Die durchschnittliche Zeit von der ersten Anweisung eines Förderers bis zum Einzug in Ihre neue Immobilie / Abschluss des Verkaufs beträgt zwischen acht und zwölf Wochen.
Die Zeiten variieren jedoch von Situation zu Situation, da es viele Faktoren gibt, die die Geschwindigkeit dieses Prozesses verändern können; Verkäufe, die große oder komplexe Ketten beinhalten, können manchmal bis zu sechs Monate dauern, während eine kurze Kette ohne komplexe Probleme in einem Monat abgeschlossen werden kann.
Die folgende Zeitleiste beschreibt die typischen Phasen, die Sie durchlaufen werden, nachdem Sie eine Immobilie identifiziert haben, die Sie kaufen möchten:
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Machen Sie ein Angebot |
Hypothekenantrag einreichen |
Hypothek gesichert |
Zustimmen Abschluss datum |
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Anwalt kontaktieren |
Suche abgeschlossen |
Tauschkontrakte |
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Kontakt surveyor |
LA Suche abgeschlossen |
Fertigstellung |
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Stempelsteuer zahlen, falls zutreffend |
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Die beginn des Prozesses
Die frühzeitige Anweisung eines Vermessers kann dazu beitragen, unnötige Zeit- und Geldverschwendung zu vermeiden, falls die Umfrage etwas aufdeckt, das Sie daran hindern würde, mit dem Kauf fortzufahren.
Sobald Sie ein Angebot gemacht haben, gibt es bestimmte Dinge, die Sie sofort tun sollten:
- Reichen Sie einen Hypothekenantrag ein oder stellen Sie sicher, dass eine Finanzierung verfügbar ist, wenn Sie keine Hypothek verwenden.
- Weisen Sie einen Transportanwalt an.
- Wenden Sie sich an einen Vermesser.
Es wird empfohlen, dass Sie sofort einen Anwalt beauftragen, da verschiedene erste Verfahren durchgeführt werden müssen, bevor echte Fortschritte erzielt werden können, z. B. die obligatorischen Identitätsprüfungen.
Wenn Sie einen Vermesser frühzeitig anweisen, können Sie unnötige Zeit- und Geldverschwendung vermeiden, wenn die Umfrage etwas ergibt, das Sie daran hindert, mit dem Kauf fortzufahren.
Die Geschwindigkeit, mit der die Vermessung durchgeführt werden kann, hängt von der Verfügbarkeit des Vermessers ab.
Zweieinhalb bis sechs Wochen (ca. 40 tage)
Dies ist normalerweise der Zeitraum, in dem:
- die Suche wird auf Ihrem Grundstück abgeschlossen
- Sie erhalten ein Hypothekenangebot
Suchen
Ihr Anwalt wird eine Suche beantragen, wenn er das Vertragspaket vom Anwalt des Verkäufers erhalten hat und die freigegebenen Mittel von Ihnen hält; Dies wird von den £ 300 übernommen, die wir im Voraus anfordern.
Die Standardsuchen sind:
- eine lokale Behördensuche
- eine Entwässerungs- und Wassersuche
- eine Umweltsuche
- eine Kohlebehörungssuche Wenn sich die Liegenschaft in einem vom Kohlebergbau betroffenen Gebiet befindet
Möglicherweise sind andere Suchanfragen erforderlich, die jedoch regionalspezifisch sind, und wir werden Sie gegebenenfalls darüber informieren.
Wenn die Suchergebnisse zurück sind, wird Ihnen Ihr Anwalt eine Kopie davon mit einem Bericht zusenden, in dem die wichtigsten Punkte zusammengefasst sind.
Diese dauern in der Regel 2 bis 3 Wochen, aber die lokale Behördensuche kann je nach Gebiet und Arbeitsbelastung der jeweiligen lokalen Behörde bis zu 6 Wochen dauern.
Erhalt Ihres Hypothekenangebots
Dieser Schritt kann zu Verzögerungen führen. Diese können auftreten, wenn Probleme mit der Immobilie durch die Durchsuchungen oder Anfragen aufgedeckt werden, oder es gibt Bedingungen Ihrer Hypothek, die Sie nicht erfüllen können.
Ihr Anwalt wird überprüfen, ob die Angaben zur Immobilie korrekt sind, und die mit der Hypothek verbundenen Bedingungen überprüfen. Sie werden dann einen Bericht für Sie erstellen, der die wichtigsten Punkte zusammenfasst.
Sie können Sie nicht darüber beraten, ob das Produkt ein gutes Geschäft bietet oder für Sie geeignet ist, und Graysons würde Ihnen empfehlen, diesbezüglich finanzielle Beratung in Anspruch zu nehmen.
Wenn ein Fertigstellungstermin vereinbart wurde, können Sie sich an den Kreditgeber wenden, der Ihnen dann mitteilen kann, wann die erste Hypothekenzahlung geleistet wird und wie hoch diese sein wird, da sie in erster Linie mehr als einen Monat abdecken kann.
Ihr Anwalt wird verlangen, dass die Hypothekenfonds ihnen am Arbeitstag vor der Fertigstellung freigegeben werden, damit sie sie am Fertigstellungstag um 9 Uhr morgens versenden können.
Sieben bis 11 Wochen
- Vereinbaren Sie einen Fertigstellungstermin
- Tauschkontrakte
Fertigstellungstermin
Dies liegt normalerweise bei etwa sieben bis 10 Wochen, kann jedoch früher sein, wenn die Transaktion sehr einfach war, oder später, wenn sie komplex war. Bitte beachten Sie, dass Mietwohnungen länger dauern können, da weitere Informationen gesammelt und überprüft werden müssen. Diese Informationen stammen von verschiedenen Dritten, wie dem Eigentümer, der Verwaltungsgesellschaft und dem Verwaltungsagenten usw.
Sobald Ihr Anwalt alle Antworten auf Anfragen hat, die er möglicherweise beim Anwalt des Verkäufers gestellt hat, alle Suchergebnisse und Ihre Finanzierung vorliegen hat, erstellt er einen Immobilienbericht und sendet Ihnen diesen zu.
Der Immobilienbericht fasst alle wichtigen Aspekte der Immobilie und der Transaktion im Allgemeinen zusammen. Sie müssen diese Unterlagen ausfüllen.
Bei Graysons können Sie dann entweder einen Termin für einen Besuch in unseren Büros vereinbaren, damit wir den Papierkram mit Ihnen durchgehen können, oder, wenn Sie nicht teilnehmen können, können wir Ihnen den Papierkram per Post mit Anweisungen zum Ausfüllen zusenden. Wir werden uns dann mit dem Anwalt des Verkäufers in Verbindung setzen und einen Fertigstellungstermin vereinbaren, der für alle Parteien geeignet ist.
Bitte beachten Sie, dass Sie nicht gesetzlich verpflichtet sind, die Immobilie nur durch Unterzeichnung der Unterlagen zu kaufen / verkaufen. Dies geschieht erst, wenn Verträge ausgetauscht werden.
Austauschverträge
Wenn alle Parteien bereit sind, Verträge auszutauschen, wird sich Ihr Anwalt an dem Tag mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihre Befugnis zum Austausch von Verträgen zu erhalten. Die Erlaubnis muss am tatsächlichen Tag erteilt werden, auch wenn Sie am Vortag mit Ihrem Anwalt gesprochen haben. Die Anwälte werden dann den Austausch über eine Reihe von Telefonanrufen abschließen und Ihr Anwalt wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen, um zu bestätigen, wann dies abgeschlossen ist. Zu diesem Zeitpunkt sind alle Parteien gesetzlich verpflichtet, zum vereinbarten Fertigstellungstermin abzuschließen. Sie sollten sicherstellen, dass Ihre Gebäudeversicherung an diesem Tag besteht, es sei denn, Sie kaufen eine Wohnung, die vom Eigentümer oder der Verwaltungsgesellschaft versichert ist.
Acht bis 12 Wochen
- Fertigstellung
- Stempelsteuer (falls zutreffend)
Fertigstellung
Ihr Anwalt wird die Kaufgelder an den Anwalt des Verkäufers senden und Sie informieren, sobald er darauf hingewiesen wird, dass er dasselbe erhalten hat. Sie können jetzt die Schlüssel vom Immobilienmakler abholen, es sei denn, Sie haben zugestimmt, den Verkäufer persönlich zu treffen.
Stempelsteuer
Ihr Anwalt wird die Rückgabe der Stempelsteuer-Landtransaktion an die Inland Revenue einreichen und die in Ihrem Namen fällige Stempelsteuer zahlen (falls eine fällig ist).
Dies wird nach Abschluss bezahlt.
6 Wochen bis 6 Monate nach Fertigstellung
- Eigentumsregister
Ihr Anwalt wird den Antrag auf Eintragung der Immobilie in Ihren Namen beim Grundbuchamt einreichen, sobald wir alle erforderlichen Unterlagen vom Anwalt des Verkäufers erhalten haben. Sobald sie den ausgefüllten Antrag zurückerhalten haben, was je nach Auslastung des Grundbuchs einige Monate dauern kann, senden sie Ihnen zu Ihrer Information eine Kopie zusammen mit allen Originaldokumenten, die wir vom Anwalt des Verkäufers erhalten haben. Sie werden auch eine Kopie davon an Ihren Kreditgeber senden.
FAQs
Wie lange dauert die Suche nach Fördermitteln?
Die Suche dauert in der Regel etwa 2 Wochen, einige dauern jedoch drei Wochen und andere können bis zu sechs Wochen dauern, wenn die betreffende lokale Behörde besonders beschäftigt ist.
Wie lange dauert der Transport ohne Kette?
Wenn keine Kette am Kaufprozess beteiligt ist, können Sie normalerweise damit rechnen, dass sie innerhalb von ungefähr drei Monaten abgeschlossen ist.
Wie lange dauert es zwischen Vertragsaustausch und Abschluss?
Normalerweise ein bis zwei Wochen; Dies wird jedoch zwischen Ihnen und dem Verkäufer oder Käufer vereinbart. Dies kann Ihnen Zeit geben, um das Entfernen zu arrangieren, Verpackung, Änderung der Adressinformationen und ähnliche Jobs.
Ist es möglich, Verträge auszutauschen und am selben Tag abzuschließen?
Technisch können Sie, aber es ist nicht unbedingt wünschenswert. Das gemeinsame Austauschen und Ausfüllen kann Unsicherheit über den genauen Tag Ihres Umzugs bedeuten, und dies kann zu Problemen führen: ein Fertigstellungstermin ist in den Vertrag geschrieben – wenn Sie austauschen und gesetzlich verpflichtet sind, am selben Tag abzuschließen, können Sie Probleme wie das nicht rechtzeitige Abschließen von Geldtransfers, Schwierigkeiten bei der Buchung von Umzugsunternehmen oder die kurzfristige Genehmigung von Arbeitszeiten nicht berücksichtigen.
Wenn Sie Zeit zwischen Austausch und Fertigstellung lassen, können Sie die praktischen Aspekte des Umzugs berücksichtigen, sei es beim Packen, Buchen von Umzugsunternehmen, Sortieren von Papierkram oder bei all den anderen notwendigen Aufgaben.
Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie nicht am angegebenen Datum ausfüllen, gegen den Vertrag verstoßen und die andere Partei berechtigt ist, eine Mitteilung zum Ausfüllen zuzustellen und gegebenenfalls weitere Maßnahmen zu ergreifen. Dies kann unter dem Vertrag verklagt werden oder verlangen, dass ein Richter ’spezifische Leistung‘ anordnet, damit Sie den Vertrag abschließen.