Ihr Interesse daran, warum ein Haus schon lange auf dem Markt ist, könnte als Verkäufer des Hauses oder als Käufer sein. In jedem Fall ist dies extrem einfach herauszufinden. Lassen Sie uns das also weiter untersuchen …
Wie finden Sie heraus, wie lange ein Haus auf dem Markt ist? Der einfachste Weg, um herauszufinden, wie lange ein Haus schon auf dem Markt ist, ist Rightmove. Der Nachteil ist, wenn es eine Preissenkung gab, da das Erstnotierungsdatum stattdessen durch dieses Datum ersetzt wird. Das Datum der Auflistung ist auch auf Zillow und Zoopla zu finden, aber Sie können den Immobilienmakler oder den Verkäufer fragen.
Bitte lesen Sie auch diesen Artikel, um herauszufinden, wie Sie £ 71.475 bei Ihrer nächsten Hypothek sparen können, wenn Sie Ihr Haus verkaufen und mieten, bevor Sie es erneut kaufen. Sogar ich war erstaunt, als ich die Berechnungen durchführte!
Als Verkäufer, und wenn es Ihre Häuser sind, die schon eine Weile auf dem Markt sind, können Sie benachteiligt sein. Eine stagnierende Eigenschaft wird weniger wünschenswert. Je länger es auf dem Markt ist, desto wahrscheinlicher müssen Sie den Preis senken. Aber das bedeutet natürlich wahrscheinlich, dass es in erster Linie überteuert ist.
Aber als Käufer können Sie einen Vorteil haben, wenn es darum geht, den Preis und die Bedingungen des Deals zu verhandeln, wenn Sie wissen, wie lange die Immobilie gelistet ist. Vor allem, wenn es länger als ein paar Monate aufgeführt ist.
Wie findet man heraus, wie lange ein Haus schon auf dem Markt ist?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten herauszufinden, wie lange eine Immobilie auf dem Markt ist. Dazu gehören:
- Nach rechts bewegen.
- Zoopla.
- Zillow.
- Fragen Sie den Makler.
- Fragen Sie den Verkäufer.
Als Verkäufer können Sie sich Sorgen machen, wie Käufer herausfinden können, wie lange Ihre eigene Immobilie auf dem Markt ist.
Mit dem Internet gibt es heutzutage nicht mehr viel zu verbergen. Sie können schnell herausfinden, wie viel eine Immobilie wert ist, wie viel sie zuvor verkauft wurde und ganz einfach das Datum sehen, an dem sie zum ersten Mal gelistet wurde.
Als Käufer einer Immobilie, sei es als nächster Hauskauf oder als Immobilieninvestor, suchen Sie möglicherweise nach einem Deal. In diesem Fall möchten Sie vielleicht alle Angebote von Häusern betrachten, die nicht verkauft werden.
Der Grund, warum das Haus nicht verkauft wird, kann offensichtlich werden, wenn Sie es sehen. Es kann etwas ganz Einfaches sein, das behoben werden könnte. Oder vielleicht einfach, weil es überteuert ist.
Aber so oder so, dies ist ein Nachteil für den Verkäufer und gibt Ihnen den Vorteil als Käufer.
Achten Sie auf Immobilien-Relistings
Seien Sie vorsichtig, wenn Sie das Datum der ersten Auflistung nachschlagen, da eine kürzlich gelistete Immobilie häufig von einem anderen Immobilienmakler gewechselt wurde.
Oder es könnte nach einer Zeit, in der es zuvor auf dem Markt war, neu gelistet worden sein und nicht verkauft haben.
So finden Sie heraus, wie lange ein Haus auf dem Markt ist
Als Käufer oder Immobilieninvestor können Sie herausfinden, wie lange eine Immobilie auf dem Markt ist, indem Sie einfach den Immobilienmakler fragen.
Wenn Sie Ihnen die Immobilie zum ersten Mal präsentieren, fragen Sie sie, wie lange die Immobilie gelistet ist. In Großbritannien sind sie verpflichtet, Ihnen diese Informationen mitzuteilen, und die meisten werden diese Informationen gerne sofort anbieten.
Wie finden Sie heraus, wie lange ein Haus auf Rightmove auf dem Markt ist?
Wenn Sie in Großbritannien sind, schauen Sie auf Rightmove – siehe im Bild unten im roten Feldbereich, wo es heißt „Hinzugefügt am 30/01/2020 von…“ Alle Immobilienanzeigen auf Rightmove enthalten das Datum, an dem sie zum ersten Mal aufgeführt wurden.
Preissenkungen bei Rightmove maskieren das ursprüngliche Auflistungsdatum
Beachten Sie jedoch, dass bei einer Anpassung des Preises einer Immobilie in der Datumsanzeige weiterhin „Hinzugefügt am …“ angezeigt wird. Dieses Datum spiegelt jedoch jetzt das Datum der Preissenkung wider, anstelle des ursprünglichen Datums der Auflistung.
Weitere Informationen dazu, wie Sie herausfinden können, wie lange ein Haus auf Rightmove auf dem Markt ist. Entdecken Sie außerdem ein übersichtliches Tool, das Ihnen alle Preissenkungen auf Rightmove anzeigt, zusammen mit dem Datum der ersten Auflistung, auch bei einer Preissenkung: Lesen Sie diesen Artikel hier.
Es ist besser, stattdessen auf Zoopla nach diesen Informationen zu suchen, wenn der Preis einer Immobilie gesenkt wurde.
Wenn Sie in den USA sind, schauen Sie auf Zillow. Auf der Zillow-Website wird gemäß dem Bild unten nicht das Datum angezeigt, an dem die Immobilie hinzugefügt wurde, sondern wie viele Tage sie auf dem Markt war.
Eine weitere großartige Immobilien-Website mit vielen nützlichen Informationen ist Zoopla. Und genau wie die beiden oben genannten Websites enthält auch dies das Datum „Zuerst aufgeführt“.
Auf Zoopla müssen Sie nach unten scrollen, um es zu finden, aber die Informationen sind da.
Andernfalls können Sie den Verkäufer jederzeit fragen, wenn Sie das Haus besichtigen.
Was bedeutet es, wenn ein Haus schon lange auf dem Markt ist?
Wenn ein Haus schon lange auf dem Markt ist, bedeutet dies, dass die Auflistung abgestanden ist. Käufer denken psychologisch, dass abgestandene Angebote in irgendeiner Weise verdorben sind. Aber der kluge Käufer sieht es als Verhandlungsvorteil und wird aktiv nach Immobilien suchen, die schon lange auf dem Markt sind.
Die Anzahl der Tage, die ein Haus auf dem Markt ist, wird zu einem Barometer für seinen Wert. In Amerika wird dies als DOM (Days on Market) bezeichnet. Der Datumsstempel, ab dem ein Haus gelistet ist, wird zu einer tickenden Uhr.“
Wenn ein Haus nicht schnell verkauft wird, wird die Auflistung veraltet und Käufer beginnen, Fragen zu stellen.
Statistiken zeigen, dass Häuser, die sich nicht schnell verkaufen, tendenziell einen größeren Einfluss auf den Preis haben. Dies ist bei einem Haus, das sich schnell verkauft, nicht der Fall.
Die Auflistung zum richtigen Preis liegt teilweise beim Verkäufer, liegt jedoch hauptsächlich in der Verantwortung des Immobilienmaklers. Den richtigen Preis zu finden, um Ihre Immobilie zu Beginn aufzulisten, ist entscheidend, um richtig zu werden.
Warum Häuser auf dem Markt sitzen:
Es gibt eine Reihe von Gründen, warum ein Haus für eine lange Zeit auf dem Markt sein kann. Aber ich werde damit beginnen zu sagen, dass alle Häuser irgendwann zum richtigen Preis verkaufen werden.
Alles was es braucht ist ein williger Käufer und ein williger Verkäufer. Was bedeutet, dass ein williger Käufer nur das zahlt, was er für die Immobilie hält. Bedeutet aber auch, dass ein williger Verkäufer nur das akzeptiert, was er für sein Haus hält.
In diesem Sinne werfen wir einen Blick auf die Gründe, warum ein Haus nicht verkauft wird.
Die beste Antwort ist immer „Es ist zum falschen Preis gelistet.“
Aber was sind die Hauptgründe, warum Häuser auf dem Markt sitzen?
- Haus ist überteuert.
- Falsche Jahreszeit, um eine Immobilie zu verkaufen.
- Immobilienmarkt nach unten drehen.
- Das richtige Haus, aber am falschen Ort.
- Die Immobilie weist Setzungen oder andere strukturelle Probleme auf.
- Die Immobilie muss aktualisiert werden.
- Unter Immobilienmakler.
- Andere Marktkräfte: Der Brexit des Covid-Effekts.
Von den oben genannten acht Hauptgründen, warum einige Häuser auf dem Markt sitzen, ist der Hauptgrund, warum Häuser nicht verkaufen, der Angebotspreis zu hoch. Fragen Sie einen erfahrenen Immobilienmakler, warum ein bestimmtes Haus nicht verkauft wurde.
Schauen wir uns nun jedes davon etwas genauer an.
Haus ist überteuert
Ein Haus, das über dem aktuellen Marktwert vermarktet wird, wird nicht verkauft. Die einzige Möglichkeit, es zu verkaufen, besteht darin, den Preis auf einen realistischeren Preis zu senken. Erinnern Sie sich an das Sprichwort „williger Käufer und williger Verkäufer“.
Falsche Jahreszeit, um eine Immobilie zu verkaufen
Es gibt Zeiten im Jahr, in denen sich der Immobilienmarkt verlangsamt. Dezember und vor Weihnachten ist eine der schlimmsten Zeiten des Jahres, um Ihre Immobilie zu verkaufen.
Oft finde ich, dass Verkäufer mir nicht zuhören, wenn ich ihnen den Rat dazu gebe. Ich sage ihnen, sie sollen ihr Haus bis Anfang des neuen Jahres nicht zum Verkauf anbieten. Ich erkläre auch, dass Sie, wenn möglich, bis nach Januar warten sollten, da der Januar auch kein guter Monat ist, um ein Haus zu verkaufen.
Bis Ende Februar zu warten und in den März und Frühling zu führen, kann einen großen Unterschied machen, wie schnell ein Haus verkauft wird.
Das Problem mit der Auflistung Ihres Hauses zur falschen Zeit ist, dass es stagnieren kann. Wenn die Leute Ende Februar / Anfang März kaufen wollen, ist ein Haus, das bereits im Dezember gelistet war, bereits seit möglicherweise über zwei Monaten auf dem Markt.
Käufer werden vorsichtig und sorgen sich, was falsch ist.
Hier wird eine zu lange auf dem Markt befindliche Immobilie unerwünscht. Aber es ist auch, wenn Immobilieninvestoren hereinfallen, um ein Schnäppchen zu finden!
Mehr lesen: Wann ist der beste Monat, um Ihr Haus in Großbritannien zu verkaufen (Schlüsselverkaufsmonate in Großbritannien)
Immobilienmarkt-Abwärtstrend
Wie wir alle wissen, gibt es auf dem Immobilienmarkt Höhen und Tiefen. Wenn es einen Abschwung gibt, bleiben Immobilien länger als normal auf dem Markt.
Aber auch in einem langsamen Markt werden Immobilien verkauft. Aber der einzige Weg, um den Markt in dieser Situation zu schlagen, ist, Ihr Haus wettbewerbsfähig zu bewerten.
Das richtige Haus, aber am falschen Ort
Manchmal erweitern oder verbessern Hausbesitzer eine Immobilie weit über das hinaus, wofür sie an einem bestimmten Ort oder in einer bestimmten Straße verkaufen würde. Bestimmte Personen, die bereit sind, bis zu einem bestimmten Budget für einen bestimmten Haustyp zu zahlen, werden bestimmte Standorte nicht unbedingt berücksichtigen.
Wenn Sie eine Immobilie verbessern, achten Sie immer auf den Höchstpreis der Straße.
Zum Beispiel, und um den Punkt zu übertreiben, ist es unwahrscheinlich, dass Sie ein freistehendes Haus im Executive-Stil mit 5 Betten an einen wohlhabenden Käufer in einer heruntergekommenen Straße verkaufen, in der viele der Häuser vernagelt sind.
Keine Beleidigung beabsichtigt, wenn dies die Art von Straße ist, in der Sie leben.
Die Immobilie weist Setzungen oder andere strukturelle Probleme auf
Eine Immobilie mit Setzungen ist schwieriger zu verkaufen und möglicherweise nur für einen Bauherrn oder Investor geeignet. Immobilien mit Setzungen werden verkauft, müssen aber entsprechend bepreist werden.
Aktualisierungsbedürftige Immobilie
Eine Aktualisierungs- oder renovierungsbedürftige Immobilie wird verkauft, aber nicht zum Marktpreis einer ähnlichen Größe und Art von Haus, das sich in gutem Zustand befindet.
Unter Immobilienmakler
Wenn Sie nicht den richtigen Immobilienmakler auswählen, können Sie feststellen, dass Ihre Immobilie nicht verkauft wird. Sie müssen einen Immobilienmakler auswählen, der verkaufen wird. Schauen Sie sich in Ihrer Nähe um, um zu sehen, welche Immobilienmakler die meisten verkauften Schilder haben.
Ein Agent, der andere Immobilien verkauft, verkauft eher auch Ihre.
Mehr lesen: Ich kann mein Haus nicht verkaufen Was sind meine Optionen (wenn ich in Großbritannien lebe)?
Andere Marktkräfte – wie der Brexit und der Brexit-Effekt oder der Covid-19-Effekt
Es gibt andere Marktkräfte, die sich auf die Zeit auswirken, die für den Verkauf eines Hauses benötigt wird.
Die jüngste Marktkraft war der „Brexit-Effekt“. Der Brexit hat in vielen Branchen und Unternehmen Chaos angerichtet, und auch der Immobilienmarkt hat gelitten.
Die Menschen haben verschoben Kaufen Sie ein Haus aufgrund der Ungewissheit um Brexit. Aber mit der Wahl eines neuen Premierministers Boris Johnson und einer Entscheidung über den Brexit hat dies wieder begonnen.
Aber wir haben jetzt ein anderes Problem, nämlich den Covid-19-Effekt auf Immobilien. Während es einen kleinen Anstieg der Immobilienverkäufe gegeben hat, kann dies kurz- bis mittelfristig nicht von Dauer sein.
Was sind die Auswirkungen für Häuser, die schon lange auf dem Markt sind?
Je nachdem, auf welcher Seite dieses Zauns Sie sich befinden, hängt es davon ab, wie sich dies auf Sie auswirkt.
Wenn Sie ein Käufer sind und nach einem Immobiliengeschäft suchen, möchten Sie möglicherweise nach Immobilien suchen, die länger als ein bis zwei Monate gelistet und nicht verkauft wurden.
Versierte Immobilieninvestoren, die nach einem Deal suchen, werden oft nach Immobilien suchen, die seit langem gelistet sind.
Verkäufer, die verzweifelt verkaufen wollen, nehmen eher ein Angebot an, wenn ihr Haus länger auf dem Markt ist, als sie warten möchten. Oder wenn sie eine Immobilie gefunden haben, in die sie umziehen möchten und die Gelegenheit nicht verpassen möchten, können sie ein freches Angebot annehmen.
Wenn Sie jedoch der Verkäufer sind und Ihr Haus schon lange auf dem Markt ist, sind dies keine guten Nachrichten.
Möglicherweise haben Sie einen deutlichen Nachteil und stellen fest, dass Ihre Besichtigungen nur von Investoren stammen. Wenn Sie dies sind und Sie warten können, ist es besser, Ihre Immobilie für eine Weile abzumelden. Warten Sie dann einige Monate, bevor Sie es erneut auflisten.
Häuser, die schon lange auf dem Markt sind, werden unter die Lupe genommen
Es ist wahr zu sagen, dass jedes Haus, das länger auf dem Markt ist als die Norm, unter die Lupe genommen wird. Oder wenn nicht ein Mikroskop, zumindest eine Lupe.
Was normalerweise kein Problem sein könnte, könnte in den Fokus geraten. Zum Beispiel können Käufer beginnen, zusätzliche Fragen zu stellen, warum es nicht verkauft wird. Der Standort wird stärker in den Fokus rücken.
Die Nähe zur Straße kann zu einem Problem werden, wenn dies für diese Person normalerweise nicht der Fall gewesen wäre. Ein kleiner Riss in der Wand kann zu einer Sorge um das Absinken werden.
Wir alle haben etwas in unserem Gehirn, das da ist, um uns vor Gefahren zu schützen. Dies wird im Alltag verwendet und ist ein Spiel, wenn Sie eine Immobilie betrachten, die zu lange auf dem Markt war. Ihr unterbewusstes Gehirn wird Überstunden machen, um Sie davon abzuhalten, einen Fehler zu machen.
Oft geht jemand von einer Immobilie weg, an der er normalerweise interessiert war, aber für die Tatsache, dass es zu lange auf dem Markt war.
Bitte vergessen Sie nicht, dies zu lesen, bevor Sie gehen …
Bitte vergessen Sie nicht, auch diesen Artikel zu lesen, um herauszufinden, wie Sie £ 71.475 bei Ihrer nächsten Hypothek sparen können, wenn Sie Ihr Haus verkaufen und mieten, bevor Sie es erneut kaufen. Wie ich bereits sagte, war sogar ich erstaunt, als ich die Berechnungen durchführte!
Ich hoffe, Sie haben etwas von der Lektüre dieses Artikels über „Wie finden Sie heraus, wie lange ein Haus auf dem Markt ist“.
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