Eine Hauskäufer-Umfrage (auch als Homecondition Report bezeichnet) ist im Wesentlichen eine Inspektion durch einen qualifizierten Vermesser des Zustands einer Immobilie, die Sie kaufen möchten. Die Umfrage wird notierenstrukturelle Probleme oder Mängel.
Eine Umfrage wird normalerweise durchgeführt, sobald Sie ein Angebot gemacht haben und es vom Verkäufer akzeptiert wurde. In Schottland muss der Vermieter jedoch den Bericht des Eigenheimkäufers erstellen und diesen potenziellen Käufern zur Verfügung stellen, bevor die Immobilie auf dem Markt gelistet wird. In England und Wales übernimmt der Käufer die Kosten der Umfrage, die je nach Komplexität normalerweise zwischen £ 400 und £ 1500 liegen.
Sie müssen sicherstellen, dass die Umfrage (zuzüglich etwaiger lokaler Recherchen) durchgeführt wird, bevor Verträge ausgetauscht wurden und Ihr Angebot rechtsverbindlich ist. Dies liegt daran, dass die Ergebnisse der Umfrage bedeuten können, dass Sie Ihren Angebotspreis anpassen möchten, um die Kosten für nicht erwartete und kostspielige Reparaturen oder Wartungsprobleme mit der Immobilie zu decken, oder im Vertrag festlegen, dass der Verkäufer Abhilfemaßnahmen ergreifen muss, um diese Probleme vor dem Verkauf zu lösen.
Die Umfrage eines Eigenheimkäufers unterscheidet sich von einer Hypothekenbewertung (oder Bewertungsumfrage), bei der es sich um die Umfrage handelt, die ein Hypothekenanbieter durchgeführt hat, um sicherzustellen, dass die Immobilie das wert ist, was Sie dafür bezahlen möchten (und was sie für Ihre Hypothek ausleihen möchten). Der Verkäufer übernimmt die Kosten sowohl für die Hypothekenbewertung als auch für die Umfrage, aber einige Hypothekengeber beziehen die Kosten für die Bewertung in ihre Dienstleistungen ein, insbesondere wenn sie keinen Besuch vor Ort durchführen und sich auf online verfügbare Immobiliendaten verlassen.
Wenn Sie eine Neubauimmobilie kaufen, insbesondere bei einer Entwicklung im Gegensatz zu einem einmaligen Bau, ist es sinnvoll, eine hängengebliebene Inspektion durchzuführen. Dies ist unabhängig vom Bericht eines Eigenheimkäufers und wird nach Problemen mit der Immobilie in Bezug auf Verarbeitung, nicht spezifikationsgerechte Arbeiten oder Bereiche suchen, die gegen Bauvorschriften verstoßen können. Der Entwickler ist dann verpflichtet, diese Probleme zu beheben, bevor Sie einziehen. Sie shouldalso haben ein 6- oder 10-jähriges Architektenzertifikat der strukturellen Garantie, so domake sicher, dass dieses an Ort und Stelle vor Kauf ist.
Wie lange dauert die Durchführung der Umfrage und wann erhalten Sie den Umfragebericht?
Der Vermesser benötigt etwa 1-4 Stunden, um die physische Vermessung Ihres Hauses abzuschließen, abhängig von der Größe und Art der Immobilie. Vollständige Strukturerhebungen, die eingehender sind, können zwischen 3 und 8 Stunden dauern.
Wenn Sie den endgültigen Erhebungsbericht erhalten, beträgt der allgemeine Zeitaufwand etwa 3-5 Arbeitstage, wobei eine detailliertere Strukturerhebung etwa 8 Arbeitstage in Anspruch nimmt, obwohl dies natürlich von der Arbeitsbelastung des einzelnen Erhebers abhängt. So wie, es ist wichtig, über ihre Zeitskalen zu fragen, bevor Sie als Vermesser die Arbeit zu übernehmen, vor allem, wenn Sie eine bewegliche Frist towork in Richtung haben. Derzeit gibt es einen großen Rückstand von Immobilientransaktionen inim Vorfeld der Frist für die vorübergehenden ermäßigten Sätze der Stempelsteuer. Vermesser, Immobilienmakler und Transportunternehmensind alle Meldeverzögerungen, also lassen Sie sich viel Zeit für den Prozess. Es kann auch den Vermessungsprozess beschleunigen, wenn Sie einen Vermesser direkt finden und mit ihm in Kontakt treten, anstatt einen hauseigenen oder von einem Immobilienmakler empfohlenen Vermesser zu verwenden, was bedeutet, dass Sie über einen Zwischenhändler kommunizieren müssen.
Was sind die verschiedenen Arten von Umfragen?
Für die überwiegende Mehrheit der Immobilien wird eine Hauskäufer-Umfrage ausreichen, aber immer überprüfen Sie mit Ihrem Förderer und Ihrem Vermesser, welchen Bericht sie empfehlen würden, wenn Sie unsicher sind.
Die Umfrage des Eigenheimkäufers enthält einen Überblick über den Zustand der Immobilie, einschließlich aller Risiken, dringender Mängel und möglicher rechtlicher Probleme (z. B. Zugangsrechte). Es alsoprovides Anleitung auf Wartung und Reparaturen, plus Defekte, die affectthe Eigentum zu einem späteren Zeitpunkt konnten. Der Bericht kann auch eine Marktbewertung und die Kosten für den Wiederaufbau der Immobilie enthalten, falls erforderlich.
Für standardmäßige, relativ neue Immobilien, die sich in einem guten Reparaturzustand befinden, steht eine grundlegendere Umfrage zur Verfügung, die als Zustandsbericht bezeichnet wird. Wie der Name schon sagt, bietet dies nur einen Überblick über den Zustand der Immobilie, einschließlich aller Risiken, dringender Mängel und möglicher rechtlicher Probleme.
Für besonders große oder ältere Immobilien (in der Regel über 50 Jahre alt), ungewöhnliche Ausstattungen, Immobilien in einem schlechten Reparaturzustand oder in erheblichem Sanierungsbedarf können Sie eine Gebäudeuntersuchung durchführen. Dies beinhaltet eine detaillierte Überprüfung des Zustands der Immobilie mit Anleitung zu Mängeln, Reparaturen und Wartung. Dies ist die umfassendste Umfrage, die Sie erhalten können undwird auch als vollständige Strukturerhebung bezeichnet.
Wer führt die Umfrage durch?
Während Sie die Umfrage nicht durchführen müssen, bevor das Angebot gemacht wird, kann es den Kaufprozess beschleunigen, wenn Sie den Vermesser finden, den Sie verwenden möchten, sobald Sie sich entscheiden, eine Haussuche zu beginnen. Gleiches gilt für Anwälte / Förderer, Immobilienmakler und Umzugsunternehmen, da Sie möglicherweise ein wenig recherchieren müssen, um diejenigen zu finden, die für Sie richtig sind.
Die Art der Umfrage, die Sie benötigen, und die Art der Immobilie, die untersucht wird, haben offensichtlich einen Einfluss auf die Gesamtkosten, aber dies kann immer noch variieren, je nachdem, welchen Vermesser Sie wählen, also immer ein paar quotesand haben einen Blick auf Online-Bewertungen, um Ihre Entscheidung zu erleichtern.
Es ist auch äußerst wichtig sicherzustellen, dass Ihr Vermesser Mitglied der zuständigen Akkreditierungsstelle ist, abhängig von der gewünschten Umfrage:
- Rics – die Königliche Institution der Chartered Surveyors. Rics Surveyors provideCondition Berichte, Hauskäufer Berichte und Gebäudeuntersuchungen.
- RPSA – die Vereinigung der Vermesser von Wohnimmobilien oder Sava. Sava und RPSA Surveyors bieten verschiedene Optionen an, wie zum Beispiel die HomeCondition Survey, die dem Rics Homebuyer Report ähnelt. RPSA bietet auch eine Buy-To-LetSurvey an, die sich an Vermieter richtet und berücksichtigt, wie sich der Bau und der Zustand des Hauses auf die Art und Weise auswirken, wie Mieter darin leben werden.