfristige Asset-Backed Bridge Loans) bezeichnet. Hartgeldkredite werden für kurzfristige Finanzierungen verwendet, und die Kredite sind immer durch einen Vermögenswert besichert. Traditionelle Finanzinstitute bieten keine Hartgeldkredite an, daher ist diese Kreditoption nur über private Kreditgeber und Einzelinvestoren verfügbar.

Wie ich oben erwähnt habe, werden Hartgeldkredite häufig von Immobilieninvestoren, Hausflippern und Immobilienentwicklern verwendet. Diese Arten von Darlehen können eine schnellere und einfachere Möglichkeit sein, einen Investitionskauf zu sichern, ohne dass eine herkömmliche Finanzierung oder der Genehmigungsprozess erforderlich sind, der von typischen Finanzinstituten erforderlich ist. Da diese Arten von Krediten vermögensbasiert sind, hängen sie nicht von der Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers ab.

Wann könnte es sinnvoll sein, hartes Geld in Immobiliengeschäften zu verwenden?

Der Zweck der Verwendung dieser Art von Darlehen besteht darin, eine Immobilie zur Renovierung oder Entwicklung zu sichern und letztendlich mit Gewinn zu verkaufen. Ein Investor konnte ein hartes Gelddarlehen über einem herkömmlichen Darlehen wegen der Leichtigkeit des Zugangs zu den Kapital wählen. Kreditoptionen von Finanzinstituten haben oft komplizierte Genehmigungsverfahren und belasten den Kreditnehmer stark für die Genehmigung. Hartgeldkredite sind vermögensbasiert und in der Regel durch eine Hypothek besichert, so dass ihr Genehmigungsprozess viel schneller ist. Nach meiner Erfahrung werden Kreditgeber die betreffende Immobilie überprüfen und innerhalb weniger Tage eine Kreditentscheidung treffen.

Davon abgesehen sind diese Kredite nicht immer die beste Wahl für alle. Verstehen Sie, dass Sie beim Erwerb eines Hartgelddarlehens eine Prämie für die Bequemlichkeit zahlen. Nicht nur, dass diese Art von Darlehen tragen höhere Prozentpunkte als herkömmliche Kredite, aber sie können auch mit zusätzlichen Kosten und Gebühren kommen. Die Abschlusskosten für Ihre Investitionen sind wahrscheinlich auch bei einer Hartgeldtransaktion höher.

Ein weiterer zu berücksichtigender Nachteil ist die verkürzte Rückzahlungsfrist. Harte Gelddarlehen sind oft abhängig von einer schnellen Rendite für den Kreditgeber. Dies bedeutet, dass sie selten 24 Monate überschreiten und in vielen Fällen in acht bis 12 Monaten zurückgezahlt werden müssen. Für einen Investor ist es wichtig, dass Sie die zusätzlichen Kosten und den verkürzten Zeitrahmen berücksichtigen, wenn Sie die Analyse Ihrer Anlagekäufe durchführen, um sicherzustellen, dass hartes Geld eine praktikable Option ist.

Was sind Punkte und Zinssätze für hartes Geld?

Hard Money Kreditgeber in der Regel Gebühren an den Kreditnehmer für die Bereitstellung des Darlehens. Diese Gebühren werden „Punkte“ genannt.“ Die Punkte für ein Hartgelddarlehen entsprechen im Allgemeinen einem Prozentpunkt des Darlehens, können jedoch zwischen 2% und 4% des Gesamtdarlehensbetrags liegen. Die Zinssätze für ein Hartgelddarlehen können je nach Kreditgeber und Geschäft stark variieren. Ich habe festgestellt, dass die meisten Kreditgeber Kredite mit einem festen Zinssatz anbieten; In einigen Fällen können Sie jedoch möglicherweise einen variablen Zinssatz aushandeln. Traditionell haben Hartgeldkredite einen Zinssatz von 10% bis 15%, abhängig vom Kreditgeber und dem kalkulierten Risiko des Kredits.

Was sind die Kreditnehmer Anforderungen für Hartgeld-Darlehen?

Hartgeldkredite werden von Privatpersonen und Unternehmen vergeben, so dass die Kreditanforderungen zwischen den Kreditgebern stark variieren können. Da der Kreditnehmer jedoch häufig eng oder direkt mit dem Kreditgeber zusammenarbeitet, gibt es oft viel mehr Spielraum für die Aushandlung von Bedingungen. Wenn Sie zum ersten Mal einen Kredit beantragen, fällt es Ihnen wahrscheinlich schwerer, eine Genehmigung zu erhalten, und Sie müssen möglicherweise zusätzliche Informationen bereitstellen, die ein erfahrener Investor nicht bereitstellen müsste. Als Gegenleistung für ein Hartgelddarlehen überprüfen die meisten Kreditgeber die Investitionshistorie des Kreditnehmers, überprüfen die Immobilienwerte für den betreffenden Vermögenswert und verlangen unter normalen Umständen eine Anzahlung von 30% bis 40%, um das Darlehen zu sichern.

Fazit

Hartgeldkredite können eine hervorragende Möglichkeit sein, eine Immobilieninvestition zu sichern. Immobilieninvestoren, Hausbesitzer, Entwickler und Sanierer verwenden Hartgeldkredite, weil dies eine schnelle und einfache Möglichkeit ist, die Finanzierung zu sichern. Im Vergleich zu einem herkömmlichen Darlehen sind die Zinssätze höher, aber der höhere Zinssatz wird durch die Tatsache ausgeglichen, dass der Kreditnehmer viel schneller auf die Mittel zugreifen kann und das Darlehen in erster Linie auf dem erworbenen Vermögenswert und nicht auf der persönlichen Zustimmung oder dem Kredit des Kreditnehmers basiert. Wenn Sie nach einem Kreditgeber für hartes Geld suchen, stellen Sie sicher, dass Sie ein seriöses Unternehmen mit einer langen und vertrauenswürdigen Erfolgsbilanz in der Branche finden.

Die hier bereitgestellten Informationen sind keine Anlage-, Steuer- oder Finanzberatung. Sie sollten sich an einen lizenzierten Fachmann wenden, um sich in Bezug auf Ihre spezifische Situation beraten zu lassen.

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