Sie fragen sich, wo sich Ihr Zaun oder Ihre Grundstücksgrenze befindet? Ist Ihr Zaun Eigentum in Frage? Finden Sie mit unserem nützlichen Leitfaden heraus, wer für Ihren Zaun, Ihre Hecke oder Ihre Mauer verantwortlich ist.
Wem gehört mein Zaun?
Wie finden Sie heraus, wer dafür verantwortlich ist, den Zaun zu streichen, die Mauer zu pflegen oder die Hecke zwischen Ihnen und den Grundstücken Ihres Nachbarn zu schneiden? Hat Ihr Grenzzaun geblasen und muss repariert werden? Unser erster und bester Ratschlag ist, ruhig mit Ihrem Nachbarn über Probleme zu sprechen und das Problem zwischen Ihnen zu lösen, aber es hilft, vorher zu wissen, wem ein Zaun zwischen Häusern gehört.
Kann ich das Eigentum durch Suchen herausfinden?
Vergessen Sie alles, was Ihnen über „linke“ oder „rechte“ Regeln gesagt wurde – sie existieren nicht. Ein Blick kann Ihnen einen Hinweis geben: Mauern und Zäune wurden höchstwahrscheinlich auf dem Land gebaut, das dem Eigentümer der Grenze gehört, wobei der weitere Rand der Mauer die tatsächliche Grenze markiert.
Sie können oft erraten, wem ein Zaun gehört, indem Sie sich ansehen, wo sich die Rahmen befinden – die Bauherren oder Grundstückseigentümer hätten den Zaun von ihrem eigenen Grundstück weg aufstellen sollen, damit der Nachbar die ‚gute‘ Seite bekommt. Dies sollte mit dem Nachbarn auf der anderen Seite wiederholt werden, damit jedes Haus eine ’schlechte‘ und eine ‚gute‘ Seite hat.
Wenn Sie einen neuen Zaun zwischen Ihrem Grundstück und einem Nachbarn errichten, ist die Verwendung doppelseitiger Zaunpaneele eine gute Möglichkeit, das Problem der schlechten Seite zu überwinden. Diese Art von Zaunpaneelen weist auf beiden Seiten des Paneels eine ‚gute Seite‘ auf, wodurch das Problem ‚Wer bekommt die gute Seite?‘ vollständig beseitigt wird.
Schauen Sie sich Ihre Unterlagen an
Um ganz sicher zu sein, müssen Sie jedoch die Eigentumsurkunden für Ihr Haus überprüfen. Wenn Sie Ihr Haus besitzen, sollten Sie eine Kopie in Ihren Unterlagen finden oder den Anwalt fragen, der Ihre Beförderung durchgeführt hat. Wenn die Informationen nicht in den Titelplänen aufgeführt sind, müssen Sie die Pläne überprüfen, die beim Grundbuchamt registriert sind (für den Zugriff kann eine geringe Gebühr erhoben werden). Stellen Sie sicher, dass Sie auf der offiziellen gov.uk website (oben verlinkt), da es mehrere Nachahmer gibt, offiziell aussehende Websites, die Ihnen unnötige Gebühren in Rechnung stellen.
In England und Wales besteht jedoch keine Verpflichtung, das Eigentum an der Grenze in den Eigentumsurkunden anzugeben – die Regeln unterscheiden sich in Schottland und Nordirland.
Beim Betrachten der Pläne wird der Besitz durch ein „T“ angezeigt, das auf den Plänen auf einer Seite einer Grenze markiert ist.
* Wenn das „T“ auf Ihrer Seite der Grenze steht, sind Sie dafür verantwortlich, es beizubehalten.
* Wenn es ein H gibt (obwohl es sich tatsächlich um zwei verbundene Ts handelt), liegt die Grenze in der gemeinsamen Verantwortung beider Parteien.
Wenn Sie eine gemeinsame Grenze und einen Partyzaun haben, müssen Sie mit Ihrem Nachbarn sprechen und herausfinden, was Sie tun möchten, z. B. abwechselnd, um sich um Ihren Zaun zu kümmern. Sie können Ihren Nachbarn aufkaufen – Sie müssen einen ordnungsgemäßen, rechtlich aufgezeichneten Verkaufsprozess durchlaufen, um dies offiziell zu machen.
Was ist, wenn ich nichts finde?
1. Sie können eine weitere Suche im Urkundenregister durchführen, das Aufzeichnungen über nicht registrierte Grundstücke enthält.
2. Sie können eine Grenzvereinbarung mit Ihren Nachbarn treffen. Dadurch wird alles zu Papier gebracht und kann offiziell als laufendes Rechtsdokument aufgezeichnet werden, was zukünftigen Eigentümern den Ärger eines Rechtsstreits erspart. Es ist jedoch ratsam, einen Rechtsexperten zu konsultieren und auch den Umfang der Befugnisse der Vereinbarung zu überprüfen.
Was tun, wenn Ihr Zaun umgestürzt ist?
Es besteht keine gesetzliche Verpflichtung, einen Zaun zwischen den Grundstücken zu haben, es sei denn, dies ist in den Eigentumsurkunden angegeben, oder Sie haben Haustiere wie Hunde (obwohl dies rechtlich eine Grauzone ist). Wenn also ein Zaun in Ihren Garten weht, der von einem Nachbarn gepflegt wird, sind sie dafür verantwortlich, den beschädigten Zaun von Ihrem Land zu entfernen, müssen ihn jedoch nicht ersetzen.
Unter den meisten normalen Umständen wäre dies kein Problem, da Nachbarn dies untereinander lösen würden, anstatt mit einer offenen Lücke im Zaun zu leben. Das schlimmste Szenario wäre jedoch, dass Sie eine sekundäre Zaunlänge auf Ihrer Seite der Grenze errichten müssten, um die Lücke zu schließen.
Für Ratschläge zur Reparatur von Notzäunen wenden Sie sich an unsere Experten in Ihrer örtlichen Niederlassung von AVS Fencing & Landscaping Supplies.
Mein Nachbar repariert seinen Zaun nicht, was kann ich tun?
Wenn Ihr Nachbar unnachgiebig darauf besteht, seinen Zaun nicht zu reparieren, oder kein Interesse daran gezeigt hat, können Sie nicht viel tun, um seine Meinung zu ändern. Sie könnten Ihren eigenen Zaun neben dem Zaun Ihres Nachbarn errichten, innerhalb Ihrer Grenze. Dann wird es zwei Zäune geben, die nebeneinander laufen, wobei Ihre den Zaun Ihres Nachbarn verdecken.
Meinem Nachbarn gehört der Zaun, kann ich ihn auf meine Seite streichen?
Die kurze Antwort ist nur mit Erlaubnis des Nachbarn! Auch dies ist normalerweise kein Problem zwischen Nachbarn, aber denken Sie daran, dass jede Farbe oder jeder Fleck, den Sie auftragen, wahrscheinlich leicht auf die andere Seite des Zauns durchblutet. Daher ist es eine gute Idee, Ihren jährlichen Zaunbehandlungstag mit Ihrem Nachbarn abzustimmen, wo Durchblutungen behandelt werden können, während die Behandlung oder Farbe noch nass ist.
Es ist Ihnen technisch nicht gestattet, Gegenstände an den Zaun Ihres Nachbarn zu hängen oder Dinge dagegen zu lehnen, es sei denn, Sie haben von Ihrem Nachbarn die Erlaubnis dazu erhalten. Es ist unwahrscheinlich, dass Ihr Nachbar etwas dagegen hat, dass Sie Kletterpflanzen auf Ihrer Seite des Zauns anbauen, aber denken Sie daran, dass Pflanzen mit der Zeit schwer werden und die strukturelle Integrität des Zauns beeinträchtigen können.
Wie hoch sollte mein Zaun sein?
Zaunhöhen sind eine Frage der Planungspolitik. Im Allgemeinen dürfen Ihre hinteren Gartenzäune bis zu zwei Meter hoch und ein Meter an den vorderen Zäunen sein, aber Ihr lokales Planungsbüro kann dies bestätigen. Besprechen Sie Ihre Pläne immer mit Nachbarn, die möglicherweise betroffen sind.
Wer kann helfen, einen Grenzstreit zu lösen?
Wie bereits erwähnt, ist die Beilegung von Streitigkeiten direkt mit einem Nachbarn immer die beste Option, und die Website des Grundbuchs enthält viele nützliche Informationen zu diesem Thema. Ihre Planungsabteilung des Gemeinderats sollte Ihre nächste Quelle der Hilfe sein, und schließlich, wenn alles andere fehlschlägt, konsultieren Sie einen Anwalt für Rechtsberatung, um den Streit beizulegen.
Und natürlich, für Ratschläge zur Errichtung, Reparatur oder Behandlung eines Zauns sprechen Sie mit den Experten Ihrer örtlichen Niederlassung von AVS Fencing & Landscaping Supplies.
