Die erste Stufe bei der Verlängerung eines Mietvertrags besteht darin, dem Vermieter ein Verlängerungsangebot zu unterbreiten. Dies beinhaltet die Bedienung des Vermieters mit einer formellen Mitteilung des Abschnitts 42 des Mieters, in der die angebotene Prämie umrissen wird. Bevor Sie ein Angebot abgeben, suchen Sie eine genaue Bewertung der Mietsache, die von einem von RICS zugelassenen Gutachter für die Mietverlängerung durchgeführt wird. Dadurch wird sichergestellt, dass der Vermieter, wenn er die Mitteilung des Mieters nach Abschnitt 42 erhalten hat, das Angebot mit geringerer Wahrscheinlichkeit ablehnt oder langwierige Verhandlungen führt.
Durch ein faires und ausgewogenes Angebot auf der Grundlage der tatsächlichen Bewertung kann bei der Mietverlängerung viel Zeit gespart werden. Es kann sogar möglich sein, mit Ihrem Vermieter zu sprechen, um Ihr Interesse an einer Verlängerung des Mietvertrags zu bekunden und eine grundsätzliche Vereinbarung für eine neue Prämie zu treffen, bevor Sie das formelle Angebot machen. Dies kann aufgrund der gesetzlichen Fristen für den Vermieter von Vorteil sein, um zu reagieren oder bestimmte Maßnahmen zu ergreifen; einschließlich zwei Monate, um den Abschnitt zu bedienen 45 Gegendarstellung. Durch eine vorläufige Vereinbarung über die Verlängerungsbedingungen kann die Reaktionszeit des Vermieters verkürzt werden.
Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Finanzen bereit haben
Möglicherweise haben Sie Ihr Angebot erstellt und sogar angenommen, aber es ist wichtig, dass Sie Ihre Finanzen erstellt haben, damit Sie schnell fortfahren können. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Mietvertragsverlängerungskosten enthalten haben, die Sie bezahlen müssen, einschließlich Ihrer Anwaltskosten, der Verhandlungsgebühren des Vermessungsingenieurs, der Grundbuchgebühren, der Stempelsteuer, der Grundstückseigentümergebühren und der Mietvertragsverlängerungsprämie. Es ist allzu leicht für einen Mieter, sich in einer Situation zu befinden, in der er nicht genügend Finanzmittel bereitgestellt hat, um alle verschiedenen Kosten und eine höhere verhandelte Prämie zu decken. Berücksichtigen Sie auch Ihre Zeitpläne so, dass die Verfügbarkeit der Finanzierung mit dem Zeitpunkt übereinstimmt, zu dem die Kosten für die Mietverlängerung bezahlt werden müssen. Durch sorgfältige Planung in Bezug auf die Verfügbarkeit von Finanzen können Sie weitere Zeitverschwendung vermeiden.
Suchen Sie frühzeitig professionelle Beratung im Verlängerungsprozess
Eine der sichersten Möglichkeiten, Verzögerungen im Mietvertragsverlängerungsprozess zu vermeiden, besteht darin, dass ein Mieter den Prozess ohne professionelle Anleitung selbst durchführt. Wenn Sie nicht in die Dienste eines Anwalts für Mietvertragsverlängerungen investieren, der sicherstellt, dass die Mietvertragsverlängerung gesetzeskonform durchgeführt wird, und indem Sie bewährte Verfahren anwenden, können die tatsächlichen Kosten viel höher sein. In einigen Situationen, wenn der Verlängerungsprozess langwierig und umstritten wird, kann die Immobilie erheblichen Wert verlieren (insbesondere wenn die verbleibenden Mietlaufzeiten unter 80 Jahre fallen).
Durch die Inanspruchnahme eines spezialisierten Mietrechtsanwalts können Sie auch die Wahrscheinlichkeit verringern, dass die Angelegenheit als Streitfall an das First-Tier-Tribunal (Property Chamber) verwiesen werden muss. Die Suche nach einer formellen Streitbeilegungsentscheidung kann dem Mietvertragsverlängerungsprozess erhebliche Zeit und Kosten hinzufügen (obwohl dies innerhalb von zwei bis sechs Monaten nach Zustellung der Mitteilung des Mieters nach Abschnitt 42 erfolgen muss und die Immobilienkammer 28 Tage Zeit hat, um eine Entscheidung zu treffen).
Ein Anwalt für Mietvertragsverlängerung kann Sie auch über Ihre anderen Optionen beraten, einschließlich des Kaufs des Eigentums oder der Einziehung von Enfranchisement, falls zutreffend.
Abschließende Worte zur Länge der Mietvertragsverlängerungen
Es kann viel getan werden, um sicherzustellen, dass Ihre Mietvertragsverlängerung rechtzeitig durchgeführt wird. Indem Sie günstige Konditionen mit Ihrem Vermieter haben, Ihre Verpflichtungen als Pächter rechtzeitig und ordnungsgemäß erfüllen und ein faires Angebot auf der Grundlage einer genauen Bewertung abgeben, beginnen Sie den Erweiterungsprozess auf den bestmöglichen Grundlagen. Die Inanspruchnahme eines Anwalts für Mietvertragsverlängerungen ist zweifellos der nächstbeste Schritt bei der Organisation Ihrer Verlängerung, nicht zuletzt, weil er sich auf diesen oft komplexen Bereich des Immobilienrechts spezialisiert hat und die vielen Nuancen und Komplexitäten versteht und sie daher vermeiden wird.
Auf diese Weise können Sie sich auf Ihren Beruf, Ihre Familie und Ihr tägliches Leben konzentrieren und darauf vertrauen, dass eines der wichtigsten Rechtsgeschäfte, an denen Sie beteiligt sind, in sicheren Händen ist. Die Gewissheit, dass Ihr Zuhause (und Ihre Investition in es) geschützt werden, ist von unschätzbarem Wert. Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind, kann Ihnen unsere Vermieteranwaltsseite möglicherweise helfen.