Bei jeder Immobilientransaktion gibt es Abschlusskosten, die sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer zu zahlen sind, und es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass diese von Staat zu Staat und von Transaktion zu Transaktion variieren können.
Ich wollte Ihnen einen kurzen Überblick über Kalifornien aus Käufer- und Verkäufersicht geben.
Typische Abschlusskosten, die vom Verkäufer bezahlt werden
Beginnen wir mit Abschlusskosten, die normalerweise vom Verkäufer bezahlt werden. Eine Schätzung der Rückseite des Umschlags würde zeigen, dass es die meisten Verkäufer zwischen 6 und 8 Prozent des Verkaufspreises kosten würde, ihr Haus zu verkaufen. Der Großteil davon wird in Immobilienprovisionen eingewickelt, da der Verkäufer im Allgemeinen zwischen 4 und 6 Prozent des Verkaufspreises zahlt, um ihn zu verkaufen. Die anderen 1 bis 3 Prozent können in anderen Abschlusskosten wie zurück Grundsteuern, die vom Verkäufer geschuldet werden, die am Ende der Treuhand bezahlt werden müssen.
Auch wenn die Grundsteuern nicht delinquent sind, liegen diese Steuern in der Verantwortung des Verkäufers, bis das Treuhandkonto geschlossen wird. Zum Beispiel, wenn die Transaktion am 10.April schließen würde, würden die Grundsteuern bis zum 10. April in der Verantwortung des Verkäufers liegen. Alles nach diesem Datum würde an die Käuferseite des Abschlusses weitergegeben. Verkäufer müssen auch ihren Anteil an Treuhandgebühren und allen Gebühren der Hausbesitzervereinigung bis zu dem Datum zahlen, an dem das Treuhandkonto geschlossen wird.
Der Verkäufer zahlt auch für Reparaturen, die der Käufer während des Treuhandprozesses erfolgreich aushandelt. Eine Hausinspektion könnte beispielsweise zeigen, dass ein Dach undicht ist, und anstatt dass der Verkäufer das Dach repariert, kann der Käufer anstelle der eigentlichen Reparatur einen Kredit in Höhe von 7.000 US-Dollar verlangen, um das Dach zu reparieren. Dies würde vom Erlös des Verkäufers am Ende der Treuhand abgezogen werden.
Der Industriestandard in Kalifornien ist auch, dass der Verkäufer für eine Titelversicherung zahlt, die den Käufer schützt.
Gemeinsame Abschlusskosten vom Käufer bezahlt
Da es sich um den Käufer handelt, würde eine schnelle Schätzung ihrer Kosten eine Spanne zwischen 1-3 Prozent des Verkaufspreises ergeben, wobei das meiste davon auf Gebühren entfallen wird, die vom Kreditgeber erhoben werden.
Ein Kreditgeber kann eine Gebühr erheben, die als Punkt bezeichnet wird und einem Prozent des Kreditbetrags entspricht. Der Punkt kann entweder als Rabattpunkt oder als Ursprungspunkt kategorisiert werden. Der Unterschied zwischen den beiden besteht darin, dass ein Rabattpunkt ein Punkt ist, der an den Kreditgeber gezahlt wird, um den Zinssatz für das Darlehen zu senken. Ein Ursprungspunkt hingegen ist eine Gebühr, die an den Kreditgeber gezahlt wird, um ihn für die tatsächliche Gewährung des Darlehens zu entschädigen.
Im Allgemeinen zahlen Käufer dem Kreditgeber auch eine Kreditauskunftsgebühr und sind auch für ihren Anteil an den anteiligen Grundsteuern verantwortlich. Im Allgemeinen zahlen Käufer auch für eine Titelversicherungspolice, die den Kreditgeber abdeckt. Dies unterscheidet sich von der oben beschriebenen Eigentumsversicherung des Eigentümers, die der Verkäufer zum Schutz des Käufers bezahlt hat.
Dies bedeutet, dass es im Zusammenhang mit einer Immobilientransaktion, für die ein Darlehen besteht, zwei Titelversicherungspolicen gibt. Erstens gibt es eine Eigentümerrichtlinie zum Schutz des Käufers sowie eine Kreditgeberrichtlinie, die den Kreditgeber abdeckt. Käufer zahlen auch ihren Anteil an Escrow-Gebühren, die in Kalifornien verhandelbar sind.
Apropos Escrow-Gebühren, es ist wichtig zu beachten, dass es in der Regel eine Basis-Escrow-Gebühr zwischen $200 und $400 und dann die Escrow-Gebühren selbst sind oft $2-$ 3 pro tausend pro Seite. Größere Immobilientransaktionen von mehreren Millionen Dollar könnten eine niedrigere pro tausend Treuhandgebühr haben. Es ist auch hilfreich, sich daran zu erinnern, dass viele dieser Gebühren verhandelbar sind. Sicherlich sind Immobilienprovisionen verhandelbar, aber ein oft übersehener Punkt ist, dass Treuhandgebühren auch mit dem Treuhandinhaber ausgehandelt werden können.
So berechnen Sie die Abschlusskosten – Ein einfaches Beispiel
Als Beispiel für einen Kauf von 600.000 US-Dollar könnte die Grundgebühr für das Treuhandkonto lauten:
$300
+
$2/$1,000 = 600 x $2 = $1,200
$1,200 + $300 grundgebühr = $ 1.500 für jede Seite des Deals.
Käufer zahlen in der Regel auch für eine Bewertung der Immobilie, wie von ihrem Kreditgeber gefordert, sowie für eine Hausinspektion und andere Inspektionen im Rahmen ihrer Due Diligence.
Bevor Sie Ihre Immobilienlizenz in Kalifornien erhalten, ist es wichtig, sich auf einer bestimmten Ebene mit den typischen Abschlusskosten vertraut zu machen, damit Sie Ihren Kunden ordnungsgemäß informieren können. Häufig produzieren Immobilienmakler etwas, das ein Nettoblatt genannt wird, das die Kosten schätzt, um eine Verhandlung abzuschließen. Ihr Broker sollte Sie darin schulen, wie Sie diese richtig ausfüllen, damit Sie nachweisen können, dass Sie so gut wie möglich informiert sind.
Liebe,
Kartik