In Großbritannien schreibt kein Gesetz eine Mindestdauer des Wohneigentums vor, bevor Sie es verkaufen können. Grundsätzlich kann der Eigentümer einer Wohnimmobilie diese wieder verkaufen, sobald er möchte. Einige Banken, Bausparkassen und Hypothekengesellschaften verleihen Käufern jedoch kein Geld, um ihren Kauf zu finanzieren, wenn der derzeitige Eigentümer (und der beabsichtigte Verkäufer) innerhalb der letzten sechs Monate gekauft hat.
Sofern der Käufer nicht beabsichtigt, bar zu zahlen, kann diese Einschränkung die Zinsen einschränken und in den ersten Monaten Schwierigkeiten bei der Suche nach einem Käufer verursachen. Wenn Sie ein Haus bald nach dem Kauf verkaufen müssen, lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.
Sechs Monate Eigentum
Aufgrund früherer Verluste der Kreditgeber werden die meisten Finanzinstitute jetzt keine Kredite mehr an neue Käufer vergeben, wenn aus den Grundbucheinträgen hervorgeht, dass der derzeitige Verkäufer die Immobilie nur für kurze Zeit besessen hat. Kreditgeber versuchen, Back-to-Back-Transaktionen zu vermeiden, um Geldwäsche und andere Unregelmäßigkeiten zu verhindern.
Insbesondere beginnt die Rechnungsperiode mit dem Datum der Einreichung der Angaben im Grundbuch und nicht unbedingt mit dem Datum des Abschlusses des vorherigen Kaufvertrags. Nicht alle Hausverkäufer und -käufer sind sich der Sechsmonatsnorm bewusst, die die meisten Kreditgeber anwenden, aber sie kann die Fähigkeit beeinträchtigen, eine Immobilie kurz nach dem Kauf zu verkaufen oder zu verpfänden.
Mortgage lender policies
Auf seiner Website veröffentlicht UK Finance die Antworten, die es von Hypothekenbanken in Bezug auf Hypotheken für Immobilien erhalten hat, die zuletzt innerhalb von sechs Monaten den Besitzer gewechselt haben. UK Finance ist eine Organisation, die aus Kartenzahlungssystemen, Bankdienstleistungen und Hypothekenanbietern besteht. Es umfasst den Council of Mortgage Lenders, der früher eine eigenständige Vereinigung war.
Laut der Liste der Antworten ist ein erheblicher Teil der Hypothekarkreditgeber nicht bereit, Kredite für sechs Monate zu gewähren, während andere zusätzliche Bedingungen festlegen oder zusätzliche Informationen benötigen. Mit wenigen Ausnahmen gelten ähnliche Einschränkungen für den Weiterverkauf von Eigentumstiteln und überlegenen Pachtrechten.
Mögliche Zugeständnisse
Einige Hypothekenanbieter bieten begrenzte Zugeständnisse an. Eine solche Flexibilität könnte möglich sein, wenn der erste Verkauf ein Tauschgeschäft mit einem Bauträger war oder wenn der neuere Verkauf darin besteht, den Nachlass eines jetzt verstorbenen Käufers zu liquidieren.
Eine der landesweit führenden Bausparkassen listet in ihrer Antwort die zusätzlichen Informationen auf, die sie von Kreditnehmern benötigt, ähnlich wie bei mehreren anderen Anbietern von Wohnungsbaudarlehen. Insbesondere müssen die Antragsteller Angaben zu:
- Name und Anschrift der Person, die die Immobilie an den Verkäufer des Antragstellers verkauft hat oder verkaufen wird.
- Der Betrag, den der Verkäufer des Antragstellers für die Immobilie gezahlt hat.
- Jede Verbindung zwischen dem ursprünglichen Verkäufer und dem derzeitigen Eigentümer, der beabsichtigt, an den Hypothekenantragsteller zu verkaufen.
- Ebenso mögliche Verbindungen zwischen einem der Anbieter (d. H. dem ursprünglichen oder dem aktuellen Anbieter) und dem Antragsteller.
- Einzelheiten zu allen Arbeiten, die zwischen dem ersten Verkauf und dem geplanten zweiten Verkauf an der Immobilie durchgeführt wurden.
Praktisches Beispiel
Stellen wir uns einen Käufer vor, der eine Immobilie auf einer Auktion erwirbt und plant, sie zu renovieren und zu einem höheren Preis weiterzuverkaufen. Stellen Sie sich vor, der Kaufvertrag wurde am 1. November 2019 abgeschlossen. Das Grundbuchamt hat den Käufer jedoch erst am 2. Dezember 2019 als neuen Eigentümer registriert, da die Registrierung mehrere Wochen dauern kann. Folglich würden die meisten (wenn auch nicht alle) Kreditgeber erst nach dem 2. Juni 2020 ein Hypothekendarlehen gegen die Immobilie gewähren, was sich eindeutig auf den Zeitrahmen und die Optionen für den Weiterverkauf und die Veräußerung der Immobilie auswirkt.
Weitere Überlegungen
Selbst nach sechs Monaten können potenzielle Käufer misstrauisch sein, wenn der Verkäufer nach weniger als einem Jahr ausziehen möchte. Natürlich werden sich die Besucher fragen, ob es Probleme mit dem Grundstück, den Nachbarn oder der Umgebung im Allgemeinen gibt.
Im Oktober 2017 analysierte eine Umfrage * unter erfolgreichen Hauskäufern und Verkäufern, was sie ihrer Meinung nach anders machen könnten, wenn sie erneut kaufen würden. Abgesehen von einem hohen Anteil der Eigentümer, die antworteten, dass sie härter über den Preis verhandeln würden, antwortete fast ein Viertel, dass sie sich mehr Zeit nehmen würden, um zu verstehen, welche Arbeit notwendig ist und wie viel sie kosten könnte. Nur 11 Prozent stimmten der Notwendigkeit zu, für einen detaillierten Bericht des Eigenheimkäufers extra zu bezahlen. Im Gegensatz dazu antworteten nur 9 Prozent (ungefähr jeder elfte Käufer), dass sie vor einem Angebot eine neue Hypothek arrangieren würden. Angesichts der Kreditpolitik, die wir oben gesehen haben, d.h. wie sich die Sechsmonatsregel auf den Kauf von Wohnimmobilien auswirken kann, ist es sehr ratsam, sich mit dem Kreditgeber in Verbindung zu setzen und zuerst eine vorläufige Vereinbarung zu treffen.
-Fußnote: