Der Verkauf einer Immobilie kann eine stressige Zeit sein, insbesondere wenn Sie gleichzeitig ein neues Zuhause kaufen möchten. Aufgrund einer Reihe verschiedener Faktoren ist es schwierig zu beurteilen, wie lange es dauern wird, ein Haus zu verkaufen und zu kaufen.
Der Verkauf Ihres Hauses an einen zuverlässigen Barkäufer wie Good Move ist oft die schnellste Methode.
Sie können mehr über schnelle Hausverkaufsdienste erfahren und wie sie mit traditionellen Hauskaufmethoden wie einem Immobilienmakler oder einem Auktionshaus verglichen werden, unten.
Wie schnell kann ein Hausverkauf durchgehen?
Im Durchschnitt dauert es sechs Monate, um ein Haus zu verkaufen: Das sind zwei Monate für einen Hausbesitzer, um seine ideale Immobilie zu finden, zwei bis drei Monate vom Vertrag bis zum Abschluss und einen Monat, um den Umzug abzuschließen.
Pacht vs. Eigentumsverkäufe
Mit einem idealen Verkaufsprozess können Eigentumswohnungen in nur sechs Wochen verkauft werden, während Pachtobjekte mit acht bis zehn Wochen in der Regel länger dauern. Die Zeitdauer, die für den Verkauf eines Hauses benötigt wird, kann aufgrund eines schwankenden Immobilienmarktes, des Zustands Ihrer Immobilie und ihrer Lage sowie eines langen Transportprozesses oder einer langen Hauskette variieren.
Wie schnell kann ein Hausverkauf durchgehen, wenn es eine Immobilienkette gibt?
Eine Immobilienkette entsteht, wenn mehrere Hauskäufe miteinander verknüpft sind, von denen jeder auf die vorhergehenden und nachfolgenden Transaktionen angewiesen ist. Wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen, müssen Sie wahrscheinlich Ihr aktuelles Haus verkaufen, bevor Sie ein neues kaufen können. Es gibt keine Begrenzung, wie lange eine Immobilienkette wachsen könnte, und wenn sie bricht, kann der Verkauf eines Hauses Monate dauern.
Prozess des Verkaufs Ihres Hauses
Sie können Ihr Haus über eine Firma ‚Wir kaufen jedes Haus‘, einen Immobilienmakler oder über eine Auktion verkaufen. Wir führen Sie durch jeden Prozess unten, aber es gibt ein paar wichtige Dinge zu erinnern, bevor Sie verkaufen.
Informieren Sie Ihren Hypothekenanbieter
Zunächst müssen Sie Ihren Hypothekenanbieter darüber informieren, dass Sie Ihr Haus verkaufen möchten, und wenn es Strafen für eine vorzeitige Abreise gibt, müssen Sie diese bezahlen.
Verkaufen Sie zuerst, bevor Sie kaufen
Wir empfehlen Ihnen auch, Ihre Immobilie aufzulisten, bevor Sie mit der Haussuche beginnen, da Sie sonst riskieren, Ihr ideales Zuhause zu finden und es zu verlieren, während Sie auf den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie warten.
Verkaufen Sie Ihr Haus mit einem Hauskäufer
Möchten Sie einen schnellen Immobilienkäufer verwenden, um Ihr Haus zu verkaufen? Die Verwendung eines Hauskäufers ist eine einfache und unkomplizierte Möglichkeit, Ihr Haus zu verkaufen, und kann nur sieben Tage dauern.
Der grundlegende Zeitplan für den Verkauf Ihres Hauses mit einem Hauskäufer lautet:
1. In Kontakt treten
Ihre erste Aktion wäre, mit einem regulierten Hauskäufer in Kontakt zu treten, wie Good Move. Wenn Sie sich für Good Move entscheiden, kann Ihnen ein RICS-zertifizierter Chartered Surveyor innerhalb von 24 Stunden grundsätzlich ein faires Barangebot für Ihr Zuhause unterbreiten.
2. Immobilienbewertung
Wenn Sie das Angebot grundsätzlich annehmen, wird eine Bewertung Ihrer Immobilie durchgeführt.
3. Formelles Angebot
Sobald die Gutachter den Bewertungsbericht erhalten haben, erhalten Sie ein formelles Angebot für Ihre Immobilie.
4. Ausgestellte Verträge
Wenn Sie dieses formelle Angebot annehmen, werden Anwälte angewiesen und Verträge ausgestellt. Bei Good Move tragen wir sogar £ 500 zu den Anwaltskosten aller Mandanten bei, wenn Sie sich für Ihren eigenen Anwalt entscheiden. Andernfalls übernehmen wir alle damit verbundenen Gebühren während des Verkaufs.
5. Home Buyers Report
Chartered Surveyors führt dann einen umfassenden Bericht über Hauskäufer durch, um die Immobilie genau zu bewerten.
6. Fertigstellung
Nach einem zufriedenstellenden Hauskäuferbericht und einem Bericht über den Titel wird der Verkauf abgeschlossen und Ihr Haus verkauft. Bei Good Move überweisen wir Ihnen das Geld innerhalb von sieben Tagen. Sie können bis zu 85% des vollen Marktwertes erwarten und Ihre Immobilie wird auch innerhalb von nur 21 Tagen verkauft.
Verkauf Ihres Hauses über eine Auktion
Der Verkauf Ihres Hauses über eine Auktion hat auch seine Vorteile, da dies die Chancen für den Verkauf Ihres Hauses erhöht und Sie immer sicherstellen können, dass Sie einen angemessenen Betrag erhalten, indem Sie einen Mindestpreis für Ihre Immobilie festlegen. Es ist auch relativ schnell, und Sie können erwarten, dass der gesamte Prozess zwischen 6-10 Wochen dauert.
Wenn Sie Ihr Haus per Auktion verkaufen möchten, lautet der Standardprozess:
1. Auktionsbewertung
Eine Bewertung Ihrer Immobilie ist der erste Schritt, und dazu gehört auch ein Auktionshaus, das Ihre Immobilie bewertet. In der Regel können Sie zu diesem Zeitpunkt Ihren Mindestpreis festlegen.
2. Gebühren
Nach Ihrer Auktionsbewertung müssen Sie Auktionator- und Provisionsgebühren von bis zu 2,5% zahlen. Auch wenn Ihre Immobilie nicht auf einer Auktion verkauft wird, können Sie immer noch erwartet werden, diese zu zahlen.
3. Legal Pack
Vermesser werden dann geschickt, um Ihr Haus zu untersuchen und Fotos und Messungen als Werbematerial zu verwenden. Anwälte müssen auch ein Rechtspaket vorbereiten, das zwischen £ 350 und £ 500 kostet. Das Paket enthält Dinge wie den Titelplan und Mietinformationen.
4. Marketing
Auktionatoren beginnen dann, Ihre Immobilie vor der Auktion zu bewerben, um Interesse zu wecken. Wenn Ihre Immobilie Aufmerksamkeit erregt hat, wird Ihnen Ihr Auktionator dies im Voraus mitteilen.
5. Auktionstag
Wenn ein Käufer interessiert ist und der Hammer gefallen ist, ist Ihr Haus verkauft. Der erfolgreiche Bieter muss am Auktionstag 10% des geforderten Preises zahlen und hat dann einen Monat Zeit, um die restlichen 90% zu zahlen, sodass Ihr Geld innerhalb eines Monats garantiert ist.
6. Appraisal
Wenn Ihre Immobilie verkauft wird, müssen Sie auch eine zusätzliche Gebühr an Ihren Anwalt für die Übertragung zahlen, um den Immobilienverkauf mit dem Käufer abzuschließen.
Die Vermittlungsgebühren unterscheiden sich im ganzen Land, liegen jedoch in der Regel zwischen £ 450 und £ 750 zuzüglich Mehrwertsteuer, abhängig vom Verkaufspreis der Immobilie.
Alles in allem kann der Verkauf eines Hauses auf einer Auktion bis zu £ 1200 plus Mehrwertsteuer für einen Anwalt kosten, wobei 2,5% des Hauswerts für die Auktionatorgebühr hinzukommen. Es ist ein kostspieliger Prozess, und denken Sie daran – ein Verkauf ist auch nicht immer garantiert. Wenn Sie über eine Auktion verkaufen, besteht die reale Möglichkeit, dass Sie viel Geld auszahlen, ohne einen Verkauf zu generieren.
Verkauf Ihres Hauses mit einem Immobilienmakler
Die Verwendung eines Immobilienmaklers zum Verkauf Ihres Hauses ist möglicherweise die beliebteste Route für viele Menschen, die ihre Immobilie verkaufen möchten. Sein Hauptvorteil ist, dass jemand anderes die Arbeit für Sie erledigt und dem Prozess etwas Stress nimmt. Wenn Sie einen Immobilienmakler verwenden, kann Ihr Hausverkauf länger dauern, etwa 3-6 Monate für die Fertigstellung.
Der Standardprozess des Verkaufs mit einem Immobilienmakler ist:
1. In Kontakt treten
Die erste Aufgabe besteht darin, einen Immobilienmakler zu kontaktieren, über den Sie Ihr Haus verkaufen möchten, und er wird Ihre Immobilie bewerten und bewerten.
2. Anwalt ernennen
Sobald Sie sich für einen Immobilienmakler entschieden haben, müssen Sie einen Anwalt ernennen, der die rechtlichen Aspekte des Verkaufs eines Eigenheims regelt und regelt.
3. Werbung
Dann müssen Sie Ihr Zuhause auf dem freien Markt bewerben. Da ein Immobilienmakler Ihr Haus vorzeigbar machen muss, um potenzielle Käufer anzusprechen und einen Verkauf zu erzielen, müssen Sie möglicherweise Ihr Haus dafür renovieren oder neu dekorieren.
4. Hausbesichtigungen
Ihr Immobilienmakler organisiert dann Besichtigungen unter freiem Himmel oder geplante begleitete Besichtigungen mit potenziellen Käufern, um ihnen die Immobilie zu zeigen und beim Verkauf zu helfen.
5. Angebote
Dann werden Sie durch alle Angebote sprechen, die auf dem Grundstück gemacht wurden. Es liegt an Ihnen, ob Sie das Angebot annehmen oder ablehnen, da es manchmal viel niedriger sein kann als der Angebotspreis.
Wenn Sie mit einem Angebot zufrieden sind, wird Ihr Immobilienmakler ein Memorandum of Sale erstellen, den vereinbarten Preis bestätigen und sich mit Ihnen in Verbindung setzen, um die Details Ihres Anwalts zu erfahren. Ihr Anwalt wird zu diesem Zeitpunkt einen Vertrag zur Fertigstellung an den Anwalt des Käufers senden.
6. Abschluss
Wenn alles durchgeht, wird das Geld für Ihre Immobilie auf das Konto Ihres Anwalts überwiesen, der es dann auf Ihr Konto überweist, wenn das Geld freigegeben wurde. Die Schlüssel werden dann freigegeben und Ihre Immobilie wird verkauft!
Obwohl ein Immobilienmakler eine beliebte Art ist, Ihr Haus zu verkaufen, kann er für manche Menschen abschreckend sein, da er Hausbesichtigungen arrangieren muss, die hauptsächlich abends und am Wochenende stattfinden. Außerdem kann es ein langwieriger Prozess sein, mit einer beträchtlichen Wahrscheinlichkeit, dass Sie Ihr Haus weit unter dem verkaufen, was Sie erwartet haben – vor allem, wenn Sie die Maklergebühren berücksichtigt haben.
Faktoren, die sich auf einen Hausverkauf auswirken
Natürlich ist der Verkauf Ihres Hauses nicht immer so einfach wie die oben beschriebenen Schritte, und es gibt viele Faktoren, die sich darauf auswirken können, wie lange ein Hausverkauf dauert. Das Verständnis dieser Faktoren kann sich darauf auswirken, wie attraktiv Ihre Immobilie für Käufer ist, und Ihnen helfen, Ihr Haus schneller zu verkaufen.
Der Immobilienmarkt
Wenn es um die Beantwortung geht, wie schnell kann ein Hausverkauf durchgehen?‘, der Zustand des Immobilienmarktes ist vielleicht der größte Faktor, ob Sie mit einem Hauskäufer, Immobilienmakler oder Auktionshaus verkaufen. Es gibt viele externe Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen, einschließlich politischer Ereignisse und der Wirtschaft im Allgemeinen.
Die Nachfrage beeinflusst auch den Immobilienmarkt. Zum Beispiel, wenn viele Leute ähnliche Häuser in der gleichen Gegend wie Sie verkaufen, wird Ihr Haus kämpfen, um sich von der Masse abzuheben und wird länger dauern, um zu verkaufen. Der Immobilienmarkt hat seine Höhen und Tiefen, und wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen, wenn der Markt in einem besonders niedrigen Zustand ist, dann wird Ihr Haus kämpfen, um zu verkaufen – aber versuchen Sie nicht, davon entmutigt zu werden.
Der ideale Verkaufsmarkt
Der ideale Markt zum Verkaufen ist ein Verkäufermarkt, der auftritt, wenn viele willige Käufer nach einem neuen Zuhause suchen. In einem Käufermarkt müssen Verkäufer ihre Häuser wettbewerbsfähig bewerten, um zu vermeiden, dass sie auf unbestimmte Zeit auf dem Markt sitzen, oder den Verkauf verschieben, bis sich der Markt verbessert.
Lage, Lage, Lage
Der Standort einer Immobilie hat einen großen Einfluss auf ihren Wert und wie schnell sie verkauft wird, unabhängig davon, ob Sie einen Hauskäufer, einen Immobilienmakler oder eine Auktion verwenden. Häuser verkaufen sich schneller, wenn sie sich in einer beliebten Gegend mit niedrigen Kriminalitätsraten befinden und in der Nähe von lokalen Annehmlichkeiten, guten Schulen und kostenlosen Parkplätzen liegen. Natürlich brauchen Sie nicht all diese Dinge, damit Ihr Haus verkauft werden kann, aber denken Sie daran, dass es länger dauern kann, bis sich Ihr Haus vom überfüllten Immobilienmarkt abhebt, wenn es nicht den meisten der oben genannten Kriterien entspricht.
Wenn Ihr Haus nicht verkauft wird, können Sie leider nichts tun, um die Lage Ihres Hauses zu verbessern, aber Ihre Preisvorstellung sollte immer die Lage Ihrer Immobilie widerspiegeln. Wenn sich Ihr Haus nicht in der begehrtesten Lage befindet, ist es unwahrscheinlich, dass es zum gleichen Preis verkauft wird, daher ist es wichtig, den Preis entsprechend anzupassen.
Zustand
Wenn Sie Ihr Haus mit einem Immobilienmakler oder Hauskäufer verkaufen, ist es von entscheidender Bedeutung, dass sich Ihr Haus in einem guten Zustand befindet, um Interesse zu wecken und es schnell zu verkaufen. Wenn Sie mit einer Auktion verkaufen, ist der Zustand Ihrer Immobilie in der Regel weniger wichtig, da viele Menschen Häuser von der Auktion kaufen und sie komplett renovieren, um einen Gewinn zu erzielen.
Im Allgemeinen möchten die meisten Käufer keine Immobilien kaufen, die nach dem Einzug umfangreiche Reparaturen oder Wartungsarbeiten erfordern, da die Behebung viel Zeit und Ressourcen in Anspruch nimmt. Daher ist es ratsam, Reparaturen an Ihrem Haus oder Garten zu erledigen, bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen und den Preis zu erhöhen.
Es ist eine gute Idee, mehrere Bewertungen Ihres Hauses durchführen zu lassen, bevor Sie sich für einen Preis entscheiden, um Enttäuschungen zu vermeiden. Wenn der Vermesser des Käufers während des Übergabeprozesses Probleme feststellt, werden Sie möglicherweise aufgefordert, den Immobilienpreis zu senken.
Zusammenfassend
Der Verkauf Ihres Eigenheims kann ein frustrierender und langwieriger Prozess sein, wobei Faktoren wie ein unsicherer Immobilienmarkt und ein langwieriger Vermittlungsprozess zum Stress beitragen. Wenn Sie den Prozess beschleunigen und einen garantierten Käufer sichern möchten, kann unser schneller und einfacher Immobilienkaufprozess hier bei Good Move helfen. Wir kaufen Ihre Immobilie für bis zu 85% des Marktwerts mit Bargeld und schließen den Verkauf in nur zwei Wochen ab.
Zögern Sie nicht – wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, wenden Sie sich noch heute an unsere erfahrenen Fachleute von Good Move.
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